OZKGY - Özak GYO A.Þ.

[linux]

Emlak fiyatlari artan doviz kuru, enflasyon ve yeni konut yapilamamasi artan sehir nufusu etkileri ile hizla yukseliyor. Ben hayatim boyunca konut fiyatinin tl olarak dustugunu gormedim. Bu sene buyukyali da brut metrekare 110-120 bin tl arasinda satiliyor. Elde var 297 bitmis daire. Toplam brut 70000 metrekare civari. Simdi kritik sorum sudur eger bu fiyatlar enflasyon kadar artsa 200 bantina gelse sirket elindeki bitmis buyukyali dairelerinden ne kadar deger artisi yapar? Seneye her daire satisinda ksasina ne kadar nakit girer? Inanilmaz rakamlar buluyorum sonra yanlis diye tekrar hesapliyorum sonuc hep ayni.

2. Çeyrek 90 bin lira civarýndan satýldý ortalamada, bu çeyrek ortalamasý 110 bin civarý olmasý çok muhtemel. Kalan satýlabilir alan 65.000 m2 . Muazzam bir potansiyel olduðu belli , bekleyebilen kazanýr çok net.
3 yýldýr hep söyledim bu sloganý. Herkeste çok beðendi saðolsunlar, Özaksa koy sepete

[linux]

2. Çeyrek 90 bin lira civarýndan satýldý ortalamada, bu çeyrek ortalamasý 110 bin civarý olmasý çok muhtemel. Kalan satýlabilir alan 65.000 m2 . Muazzam bir potansiyel olduðu belli , bekleyebilen kazanýr çok net.
3 yýldýr hep söyledim bu sloganý. Herkeste çok beðendi saðolsunlar, Özaksa koy sepete

Bu arada büyükyalýda m2 si 200 bin liradan satýlan blok var hani o katar prensesinin olduðu . Daha orasý devreye girmedi

[nosfecagri]

Monako prensine de satýn dayýcým ama bu fiyat ne ayýp oluyor 20 lira altý yazýk günah bu hisseye

Bu arada büyükyalýda m2 si 200 bin liradan satýlan blok var hani o katar prensesinin olduðu . Daha orasý devreye girmedi

[linux]

Daha yeterince aldýðýmý hissedemiyorum , otobüs beklesin biraz

[Karlan Draka]

Ben de Mart ayýnda Büyükyalý projesini gezdikten sonra hisseyi biriktirmeye baþladým. Amatör bir borsacýyým ancak 20 yýldýr inþaat sektöründe yer alýyorum. Rakamlardan ziyade beni en çok projenin kalitesi ve ortaya koyulan vizyon etkiledi. Büyükyalý projesi Ýngiliz bir grup tarafýndan çizilmiþ, benzer Emlak Gyo projelerinden ve bölgede yapýlan projelerden çok farklý, projeyi gezerken kullanýlan malzemelerden, alýþveriþ kýsýmlarýndaki marka seçimlerinden, oluþturulan atmosferden bunu anlýyorsunuz. Bu farký yaratan patron mudur, altýndaki profesyonel ekip midir bilmiyorum ama ortaya çok baþarýlý bir eser çýkarýlmýþ. Rakamlardan, m2lerden, a4e basýlmýþ sunumlardan ziyade bu projenin baþarýsý beni etkiledi. Göktürkteki projelerinde bu çizgide olduðunu görüyorum. Þirkete dair en büyük inancýmý fark yaratan vizyon oluþturuyor. Elini attýðý, baþlayacaðý yeni projelerde de bu seviyede baþarýlar bekliyorum. Herkese bol kazançlar..

[lasvegas]

Benim icin bu hissede onemli olan buyuk bir proje alinmasi. Elde 2 milyara yakin dovizde bekleyen nakit var. is yapma becerisi cok yuksek. Boyle bir projeye baslanirsa hisse ederine cok hizli yukselebilir. Simdilik elimizde gokturk 2 ve 3. Mahmutbey projesi ve ekgyo dan alinan 100 donumluk 1000 konut kapasiteli gol manzarali gaailqt paylasimi bir arsa var.

[ICE]

Ez cümle beklemeye deðer! Elime geçen nakitle hisse almaya devam. Bu kadar çer çöp hisse içinde ayrýþýyor

Benim icin bu hissede onemli olan buyuk bir proje alinmasi. Elde 2 milyara yakin dovizde bekleyen nakit var. is yapma becerisi cok yuksek. Boyle bir projeye baslanirsa hisse ederine cok hizli yukselebilir. Simdilik elimizde gokturk 2 ve 3. Mahmutbey projesi ve ekgyo dan alinan 100 donumluk 1000 konut kapasiteli gol manzarali gaailqt paylasimi bir arsa var.

[meteor78]

BÝMAÞ'ýn ortalama stok devir süresi 40.27 gün, OZKGY'ninki 428.54 gün. Birbirleriyle karþýlaþtýrýlmayacak kadar alakasýz sektörler. Böyle mantýk kurmak hatalý olur. BÝMAS sürekli nakit çeviren ve yerine yeni ürün koyan bir þirket. OZKGY arsa alacak, bina yapacak ve satacak bu uzunca bir süreç BÝMAÞ'ýn faaliyet alanýna göre.

OZKGY'yi kendi sektörü ile karþýlaþtýrýrsanýz en makul olaný olduðunu görürsünüz belki. Ama niye BÝMAÞ gibi fiyatlanmýyor demek anlamsýz. BÝMAÞ belki pahalý görünebilir ama ayný sektördeki dünya muadillerine göre %9.5 iskontolu, kendi tarihi çarpanlarýna göre %49 iskontolu.

Bu arada bende OZKGY var, BIMAS yok, kiþisel olarak ben de pahalý buluyorum BIMAÞ'ý, ancak tüm dünyada perakende sektörü bu þekilde fiyatlanýyor.

Genel olarak borsamýzda iskonto oraný %50’den fazla yani %10-15’lik iskonto aslýnda görece pahalý demek. Ayrýca gýda perakendeleri için her an ceza yeme gibi bir durum olduðundan ekstra iskonto olmasý gerekir. Normalde gyo’larý diðer þirketlerle karþýlaþtýrmak saçma olur ama Ozkgy için bence bu durum geçerli deðil. Ozkgy’de favök ve deðerleme dýþý kar gerçekten inanýlmaz bir seviyede. Gýda perakendecileri içinde bence en iyisi olan Migros ile FD/Favök açýsýndan kapýþacak seviyede. Bir gyo’dan beklenmeyecek çarpanlarý var.