şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[cafer76]

Ne yapsin mesela evini

hala evini kiraya vermeyi düşünen enayiler var, cidden bu halkın finansal cahilliği bambaşka bir boyutta.

kiralık trendinin döneceğini düşünmeniz gerçekten şaşırttı beni, yılbaşında yeni maaş artışları geliyor en fazla yerinde sayar kiralar.

M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[boymatlı]

Ne yapsin mesela evini

M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

ha haa haaa güzel soru.

yalnız, korkarım forumdaki evini kiraya vermeyen konutçular yüzünden konut piyasası kilitlenecek, ülkeyi konut krizine sokacaklar

Her birinde 3-5 ev olsa nerden baksan toplam 30-40 ev stoku var ellerinde.

[thron]

ha haa haaa güzel soru.

yalnız, korkarım forumdaki evini kiraya vermeyen konutçular yüzünden konut piyasası kilitlenecek, ülkeyi konut krizine sokacaklar

Her birinde 3-5 ev olsa nerden baksan toplam 30-40 ev stoku var ellerinde.

bolca dalganızı geçin hocam.

ben de zamanında balon yok, ev fiyatları uygun diyenlerle çok dalga geçmiştim, Allah tan jeton geçte olsa düştü aldım evi.

basit bir hesap yapalım ortalama ev 3 milyon, ev boş olursa 10% daha pahalıya satman mümkün.

aylık kira ne kadar hadi 8 diyelim, kabaca boş ev kabaca 3 yıllık kirasını çıkarıyor.

vergisini tamirini kiracıyla kavgaları da hayatınızdan çıkarırsınız.

şu an nispeten aylık nakit akışına ihtiyacı olan nispeten dar gelirli insanlarda da evler var, onlar bıkıp satmaya başlayınca nakit akışını öncelik almayanlara geçecek evler.

asıl macera o zaman başlayacak.

[finans_mt]

istanbulda kiralık daire sayısı 50bini geçti. 1,5 ayda ilan sayısında artış %20'den fazla.
küçük bi tespit ekleyeyim, artış merkez ilçelerde değiş daha çok çevre ilçeler kaynaklı.

"İstanbul Kiralık Daire" aramanızda 50.454 ilan bulundu.
"İstanbul Satılık Daire" aramanızda 138.381 ilan bulundu.

bayadır güncellememiştik;


11.09.23 "İstanbul Satılık Daire" aramanızda 134.988 ilan bulundu."
11.09.23 "İstanbul Kiralık Daire" aramanızda 41.200 ilan bulundu."

beklenilenin aksine satılık konut sayıları pek değişmezken kiralık ilanlarında ciddi bir artış var, üstelik okul sezonu açıldı sayılır.
ekim kasım ayını merak ediyorum, kiralık sayısı artmaya devam ederse kiralık fiyatlarındaki trend tersine dönebilir.

[thron]

istanbulda kiralık daire sayısı 50bini geçti. 1,5 ayda ilan sayısında artış %20'den fazla.
küçük bi tespit ekleyeyim, artış merkez ilçelerde değiş daha çok çevre ilçeler kaynaklı.

"İstanbul Kiralık Daire" aramanızda 50.454 ilan bulundu.
"İstanbul Satılık Daire" aramanızda 138.381 ilan bulundu.

ülkede milyon tane KKM yapan finansal zır cahil var.

50 bin tane evini kiraya vermeyen çalışan olması başarı bile sayılır.

benim nazarımda evini boş tutma imkanı varken kiraya veren enayi ötesi enayidir.

[cemsoy35]

ülkede milyon tane KKM yapan finansal zır cahil var.

50 bin tane evini kiraya vermeyen çalışan olması başarı bile sayılır.

benim nazarımda evini boş tutma imkanı varken kiraya veren enayi ötesi enayidir.

