þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[thron]

reel fiyatlar resmen balon olmuþ uçuyor. olasý bir faiz artýþý ile patlayacak.

hocam çakma enflasyon 60% reeli 100% üzeri.

faiz 14% olsa ne olur 20% olsa ne olur.

seneye seçim var bas bas paralarý Leyla ya yine minimum 40% enflasyon.

de ki faiz 25% oldu, birkaç ay içinde reel iþsizlik 40% ý aþar, bunu göze alabilecek bir hükümet yok.

[dva glaza]

reel fiyatlar resmen balon olmuþ uçuyor. olasý bir faiz artýþý ile patlayacak.

KONUTDER/Elmas: Konut fiyatlarý daha da artacak - bloomberght.com


Konut fiyatlarýnýn artýþlarý nedeniyle kira krizi yaþandýðýna dikkat çeken KONUTDER Baþkaný Altan Elmas, katýldýðý Bloomberg HT yayýnýnda konut piyasasýna iliþkin deðerlendirmelerde bulundu.

Konut fiyatlarýndaki artýþýn aðýrlýklý olarak maliyetlerde yaþanan artýþtan kaynaklandýðýný söyleyen Elmas, "Konut fiyatlarýnýn artmasý gündem oluyor. Bu çok doðal çünkü enflasyon tüm dünyanýn günemi. Bizde de ciddi bir enflasyon var. Böyle bir dönemde konut fiyatlarýnýn artmamasýný beklemek doðru olmaz" dedi.

Elmas, "2019 yýlýndan itibaren konut fiyatlarýnýn yavaþ yavaþ yükseldiðini görüyoruz. Çünkü inþaat maliyetleri yükselmeye baþladý o tarihten itibaren buna paralel olarak da konut fiyatlarý arttý. Mart ayýnda neden yüzde 15 derseniz, Þubat a yýnda savaþ öncesi 750 dolara aldýðýmýz demiri 920 dolara almaya baþladýk. Yüzde 20 dolar bazýnda artýþ oldu. Bunu yalnýz inþaat demiri olarak görmemek gerek. Çünkü inþaatlarda bataryasý olsun, radyatörü olsun yüzde 35-40 çelik ürünü var. Demir, çelik ve türevleri çok çok yükseldi" diye konuþtu.

Arz þoku var
Ukrayna savaþýnýn tüm emtia fiyatlarýný yükselttiðinin altýný çizen Elmas, 2021 yýlýný baþýndan itibaren de ciddi bir konut arz þoku yaþandýðýnýn altýný çizdi. Yazýn toplu taleplerin oluþtuðunu ancak üç yýldýr konut üretiminin normal koþullarda yapýlamadýðýný aktaran Elmas, "Bunu önceden söylemeye çalýþtýk. Üç yýldýr konut üretimi, geleneksel 15-20 yýldýr üretilen ortalama konutun yarýsý kadar. Emtia fiyatlarýna birde bu eklenince kimse konut fiyatlarýný tutamaz. Fiyatlar artmaya devam edecek. Bir de Eylül Ekim ayýnda yaþanan ve þimdi sakinleþse bile birikmeli etkileri süren kur þoku da konut fiyatlarýnda etkili oldu" deðerlendirmesinde bulundu.

Ýþletme sermayelerinde de sorun yaþandýðýný söyleyen Elmas, üç ay önce bir TIR demirin 450 bin liraya alýnýrken þimdi 1,5 milyon lira ödendiðine dikkat çekti.

Elmas, konut fiyatlarýnýn artýþýnda yabancýya konut satýþýnýn önemli bir payý olmadýðýný dile getirdi.

bloomberght.com internet sitesinde yayýnlanan sözkonusu habere aþaðýdaki linkten ulaþabilirsiniz:

https://www.bloomberght.com/konutder...rtacak-2304494

[ahmet306]

herkes konut fiyatlarý artacak, bak enflasyon þu kadar v.s. diyorsa artmaz.

2018-2019 yýlýnda her yerde konut stoðu cok, satýlmayan milyonlarca ev var. konut piyasasý artýk bitti 5-10 yýl kendine gelemez denmesinin üzerinden 3 sene geçmedi her þey bir anda deðiþti.

Þimdi de ayný þekilde geçmiþe bakýp geleceðe dönük tahminleme yapýlýyor ama þu an artýk tepe noktasýna gelmiþ durumdayýz.

arz sorunu var deniyor ama bir yandan çatýr çatýr inþaatlar yapýlýyor ruhsat alýnýyor;
https://emlakkulisi.com/yapi-ruhsati...5-artti/687748

belki 5-6 ay öncesine kadar konut almak(o da kredi ile) avantajlý olabilirdi ama artýk geçti, þu an konut satýp döviz ve altýna geçme zamaný. önce bir süre artýþ hýzý enflasyonun altýnda kalýr(yani reel olarak düþer), önümüzdeki yýllarda gelecek sert faiz artýþlarý ile fiyatlar uzunca sabit gider. ve normale döner.

ta ki bir daha ki konut arz stoðu ve yüksek negatif faiz dönemine kadar. geçtiðimiz 2 yýl konuttan para kazananlar bu dönemi efsane olarak anlatýr durur.

