OZKGY - Özak GYO A.Þ.

[Ebrar]

Þirket borsada 14 yýllýk kira gelirine satýlýyor. Ben pazartesi 20 kuruþ daha altýna komple alýcýyým. Yapý Kredi Bankasý'dan 20 milyar kredi istedim verirlerse Ahmet ile masaya otururuz. Kendinide benide yormasýn. Gerisini ben hallederim.

Trgyo 8 yýllýk kira gelirine satýlýyor , inceleyin isterseniz.

[Azurit]

Rica ederim. OZKGY bilançosunda stok kalemi aysbergin suyun altýnda kalan bölümüdür. Hep öyle oldu ama þimdi krize raðmen süren yatýrýmlarla suyun altýnda kalan bölüm iyice büyüdü. Bir nebze somutlayým ve size kolay gelsin diyerek ayrýlayým.

9 aylýk bilançosunda stok kalemi yuvarlak 10,3 milyar. Bunun 7,8'lik bölümü devam eden projelerin maliyet bedeli Mevcut bitmemiþ haliyle yeni deðerlemelerle kabaca 12 milyar. 2,5'luk bölümü ise Bayrampaþa Süit, Göktürk Doa ve Büyükyalý projeleri ile alakalý henüz satýþý yapýlmamýþ baðýmsýz bölüm stoklarý ile ilgili ve deðerleme raporlarýnda karþýlýðý (Büyükyalý halen soru iþareti) da kabaca 12 milyar. Demek ki maliyetlerle ifade edilen stoklar ile onlarýn mevcut deðerleri arasýnda bilançoya yansýmayan 13-14 milyarlýk suyun altýnda bir bölüm var.

Faaliyet raporunda Büyükyalý deðerlemesi ile ilgili þeffaf olmayan durumdan kaynaklý ve bilançoyu zarar olarak açýklanmasýna neden olabilecek bir hatalý kayýt olabileceðini düþünüyorum. Þöyle: açýklanan faaliyet raporunda Büyükyalýnýn (normalde bittiði için hepsinin stokta görünmesi gerekiyor) 2025 deðerlemesi ile 2024 deðerlemesi arasýnda deðer düþüþü görünüyor. Toplam: 1, 244, 853, 000 Tl.

Bilançoda ise enflasyon muhasebesine göre yapýlan iþlemle yatýrým amaçlý gayrimenkullerde deðer azalýþý olarak 1,388,436, 000 Tl görünüyor ve bilançoya bu fiktif deðerlendirme ile zarar yazdýrýlýyor.

Þimdi soru þu: Enflasyon muhasebesinin bu örnekte detayýna sahip olmadýðýmýz için bilançoda deðer azalýþý olarak görünen ve fiktif olsa da sonuçta konsolideye zarar olarak yansýyan bu rakamýn içine Büyükyalý deðer düþüþü dahil mi?

Yanýt evet ise kanýmca bu büyük bir hatadýr ve düzeltilmesi gerekir. Yanýt hayýr, Büyükyalý deðer düþüþü bu kaleme dahil deðil derlerse, o zaman yeniden deðerleme rakamlarýnýn enfalsyon oraný altýnda kaldýðý anlamýna gelir. Eleþtiri dýþýnda diyecek bir þey kalmaz.

Ama kurumsallýk sorunu ortada iken, stokta olmasý gereken Byalý deðerleme rakamýndaki deðer düþüþüyle bilanço hatalý yapýlmýþ olabilir. O zaman düzeltilmesi yeniden yapýlmasý gerekir. Çünkü B.yalý konutlarý stokta "projesi tamamlanmýþlar" kaleminde yer alýyor olmasý lazým ve aradaki deðerleme farký 2025 yýlý içinde gerçekleþen B.yalý satýþlarýndan kaynaklý olmasý da kuvvetle muhtemel.

Geçmiþte de sehven hatalar yapýldýðý için yine böyle bu defa tabii çok büyük, "sehven" hata yapýlmýþ olabilir. Ýnsanlýk halidir deyip geçmemek gerekiyor.

[kubilayhan23]

Ptesi bende 5 bin lotcuk alýcýyým.

3 de 1 ne gayrimenkülmü veriyorlar.

Torunda var Alageyikde var.YTD.

