TH ile Lebalep

[STAH]

TR piyasasýnda TÜFE ve ÜFE arasýnda %100 gibi bir makas oluþtu, ÜFE TÜFE'nin 2 katý seyrediyor. ÜFE deki artýþlar henüz TÜFE'ye yansýma olanaðý bulamadýðý için durum böyle ancak ortam müsait olduðunda yansýyacaktýr. Böyle bir geliþme olumsuz olacak.

teþekkürler TREND..son derece deðerli bilgiler..dilerim katýlýmcýlar yeterince yararlanýrlar..

çok iyi bir konuya deðinmiþsin..büyük sorun..

ÜFE ile TÜFE arasýndaki %100 makas, ekonomilerdeki derin olumsuzluðun en büyük belirtilerinden biridir..

ve kapanmasý gerekir..

nasýl kapanacak.:?

ÜFE,TÜFEYE YANSITILACAK..

ENFLASYON %32 LERE FIRLAYACAK VE ARKASINDAN DÝÐER ETKÝLERÝ GELECEK..

ÜFE YANSITILAMAZSA, BU MALÝYETLERE KATLANAMAYANLAR KEPENK KAPATACAK..
VE ARKASINDAN ETKÝLERÝ GELECEK..

geliþmelerin her iki alternatifi de olumsuz ekonomik gidiþe, olumsuz ilaveler daha yapacaktýr..

zor bir zaman dilimindeyiz ama borsamýz bugün son derece düþük iþlem hacmi ile bütün dünya borsalarýný 8 katladý günlük pirim açýsýndan..

[civanmert]

Dün ABD'de çok tanýnmýþ ve CIA ile baðlantýlý bir adam 2025 itibariyle dünya nüfusunun %70 i yok olacak dedi çünkü ABD ile Çin biyolojik savaþa gireceklermiþ.

Sn. Trend
kaynak gönderebilir misiniz?
merak ettim okumak isterim...
çok teþekkürler selamlar sevgiler..

[TRENDHOUND]

Sn. Trend kaynak gönderebilir misiniz? merak ettim okumak isterim...çok teþekkürler selamlar sevgiler..

Memnuniyetle Doktor Bey. Yaklaþýk 4 tane A4 sayfasý uzunluðundadýr. Saygýlar. TH

Doug Casey On The Shocking 2025 'Deagel' Forecast: War, Population Reduction, & The Collapse Of The West
WEDNESDAY, APR 21, 2021 - 09:40 PM

https://www.zerohedge.com/geopolitic...-collapse-west

[TRENDHOUND]

teþekkürler TREND..ÜFE,TÜFEYE YANSITILACAK..ENFLASYON %32 LERE FIRLAYACAK VE ARKASINDAN DÝÐER ETKÝLERÝ GELECEK..ÜFE YANSITILAMAZSA, BU MALÝYETLERE KATLANAMAYANLAR KEPENK KAPATACAK VE ARKASINDAN ETKÝLERÝ GELECEK..geliþmelerin her iki alternatifi de olumsuz ekonomik gidiþe, olumsuz ilaveler daha yapacaktýr....

Stah Komutan selamlar. Valla senin yorumlarýný okumayý çok özlemiþim eline saðlýk. Halkta alým gücü kalmadý, sadece zorunlu mallarýn alýmý cihetine gidiliyor, zorunlu mallar hariç taleplerde ciddi düþüþ söz konusu. Durum böyle olunca perakendeciler fiyatlara zam yapma gücüne sahip deðiller demektir. Çoðu da FIFO (first in first out) yöntemi ile muhasebeleþtirdiði için stoða ilk girenler yani maliyeti düþük olanlar önce çýkýyor. Stoklar eriyene kadar bu durum devam eder ve perakendeciler zarar yazmazlar ama maliyeti düþük stoklar eridikten sonra ÜFE'deki enflasyon kademe kademe TÜFE'ye yansýtýlmak zorunda kalýnýr. Zaten çýkýþ trendinde olan TÜFE daha da artacak demek oluyor bu. Senin de dediðin gibi bu durum ek olumsuzluklara neden olacak hem tüketiciler hem de ülke ekonomisi açýsýndan.

