TNZTP - Tapdi Oksijen Özel Sağlık ve Eğitim Hizmetleri Sanayi Ticaret

[mantıcı]

Sn. Acemşah şimdi 6 aylık bilanço konusunda size bir sorum var.. Bildiğiniz üzere geçen sene yeniden değerlemeden gelen olağanüstü bir kar var 6 aylıkta ..Muhtemelen bu sene öyle bir rakam göremeyeceğiz. Bizim borsada bilanço deyince net kar anlaşılıyor ne hikmetse işte 3 aylık bilançoda yaşadıklarımız ortada. (Tümosan esas faaliyeti zarar olmasına rağmen yeniden değerleme ile yüksek net kar açıkladı 2.5 tavan gitti) Yani 6 aylık bilançodaki net kar sonrası neler olabilir? Yorumunuzu merak ettim.

[Miles Iron]

Sn. Acemşah şimdi 6 aylık bilanço konusunda size bir sorum var.. Bildiğiniz üzere geçen sene yeniden değerlemeden gelen olağanüstü bir kar var 6 aylıkta ..Muhtemelen bu sene öyle bir rakam göremeyeceğiz. Bizim borsada bilanço deyince net kar anlaşılıyor ne hikmetse işte 3 aylık bilançoda yaşadıklarımız ortada. (Tümosan esas faaliyeti zarar olmasına rağmen yeniden değerleme ile yüksek net kar açıkladı 2.5 tavan gitti) Yani 6 aylık bilançodaki net kar sonrası neler olabilir? Yorumunuzu merak ettim.

Güzel yakalamışsınız. Tabi ki bizim bildiğimiz Tnztp bunu affetmez. Ama öncesinde fiyatın çok da aşağı sarkmaması lazım. İlk bilançoda da gördüğümüz üzere şirket elinde ki lotları boşaltmaya çalışıyor. 500 bin lot civarı satış sonrası hala elinde 2 milyon civarı lot var. Bunları da parça parça satacaktır.

[acemşah]

Sn. Mantıcı
Evet geven yıl 6 aylıkta dediğiniz gibi oldu ve bu yıl 6 aylıkta değerleme olmayacak.
Umarız piyasa artık bu gayrimenkul işlerini öğrenmiştir diyelim... Gecen yıl 6 aylıkta piyasa zaten ya bu degerleme sanal bir kar dedi bırakın prim yapmayı düşmüştü ...
Bu yılda ya gecen sene bu kadar kar vardı şimdi bu kadar?



Derler mi?derler..
Değerlemeler genelde yıl sonu bilançoları da olur, esas faaliyeti gayrimenkul olmayan şirketlerde uzun süreler yıllar bir değerlendirmeye gerek görülmez.. yapılmaz.
Lakin hastane sağlık olayında olay farklı
Bu sektörde borsaya acık şirketlerde tek olarak faaliyette bulunduğu mülklerinde sahibi...
Kiracı değil.
Ve bu acıdan gayrimenkul Tınaztepe için ana faaliyet kolu sayılır.
Hisseye girerken değindiğim bir konudur bu;
Tınaztepenin nitelikli bölünme usulüyle gayrimenkul işlerinin ayrı bir şirket olarak bölünmesi ve borsada da işlem görmesi beklentim di..
Bu Mehmet Şimşek'in maliye politikalarında getirdiği gecici bir düzenleme ile vergi avantajının önüne gecildi ve şimdilik Tınaztepe de bu gecici düzenleme kalkmadan bir bölünme beklemek hayal oldu.
İlerde işte bu olay gerçekleşmek zorunda..
Yılda belki şu an 100 milyon TL negatif etkisi oluyor.
Hastaneler için bu yasağın kalkması ve gayrimenkul işlerinin önünün acılması gerekir... En büyük gider kiralama hastanelerde..
Şirketler kirasını masraf gösterip vergisini az ödüyor.
Tınaztepe ise bunu mülklerinde sahibi olmasından dolayı gerçekleştiremediği için epeyli bir kayıp var.. ilerde bu durum degişmezse kayıp daha da büyür.
10 adet Tınaztepe için 5 adet Tınaztepe gyo lotu verilse güzel olur..
Velhasıl gayrimenkul işleri Tınaztepe ana faaliyet konusudur.. ve daha da büyümesi olacaga benzer mecburen...
Sağlık hizmetleri gelirleri ve karlılığı bu üniversite hastanesi olmasından dolayı yükselmekte bu biraz destek olacaktır.
Gayrimenkul işlerinde de artık satış aşamasına gelen altın AVM rezidans projesindeki dairelerde belki satışlar olabilir ve AVM faaliyete geçmesiyle de buradaki magazaların kiralanması ile satışları da gayrimenkul gelirlerini artırabilir yıl sonu bilançosunda...

