þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[kastirsef]

Yazlýk fiyatlarý düþer mi yükselir mi? Þimdi bazýlarý diyebilir ki Airbnb den yazlýk iþi zorlaþtý, oteller zam yapacak, millet mecburen yazlýk alacak. O çok zor. Emlak almak için kaç kiþi de nakit var yazlýða vermek için? Kaç kiþi yerli olarak AirBnb den faydalandý?

Bana göre Airbnb cilerin çoðu yabancý müþterilere kiralama yapan emlakçý aracýlardý. Bu sebeple bunlar artýk ev kiralama yapamazsa ev sahipleri de bu evlerden para kazanamazlarsa mecburen bunlarý elden çýkarmaya bakacak.

Ýsteyen istediðini desin, Ocak Þubat 2024 gibi yazlýk fiyatlarý Aðustos taki zirve fiyatlarýna göre en az %50 düþecek Dolar Euro bazýnda. Bu konuda çok kesin böyle düþünüyorum.

Buyrun alýn 5 milyona yazlýk. Ziraatten 10 yýllýk 120 ay konut kredisine baktým. 120 ay boyunca ayda 180 bin TL ödeyerek 5 milyon TL lik bir yazlýk alabiliyorum. Al bakalým. Alabilir misin? Öde bakalým o krediyi. Bir de bu yazlýk. Kýþýn oturacaðýn ev deðil.

Aylýk Taksit Tutarý:177.391,52 TL
Faiz Oraný:% 3,49
Yýllýk Maliyet Oraný:% 51.3347

https://www.ziraatbank.com.tr/tr/hes.../konut-kredisi



Günlük Kiralýk Evler Ýçin Yeni Düzenleme: TBMM den Onay Geldi!

AK Parti milletvekillerinin imzasýný taþýyan Konutlarýn Turizm Amaçlý Kiralanmasýna ve Bazý Yasalarda Deðiþiklik Yapýlmasýna Ýliþkin Yasa Teklifi, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi. Ýþte yeni düzenlemenin detaylarý:

Düzenlemenin Kapsamý:

Konutlarýn gerçek ve tüzel kiþilere turizm kapsamýnda kiralanmasýna yönelik usul ve esaslar belirlendi.
Konutlarýn turizm amaçlý kiralanmasýna dair genel esaslar, izin belgesi düzenlenmesi, idari yaptýrýmlar ve turizm amaçlý kiralanan konutlarýn tabi olacaðý mevzuat düzenlendi.
Ýzin Belgeleri ve Plaketler:

Turizm amaçlý kiralama öncesinde izin belgesi alýnmasý zorunlu hale getirildi.
Ýzin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlýðý tarafýndan verilecek ve turizm amaçlý kiralanan konutlarýn giriþine asýlacak plaket ile belirlenecek.
Müracaat Þartlarý:

Ýzin belgesi müracaatlarýnda, turizm amaçlý kiralama faaliyetinin uygun görüldüðüne dair kararýn tüm kat maliklerince oy birliðiyle alýnmýþ olmasý gerekiyor.
Birden fazla baðýmsýz bölüm bulunan binalardan oluþan konut sitelerinde, turizm amaçlý kiralama yapýlan konutun bulunduðu bina için belirli þartlar aranacak.
Kiraya Verenin Sorumluluðu:

Ýzin belgesi alma yükümlülüðü, kiraya veren kiþiye ait olacak.
Turizm amaçlý kiralama faaliyeti, belgelendirilmiþ A grubu seyahat acentalarý vasýtasýyla yapýlabilecek.
Yasaklar ve Ýhlaller:

Ýzin belgesi sahibinden kiralanan evin üçüncü kiþilere kiralanmasý veya turizm amaçlý kullanýlmasý yasak.
Kullanýcý tüzel kiþilerin turizm amaçlý kiraladýklarý evi kendi personeline kullanabilecek.
Bu düzenleme ile günlük kiralýk evlerin turizm amaçlý kiralanmasý süreçleri düzenlenerek daha kontrollü bir hale getiriliyor.

[Yýldýz Tozu]

1- Kuyu açtýrmak yeraltý sularýný kullanmak amacýyla yapýldýðýndan, aslýnda yanlýþ bir eylem. Bu nedenle kuyu açtýrýp kullanmak ülkenin su ihtiyacýný baltalamak oluyor.
Yanlýþ tarým sulamasý hem kullanýlabilir su düþüyor hem ürünlere zarar veriyorlar haberleri yok.

