şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Tasarrufcu]

Kredi oranları yükseldiğinde konut satışları düşer, düştüğünde de yükselir.
Kredi oranlarının yüksek olmasının da avantajı var düşük olmasınında.
Peki yüksek olmasının ne gibi avantajı olabilir ;
- alıcı hakim pozisyondadır
- seçenekler artar
- ileri de olası Kredi oranları düşüşlerinde yapılandırma şansı olabilir
...

Düşük olmasının da avantajları var onları sıralamama gerek yok.

Bu tarz yüksek oranların olduğu dönemlerde şu kaba oran kullanılabilir.
Mesela şuan Kredi oranı x bankasında 1.32
Eğer konut almayı düşünüyorsanız ve Kredi oranlarının düşmesini bekliyorsanız şu matematik hesabıyla işiniz kolaylaşabilir.
Mesela Kredi oranı için hedefiniz 0.92 ise 1.32-0.92 =0.4 dür
Siz eğer konutu 0.4/2=0.2 yani %20 iskonto ile alabilirseniz aslında toplam ödemeniz aynı olacaktır.
Tabi burada önemli konu bu tarz bir indirimli konutu bulmak.

İleride olası yapılandırmada daha da avantajlı duruma geçebilirsiniz.
Bu tamamiyle kendi hesabım olup yanlışta yönlendirmek istemem.
Ytd

[diproyal]

Mesela şuan Kredi oranı x bankasında 1.32
Eğer konut almayı düşünüyorsanız ve Kredi oranlarının düşmesini bekliyorsanız şu matematik hesabıyla işiniz kolaylaşabilir.
Mesela Kredi oranı için hedefiniz 0.92 ise 1.32-0.92 =0.4 dür
Siz eğer konutu 0.4/2=0.2 yani %20 iskonto ile alabilirseniz aslında toplam ödemeniz aynı olacaktır.
Tabi burada önemli konu bu tarz bir indirimli konutu bulmak.

İleride olası yapılandırmada daha da avantajlı duruma geçebilirsiniz.
Bu tamamiyle kendi hesabım olup yanlışta yönlendirmek istemem.
Ytd

Yukarıdaki hesap aşağıdaki gibi mi?

625k tutarında ev için 500k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 8.5k ile toplam 1026k ödeyeceğiz.

Faizler yüksek olduğu için evi %20 iskontolu alsak 500k tutarına evi alıp 400k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 6.8k ile toplam 821k ödeyeceğiz.


Faizler 40 baz puan düşük olduğunda,

625k tutarında ev için etiket fiyatını kabul edip 500k kredi kullansak %0.98'den konut kredisi alırsak aylık 7.1k ile toplam 852k ödeyeceğiz.

[ressam]

vakıfbank , konut kredi faizini minnacık düşürdü diye emlakçılar sarı sitede her ilana % 5 ekledi. Sahipsiz bir ülkeyiz. Emlakçılar örgütlü, Müteahhitler örgütlü ve diğer esnaflar.... Ama vatandaş örgütsüz. hatta 3-5 kişi bir araya gelerek bir fiyatlamayı eleştirecek olsa '' ticari boykot, firmaya zarar vb. '' diyerek cezalandırılıyor. Yani diyorlar ki ; sen konuşma, önüne ne koyarsak kabul et, sırtına ne yüklersek itiraz etme....

[Tasarrufcu]

Evet. Dediğiniz gibi.
Milimetrik bir hesap değil. Kabataslak bir hesaplama bu.
Hedeflenen kredi oranı bilinirse eğer, ne kadar iskonto ile aynı değere ulaşılabildiğini göstermektedir.

Yukarıdaki hesap aşağıdaki gibi mi?

625k tutarında ev için 500k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 8.5k ile toplam 1026k ödeyeceğiz.

Faizler yüksek olduğu için evi %20 iskontolu alsak 500k tutarına evi alıp 400k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 6.8k ile toplam 821k ödeyeceğiz.