[TRENDHOUND]

4 ay kadar önce Artvin'de yaþayan bir arkadaþým aradý. Abi, Artvin Merkez'de 165 m2 brüt 135 m2 net 3+1 sýfýr bir apartman dairesi 550.000 TL nakit fiyat ile satýlýyor, lokasyon çok iyi, dairenin arsa payý 65 m2, ne dersin dedi. Hiç bekleme hemen kapat, mümkünse hemen ödemeyi yap ve tapuyu al dedim. Bu apartman dairelerini inþa eden müteahhit arsa parasý ödememiþ, kendi arsasýymýþ. Artvin Merkez 25,000 nüfuslu ufacýk bir yerdir. Böyle ufacýk bir yerde 3+1 bir daireye 550.000 TL ödenir mi diyenler çýkacaktýr ama kesinlikle bu fiyata deðer derim. Müteahhit yaklaþýk 2 yýl önce inþaata baþlamýþ ve 2020 sonunda da bitirmiþ. Demek ki 2018-2019 yapým maliyeti söz konusu. Arsa için güncel rayiç üzerinden para ödemeyip 2 yýl önceki maliyetlerle inþa edilmiþ bir stok kategorisindedir. Eðer bu konut þu anki maliyetlerle inþa edilmiþ olsaydý 2500x165=412.500 TL sadece yapý maliyeti olacaktý arsa hariç. Konut imarlý arsalar m2 si asgari 2500 TL den satýlýyor þu anda Artvin Merkez'de. O zaman bu dairenin arsa deðeri 65x2500=162.500 TL oluyor. Bu ikisinin toplamý 575.000 ediyor. Býrakýn müteahhidin kârýný, güncel maliyetten bile altýndan almýþ oldu bu arkadaþ.

[TRENDHOUND]

Enflasyon canavarý sektör filan dinlemeyip ekonominin her kolunu saracak konut sektörü de dahil. Korkarým yakýnda Artvin'den Ýstanbul'a tüm Türkiye'de 1 milyon tl nin altýnda düzgün bir 3+1 daire satýn alýnamayacak. Çünkü hem yapý maliyetleri hem de konut imarlý arsa fiyatlarý çok arttý son 2 yýlda. Brüt metrekare bazýnda 1 m2 "kaba artý ince" inþaatýn maliyeti ortalama bazda 3000 TL'ye gelmek üzere. Bunun üzerine arsa deðeri ile müteahhit kârý eklendiðinde konutun satýþ fiyatý ortaya çýkar. 165 m2 brüt bir 3+1 dairenin sadece yapý maliyeti 500.000 TL olacaðýna göre buna arsa payý deðeri ile müteahhit kârý eklendiðinde rahatlýkla 1 milyon tl ye çýkacaktýr satýþ fiyatý. Buna hazýrlýklý olun. Eski maliyetlerle inþa edilmiþ mevcut stoklar erir erimez konut satýþ fiyatlarý güncellenecektir.

[TRENDHOUND]

4 ay kadar önce Artvin'de yaþayan bir arkadaþým aradý. Abi, Artvin Merkez'de 165 m2 brüt 135 m2 net 3+1 sýfýr bir apartman dairesi 550.000 TL nakit fiyat ile satýlýyor, lokasyon çok iyi, dairenin arsa payý 65 m2, ne dersin dedi. Hiç bekleme hemen kapat, mümkünse hemen ödemeyi yap ve tapuyu al dedim...........Bu ikisinin toplamý 575.000 ediyor. Býrakýn müteahhidin kârýný, güncel maliyetten bile altýndan almýþ oldu bu arkadaþ.

Yukarýda dediðim gibi inþaat maliyetleri hala çýkmaya devam ediyor ve yakýnda ortalama yapý maliyeti 3000 TL (brüt m2 bazýnda), yukarýda bahsi geçen arsanýn metrekare fiyatý da 3000 TL olacaktýr. Böyle olursa bu yýl sonu itibariyle yukarýdaki dairenin müteahhide maliyeti (165x3000) + (65x3000) = 700.000 TL yi bulacak. Müteahhidin %40 kârýný eklersek satýþ fiyatý da 2021 sonu itibariyle pekala 1 milyon tl civarýnda olacaktýr hem de sadece 25.000 nüfuslu Artvin Merkez'de. Ýþte þimdi neden benim bu arkadaþa "hiç bekleme, 550.000'e hemen bu daireyi kapat" dediðimi anlamýþsýnýzdýr.

[Kemtuz]

Ev fiyatlarýndan bahsettiðinizi görünce bende pandemi etkisiyle fiyatlarý 2-3 e katlanan yazlýk ve arsa fiyatlarýndan bahsetmek istedim. Bu fiyatlar zamanla düþer mi yoksa Türkiye de emlak fiyatlarý asla düþmez mi bilmiyorum.