TH ile Lebalep

[vicont]

TR'de brüt bazda 1 m2 konut inþaatýnýn ortalama maliyeti (kaba artý ince inþaat, arsa hariç) artýk 3,000 TL'ye dayandý. Bu artýþ henüz konut fiyatlarýna malum nedenler yüzünden yansýmadý ancak yansýmasý an meselesidir. TR'de büyükþehirlerde düzgün bir konut almak için (mesela 135 m2 net 165 m2 brüt 3+1 apartman dairesi) bundan sonra asgari 1 milyon TL'yi gözden çýkarmak gerekecek.

Trendhound agabey. Bu faiz oranlari ile tr de konut almak mantikli mi? Yoksa biraz bekleyip(hukumet degisince) faizler dusunce mi almak daha mantikli olur ?

[seref9]

Trendhound agabey. Bu faiz oranlari ile tr de konut almak mantikli mi? Yoksa biraz bekleyip(hukumet degisince) faizler dusunce mi almak daha mantikli olur ?

Bu ayki PPK'dan Faiz kararý ne olur? Düþer mi? Sabit mi kalýr?

[TRENDHOUND]

abi hayýrlý olsun güzel bilgiler için de teþekkür ederim

Eyvallah ATA. Selamlar sevgiler. TH

[TRENDHOUND]

Þu anda Türkiye'de konut fiyatlarý baský altýndadýr. Ýnþaat maliyetlerindeki artýþlarýn konut satýþ fiyatlarýna yansýmamasýnýn 2 nedeni var: 1) Eski maliyetlerle inþa edilmiþ konut stoðu halen erimiþ deðil. 2) Yüksek faiz ortamý artý yetersiz alým gücünün sonucunda konut talebinin düþük olmasý. Bunlardan en az biri ortadan kalkar kalkmaz inþaat maliyetlerindeki artýþlar konutlarýn satýþ fiyatýna yansýyacaktýr.

[TRENDHOUND]

Kereste (biçilmiþ ahþap) fiyatlarý dolar bazýnda tarihi rekor kýrmýþ durumdadýr. Mesela son1 yýlda %400 gibi artarak 5 katýna çýktý. Metreküpü 1 yýl önce pandemi yüzünden 200 küsür dolarda taban yapmýþken þimdi 1000 dolarý aþtý ve tarihi zirveye çýktý.

[TRENDHOUND]

Trendhound agabey. Bu faiz oranlari ile tr de konut almak mantikli mi? Yoksa biraz bekleyip(hukumet degisince) faizler dusunce mi almak daha mantikli olur ?

Burada 2 seçenek var: 1) Mevcut yüksek faiz oranlarýndan ama düþük fiyattan ev almak, veya da 2) Düþük faiz oranlarýndan ama yüksek fiyattan ev almak. Maalesef düþük faiz oranlarýndan düþük fiyattan ev alma opsiyonumuz olmayacak. Mesela geçen senenin Haziranýna kadar ev fiyatlarý büyük baský altýndaydý ama faizler yüksek idi. Akabinde faizler çok ciddi þekilde aþaðýya çekilince ev fiyatlarý da buna tepki olarak %25-35 gibi zamlanýverdi. Faizlerin düþmesini beklemek yerine faizler yüksekken ama ev fiyatlarý baský altýndayken ev almak her zaman avantajlýdýr. Ek olarak böyle bir ortam ayni zamanda alýcýlarýn komuta ettiði bir piyasa olduðu için ipler de alýcýlarýn elindedir yani pazarlýk gücü alýcýlardadýr. Bir þekilde borçlanýlacak meblað asgariye çekilerek örneðin elde satýlabilecek araba ziynet eþyasý vs var ise bunlar satýlarak ev alýmýnda nakit olarak kullanýlmalý ve böylece bankadan çekilecek meblað asgaride tutulmalýdýr. Faizlerin düþmesini beklemek dezavantaj yaratýr çünkü piyasa artýk satýcýlarýn komuta ettiði bir piyasaya dönüþür ve alýcýlarýn pazarlýk gücü buharlaþýr. Ama en önemlisi ev fiyatlarý gazlar gider, böylece düþük faiz oranlarýnýn saðlayacaðý avantajdan daha fazlasý yitirilmiþ olur.

[TRENDHOUND]

Bu haftaki PPK kararý ne olursa olsun borsa için bir avantaj yaratmayacaktýr. Bir þekilde borsaya olumlu yarayacak bir karar alýnsa bile bunun etkisi saman alevi gibi olacaktýr. Mantýk faizlerin düþürülmemesi gerektiðini söylüyor zira düþürülürse ne enflasyonu ne de döviz kurlarýný tutamazsýnýz, özellikle de enflasyonu.

[TRENDHOUND]

Þu 3 hisseyi göz ucuyla takip ediyorum: YEÞÝL GSRAY PGSUS. Sadece seyirciyim, bu tahtalardaki atraksiyonlarý çok enteresan buluyorum.