TH ile Lebalep

[TRENDHOUND]

4 ay kadar önce Artvin'de yaşayan bir arkadaşım aradı. Abi, Artvin Merkez'de 165 m2 brüt 135 m2 net 3+1 sıfır bir apartman dairesi 550.000 TL nakit fiyat ile satılıyor, lokasyon çok iyi, dairenin arsa payı 65 m2, ne dersin dedi. Hiç bekleme hemen kapat, mümkünse hemen ödemeyi yap ve tapuyu al dedim. Bu apartman dairelerini inşa eden müteahhit arsa parası ödememiş, kendi arsasıymış. Artvin Merkez 25,000 nüfuslu ufacık bir yerdir. Böyle ufacık bir yerde 3+1 bir daireye 550.000 TL ödenir mi diyenler çıkacaktır ama kesinlikle bu fiyata değer derim. Müteahhit yaklaşık 2 yıl önce inşaata başlamış ve 2020 sonunda da bitirmiş. Demek ki 2018-2019 yapım maliyeti söz konusu. Arsa için güncel rayiç üzerinden para ödemeyip 2 yıl önceki maliyetlerle inşa edilmiş bir stok kategorisindedir. Eğer bu konut şu anki maliyetlerle inşa edilmiş olsaydı 2500x165=412.500 TL sadece yapı maliyeti olacaktı arsa hariç. Konut imarlı arsalar m2 si asgari 2500 TL den satılıyor şu anda Artvin Merkez'de. O zaman bu dairenin arsa değeri 65x2500=162.500 TL oluyor. Bu ikisinin toplamı 575.000 ediyor. Bırakın müteahhidin kârını, güncel maliyetten bile altından almış oldu bu arkadaş.

[TRENDHOUND]

4 ay kadar önce Artvin'de yaşayan bir arkadaşım aradı. Abi, Artvin Merkez'de 165 m2 brüt 135 m2 net 3+1 sıfır bir apartman dairesi 550.000 TL nakit fiyat ile satılıyor, lokasyon çok iyi, dairenin arsa payı 65 m2, ne dersin dedi. Hiç bekleme hemen kapat, mümkünse hemen ödemeyi yap ve tapuyu al dedim...........Bu ikisinin toplamı 575.000 ediyor. Bırakın müteahhidin kârını, güncel maliyetten bile altından almış oldu bu arkadaş.

Yukarıda dediğim gibi inşaat maliyetleri hala çıkmaya devam ediyor ve yakında ortalama yapı maliyeti 3000 TL (brüt m2 bazında), yukarıda bahsi geçen arsanın metrekare fiyatı da 3000 TL olacaktır. Böyle olursa bu yıl sonu itibariyle yukarıdaki dairenin müteahhide maliyeti (165x3000) + (65x3000) = 700.000 TL yi bulacak. Müteahhidin %40 kârını eklersek satış fiyatı da 2021 sonu itibariyle pekala 1 milyon tl civarında olacaktır hem de sadece 25.000 nüfuslu Artvin Merkez'de. İşte şimdi neden benim bu arkadaşa "hiç bekleme, 550.000'e hemen bu daireyi kapat" dediğimi anlamışsınızdır.