ha evet ..parasını kkm yapan finansal zır cahil ..bu saatten kredi imkanı kısıtlıyken şaak diye 5 milyon para baglayıp konut alıp...hiç bir getiri elde etmeden uyutan finansal dahi..sadece arkdaşın başına gelen olayı anlatayım...manisada 3 sene önce arkadaş popüler bir siteden 350 bin e 1+1 ev aldı..proje bittiginde ..yılbaşında bitti.. bittigi zaman ocak ayında 1,50 milyona kapışıldı evler...yanii 83 bin dolar ...bunlar evi 50 bin dolar almışlardı...güzel bir iş yaptılar...ama sonrası.. 83 bin dolardan satmadılar....yani karı realize etmediler... sonıç şu anda evler 2 milyon lira...şubat ayında bir arkdaşları evi 9000 tl ye boş olarak kiraya verdi...bunlar boş dursun daha iyi dediler...iki ay sonra 15 bin olarak kiraya vermeye karar verdiler...yani nisan mayıs ayı gibi ...ama tutan yoktu...yaa okullar eylül de açılacak ögrenciler gelecek ozaman eşyalı kiraya veririz dediler...eşya koydular içine...300 bin masraf yaptılar ...evi eşyalı kiralıga çıkardılar.. ama şimdi aynı sitede 68 tane kiralık ev varmiş...ve bunlar eşyalı olarak 14 bine halen kiracı bekliyorlar...öbürü şubattan beri her ay 9 bin kira alıyor şubatta kira artışı gelecek...devletin biçtigi %25 arttırsa bile...11 250 olacak kira ve boş ev eşyasız...bu arkdaş sanırım önümüzde ki ay kirada bir 1000 tl daha indirime gidip 13 13,5 civarı kiraya verecek...eger bir getiri elde etmeyeceksem neden o gayrimenkulu alayım ki...oturmak için alınmış bir ev se ..elinizde de paranız varsa.. ev fiyatları çok yuksek yada çok düşük farketmez elinizdeki parayı kaybedebilirsiniz diye hemen alınmalı..3 e 5 e bakmadan...hemen alınmalı.. yok ev fiyatları düşecek ...yok artacak sizi ilgilendirmez o... ama yatırım amaçlı alıyorsanız.. bu da hisse senedi gibidir.. amaç nedir ya büyüme hissesi alacaksınsın ...düşükken alacaksın satacaksın para kazanacaksın...yada temettü hissesi alacaksın o çok artmayacak ama temettü alacaksın...aynı şekilde ucuzken konut alacaksın yükselince satacaksın.. yada hiç satmayıp temettü gibi kira elde edeceksin ..hem yukselince satamyacaksan..kira da elde etmeyeceksen niye yatırımlık gayrimenkul alınır?..gayrimenkulu de hisse seneddi gibi düşükten alacaksın...peşin para ..yada kredi çekeceksin krediyi enflasyona ezdireceksin..bir kaç sene sonra sadecce kira gelirin krediyi ödeyecek...şuanda peşin paranız varsa
kira çarpanları oldukça düştü...200 aylara kadar indi ki son 15 senede hiç bu kadar düşmemişti...yani asıl şimdi kiraya vermek mantıklı...350-400 ayda kendini amorti eden evi kiraya vermek saçmalıktı..ne olmasını bekliyorsunuz ..evi alayım 5 senede kendini amorti etsinmi istiyorsunuz. finansal dahi beyimiz ?

[izmut]

ha evet ..parasını kkm yapan finansal zır cahil ..

Konut olayı ile kıyaslamışsınız da,
Konuttan farklı olarak, KKM yapan finansal cahil değil de nedir ?
Sistemi besleyen, cahillerin şampiyonu

KKM yapan biri, reel olarak nasıl para kazanır ?
Döviz çok artsa, ABD veya her ne ülke ise, o ülkenin enflasyonuna toslar.
Döviz artmasa, Türkiye'nin enflasyonuna toslar.
Basbayağı, arkadaşın dediği gibi, neyse ben söylemeyeyim.

Konut yatırımı yapanın en azından bir umudu var.
KKM yapanın umudu bile yok.

[kastirsef]

savaşarak aldığımız her karış toprağı yabancılara satalım. satılmadık bir yer bırakmayalım. sonra da boş boş konularla gündemi değiştirelim.


Bakanlık kira zamlarına çözümü buldu: Hazine arazileri imara açılacak.

Konut fiyatlarındaki artışın önüne geçmek için yeni formüller düşünülüyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, konut arzının artırılması, vatandaşın konuta ulaşımının kolaylaşması, kira fiyatlarının düşmesi için hazine arazilerini imara açacaklarını söyledi.

https://www.odatv4.com/guncel/bakanl...acak-120000881