þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[freshwind]

Ev fiyatlarýda yarýn göçermi bakalým

SM-A525F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[riko66]

emlak vergisi % 18.1 artýrýlmýþ ...Ancak 4 senede bir rayiç emsaller artýðý için bu bir çeliþki doðuruyor.Acaba % 300'leri bulan artýþlar yerine sadece geçen sene ödenen vergiye göre % 18.1'lik artýþ mý olacak? Yoksa rayiç arýþlarý nedeniyle emlak vergisi artýþ nispetince mi artacak ?

[riko66]

TEBLÝÐ

Hazine ve Maliye Bakanlýðý (Gelir Ýdaresi Baþkanlýðý)’ndan:

EMLAK VERGÝSÝ KANUNU GENEL TEBLÝÐÝ

(SERÝ NO: 80)

Amaç ve kapsam

MADDE 1 – (1) Bu Tebliðin amacý, 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayýlý Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan tutar ile 44 üncü maddesinin ikinci fýkrasýnda yer alan vergi oranlarýna esas mesken nitelikli taþýnmaz deðerlerinin alt ve üst sýnýrlarýnýn tespit ve ilan edilmesidir.

Dayanak

MADDE 2 – (1) Bakanlýðýmýzca 2021 yýlý için yeniden deðerleme oraný, %36,20 (otuz altý virgül yirmi) olarak tespit edilmiþ ve 27/11/2021 tarihli ve 31672 sayýlý Resmî Gazete’de yayýmlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliði (Sýra No: 533) ile ilan edilmiþ bulunmaktadýr.

(2) 1319 sayýlý Kanunun 44 üncü maddesinin dördüncü fýkrasýnda, 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü maddenin ikinci fýkrasýnda yer alan vergi oranlarýna esas mesken nitelikli taþýnmaz deðerlerinin alt ve üst sýnýrlarýnýn her yýl bir önceki yýla iliþkin olarak 213 sayýlý Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý nispetinde artýrýlmasý suretiyle dikkate alýnacaðý, bu þekilde hesaplanan tutarlarýn 1.000 Türk Lirasýna kadar olan kesirlerinin dikkate alýnmayacaðý hükme baðlanmýþtýr.

1319 sayýlý Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarýn tespiti

MADDE 3 – (1) 2022 yýlýnda uygulanacak olan 1319 sayýlý Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar, 2021 yýlýna ait tutarýn 2021 yýlý için belirlenen yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý olan (%36,20/2=) %18,10 (on sekiz virgül on) oranýnda artýrýlmasý suretiyle 6.173.000 Türk Lirasý olarak tespit edilmiþtir.

1319 sayýlý Kanunun 44 üncü maddesinde yer alan vergi oranlarýna esas mesken nitelikli taþýnmaz deðerlerinin alt ve üst sýnýrlarýnýn tespiti

MADDE 4 – (1) 2022 yýlýnda uygulanacak olan 1319 sayýlý Kanunun 44 üncü maddesinin ikinci fýkrasýnda yer alan vergi oranlarýna esas mesken nitelikli taþýnmaz deðerlerinin alt ve üst sýnýrlarý, 2021 yýlýna ait deðerlerin 2021 yýlý için belirlenen yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý olan (%36,20/2=) %18,10 (on sekiz virgül on) oranýnda artýrýlmasý suretiyle;

6.173.000 TL ile 9.260.000 TL arasýnda olanlar (bu tutar dahil)

6.173.000 TL’yi aþan kýsmý için (Binde 3)

12.347.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 9.260.000 TL’si için 9.261 TL,

fazlasý için (Binde 6)

12.347.000 TL’den fazla olanlar 12.347.000 TL’si için 27.783 TL,

fazlasý için (Binde 10)

olarak tespit edilmiþtir.

Yürürlük

MADDE 5 – (1) Bu Teblið 1/1/2022 tarihinde yürürlüðe girer.

Yürütme

MADDE 6 – (1) Bu Teblið hükümlerini Hazine ve Maliye Bakaný yürütür.

.................

Yani normal emlak vergisi rayiç artýþýna göre % 300'leri bulan oranlarda ödenecek...Açýklanan konu ise deðerli konutta uygulanacak vergiyi içeriyor.Mesela bazý yerlede; geçen sene 2-000 tl emlak vergisi ödeyenler 6.000 Tl emlak vergisi ödeyecek....

[djoz]

maalesef ben de durumu teyit edebilirim.

Bir de ya tutarsa diye þahýs olarak ilana çýkanlar türedi.

küfredeceðiniz emlakcý fiyatýnýn dahi 20% üstünü yazýyorlar

O kadarý da abartý.
Bir þeyin fiyatýný duyunca küfür eden insanda problem vardýr.
Adamýn kendi malý, kendi keyfi.

Ben de þu an oturduðum evin alt katýný bir zamanlar 30 bin dolara alma hayalleri kuruyordum.
Adam 100 bin dolar fiyat çekmiþti.
Sonra bir baþkasýna 55 bin dolara satýldý.

Satan tabi ki pahalýya satmak ister, alan tabi ki ucuza almak ister.
Ne benim ona küfür etmeye hakkým var, ne onun bana.

[Canmert]

Normal emlak vergisi neden yüzde 300 artacak yazdýnýz.Üstteki tebliðde yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý yani yüzde 18 küsur artmayacak mý?

[seer]

Yeni düzende 1.5 milyona ev alacak vatandaþ.
Parsýný bankaya koyarsa %15 = 225000 tl garantisi var, üzerine de dolar artarsa farkýný alacak.
Dolar artmazsa (ev fiyatlarý zaten þiþmiþti), ev fiyatlarý artmaz, Dolar artarsa farkýný devlet ödüyor, oturmak için ev alana çok mantýklý olmasa da, yatirim amaçlý ev almayý düþüneni bu sistem caydýrýr.
Kiracýyla uðraþmam, vergisiyle,bakýmýyla,hasarýyla uðraþmam, koyarým bankaya yatarým üstüne...

[vivatrader]

Önce TL faizinde kalan yatýrýmcý batýrýldý, Sonra da param pul olmasýn diyen birikimini dövizde tutan yatýrýmcý bir gecede parasýnýn %40'ý buhar oldu ve batýrýldý.

Birileri batýrýldý ama birileri bu süreçte çok büyük servetler kazandý. Bunlarým kimler olduðunu az çok tahmin edebilirsiniz...

bunun böyle olacaðýný öngördüðümden dolayý Türkiye'de bu adamlar olduðu sürece yatýrýmlarýmýn büyük kýsmýný gayrimenkule yapmaya devam edeceðim. En azýndan varlýklarýmý korumanýn kötünün içinde en iyisinin konut yatýrýmý olduðunu düþünüyorum.

normalde konuta yatýrým yapmayan biriyimdir ama ehven-i þer olan bu bence bir süre...

Malda kalmak hayatta kalmak demek diye boþuna demedim. Bunlar gidene kadar böyle..




------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[Canmert]

Merhabalar ben þu anda bir daire satma aþamasýndayým.Yüzde 60-70 temettü hissesi,kalaný büyüme hissesi almak için.
Þu an için uygun mudur.3 ay öncesine göre yüzde 30 daha AZ hisse alabiliyorum bugün satsam.
Herkes yorum yazarsa sevinirim.Sorumluluk benim.