şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[uzunvade87]

Ya arkadaş sanki bir şey biliyormuş pozlarındasın ama boş konuşuyorsun.
Ahmetin ikinci eve yatırdığı para buhar mı oluyor? Hayır, Mehmet'in cebine giriyor.
Sermayeyi Mehmet biriktirsin o zaman.
Ahmetin aldığı ikinci evde Hüseyin kiracı.
Ahmet ikinci evi Mehmetten almasa, Hüseyin o evi almak zorunda kalacak. Yani para hareketi yine değişmeyecek.
İşin kötü yanı, Hüseyinin parası yoksa evsiz kalacak.
Ahmet, Mehmet, ve hüseyinin üç ayrı eve ihtiyacı varsa, bu üç ev inşa edilmek zorunda.
İster Ahmetin iki evi olsun, ister Hüseyin ev alsın fark etmez.

Sen daha bu basit şeyi anlamaktan acizsin, millete akıl vermeye kalkıyorsun.
Sana hatanı göstermeye çalışanları da inceden inceden aptallıkla itham ediyorsun.

Bir toplumda 100 aile varsa, 100 tane de eve ihtiyaç vardır.
Evlerin 99 tanesinin bir kişiye ait olmasıyla, herkesin kendine ait evinin olması arasında "parayı betona bağlama" açısından fark yoktur.
Çünkü barınmak için o betona ihtiyacın varsa, Ahmetin, Hüseyinin, ya da kimin parasının bağlandığı fark etmez. Çünkü oraya bir para bağlanmak zorunda.
Aksi takdirde çadırda yaşarsın.

Daha da anlamadıysan, bunu daha basit anlatmanın bir yolu yok, kusura bakma.
İlkokul çocuğuna anlatsam anlardı.

Devam et.
Hayırlı işlerin olsun bol kazançların olsun.İnşallah emlak kralı olursun.Çok kazan daha çok yatır emlağa arsaya.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[djoz]

Şu konuda dönen muhabbetlerin çözülemeyen paradoksu,
"ev yatırım değil, emlak kazançlı değil, ev sahipleri cahil birer enayi" diyenlerle
"ev sahipleri insanları sömürüyor, ev sahipleri vicdansız, şerefsz, akbaba, kan emici" diyenlerin genelde hep aynı kişiler olması.

Ev sahibi hem para kazanamayan bir enayi, hem de vicdansız kan emici. Nasıl oluyorsa artık?

[mavi1610mavi]

Ya arkadaş sanki bir şey biliyormuş pozlarındasın ama boş konuşuyorsun.
Ahmetin ikinci eve yatırdığı para buhar mı oluyor? Hayır, Mehmet'in cebine giriyor.
Sermayeyi Mehmet biriktirsin o zaman.
Ahmetin aldığı ikinci evde Hüseyin kiracı.
Ahmet ikinci evi Mehmetten almasa, Hüseyin o evi almak zorunda kalacak. Yani para hareketi yine değişmeyecek.
İşin kötü yanı, Hüseyinin parası yoksa evsiz kalacak.
Ahmet, Mehmet, ve hüseyinin üç ayrı eve ihtiyacı varsa, bu üç ev inşa edilmek zorunda.
İster Ahmetin iki evi olsun, ister Hüseyin ev alsın fark etmez.

Sen daha bu basit şeyi anlamaktan acizsin, millete akıl vermeye kalkıyorsun.
Sana hatanı göstermeye çalışanları da inceden inceden aptallıkla itham ediyorsun.

Bir toplumda 100 aile varsa, 100 tane de eve ihtiyaç vardır.
Evlerin 99 tanesinin bir kişiye ait olmasıyla, herkesin kendine ait evinin olması arasında "parayı betona bağlama" açısından fark yoktur.
Çünkü barınmak için o betona ihtiyacın varsa, Ahmetin, Hüseyinin, ya da kimin parasının bağlandığı fark etmez. Çünkü oraya bir para bağlanmak zorunda.
Aksi takdirde çadırda yaşarsın.

Daha da anlamadıysan, bunu daha basit anlatmanın bir yolu yok, kusura bakma.
İlkokul çocuğuna anlatsam anlardı.

Bizim ülkemizde malesef gayrimenkul yatırım aracı olarak kullanılıyor. Yanlış mı bence değil. Çünkü bizim ülkemizin kendine has şartları var. Finansal okuryazarlık düşük. Enflasyon yüksek. Sermaye piyasaları çok zayıf. Ancak gelişmiş ülkelere baktığınız zaman insanlar ne emlak nede altın yatırımı yapıyor. Çoğunluk hisse senetleri tahviller fonlar vs gidiyor. Emlak işini genelde büyük firmalar toplu halde yapıyor ancak böylelikle karlı olabiliyolar. Bunun nedenini sorgulamak lazım. Ben sürekli gayrimenkul mü hisse mi altın mı diye hesap yaparım. Bir evi 1980de alsam 1990da alsam 2000de alsam yada bir altını aynı tarihlerde alsam ne kazanırdım(kiralar dahil), hisseye yatırsam ( sanayi hisseleri ayrı bakarım, banka hisseleri ayrı bakarım, uçan kaçan hisse ayrı bakarım), faize yada dolara yatırsam eurobonda yatırsam ne kazanırım sürekli hesaplarım. Eldeki veriler ölçüsünde baktığın zaman gayrimenkul yada altın cazip olmuyor. Elbette enflasyondan koruyor ancak alternatif yatırım araçlarından daha fazla kazanma şansını kaybediyorsunuz.

