şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[british]

[djoz]

Elmas karteli gibi, tüm emlakları toplayıp, azar azar piyasaya verirseniz olur. Emlak para gibi değil ?. Yıpranması var.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İnşaat maliyetini fiyattan düştüğünüz zaman gerisi arsa değeridir.
İsterse 100 yıl geçip o ev oturulmaz hale gelsin. Giden sadece inşaat maliyeti.

Eski taksi plakası sahibi olduğumuz için bu mantığa epey aşinayım.
Arabalar eskir, arabalar gelir ve gider, 5 yılda bir araba değişir, plaka hep baki.
Evin arsası da öyle.
Evin kendisi araba, arsası ise plaka.
Asıl değer arsadır.
Arsa yıpranmaz.

(banka eğer arsa değeri pek olmayan ücra yerlerdeki dairelere el koymuşsa o zaman dediğiniz doğru, o yıpranır çöp olur)

Sakarya Karasu'da 200 bin lira olan dairenin İstanbul'da 700 bin lira olması tamamen arsa farkı.
İnsanlar çoğu zaman bu detayı gözden kaçırıyorlar.
Mesela ev yozgatta da olsa mecidiyeköyde de olsa aynı mantıkla düşünüp, yıpranması karşılığında ev 20 yılda kendini amorti etsin istiyorlar.
200 binlik ev için bu mantıklı, fakat 700 binlik veya 1-2 milyonluk ev için mantıklı değil.

Çünkü 700 binlik evde sadece yıpranan 200 binlik inşaat maliyetinin değil, hiç yıpranmayan 500 bin liralık arsa payının da amorti etmesi bekleniyor. (bu yanlış bir beklenti)

İyi semtlerde çarpanların yüksek olmasının temel sebebi de budur aslında.

[fanatikel]

ev alsam kesin fiyatlar düşer ne zaman niyetlensem hep bir aksilik çıkıyor ondan beklemedeyim

[Tasarrufcu]

Hocam güzel anlatmışsınız.
siz bunları anlatıyonuz ama bu mantık pek değişmez.
Burada ev alımına karşı olanların eminim çoğu kirada oturmuyordur ama kirada oturmanın nasıl mantıklı olduğunu anlatırlar.
Nerden baksan çelişkilerle doluyuz

İnşaat maliyetini fiyattan düştüğünüz zaman gerisi arsa değeridir.
İsterse 100 yıl geçip o ev oturulmaz hale gelsin. Giden sadece inşaat maliyeti.

Eski taksi plakası sahibi olduğumuz için bu mantığa epey aşinayım.
Arabalar eskir, arabalar gelir ve gider, 5 yılda bir araba değişir, plaka hep baki.
Evin arsası da öyle.
Evin kendisi araba, arsası ise plaka.
Asıl değer arsadır.
Arsa yıpranmaz.

(banka eğer arsa değeri pek olmayan ücra yerlerdeki dairelere el koymuşsa o zaman dediğiniz doğru, o yıpranır çöp olur)

Sakarya Karasu'da 200 bin lira olan dairenin İstanbul'da 700 bin lira olması tamamen arsa farkı.
İnsanlar çoğu zaman bu detayı gözden kaçırıyorlar.
Mesela ev yozgatta da olsa mecidiyeköyde de olsa aynı mantıkla düşünüp, yıpranması karşılığında ev 20 yılda kendini amorti etsin istiyorlar.
200 binlik ev için bu mantıklı, fakat 700 binlik veya 1-2 milyonluk ev için mantıklı değil.

Çünkü 700 binlik evde sadece yıpranan 200 binlik inşaat maliyetinin değil, hiç yıpranmayan 500 bin liralık arsa payının da amorti etmesi bekleniyor. (bu yanlış bir beklenti)

İyi semtlerde çarpanların yüksek olmasının temel sebebi de budur aslında.

[Tasarrufcu]

Bu tarzda ev alan çok.
Belki 10 kişiden 1-2 kişinin başına geliyordur.
Ben şahsen o riski alıp kendimi huzursuz etmem.
Yinede karar sizin

Cevap için teşekkürler.Bu işe girersem ya ibretlik bir örnek olacağım ya da güvenilir müteahhit örneğini göstereceğim.

[Harita]

Güzün bitecek evi yazın aldım. Ev için cüzi miktarda kapora verdim, arabamı satıp peşinat olarak verecem dedim ufak birazda süre istedim. Evi satın almadan verdiğim ücret evi satın aldigim bedelin %20'si değildir. Üstelik en geç 3 ay sürecek bir işi kalmıştı evin.

Bende asla bitmemiş evi almam diyordum ama firma güvenilir ve arada tanıdıklar olduğu için bu riske girdim. Şükür bir problem de çıkmadı.

Bu tabiki demek değildir ki inşaattan ev alın, riskleri iyi değerlendirmek lazım. Burda benim esas belirttiğim evi satın almadan verdiğim peşinat parasıdır. Dediğim gibi yaklaşık %20 gibi bir orana tekabül ediyordu, oda neredeyse bitmiş bir inşaat için.

Düzeltme: yanlış kişiyi alıntı yapmışım.

Bu tarzda ev alan çok.
Belki 10 kişiden 1-2 kişinin başına geliyordur.
Ben şahsen o riski alıp kendimi huzursuz etmem.
Yinede karar sizin

Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Turnike]

Bankacılık sisteminde "karşılık ayırmak" diye bir durum söz konusu. Bankalar batak gördüğü krediler için %100'e varan karşılık ayırırlar ve bu bilançoda bellidir. Böylelikle zarar gerçekleştiğinde etkilenme ya hiç olmaz ya az olur.

Bu karşılık ayırdıkları kredilerden tahsil edebildikleri halde sonraki bilanço döneminde direkt kazanç olur. Varlık şirketlerine satılan borçlar da bu kapsamdadır.

[djoz]

Bankacılık sisteminde "karşılık ayırmak" diye bir durum söz konusu. Bankalar batak gördüğü krediler için %100'e varan karşılık ayırırlar ve bu bilançoda bellidir. Böylelikle zarar gerçekleştiğinde etkilenme ya hiç olmaz ya az olur.

Bu karşılık ayırdıkları kredilerden tahsil edebildikleri halde sonraki bilanço döneminde direkt kazanç olur. Varlık şirketlerine satılan borçlar da bu kapsamdadır.

Bu biraz kendini kandırmak oluyor.
Banka Ahmet'e parayı verdi mi? Verdi,
Ahmet parayı geri ödedi mi? Ödemedi.
Ahmete verilen para basbayağı batık.

Yani "ben arkadaşıma 100 lira borç verdim, belki ödeyemez diye bir 100 lira da kenara koydum, ödeyemediği takdirde kenara koyduğum 100 lirayı geri alacağım. böylece zarar etmeyeceğim" gibi bir şey.