[Altay]

Evet geçen yıl 6 aylıkta dediğiniz gibi oldu ve bu yıl 6 aylıkta değerleme olmayacak
.
Gecen yıl 6 aylıkta piyasa zaten ya bu degerleme sanal bir kar dedi bırakın prim yapmayı düşmüştü ...

Bu yılda ya gecen sene bu kadar kar vardı şimdi bu kadar?

Derler mi? derler..

Tam da bu algıyı bizlerin aklımıza soktuklarında, F/K VE PİYASA DEĞERİ o kadar da ucuz değilmiş diye düşündürecek ve elimizde ki malı alacaklar...

[Altay]

Genel bir değerlendirme yapacak olursak,

İçinden geçtiğimiz günleri yüksek enflasyon , faiz ve siyaset temelli ortadoğu da savaşların yaşandığı 2024 ve 2025 yıllarını kapsayan Türkiye ye has bir kriz olarak adlandırmak mümkün...

Öncesinde 2020 pandemisiyle başlayan borsa rallisinde, önce küçük hisseler ve ardından bist 30 ve bist 100 e yayılan , dolarda ki değerlenmeye paralel olarak yaklaşık 10 kat büyüklüğünde artışların yaşandığı bir boğa piyasası gördük...

Borsadaki yükselişlerden sonra gelen düzeltme süreci bu işin doğasında var...

Gönül isterdi ki bizim borsamız da enflasyon ortamında, yüksek faiz getirilerini yakalasın hatta üzerinde prim üretsin fakat ülkemizin kendine has dinamikleri var ve kırılgan bir ekonomiye ve siyasi ortama sahip....

Görünen o ki mevcut puslu hava bir süre daha endeksi baskılamaya devam edecek....

Tınaztepe hissemizi de , bu puslu hava dağılana kadar diğer hisselere nazaran sağlık sektörünün vazgeçilemez olması sebebiyle bir nebze de olsa güvenli liman olarak sığınabileceğimiz iyi bir korunak olarak görüyorum...

[Huzur]

İnciraltı'nı turizm merkezi yapacak karar... Yeni plan ortaya çıktı!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı; İnciraltı’nı baştan sona değiştirecek 1/100 binlik planları onayladı. Yeni planda mahkemenin daha önce iptal ettiği gerekçeler giderildi. İnciraltı’nın imarı, Turizm Tesis Alanı fonksiyonu, Tercihli Kullanım Alanı olarak güncellendi. Öte yandan planlamayı İzmir’de her tartışmalı planın altında imzası olan Doğuş Baldan’ın olması dikkat çekti.
İnciraltı'nı turizm merkezi yapacak karar... Yeni plan ortaya çıktı!

GÜNDEME BAKIŞ â€“ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından “sağlık turizminin merkeziâ€� olarak planlanan ancak hem büyükşehir hem de şehir plancıları odasının itirazı sonrası mahkeme tarafından iptal edilen İnciraltı planlarıyla ilgili yeni bir gelişme yaşandı.

YENİ PLAN HAZIRLANDI

Mahkemenin iptal gerekçeleri dikkate alınarak Balçova ve Büyükşehir Belediyesi’nin de yeni plan hazırlanma sürecinde aktif olduğu yeni planlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandı.

Inciraltı 1

YEŞİL ALAN MİKTARI ARTIRILDI

Yeni planın açıklama raporunda şu ifadelere yer verildi:

“İzmir İli, Balçova İlçesi, İnciraltı Mahallesi sınırlarında konumlu, yaklaşık 550 hektarlık yüzölçümüne sahip saha için “İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planıâ€� “L18â€� numaralı paftada yapılan plan değişikliği ile; “Turizm Tesis Alanıâ€� ve “Bölge Parkı / Büyük Kentsel Yeşil Alanâ€� kullanımlarına ilişkin alansal lekeler tekrar düzenlenmekte olup “Turizm Tesis Alanıâ€� fonksiyonu, “Tercihli Kullanım Alanıâ€� olarak güncellenmektedir. Gerçekleştirilen düzenlemenin amacı; ilk olarak 13.09.1989 tarihli, 20281 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararı ile “Turizm Merkeziâ€� ilan edilen, ancak aradan geçen bu 35 yılda bütüncül bir plan kurgusu oturtularak turizm potansiyeli değerlendirilememiş, mevcut durumda ise kısmen imar planları ile yönlendirilmemiş / kontrolsüz yapılaşmalara konu olmuş, yer yer atıl durumda kalmış olan İnciraltı’nın; üst ölçek - alt ölçek koordinasyonu ve hiyerarşisi sağlanarak, bütüncül ve sürdürülebilir bir bakış açısı ile planlanması ve bu sayede sahip olduğu çevresel nitelikler desteklenip ve korunurken turizm faaliyetlerine katkı sunacak biçimde kente kazandırılmasıdırâ€�

