SISE - Şişe Cam

[beski]

Şişecam’ın 117 dönüm Paşabahçe arazisi, halihazırda şirket aktifinde mi, değil mi?
Bilen var mı acaba?

Al-sat tut değildir

Aracı Kurumdan benim temsilciye sormuştum; araştırmış, soruşturmuş ve şirket aktifinde kayıtlı olduğu bilgisini verdi.

Yani; İstanbul’da boğaza sıfır 117.018 m2 arazimiz var arkadaşlar; zorlu holding, 95 bin m2 kara yolları arazisine 2006 rakamları ile 800 milyon dolar ödemişti.
Bizim arazi lokasyon olarak daha kıymetli değil mi? Miktar olarak da fazla; en az bi teklik etmez mi yani😊

Al-sat tut değildir

Sormaz olaydım, öğrenmez olaydım😔

[beski]

Tapu iptal davası açabiliyoruz..

[Cemal190757]

Emekli olduğum pasabahce cam ve ev eşya fabrikasının arazisi bu rakama kelepir upuzun ucuzu bir tarafı koy başı incir koy bir tarağı sultanım diğer tarafı fistik alti denize sıfır bu günkü fiyati en az 2.milyat 500 milyondan aşağı satılmasını
Bu satış durdurulmalı. Yazik

[beski]

Soru: Peki bu arsanın satış fiyatı hakkında ne söylenebilir? Ucuza mı gitmiş makul bir rakam mı?

Cevap: Şişecam’ın (SISE) Beykoz Paşabahçe’deki tarihi fabrika arazisi için belirlenen 171,5 milyon dolarlık (yaklaşık 7,5 milyar TL) satış rakamını, piyasa rayiçleri ve şirket stratejisi açısından Analiz GPT 4.1 filtrelerimizle değerlendirelim.
Kısaca özetlemek gerekirse: Rakam "ucuza gitmiş" bir rakam değil, güncel değerleme raporuyla uyumlu, makul ve stratejik bir satıştır.
İşte bu değerlendirmenin 3 temel dayanağı:
1. Metrekare Birim Fiyatı Analizi
Satılan alan toplam 117.018 metrekare.
• Birim Fiyat: 171,5 milyon dolar / 117 bin m² ≈ 1.465 USD/m²
• TL Karşılığı: Yaklaşık 64.100 TL/m²
Beykoz İncirköy bölgesinde, denize sıfır veya öngörünüm bölgesindeki küçük villa parsellerinde m² fiyatları 40 bin TL ile 80 bin TL arasında değişebiliyor. Ancak 117 dönüm gibi devasa ve "tek parça" sayılabilecek bir endüstriyel arazinin, perakende arsa fiyatlarıyla kıyaslanması yanıltıcı olur. Bu ölçekteki arazilerde genellikle "toptan satış iskontosu" uygulanır; buna rağmen Şişecam’ın yakaladığı rakam piyasa ortalamasının gayet içindedir.
2. Değerleme Raporu Uyumu
KAP açıklamasına göre, bu arsa için hazırlanan güncel gayrimenkul değerleme raporunda takdir edilen bedel 7 milyar 390 milyon TL civarındaydı.
• Satış Fiyatı: ~7,5 milyar TL.
• Yorum: Şirket, bağımsız değerleme kuruluşunun belirlediği rakamın bir miktar üzerinde satış yaparak "hissedar değerini koruma" görevini yerine getirmiştir. Analist perspektifinden bakıldığında, "yangından mal kaçırır gibi" bir iskonto söz konusu değildir.
3. Fırsat Maliyeti ve Likidite (En Kritik Nokta)
Şişecam gibi dev şirketler için bu tarz araziler "atıl varlık" kategorisindedir.
• Atıl Varlık: Beykoz’daki bu arazi yıllardır üretimde kullanılmıyordu ve üzerinde ciddi bir emlak vergisi/bakım yükü vardı.
• Stratejik Dönüşüm: Şişecam bu 171,5 milyon doları kasasına koyarak; ABD’deki soda külü yatırımları veya Avrupa’daki cam ambalaj kapasite artışları gibi kâr üreten ana iş kollarına aktaracak.
• Netice: Gayrimenkulden gelecek kira veya değer artışı, Şişecam’ın ana işindeki özsermaye kârlılığıyla yarışamaz. Bu yüzden satış "makulden öte, stratejik bir başarıdır."

Analiz GPT 4.1 Notu:

Durum: Makul / Pozitif
Analist Yorumu: Şişecam, Boğaz hattındaki en değerli gayrimenkullerinden birini "piyasa rayicinde" nakde çevirmiştir. Peşin ödeme şartı, şirketin finansman giderlerini azaltacak ve yatırım döngüsünde elini güçlendirecektir.


Şöyle bir cevap geldi..

[Patrick Bateman]

Dün ya da önceki gündü bu kadar yaygara olduğunu duyunca ben de açtım sahibinden de o civardaki küçük büyük arsa fiyatlarına göz gezdirdim. Metrekaresi 200 bin istenen yer de var, 65-70 bin tl istenen de. Zaten 5-6 tane ilan var boğaz civarında o yüzden çok da kafa yormadım ama yapay zekanın cevabına göre satış makul, o zaman demek ki o bölgedeki ortalama 60-70 bin tl civarında metrekare başına.

Demek ki her yaygaraya tuzlukla atlamamak lazımmış. Metrekaresine 200 bin tl istenen ilanlar büyük ihtimalle yalan dolan. Nasıl olsa atmak parayla değil. 500 bin de yazabilir yani durduran yok ki... Alan olmadıktan sonra kaç yazar. Youtubırlar da bu ilanlara bakmıştır 4 katı, 5 katı eder diyorlardır o yüzden.

Neyse yani, hissedarlara hayırlı olsun.

[Zdx&Lunar Soul]

O kadar çok biliyorlardı ülkenin meteliğe kurşun attığı pandemi zamanı git AB de yeni fabrika kur sonra paraya ihtiyaç var sanki canım varlığı git 3 kuruşa sat. Koskoca İş grubu İSGYO şirketin mi yok kendin proje yaparsın. O arazi satışı neresinden bakarsanız bakın yanlış. Tıpkı birleşme sırasında halka açıklığın % 41 lerden % 49 lara çıkartılması gibi...... gerisi teferruat. Hakan bile açıklayamaz bunu birisi sorsa kem küm etmek zorunda kalır.

[skardes]

dogru hocam,
olaya hep patron gözüyle bakmak lazım, iş bankası ve şişecam , patron/aile karar verici olsaydı o arsa satılırmıydı ?

hürmetle