[dva glaza]

Hammadde fiyatlarý son 2 yýlda neredeyse dolar bazýnda 3-4-5 kat arttý,dolar son 10 yýlda 10 kat arttý.
Hammadde fiyatlarý düþmediði sürece,nüfus artýþý devam ettiði sürece konut fiyatlarý fazla düþmez.
Güncelde arsa üretimi de nüfus artýþýna göre orantýlý deðil.

YTD

[ahmet306]

Bu fiyatlar konuta olan dogal talepten degil ki, negatif reel faiz ve kisa sureli arz talep dengesizligi firsata ceviren spekulatif bir hareketten kaynaklaniyor.

Ortam degistiginde maliyetlerden bagimsiz fiyatlar dengeye gelecektir. Ayrica emtia fiyatlarindaki yukselisin dususu de olacaktir, ilelebet boyle gidecek degil.

[cemsoy35]

Bu fiyatlar konuta olan dogal talepten degil ki, negatif reel faiz ve kisa sureli arz talep dengesizligi firsata ceviren spekulatif bir hareketten kaynaklaniyor.

Ortam degistiginde maliyetlerden bagimsiz fiyatlar dengeye gelecektir. Ayrica emtia fiyatlarindaki yukselisin dususu de olacaktir, ilelebet boyle gidecek degil.

þuandaki sýkýntý özellikler izmir ve istanbulda ..kentsel dönüþümden dolayý yýkýlan evler...sadece benim ikiþer sokak arkamda ve önümde ayný sokagýmda en az 10 bina kentsel dönüþüme girdi ..o evlerde oturan insanlarda alýþtýklarý muhitten farklý bir yere gitmek istemiyorlar....haliyle kira ya çýkýyorlar...bu binalar bir sene bilemedin 1,5 sene içinde bitecek. sadece ihtimal olarak yazýyorum...hükümet degiþti ..ve büyük þehirlerde yuksek kapasitili ögrenci yurtlarý yapmaya baþladý...haliyle ögrenciler kiralýk ev bakmaz oldu..kentsel dönüþüm maliyetlerden dolayý durdu..hali hazýrda baþlananlar da tamamlandý..yeni hükümet sýgýnmacý ve göçmenleri gönderdi..ve hýsla yaþlanan bir nüfüsumuz var...(nüfüs artýþý falan deniyorda..yaþlanma hýzýna bakýnýz...) tüm bunlar 3-5 yýllýk bir periyotta oldu diyelim...gayrimenkul en az 30 yýllýk bir yatýrým...faiz vs alým gücü falan hikaye kalýr boyle bir durumda..birde bunlarý 3-5 sene sonra pompalarlarsa bedavadan hallice satýlabilir gayrimenkul..basýn bas bas bir þeyi bagýrýyorsa ..tam tersini yapýn derim..hiç unutmuyorum kankam evlenmiþti 2001 yýlýnda altýnýn ons fiyatý 235 dolardý...dügünde takýlan altýnlarý vardi ve ciddi bir miktardý...gazetelerin ekonomi sayfalarýn da aynen söyle bir manþet vardi..altýn artýk yatýrým aracý degil..sadece bir ziynet eþyasý haline geldi diye maþet atmýþlardý...dügünün ertesi günüarkdaþm la beraber kuyumcuya gidip hepsini bozdurmuþtu..ondan sonra da altýn sürekli yukarý gitti...konutder..mütahitler birligi ..emlakçýlar birligi gibi kuruluþlarýn açýklamalarýna asla güvenmem...ben gýda satýyorum...müþterime yaa fasulye düþeek alma dermiyim...aksine alabilecek adama al at kenara bak yað un þeker yukseliyor buda yukselir derim...daha çok almasý için teþvik ederim...

[cemsoy35]

yalnýz bu kentsel dönüþüm iþinde mütehitler acaip bir þekilde para kazanýyorlar...99 öncesi yapýlmýþ binalarýn hepsine belediyeler otomatik çürük raporu veriyor.....eski bir binayý mütehit gözüne kestiriyor.. bir daire alýyor...apartmanda söz sahibi oluyor...sonra binaya karot terti yaptýrýyor...ve bina çürük çýkýyor...ya testi yapan adama para yediriyor..yada belediye bina eski diye hiç test mest yapmadan veriyor geçiyor..bilmiyorum ama bina cürük çýktýgý anda ..belediye 3-5 ay içinde tahliye kararý çýkartýrmak zorunda...evler 1-5 milyonsa..ki eski evler genellikle çok merkezi yerlerdir...diger kat maliklerine diyor ki bakýn bina çürük sizin ev 1,5 milyon ama ben size kýyak yapayyým ..800 e alayým bu cürük evi ..apartmanda 10-12 daire varsa 3-4 tanesinin 800 den alýyor...geri kalanlarada diyor verin bana 600-700 bin tl kentsel dönüþüm parasý size sýfýr ev vereyim..böylelikle çogunlgu yakaladýgý için sizin içinize sinmese bile o mütahite yaptýrmak zorundasýnýz..yoksa eviniz yok pahasýna gidecek...yada üçkagýtçý þark kurnazý mütahitidin kucagýna düþeceksiniz...

[bisikletci]

reel fiyatlar resmen balon olmuþ uçuyor. olasý bir faiz artýþý ile patlayacak.

katilmiyorum
cunku satislarin cok azi konut kredisi ile gerceklesiyor. Geri o istatistige nereden bakiliyor bulamadim ama yuksek degil oran
Alicilarin cogu nakit