REVİZE EDİLDİ

İnciraltı için öngörülen yeni plan kurgusu kapsamında alt ölçekli planlarda Kıyı Kenar Çizgisi ve Koruma Alanları ile ortaya çıkan eşiklere sadık kalınarak konut, ticaret, turizm fonksiyonları ile kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve yeşil alanların homojen bir biçimde dağıldığı bir doku elde edilmesi amaçlanmaktadır. Bu doğrultuda mevcut “İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planıâ€�nda “Turizm Tesis Alanıâ€� olarak işaretlenmiş olan leke, “Tercihli Kullanım Alanıâ€� olarak revize edilmiştir. Gerçekleştirilen bu plan değişiklikleri ile İnciraltı’nın özgün çevresel nitelikleri ve turizm potansiyeli doğrultusunda bütüncül ve sürdürülebilir bir biçimde planlanıp, korunarak ve değerlendirilerek kente kazandırılmasını mümkün kılacak ilk adım olan üst ölçekli planlama çalışmaları tamamlanmaktadır.

PLAN KARARLARI

*Yürürlükteki planda İzmir Kent Ormanı’na paralel bir (doğu-batı güzergahında) biçimde uzanan “Bölge Parkı / Büyük Kentsel Yeşil Alanâ€�, Balçova İlçesi kentsel yerleşik alanı ile Kent Ormanı arasında geçişkenlik sağlayarak kentin orman ve deniz ile olan etkileşimini kuvvetlendirmek için kuzey-güney aksında yeniden tasarlanmıştır

* Yaklaşık 26,1 hektarlık yüzölçümü ile il bütününde İzmir’in en büyük yeşil alanlardan biri olacak olan bu yeşil alan güneyde İzmir-Çeşme Otoyolu üzerinden Balçova İlçesi kentsel yerleşik alanına ve İzmir Metro sistemi duraklarından “Çağdaş İstasyonuâ€�na ulaşacak biçimde kurgulanmıştır.

* Yürürlükteki planda bulunan “Turizm Tesis Alanıâ€� fonksiyonu; farklı kullanımların bir arada yer aldığı homojen bir kent yaratmak adına “Tercihli Kullanım Alanıâ€� olarak güncellenmiştir.

*izmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın, 4.30. plan uygulama hükmünde: â€�Turizm ve konut yapılaşmaları ile bunların tamamlayıcısı olan ticari faaliyetler ile sosyal ve teknik altyapının bir arada yapılmasının olanaklı kılındığı kullanım alanlarıdır.â€� şeklinde tariflendiği üzere “Tercihli Kullanım Alanıâ€� olarak işaretlenen kent dokusuna kavuşacaktır. Alanların, alt ölçekli planlarda coğrafi ve kurumsal eşikler doğrultusunda turizm-ticaret-konut fonksiyonları ve kentin ihtiyaç duyduğu açık ve yeşil alan, eğitim alanı, sağlık alanı, ibadet alanı gibi donatı alanları olarak saha bütününde dağıtılması ile İnciraltı çağdaş, sağlıklı ve yaşayan bir o “Tercihli Kullanım Alanıâ€� olarak belirlenen alanlarda yürütülecek turizm ve ticaret faaliyetleri ile kente hizmet verecek donatı alanları sayesinde İnciraltı bir “Turizm Merkeziâ€� olarak potansiyellerini gerçekleştirecek ve hem yerel halkın refah seviyesini yukarı çekecek hem de İzmir’de başta sağlık turizmi olmak üzere çeşitli turizm faaliyetlerini destekleyerek sosyoekonomik kazanımların önünü açacaktır.

[acemşah]

Rusya nükleer bir karşılık verme ihtimali piyasalarda korku yaratıyor.
Bence nükleer bomba aymaz... Tabi inşallah beklemiyorum..
Atarsa...... Ne olur? İnsanların ölmesi yanında, kalanların hastalık riski....yanında
500 km capında bir toprak kirlenir.
Ne sebze ne oralarda biten otu yiyen ineğin sütü içilir.
Felaket olur.
Tabi rüya nereye nükleer atabilir ? Ukrayna'nın Almanya ve Polonya topraklarına yakın bölgesi ihtimal gibi duruyor.
Ekmek süt sağlık hizmetleri karaborsa olur.
100 sürecek cehennemi yaşar insanoğlu...

[mantıcı]

Bugün enteresan hareketler var tahtada. Alışılagelmişin dışında. Ya bilmediğimiz bir haber var ya da tahta oyunlarında yeni versiyon var.