Faizler 40 baz puan düşük olduğunda,

625k tutarında ev için etiket fiyatını kabul edip 500k kredi kullansak %0.98'den konut kredisi alırsak aylık 7.1k ile toplam 852k ödeyeceğiz.

[Tasarrufcu]

TCMB verilerine göre son 10 yılda ortalama konut fiyat artışı yıllık %14 civarıdır. 500binlik ev, 1.444k olmuş.
Mühit ve istatistiğin parametreleri doğrudur yanlıştır birşey diyemem.
Bu veriye göre aldığınız konut 10 yıllık süreçte ortalama her yıl üzerine %14 koymuş.
Resmi enflasyonda yaklaşık bu oranlarda.
Kira çarpanlarını şuan ortalama 280 düşünelim. Yani yıllık amortisman olarak %3.5 katkısı var.
Kredi oranı 1.1 ile konut kredisi kullanılırsa yıllık maliyeti %14 olur.
%3.5lik Kira avantaja dönüşür.
Kredi oranı 1.4 olursa yıllık maliyet %18 olur ve kira katkısını elinizden götürür.
Yani geçmiş verilere göre 1.1 üzeri çekilen kredilerde Kira getirisi yenmeye başlanıyor.
Ek olarak gerçek enflasyon resmi enflasyondan ne kadar yüksekse Kira getirisi tarafına ekleyebiliriz.

Özetle;
1.1 kredi oranın üzerinde önce Kira getirisi, 1.4 oranı sonrası ise cepten yemeye başlayabilir.

Ytd

[cennetyolu]

Kredi faizlerinin düşmesi ihtimali kısa vadede pek mümkün görünmemekle birlikte geçen seneden edinilen bir tecrübe var..

Geçen sene faizlerde hızlı bir indirim kampanyası ile hemen hemen eşanlı olarak Konut fiyatlarında bu indirim oranından daha yüksek oranlarda artışlar yaşandığını gördük..
Bu da ev sahipleri ve almak isteyenler arasında tartışma konusu oldu birçok yerde.

Bu durumda gelecekte faizlerde düşüş yaşasak bile ev sahipleri bunu kendilerine olan talebin artacağını öngörerek yine hızlıca fiyatlarına yansıtabilirler.. Fakat geçmiş yıllara göre alımgücü iyice düşmüş ve daha da kötüleşmiş olan geniş halk kesimlerince nasıl bir reaksiyon gösterilir merak ediyorum..Belki talepsizlik fiyatları tekrar aşağıya doğru da baskılayabilir.

[turali]

Yazlık fiyatlarındaki düşüş yıl sonuna kaldı

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...n=tavsiyehaber

[Tasarrufcu]

Bence kredi oranları düşse(mesela 0.7-0.8 arasına) kimse para var yok diye bakmaz konutlara hucüm eder.
Geçtiğimiz yılda benzer olay gerçekleşti.
Nasıl olsa enflasyon borcu öder diye bakıyor herkes

Kredi faizlerinin düşmesi ihtimali kısa vadede pek mümkün görünmemekle birlikte geçen seneden edinilen bir tecrübe var..

Geçen sene faizlerde hızlı bir indirim kampanyası ile hemen hemen eşanlı olarak Konut fiyatlarında bu indirim oranından daha yüksek oranlarda artışlar yaşandığını gördük..
Bu da ev sahipleri ve almak isteyenler arasında tartışma konusu oldu birçok yerde.

Bu durumda gelecekte faizlerde düşüş yaşasak bile ev sahipleri bunu kendilerine olan talebin artacağını öngörerek yine hızlıca fiyatlarına yansıtabilirler.. Fakat geçmiş yıllara göre alımgücü iyice düşmüş ve daha da kötüleşmiş olan geniş halk kesimlerince nasıl bir reaksiyon gösterilir merak ediyorum..Belki talepsizlik fiyatları tekrar aşağıya doğru da baskılayabilir.