[bnkr]

Konut projeleri satýþ ofisi m2 satýþ fiyatlarý deðerleme raporlarýndan yüksek, nereden mi biliyorum Büyükyalý, Hayat Flora, Hayat City, Göktürk Doa, Göktürk Duyu, Maltepe Dragos hepsine gittim. Bilanço niye böyle geldi derseniz, Patron mutlu son sevmiyor.

Ýran, Abd - Ýsrail savaþý Türkiye için yeni fýrsatlar yaratýyor. Yýl ortasýndan sonra Körfez sermayesi özellikle Katar ve peþine Suudi Arabistan aðýrlýklý doðrudan ve fon olarak çok ciddi yatýrým gelecek. Emlak Konut geçen yýldan beri özellikle Suud tarafý ile iliþkileri baya ilerletti. Konuþulan belli oranda ortak olunacak. Zaten orada da Emlak Konut þirket kurdu. EKA asansör ve EPP olarakda orada faaliyetleri var. Bunun dýþýnda bir yada iki borsaya kote þirkete ortak geliyor. Savaþ sonucu olarakda vatandaþlýk vb sebeplerle özellikle Ýstanbul merkezli bireysel konut talebide gelecek. Emlak Konut'un bu konuda da çalýþmalarý var. Hayat Flora bu yönde talep görebilir. Zaten satýþ sorunu nedeniyle Emlak Konut ile aralarýnda sýkýntýlar var. 2028 seçimlerinide düþünürsek yeni bir bahar havasý gelebilir. Zaten bunu bizden daha iyi bilen þirket sahipleri ruhsatlarý aldýlar, þantiyeleri kurdular, ön talepleri topladýlar, satýþa baþladýlar. Oyak Ýnþaat, Fuzul, Mesa Mesken, Artaþ, hadi birde bizimkini sayalým ve biraz daha no name olanlar çoktan yol aldýlar.

Haricen enerji, savunma sanayi, nadir toprak elementleri yani maden tarafýda büyük yatýrým çekecek. Ben bebek bir savunma sanayi þirketinde yerimi aldým. ÝGA havaalaný, ÝFM Ýstanbul Finans Merkezi, Spot Enerji Piyasa yatýrýmlarý daha anlamlý hale gelecek. Bu iç piyasada hizmet, meta, varlýk deðerlerinin yükselmesi demektir. Rüzgar eserken yelkeni dolduran uzun yol alýr.

[sakura]

Otelin fiyatý kira carpanlarýný düþürüyor düþük kiralý yüksek bedelli birkaç yer daha var yalýdaki holding. Binasý gibi bunlar ve patronun güvenilmezliði nad iskontosunu artýran sebepler bunlar yüzünden ne kadar elim tabaný kaldýrmaya gitsede kolum geri çekti pazartesi Allah kerim....

SM-A546E cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[bnkr]

Özak GYO bize þunu öðretti; bugün alým düþünüyorsan yarýný bekle, bu ay alacaksan bir sonraki ay, bu sene alayým dersen gelecek seneyi bekle. Satarken tam terse aktiften hemen satýþ ver.

[sakura]

deðerleme raporlarýnda karþýlýðý (Büyükyalý halen soru iþareti) da kabaca 12 milyar. Demek ki maliyetlerle ifade edilen stoklar ile onlarýn mevcut deðerleri arasýnda bilançoya yansýmayan 13-14 milyarlýk suyun altýnda bir bölüm var. Azurit alýntý.. -------------------------------------------- 3 yýl önce ekgyo m2 30 bin tl alýnan %30 peþin 9 taksit115 daireye ne olduðu hala bir muamma

SM-A546E cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Azurit]

Bir de ASTRA Portföy A.Þ.'nin yönettiði ve bir kiþiye ait OZC fonu var. 13 Þubat 2026 tarihli KAP açýklamasý ile hisse payýný %5,01'e çýkardýðýný duyurmuþtu. 72 milyon951 bin 276 lot yapýyor. Aslýnda bu kadar hisse ile "azýnlýk hakký"na sahip ve ortada yatýrýmcý aleyhine bir durum varsa müdahale edebilecek bir gücü var.

En büyük hissedarýn %47,2'si ile yan yana toplayýnca %52,21 hisse payýna ulaþýyor ve stratejik önemi daha da artýyor.

Kimin acaba?