þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[emperador]

hocam o iþ hiç kolay deðil.

herkesin mantýðý mantýðý belli beþ katlý eski binam yýkýlsýn.

otopark olsun ama evim küçülmesin
evim yeni olsun ama tek kuruþ vermeyeyim
üç sene kira yardýmý alayým

kýsaca bana bedavadan yeni ev verilsin.

bu dediðiniz ancak kadýköy vb. marka deðeri yüksek yerlerde olur.

Örneðin Güngören de Tozkoparan diye bir yer var bu dediðiniz iþ için biçilmiþ kaftan ama olmuyor olamýyor.

eski evde oturan artýk yýkýlmak üzere olan apartman dairesini verip yerine tek kuruþ vermeden þehir merkezinde 5 milyonluk site içi eve bedava geçmek istiyor.

devlete çöreklenmiþ çetelerse direkt bölgeye çökemk istiyor.

normalde olmasý gereken inþaat maliyeti belki biraz daha fazlasýný evlerde oturanlarýn ödeyip yeni evlere geçmesi ama çoðunda böyle bir para yok.

Doðru. zaten para istenmesi normal. Ama veren yok dediginiz gibi. Þu bilmem ne affýna bile katýlmadý binadaklier imza verdim. En azinda. Krediye uygun olurdu deðeri artardý. Ama bir kýsým hiç para cikmasin istiyor.

Redmi Note 9 Pro cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Achiles]

Verasetten gelen 1/4 dükkan hissem var. Kalan hisseleri diðer ortaklar birine satmýþlar. Ben de þufa (geri alým ) hakkýný kullanmayý düþünüyorum.

Açýlacak dava ne kadar sürer? Geri alým yaparken alýcýnýn ödediði emlak tutarý dýþýnda tapu harcý, emlakçý ücretini ve dava masraflarýný ben mi ödeyeceðim.

Bu konuda deneyim yaþayan var mýdýr?

Benzer bir durum bende de var. Bir tane tarla, kardeþler haklarýný satmýþlar, bana ne soran oldu, ne de alýcý aradý, sonradan haberim oldu, ben de ben satmýyorum dedim çýktým iþin içinden, sonra baþka olaylar oldu özel çok ta üzerinde durmadým.

Alan adam aradý bir yýl sonra, komik bir para teklif etti, ben de, ben seninle bir ticaret yapmadým dolayýsýyla senden bir alacaðým yok dedim geçtim, hem belki ses kaydý yapýyordur diye, hem de biraz burnu sürtsün diye.

Neyse, kardeþler bizim baþka birine vekalet vermiþler meðerse, þu parsel pafta no.lu tarladaki hakkýmý, A kiþisi B kiþisine (B=Alýcý) satabilir diye.

Bu yýlbaþýnda tapular yenilenmiþ, gittik muhtarlýða aldýk yeni tapularý, bir baktým hala pederin üzerine, yani tek tek hissedarlara paylar görünüyor, adam o vekalet verilen paylarý almamýþ. Sordum bu nedir ne deðildir diye, geri alým hakkýndan bahsettiler, istersen sen alabilirsin dediler, hatta bilmem kaç yýl için, kendi payýn kadar adamdan icar parasý da talep edebilirsin dediler. v.s.

Ama burada mesele, adam vekaletleri almýþ, satýþý almamýþ üzerine. Neyse, þimdi de alýcý adam vefat etti mi, gerçi bilmiyorum tam bu vekaletler kaç yýl geçerli, belki onlarýn süresi de geçmiþtir, ama geçmese de vekalet verilen A yaþýyor ama alýcý B öldü.

Yani tarladan haklarýný satan kardeþler hiç satmamýþ gibi oldu, iyice karýþtý iþler. Koyverdim gitti bakalým ne olacak, bir sürü tarla, kökü zarar, toprak satýlmaz davasýna duruyor sýrf problem.

[cennetyolu]

Emlak sitelerinde bazen denize yakýn turistik yerlerde yada üniversitelere yakýn yerlerde müteahhit kiþilerce yapýlan dairelerin satýþ ilanlarýnda sezonluk kiralanýrsa þu kadar getiri olur yada öðrencilere kiralanýrsa bu kadar alýrsýnýz þeklinde makul/iyi kira getirili yerler göze çarpýyor.
Kafama da madem bu kadar iyi getirisi varsa bu adamlar bunu neden bize satmaya çalýþýyor yada kendisi neden kiralamýyor sorusu takýlýyor. Hani ilana konu dairenin yakýnlarýndaki yerlere baktýðýmda ciddi fiyat farký da göremiyorum. Yani bir sahtekarlýk da sezinlemiyorum. Acaba evi satmak kiracýyla falan uðraþmaktan daha karlý mý görülüyor onlar için? yada bilmediðim baþka bir husus olabilir mi ? fikri olan olursa sevinirim.

[Achiles]

Emlak sitelerinde bazen denize yakýn turistik yerlerde yada üniversitelere yakýn yerlerde müteahhit kiþilerce yapýlan dairelerin satýþ ilanlarýnda sezonluk kiralanýrsa þu kadar getiri olur yada öðrencilere kiralanýrsa bu kadar alýrsýnýz þeklinde makul/iyi kira getirili yerler göze çarpýyor.
Kafama da madem bu kadar iyi getirisi varsa bu adamlar bunu neden bize satmaya çalýþýyor yada kendisi neden kiralamýyor sorusu takýlýyor. Hani ilana konu dairenin yakýnlarýndaki yerlere baktýðýmda ciddi fiyat farký da göremiyorum. Yani bir sahtekarlýk da sezinlemiyorum. Acaba evi satmak kiracýyla falan uðraþmaktan daha karlý mý görülüyor onlar için? yada bilmediðim baþka bir husus olabilir mi ? fikri olan olursa sevinirim.