2-Yazlýk þu anda uygulanabilir bir þey deðil. Emekli veya köy hayatýnda deðilseniz anlamý yok. Ben büyükþehirde yaþýyorum yazlýk alsam kullanacaðým bir zaman dilimi yok. 1 hafta için yazlýk almayý düþünmem þahsen. Ama emekliyseniz yazlýkta kalýp kýþlýk evinizi kiraya verebilir ek gelir elde edebilirsiniz.


Birde abiler neden paylaþýmlarda gereksiz muhabbet var anlamýyorum.

Þarabýný içenler, dans edenler, kuru üzüm yiyenler, fýndýk kýranlar, kamyon devirenler...

[Westwind]

neden insanlar kuyu acmiyor acaba pahali diyemi?

Belkide belediye sayacmi takiyor?

Kotu yüksek olan yerde suya ulaþým zor. Güzel manzaralý kayalýk üstüne kurulu yerde suyu kuyu yerine yaðmur suyu toplayýp kullanmanýz gerekiyor. Çimde suyun en büyük düþmaný, aslýnda bodrum nasýl bilmiyorum ama çim konusunda kýsýtlamaya gidilmesi uygun olabilir.

[M3RT85]

Bu kadar lüksü hak etmedik.

Türkiye'nin tek cümlelik net bir özeti olmuþ.

[vivatrader]

Yazlýk kavramý izafi bir kavram. Karaburun, Çanakkale, Tekirdað'daki yazlýklarý kastetmiyorum ama onlar bile düþmeyecek. Buradaki ölücülere inanmayýn.

Bu arada Kuþadasý, Bodrum, Marmaris arttýk yaz kýþ yaþanan kýþ nüfusu bile birçok ili geçen þehirler. 1980 lerde buralarý yazlýktý ama artýk birçok dev hastaneleriyle, üniversiteleriyle devlet ve finans kurumlarýyla metropol þehir oldu.

Geçen hafta belediyedeydim müdürle sohbet ettim. Kendisi Kýþýn Kuþadasý'nda yaþayan insan sayýsý kayýtlý nüfusun 3 kat fazla olduðunu. Bunu su ve elektrik abonelerinden ölçtüðünü söyledi. Ve kýþýn sürekli Kuþadasý'nda yaþayan ama ikametgahý Ýzmir, Ýstanbul, Aydýn, Denizli, Ankara vb þehirlerde olanlarýn ikametgahlarýný Kuþadasý'na taþýtmak için içinde kampanyalar olan Kuþadasý'nda ikamet edenlere özel kart çýkaracaklarýný söyledi. Þehirli kartýn birçok özel indirimler olacaðýndan falan bahsetti.

Yazýn Kuþadasý þehrinin nüfusu 2 milyonlara varýyor onu biliyordum ama Kýþýn bile Kuþadasý'nda yaþayan insan sayýsýnýn Kayýtlý nüfusun 3 kat fazla olduðunu orada öðrendim.

Ýzmir, Aydýn, Denizli ve hatta Ýstanbul-Ankara'da çalýþan yazýlýmcý vb. iþlerde çalýþanlarýn birçoðu Kuþadasý'nda home ofis çalýþýyor.





----------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[vivatrader]

Ege sahillerinde hedef kitle siz deðilsiniz zaten. Hedef kitle; Ruslar, Ukraynalýlar, Ýngilizler, Hollandalýlar ve hepsinden önemlisi Gurbetçiler..

Kuþadasý'na ilk geldiðimde, nakit olarak ev almak istediðimde bile ev sahipleri ve emlakçýlar yüzüme bile bakmýyordu.
Tabi ben nakit alacaðým için çok deðil %10 civarý indirim talep ediyordum. Ýstanbul'da hiç böyle deðildi nedenini bir türlü anlamýyordum. Nakit alacaðým dememe raðmen %3 bile indirim yapmýyorlar, hatta tapu masrafýný bile sen ödersin falan diyorlardý.
Bir de o dönem nakit krizinin olduðu 2018-2020 arasý dönemdi.

Daha sonra samimi olduðum Kuþadasý yerlisinden bir arkadaþým bana "yazýn gurbetçi ve yabancýlar gelip beþer onar ne varsa topluyor. O yüzden burasý böyle" demiþti. Þimdi onlarý daha iyi anlýyorum.

O yüzden bu forumda temennileri deðil yaþanmýþ deneyim ve analizleri okumak isterdim ama maalesef.. Hep temenniler..


-------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[finans_mt]

ben bu kadar portföyüne aþýk birisi görmedim.

hani burada yazdýklarý ile piyasayý etkileyeceðini düþünüyorsa daha komik.

[ft-2]

--Kuþadasý'nda dolar bazýnda mayýsta zirveyi görmüþ, %10 a yakýn düþmüþ.
--Alanya da benim semtte mayýsta zirveyi görmüþ %7 düþmüþ...sarý siteye göre...