OZKGY - Özak GYO A.Ş.

[sakura]

Konut satışı yasaklanabilir diye yabancılar ozelliklede ruslar ve ıranlılar konut alımını hızlandırmış alsınlar iste tok satıcı ahmet beyefendiden. Ön cepheleri 2-3 milyon dolara...

3 otel 2026 27 de portföyde olur yazmış raporda bu arada Balmumcu proje hazırmış bölgede eşsiz benzersiz zart zurt .. Yakında kazma vururlar

c50 beton kullanıyoruz tüm projelerde dendi.
Ama Sektör nanay ilk çeyrek.. En ucuz evimiz 20 milyon dediler

Bir dost

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[linux]

Konut satışı yasaklanabilir diye yabancılar ozelliklede ruslar ve ıranlılar konut alımını hızlandırmış alsınlar iste tok satıcı ahmet beyefendiden. Ön cepheleri 2-3 milyon dolara...



SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Satışlar iyi kötü devam eder, bitmiş yeni daire her daim İstanbul için avantajdır hakeza ne yer var yapacak ne de her dakika artan maliyeti karşılamak İçin ekonomik güç. Bitmiş ev her zaman daha da artı yazacaktır ...
Yabancılara konut satışının yasaklanacağını sanmıyorum , bildiğim kadarıyla 6 lı masanın kitapçığında bu durum 400 bin usd lik yatırım karşılığında vatandaşlık hakkını kaldırır şeklinde yer alıyor ...Ancak bu konu hep gri kalacağı İçin seçime kadar alan alacaktır kendisini garantiye almak adına ... Su akar yolunu bulur , önemli olan dalgalı denizde kaptan olabilmek ... feraset denilen kelimenin karşılığı da bu olsa gerek ...

[Azurit]

...Bu vesile ile diğer GYO'larla temel veriler kıyaslanırken, ben de solo bilançonun esas alınmasının daha doğru olduğunu düşündüğümü paylaşmak istiyorum. Çünkü burada ELA Otel doğrudan "yatırım amaçlı gayrimenkuller" kaleminde değerleniyor ve net karı kabaca 2 milyar artırıyor. Diğer durumda Aktay Otel İşletmeleri Aş. Üzerinden sadece sözkonusu otelcilik faaliyetinin karı olarak yer alıyor. Otel varlığı ise "maddi duran varlıklar" içinde gösterildiğinden değerleme farkı net kara dahil edilmiyor. Bu durum, OZKGY'yi örneğin ALGYO ile temel veriler açısından karşılaştırmada OZKGY aleyhine yanlış değerlendirmelere yol açıyor.

Bu nedenle karşılaştırmaları, karşılaştırılan tarafların solo bilançoları üzerinden yapmak en doğrusu olacaktır.

Solo bilançoya göre OZKGY F/K: 0,98 PD/DD ise 0,57'dir.

2022 son çeyrek faaliyet raporunda yatırım amaçlı gayrimenkuller içine girmeyen bu nedenle değerleme farkı bilanço karına yansımayan Büyükyalı konutlarında saklı değeri kabaca da olsa hesaplamak mümkün. Faaliyet raporunda Byalı değerlemesi 3 milyar 318 milyon olarak yer alıyor:

Ek 29411

Buna karşılık B.yalının stoklarda görünen maliyeti: 772,8 milyon:

Ek 29412

Bu durumda son değerleme rakamlarıyla hepsinin satıldığı koşulda bilançoya girecek kar rakamı kabaca: 3,318,000-772,800= 2 milyar 545 milyon görünüyor.

Son açıklanan faaliyet raporunda yer alan bilgiler ışığında Solo bilançodan hareketle temel verileri güncellediğimizde gerçek F/K ve D/D değerleri elbette bana ve mevcut piyasa değerine göre şöyle oluyor:

Özsermaye: 17,640 + 2,545= 20 milyar 185 milyon

Piyasa değeri dün itibarıyla= 10 milyar 97 milyon.

Solo net kar= 10,327 + 2,545= 12 milyar 642 milyon

F/K= 0,81 ve D/D= 0,50

[linux]

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde değerlendirdiği, 'GYODER Gösterge' Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022 4. Çeyrek Raporu'nu yayınladı.


Geçtiğimiz yıl toplam konut satışı 1 milyon 485 bin 622 adede ulaştı. 428 bin 429 adetle en çok satış son çeyrekte yapılırken Aralık satışların en yüksek gerçekleştiği ay oldu. Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre birinci el konut satış oranı %1,49 artarak 77 bin 889 adet oldu. Son çeyrekte konut satışlarında artış olmasına rağmen bir önceki yılın aynı dönemine göre satışların yüzde 21,1 azalması dikkat çekti. İkinci el konut satışlarının %69 oranında pay aldığı 4. Çeyrekte 51.719 adet işlemle son 10 yılın en düşük ikinci el ipotekli konut satışları gerçekleşti.


