Evinizi kaç kira çarpanýyla satarsýnýz?

[Turnike]

Abddeki net kira carpani neymis bi de onu soylesin bakalim?
Orada emlak vergileri yuksek.

Buraya gelirsek oturumluk yerlerde 300, yatirimlik yerlerde 200gibi kira carpani.

Ayný rakamlar için Türkiye'deki net kira çarpaný nedir? Onu hesap edin önce. %35 lik vergi diliminiz garanti.

ABD'de o gelir için vergi diliminiz %15'i geçmez.

[djoz]

Bu video ya eðlenme amaçlý seyredin demek gerçekleri kabul etmemektir.

Ayrýca ben evlerimi 2000 çarpanla satmak istiyorum. Ama alýcýlar 200'den fazla vermiyorsa ne yapabilirim? Hiç bir þey.


Video'da bütün detaylar verildi, 2. video da emlak vergisine varýncaya kadar, Çim ve havuz bakým ücretleri dahi verildi. Gelir vergisi açýsýndan Türkiye ABD'den daha yüksek vergi alýr.

2 video var ve tüm detaylar mevcut. Ýlkini ben verdim diðerini merak eden arayýp bulur.



Florida da genel durum bu. O kredi oraný ile herkes ev alamaz, o çocuk 2 yýl gelir vergisi mükellefi oldu ve %5 peþinatla evi kredili alabildi.

Sanýrým derdimi anlatamadým.
Mesela avrupada da otomobiller Türkiyeden çok daha ucuz, gelir seviyeleri de yüksek, ama birçok kiþi bisiklete biniyor.
Þundan dolayý biniyor, bundan dolayý almýyor, vergisini mi düþünüyor, çevreyi mi düþünüyor, spor yapmak mý istiyor falan detaylarý geçelim. Bizim bilmediðimiz birçok sebep olabilir.
Avrupada veya amerikada deðiliz. Türkiyedeki kendi sahip olduðumuz evleri konuþalým istiyorum.

Soru basit.
Evinizi kaç kira çarpanýyla satmaya razý olursunuz?

Kaça satýlmasý mantýklýdýr, veya kaça alýnmalýdýr, kaça olursa pahalý, kaça olursa ucuz, çarpaný kim belirler, veya þu çarpanla evler alýcý bulur mu deðil. (bu tür detaylarý diðer baþlýkta bol bol tartýþabiliriz)

Bu baþlýktaki soru basit. "Evinizi kaç kira çarpanýyla satmaya razý olursunuz?"

Anlýyorum, insanlar konuyu farklý açýlardan da tartýþmak istiyorlar, ama bu sefer meselenin özünden kopuyoruz.
Benim merak ettiðim, "insanlar baþkasýndan ucuza almak istedikleri þeyi, kendileri ucuza vermeye razý olur mu?"

[hkm]

Önemli olan 4 liradan iþyat alýnýr mý,asla almam,benim aklýma göre saçma sapan bir þey,elimde olsa hemen satarým.Gerçi çok daha düþüðüne sattým erken çýkmýþým ya neyse )))))))))

[hkm]

Sn djoz iyi de konu bu baðlamda tartýþýlamaz ki.Diyelim ki borsadan aldýðýnýz ama unuttuðunuz çöp hisselerden biri son furyada 20 katýna çýktý.Siz þimdi deðerlemesine bakýyorsunuz,fiyat kazanç oranýna bakýyorsunuz,karýna bakýyorsunuz,özsermayeye bakýyorsunuz nereye baksan þirket batýk,ama borsa deðerine bakýyorsunuz sizin biçtiðiniz deðerin 20 katýna gitmiþ,iþlem de görüyor millet o fiyattan alýyor satýyor.Yok arkadaþlar bu fiyat fazla siz 30 liradan alýp satýyorsunuz ama ben size 5 liradan veririm kaðýdýmý dermisiniz.Bu rasyonel olarak o kaðýt o fiyat eder demek deðildir ki.Misal iþyat yýllardýr alýp sattýðým bir fon.Ýçinde altýn,eurobond,tahvil,hisse falan var portföy yönetimi yapýyor,her yýl da temettü veriyor,içindeki tüm deðerlerin toplamýna göre net aktif deðeri 1.5 lira millet 4 liradan alýyor satýyor,mantýklý mý deðil,ama fiyat 4 lira mý 4 lira.

[hkm]

Asýl ben size bir soru sorayým sn djoz,bu fiyatlardan ev alýrmýsýnýz.

[djoz]

,içindeki tüm deðerlerin toplamýna göre net aktif deðeri 1.5 lira millet 4 liradan alýyor satýyor,mantýklý mý deðil,ama fiyat 4 lira mý 4 lira.

Önemli olan 4 liradan iþyat alýnýr mý,asla almam,benim aklýma göre saçma sapan bir þey,elimde olsa hemen satarým.Gerçi çok daha düþüðüne sattým erken çýkmýþým ya neyse )))))))))

Ben de onu diyorum iþte.
Elinde o kaðýt olmayanlara göre 1.5 liradan bir kuruþ fazla etmez, ama ayný kiþinin elinde o kaðýt olsa 4'e bile satacakken tereddüt eder "acaba ucuza mý veriyorum" diye.

Asýl ben size bir soru sorayým sn djoz,bu fiyatlardan ev alýrmýsýnýz.

Evli ve çocuklu olsaydým, daha önce de sizinle konuþtuðumuz gibi fiyatlarýn düþük seyrine göre kademe kademe altýn bozup birkaç daire daha alýrdým. (þu anda da alabilirdim bir tane)

Ama gelecekten evlilik gibi bir beklentim kalmadý.
Yaþlýlýkta tek baþýma kalýnca kiracýlarýn sürekli "djoz bey çatý aktý, djoz bey kombi bozuldu" diye beni aramalarýný çekemem.
Çocuðum olsa "koþ git ustayý da al çatýya çýkýn bakýn" derdim ama yok öyle bir delikanlýmýz.
Bu kadar ev yeter bana.
Çok bile.

[hkm]

Finansal kurallardan biri þudur.Satmadýðýnýz þeyin alýcýsýsýnýzdýr,Almadýðýnýz þeyin de aslýnda satýcýsýsýnýzdýr.

[turali]

Üç büyük þehir konut fiyat artýþýnda dünya kentlerini solladý

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...lladi-6234518/