3-5 yılda bir al-sat yaparım düşükten alır yüksekten satarım kelepir yerden alırım önünden metro geçer fiyatı uçar vs gibi denklemleri hariç tutuyorum. Hisse, tahvil, fon, gayrimenkuldede al ve bekle sistemiyle bakıyorum.

Sizin denkleminizde ben Hüseyin olmak isterdim. Siz Ahmet olmak istiyorsunuz. Ancak Hüseyin Ahmetten uzun vadede daha karlı çıkıyor hesaplamalar bunu gösteriyor.

[djoz]

Sizin denkleminizde ben Hüseyin olmak isterdim. Siz Ahmet olmak istiyorsunuz. Ancak Hüseyin Ahmetten uzun vadede daha karlı çıkıyor hesaplamalar bunu gösteriyor.

Herkes seçtiği yolda kendince kazançlı aslında.
Kiralık bir dükkana mesela bir mobilyacı açılır.
Mobilyacı mobilya işini tercih etmiştir, onu bilir, oradan kazanır.
Ama dükkanın mal sahibi kalkıp da oraya kendisi mobilyacı açmaz. O işten anlamaz. Dükkanın mal sahibi emlaktan anlar, emlaktan kazanır.
Herkes sermayesini bildiği işe yatırıyor, ama birileri hep "sen yanlış yaptın, sen cahilsin, sen şunu yapmalıydın, bak yahudi şöyle yapıyor sen ondan iyi mi bilecen" diye akıl vermeye kalkıyor.

Ben kimseye "gel sen de bizim gibi bol bol ev alıp kiraya ver" demiyorum.
Ama bazıları insanların "oturacakları evi" bile almasına düşman.
Bazıları ise benim ikinci evi almama düşman.

Hayırdır ya?

[mavi1610mavi]

Herkes seçtiği yolda kendince kazançlı aslında.
Kiralık bir dükkana mesela bir mobilyacı açılır.
Mobilyacı mobilya işini tercih etmiştir, onu bilir, oradan kazanır.
Ama dükkanın mal sahibi kalkıp da oraya kendisi mobilyacı açmaz. O işten anlamaz. Dükkanın mal sahibi emlaktan anlar, emlaktan kazanır.
Herkes sermayesini bildiği işe yatırıyor, ama birileri hep "sen yanlış yaptın, sen cahilsin, sen şunu yapmalıydın, bak yahudi şöyle yapıyor sen ondan iyi mi bilecen" diye akıl vermeye kalkıyor.

Ben kimseye "gel sen de bizim gibi bol bol ev alıp kiraya ver" demiyorum.
Ama bazıları insanların "oturacakları evi" bile almasına düşman.
Bazıları ise benim ikinci evi almama düşman.

Hayırdır ya?

Evet bu konuda haklısınız, bizim ülkemizin gerçeklerini de görmek lazım. Ben yakınlarıma evde alın fiziksel altında alın diyorum. Neticede birçoğu ekonomiyi bilmiyor veya bilmek istemiyor veya risk almak istemiyor veya kendini o enstrümanda daha rahat hissediyor. Bu konudada herkese saygı duyarım. Genelde hesaplamalarımı söylerim uzun vade de borsa daha çok kazandırır derim ama karşımdakinin aklı yatmadıysa yada borsa dediğimde korktuğunu hissedersem ev almasını altın almasını öneririm. Özellikle fiyatların düştüğü dönemleri takip edip ordan almasını söylerim.

Ülkenin gerçeklerdinden kopup yorum yapmamak lazım. Mesela milyonlarca insanı bes sistemine dahil ettiler. Kişiler orada iyi kazanç elde etmek için fonları bilmeli yada risk algısına göre daha riskli fona geçmeli belkide zaman zaman değiştirmeli. Oysa insanları %90 ı fonlardan haberi yok. Çoğunluğu klasik mevudat ağırlıklı fonlara geçirmişler. İnsanlarda bilmediği için fon değiştiremiyor. Sonuç son 10 sende inanılmaz zarar var. %30 devlet katkısı kandırmacası yapıyolar birde. Herkesde sanıyorki 100 lira yatırınca 30 lirada devlet verecek. Oda öyle olmuyor onu haketmen için 10yıl ve 56 yaşını bekleyeceksin ve bu sürede o devlet katkısı zorunlu olarak getirisi en düşük fonda değerlendiği için kuşa dönüyor. Paranı çekmeye gittiğin zaman ana paranın yanında verdikleri devlet katkısı belki %5 bile olmayacak.

