AGHOL - AG Anadolu Grubu HOLDÝNG A.Þ.

[tarik1234]

Teþekkürler
Algýda olabilir ama bir de gerçekler var.
Baþta devlet bankalarý olmak üzere hepsi zarar yazacak önümüzdeki dönemde.Gelecek seneki finansllarda göreceðiz.
Kurda da 7.50 nin altýnda kalýcý kalabilmesini beklemiyorum ben.
Ytd

zarar yazmayacakda kar marjlarý biraz azalacak diyelim zaten defter deðeri bitik durumda kimse onu fiyatlamýyor ucuznda ucuzu bankalarýmýz
birde þurdan bak bankalar tahsil edemedikleri krediler için karþýlýk ayýrýrlar buda karý ve özkaynaðý düþürür
dolar 7,50 olduðu zamanmý fazla karþýlýk ayýrýr yani firmalar borcunu zamanýnda ödeyemez ve temerrüte düþer yoksa 8,50 olduðu zamanmý ? bu banka deðerine faizden daha fazla zarar veriyor kredi ve aktif kalitesi düþüyor
olaya tek yönlü bakmamak lazým önemli olan beklenti ve beklentide þuan faizin ve enflasyonun düþeceði yönünde

[british]

https://www.anadolugrubu.com.tr/grup...saglik-merkezi

Migros

[Depeche Mode]

https://twitter.com/RoportajAdam/sta...503933442?s=20

[candyshop]

https://twitter.com/RoportajAdam/sta...503933442?s=20

Benim ki kendime yatirim tavsiyesidir. Dolar 3.20-3.40 araligina duaerse Miami'de waterfront ev al. Dusmezse yanki köpekligi yapma git ege sahilinde bir yer al.

[tarik1234]

detaydan yakaladýðým **Buna ek olarak, Gayrimenkul þirketleri borcu bu segmentin toplam borcunun %39,
GUE ise %34ünü oluþturmaktadýr. **

toplam sanayi borcu: 2.412*,39:941 milyon gayrimenkulun borcu var (kozyataðý center ve and pastel)
2020 6 aylýkda bu borç :911 milyon tl idi ve and pastelde satýlan ünite %90 buldu çok iyi satýþ yapmasýna raðmen borçta en ufak azalma olmamýþ
yani borç düþmeyecek üstüne faiz vs artacak 2021 için bir sermaye artýþý daha yapmak zorunda kalacak holding alacaðýnýn bir kýsmýný sermaye olarak gayrimenkule verecek bu duurm holding solo borcu arttýracak mcdonlads satýþýndan gelecek para gayrimenkulu çevirmeye bence yeter umarým satýþ gerçekleþir
kozyataðý center deðeri takribi 300-600 milyon arasý yapar sahibindene baktým ortalama bu fiyatlar eder
malesef ev satýþlarýndan favök hesaplanamýyor yani zararýna satýþ yapýlýyor bunun sebebi proje baþladýðýnda döviz fiyatlarý çok düþüktü,arsa ödemesi karþýlýðý döviz kredi alýnýpüstüne proje geç baþlamýþ olabilir artan kur demir ve diðer maliyetleri arttýrmasý gelirin tl olmasý neticesinde zarar yazmýþ ve yazýyor olabilir
600 gitse bile ufak zararla gyo iþinden kurtarýrlar satýlmazsa gelen kira faize yetmediðinden zarar büyüyecek
600 sattýðý projeksiyonda borç 300 milyona geriler 200-400 milyon arasý zararla gyo iþinden kurtulunur (konan sermaye (320 milyon tl) ve kalan borç 300 dersek bide sermayenin bu günkü deðerinden hesaplarsak 800 milyon-1 milyar gibi bir zarar pastel ve kozyataðý)