GYODER'in Ziraat GYO'nun katkıları ile hazırladığı 'GYODER Gösterge' 2022 4. Çeyrek Raporuna göre; geçtiğimiz yıl toplam konut satış adedi 1 milyon 485 bin 622 oldu. 147 bin 961 adetle yıllık bazda en yüksek birinci el satış verilerinin gerçekleştiği dördüncü çeyrek sonrasında, yıllık toplam birinci el konut satış adedi 460 bin 79’a ulaştı. 2022 yılı dördüncü çeyrek konut satışları ise yıllık bazda yaklaşık %21 oranında gerileme kaydederek 428 bin 429 adet olarak gerçekleşti.


Yıl genelinde veri tarihindeki en düşük satış adedi görülse de yılın ilk yarısında birinci el satış adedinin geçtiğimiz yılın aynı döneminin üzerinde gerçekleşmesi ve Aralık ayında, aylık bazda en yüksek satış adedini yakalaması olumlu bir gösterge olarak ön plana çıktı.


2022 Aralık ayı satışlarının 77 bin 889 adedi birinci el, 130 bin 74 adedi ise ikinci el olarak gerçekleşti.


Yıl içerisinde en çok konut satışının gerçekleştiği 2022 Aralık ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre birinci el konutlar %1,49 artarak 77 bin 889 adet oldu. İkinci el konut satışları da %13,14 azalarak 130 bin 74 adet olarak gerçekleşti. Aralık ayında toplam 207.963 adet konut satıldı.


Konut kredisi faiz oranları artarken kredi kullanımı azaldı


Konut kredisi faiz oranlarındaki artışın devam etmesi ve konut kredisi kullanımına ilişkin Haziran ve Ekim aylarında BDDK’nın yaptığı düzenlemeler nedeniyle kredi kullanımını azaldı. Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde, bir önceki çeyreğe kıyasla %11,3, yıllık bazda %54,1 oranında gerileme kaydedildi.


Konut kredisi faiz oranlarının ağırlıklı ortalaması 2021 yılı 4.çeyreğinde görülen %17,43’e kıyasla 2022 yılı 4.çeyreğinde %20,78’e yükseldi.


İpotekli konut satışlarında düşüş devam ediyor


Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde toplam satışların içinde birinci el konutlar % 34.4 orana sahipken, ikinci el konut satışlarının oranı % 65.6 olarak gerçekleşti.


2022 yılında konut satışlarının %31’ini birinci el satışlar oluştururken ilk ve ikinci çeyrekte birinci el konut satışlarında geçen yılın aynı dönemlerine kıyasla sıçrama görüldü.


Birinci el konut satışlarının 460 bin 79 adet olarak gerçekleştiği 4. Çeyrekte konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %0,3 oranında geriledi.


İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının son çeyrekte %12,1 olduğu görülürken, yıl genelinde ipotekli satışların toplam satışlara oranı %18,9 olarak gerçekleşti.


Yabancıya satışta her 5 satıştan biri Ruslara


Dördüncü çeyrekte yabancılara yapılan satışlarda tarihin en yüksek satış adedi elde edilirken, toplam satışlar içerisinde en yüksek paya ulaşıldı. Yabancılara satışlar, 2022 yılında 67 bin 490 adet oldu. Toplam satışlar içinde yabancıların payı ise %4,5 olarak gerçekleşti.


Yabancılara yapılan konut satışlarında il bazında ilk sırada %38,6 pay ile İstanbul yer alırken Antalya ise %29,3 ile ikinci sırayı aldı. Ülke uyruklarına göre en yüksek alımların %22,8 ile Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildiği konut satışlarında Rusya’nın ardından İran ve Irak vatandaşları yer aldı.


Körfez ülkelerinden yapılan alımlarda ise bir gerileme yaşandı. Körfez ülkelerinin bir önceki yılın son çeyreğinde %35,97 olan payı, geçtiğimiz yılın son çeyreğinde %26,28’e geriledi.


2022 yılı 4. çeyrekte yabancıların edindiği gayrimenkullerin %23,9’u vatandaşlık işlemine konu oldu. Vatandaşlık ediniminin toplam yabancıya konut satışları içindeki payı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre % 1,8 artış gösterdi.