Bu tarz şeyleri görünce her ne kadar yastık altına para koyulmasının ekonomiye faydası olmadığını düşünsemde insanlara altın alın evinizde saklayın diyorum. Bizim ülkenin de gerçeklerini görmeden batı tarzı yorumlara hemen dalmamak lazım. Doğru olan batı liberal ekonomidir ama bizim şartlarımız biraz farklı.

[samreit]

Herkes seçtiği yolda kendince kazançlı aslında.
Kiralık bir dükkana mesela bir mobilyacı açılır.
Mobilyacı mobilya işini tercih etmiştir, onu bilir, oradan kazanır.
Ama dükkanın mal sahibi kalkıp da oraya kendisi mobilyacı açmaz. O işten anlamaz. Dükkanın mal sahibi emlaktan anlar, emlaktan kazanır.
Herkes sermayesini bildiği işe yatırıyor, ama birileri hep "sen yanlış yaptın, sen cahilsin, sen şunu yapmalıydın, bak yahudi şöyle yapıyor sen ondan iyi mi bilecen" diye akıl vermeye kalkıyor.

Ben kimseye "gel sen de bizim gibi bol bol ev alıp kiraya ver" demiyorum.
Ama bazıları insanların "oturacakları evi" bile almasına düşman.
Bazıları ise benim ikinci evi almama düşman.

Hayırdır ya?

Sahsen matematikten, ekonomiden anlayan takimdanim (arkadasin tabiriyle). Yani hisse yatirImlarimiz (esimle) %40 üstüdür.
Kiraya vermek icin emlak tercih etmem, ama 2'den fazla emlagimiz var (TR ve GER'de). Kiralik olayi bana göre degil ve sikintili buluyorum. Ancak zamaninda alinmislar, yoksa hisseciyim.
Ancak 2010 yilinda sak diye portföyüm 3/4 ile 10 dakikada alabilecegim daireyi simdi portföyümün (iyide artti bana göre) tamamiyla bile alamiyorum (Münih'te).

Hepimizin yatirim tarzi degisik. Tavsiye verilir belki, ancak kimseye senin yatirim "aptallik" vs denilmez.
Kim nasil yatirim yapiyorsa öyle mutlu olsun. Yeter ki yatirim yapsin.
Anglosakson dünyasi disindaki ülkelerin cogunda hisseye yatirim orani %10-15 i gecmez.

[ft-2]

Ya arkadaş sanki bir şey biliyormuş pozlarındasın ama boş konuşuyorsun.
Ahmetin ikinci eve yatırdığı para buhar mı oluyor? Hayır, Mehmet'in cebine giriyor.
Sermayeyi Mehmet biriktirsin o zaman.
Ahmetin aldığı ikinci evde Hüseyin kiracı.
Ahmet ikinci evi Mehmetten almasa, Hüseyin o evi almak zorunda kalacak. Yani para hareketi yine değişmeyecek.
İşin kötü yanı, Hüseyinin parası yoksa evsiz kalacak.
Ahmet, Mehmet, ve hüseyinin üç ayrı eve ihtiyacı varsa, bu üç ev inşa edilmek zorunda.
İster Ahmetin iki evi olsun, ister Hüseyin ev alsın fark etmez.

Sen daha bu basit şeyi anlamaktan acizsin, millete akıl vermeye kalkıyorsun.
Sana hatanı göstermeye çalışanları da inceden inceden aptallıkla itham ediyorsun.

Bir toplumda 100 aile varsa, 100 tane de eve ihtiyaç vardır.
Evlerin 99 tanesinin bir kişiye ait olmasıyla, herkesin kendine ait evinin olması arasında "parayı betona bağlama" açısından fark yoktur.
Çünkü barınmak için o betona ihtiyacın varsa, Ahmetin, Hüseyinin, ya da kimin parasının bağlandığı fark etmez. Çünkü oraya bir para bağlanmak zorunda.
Aksi takdirde çadırda yaşarsın.

Daha da anlamadıysan, bunu daha basit anlatmanın bir yolu yok, kusura bakma.
İlkokul çocuğuna anlatsam anlardı.

--doğru tarafınız çok Sn. uzunvadeci87, belki uslubunuz biraz itici olabilir... bence daha sık yazınız...

--adamın Burdur-Isparta' da ya da denizli güneyinde merkezde ya da kasaba-ilçesinde devamlı oturduğu evi var...bir de 20-30 dakika süren uzaklıkta yaylada evi var...bir de antalya da yazlığı var...yaylada kaldığı gün 15-20 yi geçmez...antalya ya denize geldiği gün toplam 30 günü geçmez...yazık değil mi? 3 yıldız otelde kal, ya da sabah yarım saat-1 saat erken kalk akşam eveine dön, hem araba sürme zevkini hem de doğayı görme zevkini tatmin edersin...neden varlığını betona gömüyorsun??...

--parayı bankaya yatır, sana yaramıyorsa ihtiyacı olan birine yarar...

[ayhan53]

Varsın 50 tane evim olsun da ağam ev yatırım değil deyip hem ev satsın hem bizimle eğleşsin