holding kozyataðýnda 25 kata ve 35.000 m2 sýðamamýþya helal olsun

and kozyataðý m2 fiyatý ortalama 130 tl pazarlýksýz fiyat ort þuan maks 100 tl (geçmiþte düþük tutardan yapýlmýþ sözleþmeleri hesaba katmýyorum)
35.000*100*12=%100 dolulukla yýlda 42 milyon topluyor 5 milyon gider düþünce net 37 milyon kalýr
%85 doluluk hesabý ile 32 milyon
20 yýlda amorti ettiði hesapta 660 milyon yapýyor bölgedeki doluluk oranlarý düþük çoðu katýda ucuza sanal ofis firmalarýna kiralandýðýndan bu kira bedellerini yakalayabileceðini pek zannetmiyorum 660 milyon ve 600 milyon biraz yüksek kalýyor gibi diðer plazalarda kiralar bayaðý düþük

[british]

Diðer gm þirketlerinin forumlarýnda okuduðuma göre ;

GM satýþlarý bilançoya fatura kesildikten sonra giriyor gibi bir muhasebe kuralý varmýþ.



Bu neyi kapsar bilmiyorum , kredili satýþlarý mý , gm 'un teslimatýný mý ??..

[tarik1234]

hep bilançoda oluyor (stok yada yapýlmakta olan yatýrým) ama fatura kesilmesi ve tapu devri gayrimenkul tamamlanýnca yapýlýyor and pastel bir kaç yýl önce zaten bitti böyle bir durum yok

[tarik1234]

Arabistanla iþler düzeliyor gibi böyle devam ederse mcdonalds satýþý sene sonuna kalmadan biter þirkette tahsilatýný yapar borcun bir kýsmýný azaltýr bana göre o para direk gyo gitmei olumlu

diðer husus gürcistandaki santralde ag hol avrupa yatýtým bankasý ile ortak daha önce bir kaç kez hisse satýþý yapýlmýþ pay %90 dan 60 mertebesine düþmüþ
ortalama %6 pay satýþý için 5 milyon dolar alýnmýþ
perevani hes kalan hisse satýlýrsa 60 milyon dolar para alýnacak 500 milyon tl bide üstüne 820 milyon borcu finansaldan çýkmýþ olacak etki 820+500=1.320.000.000 tl sermayeye böldüðümüzde 243.000.000=5,43 tl defter deðerini arttýracak yani deðer en ez bu seviye artýp en kötü 30 lara gelecek,þirketin borçluluðu azalacak, þirketin dediðim gibi silahý çok ama kullanmýyor maalesef kullanana kadar bekleyeceðim

*perevani hesde durum kötü konan sermaye yaklaþýk 80 milyon dolar ve 6 senede ürettiði favök raðmen borç hala 100 milyon dolarýn üzerinde toplam yatýrým 185 milyon dolar 185-80 milyon dolar sermaye 105 milyon dolar en kötü faizi ödese borç kalmalý ama þu projeksiyonda sýkýntý hiç borç ödeyememiþ gibi duruyor

satýlabilir bir varlýk avrupa yatýrým bankasýna satýlmalý en kötü %51 altýna inilip konsolidasyondan çýkartýlmalý sadece nad üzerinden görülsün

1.320.000.000 etkiyi ccola görmek için cola 6.500.000.000 temettü daðýtmalý
efesde görmek için efes 3.600.000.000 tl yedeklerden ve ccola payýndan temettü daðýtmasý gerekir (ki finansal tablolar kötüleþip borç oraný artacak)
tek hareketle zaradaki bir varlýk satýlarak ayný etkiyi yaratmak ve efes ccola finansallarýný kötüleþtirmeden yapabiliyorken bunlar niye yapýlmaz ? maalesef yönetim ýþýk görmüþ tavþan modunda kýbýrdayamýyor ; insiyatif alýp þirketi rahatlatacak bir yönetici yok
para almadan danýþmanlýk yapýyorum þurayý okusalar, yazdýklarýmýn %50 yapsalar 50 olur en az