Konut fiyat endeksinde İstanbul % 174,2 yıllık değişim oranı ile ilk sırada


Konut fiyatları, 2022 Eylül ayında yıllık bazda en yüksek artış oranı olan %189,1’e ulaşılmasının ardından Ekim ve Kasım aylarında düşüş kaydederek %174,3’e geriledi. Reel artışlarda ise ağustos ayında görülen en yüksek değerin ardından üç ay art arda gerileme gerçekleşti ve reel artış %48,7 olarak belirlendi.


Yeni konut fiyatları da konut fiyatlarıyla benzer bir eğilim gösterirken, kasım ayı itibarıyla yıllık bazda nominal %164,5 reel olarak ise %43,4 oranında artış gerçekleşti.

2022 sonu itibarıyla ise Türkiye genelinde konut birim fiyatları 17.752 TL/m²â€™ye yükselirken; İstanbul’da konut birim fiyatları 27.882 TL/m², İzmir’de 21.733 TL/m², Ankara’da 12.952 TL/m² oldu.


oplam tüketici kredileri: 1,1 Trilyon TL


Toplam tüketici kredileri Aralık ayında 1,1 trilyon TL seviyesinde seyretti. 2021 yılı Aralık ayında %38,5 olan konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki payı Aralık 2022 itibarıyla 5,3 puan azalarak %33,2 olarak gerçekleşti.


Konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı 2022 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %22,8 azalarak %23,4 oldu.


Toplam krediler yaklaşık 7,6 trilyon TL tutarında seyrederken, bireysel kredilerin toplam krediler içindeki payı %20,3 olarak gerçekleşti. Bu oran 2021 Aralık ayında %20,1 seviyesindeydi.


TCMB verilerine göre; 2022 Aralık ayı itibari ile konut kredilerinde aylık faiz oranı %1,53, yıllık bileşik faiz ise %19,97 seviyesinde gerçekleşti.


GYO Endeksi Rekor Kırdı


GYO Endeksi 721 puanla kapadığı 2021 yılının ardından, son çeyrekte tarihi bir rekorla 2099 puana ulaştı ve % 191’lik bir getiri sağladı. Endeksin sadece son çeyrekteki getiri performansı %85 oranında gerçekleşti.


Ofis pazarında iki kat fazla işlem


Ofis pazarında, geçtiğimiz yıl bir önceki yıla göre 2 kat daha fazla kiralama işlemi gerçekleşti ve toplamda 516.789 m² işleme ulaşıldı.


Dördüncü çeyrekte gerçekleşen kiralama anlaşmaları hem metrekare hem de adet bazında %79 oranında yeni kiralama anlaşmalarından oluşurken, yenileme işlemleri ise önceki çeyreğe ve yıla göre seviyesini korudu.

[ismail82]

syn Iinux faliyet raporunda belekteki otelden gelen kira karı var ama otel işletmesinden gelen karı göremedim, ne kadardı acaba ?

[linux]

syn Iinux faliyet raporunda belekteki otelden gelen kira karı var ama otel işletmesinden gelen karı göremedim, ne kadardı acaba ?

turizm kısmı bu yılda zarar yazdı ne yazıkki ama bu sene artı yapması muhtemel...

[linux]

Turizm tarafının halen tam istenileni verememesi sebebiyle Ahmet patron turizm kısmına tam startı veremiyor, süreci an be an check ediyor. Ancak konut tarafındaki deprem sebebiyle istanbulda oluşan ciddi konut açığını görüp de buraya eğilmemek özak gibi fırsatları her an kovalayan bir firma için olası değil.
Bu sene ardı ardına projelere start verme eğilimindedir. Mahmutbey, balmumcu, göktürk 3 , cevizli ve emlak konuttan alınan bizimmahalle projeleri peşi sıra gelecektir...
Mevcut satıştaki projelerden gelecek gelire ilaveten kasadaki güç ile hepsini birden yapıp güç gösterisinde bulunmasını bekliyorum

[sakura]

Turizm tarafının halen tam istenileni verememesi sebebiyle Ahmet patron turizm kısmına tam startı veremiyor, süreci an be an check ediyor. Ancak konut tarafındaki deprem sebebiyle istanbulda oluşan ciddi konut açığını görüp de buraya eğilmemek özak gibi fırsatları her an kovalayan bir firma için olası değil.
Bu sene ardı ardına projelere start verme eğilimindedir. Mahmutbey, balmumcu, göktürk 3 , cevizli ve emlak konuttan alınan bizimmahalle projeleri peşi sıra gelecektir...
Mevcut satıştaki projelerden gelecek gelire ilaveten kasadaki güç ile hepsini birden yapıp güç gösterisinde bulunmasını bekliyorum

bu kadar yatırım olacaksa temettü bu yılda hayal oldu desenize 25 nisanda genel kurul var bu kadar beklentinin yatırımın fiyata yansıması dileğiyle...