şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[alidesidero]

normalde bankalar gayrimenkule yatırım yapmaz, lakin mortgage borcu ödenemeyen yada dönmeyen ticari kredinin teminatı olarak verilmiş gayrimenkulleri portföyüne devralmak zorunda kalır, elinde bir gayrimenkul portföyü oluşur.. şimdiki yönetmelikte; banka bu gayrimenkulleri en geç 3 yıl içine elinden çıkarmak zorundadır, çıkartmazsa bunların değerini özsermayesinden düşer (tam karşılık ayırır).. yani üç yıl sonra elde kalan bu GM portföyü banka bilançosunda sıfır değerindedir (oysa her şekilde her gayrimenkulün her zaman için bir değeri vardır)

eski düzenleme bu haliyle iki net sonuca yol açıyordu 1. bankaların özsermayesi düşük göründüğü için, kredi verme kapasitesini daraltıyordu 2. GM piyasasında arz baskısı yaratıyordu- bankalar uygun olmayan piyasa koşullarında elindekileri satmak zorunda kalıyordu, hem GM piyasasını bozuyor, hem bankaların ticari çıkarlarının aleyhinde

çok yerinde ve çok doğru bir düzenleme.. basel kriterlerine aykırı olduğu tamamen bir palavra, AB bankalarının elindeki GM portföyleri bizimkilerle mukayese bile edilemeyecek derece yüksek.. mesela sırf ispanyol bankalarının elinde patlamış GM portföyü 200 milyar euro üstünde, 2007-2011 döneminde batan gayrimenkul sektöründen devir kalan mallar bunlar, peyderpey satmaya çalışıyor, mesela en son blackstone 3.500 üniteden oluşan bir bir paketi 175 mn euro ile satın almış (banka portföyündeki değerlemesi 300 mn euro imiş yani %45 iskonto ile satmış ispanyollar)

istanbul ofis piyasasında kullanılan projelere verilen kredilerin en büyük fonlayıcısı Al-Baraka'dır, ilk etapta Al-Baraka'ya yarayacak gibi.. diğer banka bilançolarına cari bir etkisi yok ama bundan sonra iskontolu satış yapmak zorunda kalmayacak bankalar.. bu yüzden hem bankacılık, hem gayrimenkul sektörü için pozitif

Bir derece haklısınız ancak hükümet bu işi, bankalar daha fazla kredi verebilsin diye yapıyor. Gayrimenkul likid bir varlık değil, bu yüzden özsermayeden sayılması tam doğru değil.

[Egeli]

Bir derece haklısınız ancak hükümet bu işi, bankalar daha fazla kredi verebilsin diye yapıyor. Gayrimenkul likid bir varlık değil, bu yüzden özsermayeden sayılması tam doğru değil.

Meraktan soruyorum daha önce neden böyle bir kural varmış ?


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[HISIM]

Meraktan soruyorum daha önce neden böyle bir kural varmış ?


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Belki konut satislarinin bu kadar dusecegi ongorulmedi, ya da Konut'a odenecek paranin alternatif getirileri hic bu denli yuksek olmadi, kimbilir..?

Dunyanin hic bir ulkesinde, bankalar bu odenmeyen konutlari piyasa fiyatindan satip, daha tatli karlar etmeye calismiyor.

ABD'de en az 50.000 USD fark vardir, piyasa fiyati ile.

Yani bizimkilerin Muhemmem Bedel dedigi gercekte piyasa fiyati.

Ya hemserim sen bu odenmeyen konuttan su ana kadar 60.000 TL. para aldin diyen yok.

Birde bu konutlarin sigorta ettirilmesi konusu var, hasar durumunda Sigorta sirketi asla piyasa fiyatini odemez, konutun yapildigi tarihteki imalat fiyatini oder.

Bildiginiz gibi konutta sigorta acentesi de Bankadir.

Bu sekilde dizayn edilmis bir bankacilik vatandasi ezer.

Nitekim de oyle oluyor.