Evinizi kaç kira çarpanýyla satarsýnýz?

[cakozgur]

emlakçýlar hiç bir þey belirlemiyor.

özellikle oturmuþ lokasyonlarda fiyat kendiliðinden oluþuyor. yani arz-talep.
doðru düzgün hiç bir emlakçý satamayacaðý kadar yüksek fiyata ilan çýkmak istemez.

Hocam sarý sitede toplam satýlýk ilanlarýnýn %90'ý yakýný emlakçý ve inþaat firmalarý tarafýndan girilmiþ. Piyasayý oluþturan ve manüpüle edenler de bunlar. Kalanlar ya emlakçýdan ümidini kesenler, ya da acil/tok satýcýlar.

Bizim gibi finansal okuryazarlýk oraný düþük bir ülkede kaç tane mal sahibi oturup kira çarpaný/emlak endeksi vs çeþitli karþýlaþtýrmalar yaparak evine fiyat belirliyor. Her satýcýnýn ne olursa olsun yolu mutlaka bir emlakçýdan geçer.

[huskoz]

Bence satarken bunu düþünen yok gibidir. Satýcý kira çarpanýna bakmaz. Aklýndaki fiyata göre satar.

Acelesi olmayan kiþi evi 400-500 çarpanla ilana koydum diye bakmaz. Muhitindeki diðer ilanlara bakar,evini daha güzel buluyorsa biraz daha pahalýya koyar.Ev satýlmazsa zamanla fiyatý düþürür veya evi ilandan çeker.

Acil paraya ihtiyaç varsa 100-150 çarpana gitti diye de düþünmez. O an eline geçecek paraya bakar.

Bir de pazarlýk payý son günlerde artmýþ durumda. Fiyatý da pazarlýk payýna göre koyuyorlar bence. Ýyi araþtýrma yapýp yüzde 20 lere varan indirimler alanlar oldu son zamanlarda.

Bu oranlarý biz daha çok alýcýyken hesaplýyoruz bence.

[Tasarrufcu]

Kira çarpanýný aslýnda piyasa þartlarý belirler.
Yinede bugün için bir rakam verecek olsak, 280-300 arasý kira çarpanýna satarým diye tahmin ediyorum.

[Tasarrufcu]

Bu arada, sn Djozu tebrik ederim.
Sitenin ruhuna uygun bir baþlýk açmýþ

[kemanci06]

teknik hesaptan ziyade sokaktaki ve sarý sitedeki denk evlerin fiyatlarýyla belirleniyor sanýrým en kolay

[djoz]

Kira çarpanýný aslýnda piyasa þartlarý belirler.
Yinede bugün için bir rakam verecek olsak, 280-300 arasý kira çarpanýna satarým diye tahmin ediyorum.

Yorum yapan tüm arkadaþlara teþekkürler ama size ayrýca teþekkür etmek gerek.
Evinizi kaç kira çarpanýyla satacaðýnýzý cesurca söyleyebildiðiniz için.

"ev 10 yýlda kendini amorti etmeli. 90'larda öyleydi" diyen arkadaþlarý merakla bekliyorum.

[Vadeci33]

Benim de þahsi düþüncem ev kirasý ile kendini maks 20 yýlda amorti edebilmeli.
Yani kira çarpaný 240 civarýný aþmamalý kesinlikle. Konut alýrken en çok dikkat ettiðim husus budur.

[Tasarrufcu]

Bencede dediðiniz gibi ancak geçirmekte olduðumuz dönemde kira fiyatlarý biraz geride kaldý.
Buda çarpanlarý etkiliyor

Benim de þahsi düþüncem ev kirasý ile kendini maks 20 yýlda amorti edebilmeli.
Yani kira çarpaný 240 civarýný aþmamalý kesinlikle. Konut alýrken en çok dikkat ettiðim husus budur.