Birisi yatýrýmcý, diðeri tüccar.

Dediði doðru olduðu halde satýp nakte dönmesi, sermayesini kurtarmasý/kar etmesi/çarký döndürmesi/yeni baþka projeye girmesi gerekiyordur.

O da kazanýr, alan da, dediði doðruysa. Yoksa müteahhitlik diye bir kavram olmazdý.

Bir arkadaþ, gözümün önünde bu sene 15 tane araba aldý sattý, dediðine göre 2.5 milyon kazandý. Arabalarýn çoðu Passat'tý.

Ona satanlar kazandý, dolar aldý hisse aldý, ev aldý v.s., o kazandý ticaret yaptý, ondan alanlar da kazandý, hep arttý.

Tabi bu bir bakýþ açýsý. Aslýnda kazanan sadece bizimkisi oldu, çünkü aslýnda para deðer kaybetti, fiyat artmadý, ilk satan koruyabildiyse deðerini korudu, bizimkinden alan da, almadan önceki süreç de önemli tabi ama iyi deðerlendirdiyse o da deðerini korudu.

Borsa da ayný, kimisi alýyor satýyor sürekli dinamik, kimisi de hep alýyor, hep arttýrýyor, ne zaman bu iþe baþladýðý ne tuttuðu önemli, ama endeks bazýnda bakarsak, komple zararda tutan.

Bu arada, yukarýda yazmýþ bir arkadaþ, evi 2001 de 20.000 dolara aldým þu an 300.000 TL diye. 2001 in 20.000 dolarý þu anýn 32.400 dolarý, yani 475.000 TL yapar. Altýn alsaydýk, ya da en güzeli o reel faizin çok yüksek olduðu yýllarda faiz alýp, düþünce dolara dönseydik, yok bu hesapta, sadece yýllýk dolar faizi var kabaca ABD enflasyonu kadar.

Uzun vadeli bir halüsinasyon bu, çaktýrmadan servetleri eritme sanatý, ABD deki gibi veraset vergisi olsa bir de, tamam artýk.

Benim bu son 2 yýlda anladýðým tek þey, dinamik ve esnek olmak lazým, ticaret yapmak alýp/satmak (alabilmek/satabilmek) lazým. Yoksa her þey salýným halinde, artýyor, düþüyor reel anlamda. Emtialar da muhtemelen zirve yaptý buralarda, düþecek, dünya tekrar bir faiz/tahvil döngüsüne girecek.

Saygýlar

[british]

[bisikletci]

Satýþlarýn neredeyse yarýsý tapudan dönüyor ne demek onu anlamadim

birisi aciklayabilirmi?

[temel analizci]

Satýþlarýn neredeyse yarýsý tapudan dönüyor ne demek onu anlamadim

birisi aciklayabilirmi?

Satýcýlar satmaktan vaz geciyor daha yukarýdan satmak için

[ressam]

Emlak sitelerinde bazen denize yakýn turistik yerlerde yada üniversitelere yakýn yerlerde müteahhit kiþilerce yapýlan dairelerin satýþ ilanlarýnda sezonluk kiralanýrsa þu kadar getiri olur yada öðrencilere kiralanýrsa bu kadar alýrsýnýz þeklinde makul/iyi kira getirili yerler göze çarpýyor.
Kafama da madem bu kadar iyi getirisi varsa bu adamlar bunu neden bize satmaya çalýþýyor yada kendisi neden kiralamýyor sorusu takýlýyor. Hani ilana konu dairenin yakýnlarýndaki yerlere baktýðýmda ciddi fiyat farký da göremiyorum. Yani bir sahtekarlýk da sezinlemiyorum. Acaba evi satmak kiracýyla falan uðraþmaktan daha karlý mý görülüyor onlar için? yada bilmediðim baþka bir husus olabilir mi ? fikri olan olursa sevinirim.

Sn. achiles çok iyiniyetli yönden cevaplamýþ. Bense kötü niyetliler yönünden bakayým. 28 yýldýr çok ev aldým , sattým. Sonuçta zarardayým. Yani bugünkü hesaplarla zarardayým. 2 yýl önce ise dolar zengini gibiydim. Ýyi ki evleri satmýþým diyordum.

Emlakçýlar hatta bazý uyanýk ev sahipleri ilana veya bire bir görüþmede konuþmalara '' bu ev þu kadar kira getiriyor, 2 yýl sonra yakýnýna metro - havaalaný- üniversite vb. yapýlacak. Acil ihtiyacým olmasa satýlacak yer deðil '' benzeri ifadeler yerleþtirirler. Ýþi bilen müþteri için hiç bir önemi yoktur. Araþtýrmadan asla almaz hatta pazarlýk bile yapmaz. Ama alýcý orada ikamet etmiyor , yabancýysa , bölge hakkýnda araþtýrmasý yoksa aldatýlabiliyor.

Bir de misal 1500 lira kira deðerindeki bir daireye anlaþmalý 2500 liralýk kontrat la kiracý koyuyorlar. Kontrata bakan alýcýnýn gözü boyanýyor. Kontrat dolunca kiracý çýkýyor, yeni kiracý 1500 e otururum diyor. Satýcý için 10 ay 10 bin lira fark olsa da zaten evin fiyatýný þiþirdiðinden yine kazançlý oluyor. Bu durumda mahalledeki- semtteki emsal dairelerin kiralýk ilanlarý en doðru sonucu verecektir.