þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[akcay]

Ýstanbuldaki barajlarda son yýllarýn en düþük seviyesi görüldü |

Ciddi sonuçlar doðurabilecek bir yöne gidiyor

Ýstanbulun su ihtiyacýný karþýlayan 10 barajdaki doluluk oranlarý, son yýllarýn en düþük seviyesine gerileyerek yüzde 26,32 ye düþtü. Marmara Bölgesinde yaðýþlarýn yüzde 91 oranýnda azaldýðýný söyleyen Tekirdað Namýk Kemal Üniversitesi Çorlu Mühendislik Fakültesi Dekaný Prof. Dr. Lokman Hakan Tecer, durumun ciddi sonuçlar doðurabilecek bir yöne doðru gittiðine dikkat çekti.

[mavi1610mavi]

Türkiye de 40 milyon konut olduðu söyleniyor. Hane halký sayýsý ise 25 milyon. 8 milyon kiracý var. 12-13 milyon ev sahibi 2-4 milyonda lojmanda yada akraba evinde oturan ne kiracý nede ev sahibi olan grup var. Hane halký tek kiþide olabilir çekirdek ailede olabilir büyük aile de olabilir içinde hepsi var. Hane halkýna göre konut sayýsý fazla olmasýna raðmen insanlarýn yazlýklarý yada köy evleri çok fazla olduðu için burada arz fazlasý var diyemeyiz.

2010 yýlýnda krediyle bir ev almýþtým. Ekonominin e sinden anlamadýðým dönemler. Herkes ev alýyordu krediyle bende aldým. 2018 rahip krizinden sonra yavaþ yavaþ ekonomiyle ilgilenmeye baþladým 2021 e kadar baya biþeyler öðrendim. Borsa nedir tahvil bono nedir emtia nedir ons altýn nedir aylýk faiz yýllýk faiz bileþik getiri vs. O dönem yaptýðým modellemelerde gayrimenkul uzun vadede dolar bazýnda biþey kazandýrmýyordu. Oysa eurobond, borsadaki sanayi hisseleri vs çok daha fazla getiriyordu. Tabi biz her zaman devleti yönetenlerin ekonomiyi düzeltmek için dolarý düþürmek için enflasyonu indirmek için çaba sarfettiðini sanýyorduk. Aslýnda bu yönde çalýþmalarý gerekiyordu. Tüm planlamalarýmý bende buna göre yapýyordum. Maalesef þuan anlýyorum ki enflasyonu patlatarak ucuz kredi daðýtarak yandaþlarý zengin etmek gibi bir yöntem daha varmýþ. Akýlla baðdaþmayan bir yöntemle faizi düþür enflasyonu patlat borcu olanlar ihya olsun. En çok kimin borcu var en çok kimler kredi kullanmýþ az çok bellidir. Üstelik enflasyonla devletin borcuda törpüleniyor. Olan ücretli çalýþanlara oluyor. Ev fiyatlarýnýn bu þekilde patlamasýnýn tek sebebi bu akýl dýþý ekonomi modelidir. Damat ekonominin baþýna getirilmeseydi eski sistemle devam edilseydi mevcut sorunlarýn %90 ý yaþanmayacaktý. Borçlananlar kredi kullananlar ihya oldular. Tabi bu ahmaklýðýn bir faturasý olacak seçim öncesi bunu yapamadýlar þuan kuyruk sýkýþtý ve mecburen yapmaya baþladý. Artýk kaçarý yok yapacak. %19 faizi hazmedemeyen %25 faize yetmez 30da olacak 40da olacak demeye baþladý. Dolar bitti þimdi hesap ödeme zamaný. Hesabý kim ödeyecek tabiki bizler çalýþanlar. Þu son 2 yýlda enflasyon ve borçlanmanýn da önemli þeyler olduðunu öðrendik. Ayrýca eskiden çok savunduðum olmazsa olmaz gördüðüm demokrasinin de zýrvalýk olduðunu anladým.

Þuanki düþüncem gayrimenkul yatýrým aracý deðildir ancak bizim gibi neyin ne olacaðýnýn belli olmadýðý bir ülkede herkes kendine bir ev mutlaka almalýdýr. Hele hele bunu borçlanarak yaparsa tadýndan yenmez. Mutlaka ama mutlaka bir ev alýn. Rte nin artýk eli kolu baðlandý aðbal gibi þimþeðide görevden alamaz. Alýr diyenleri görüyorum ama benim tahmini almayacak daha doðrusu alamayacak. Zor oyunu bozar.

[Valfranc]

https://x.com/Osmanunsal58/status/17...784449222?s=20

[british]

[british]

[british]

[kastirsef]

Ankara, mafya operasyonlarýyla ne amaçlýyor?

https://medyascope.tv/2023/09/14/ank...-ne-amacliyor/

[trust06]

hem konut, hem hisse, hem de eurobond yatýrýmý yapan birisi olarak konutun karlý bir yatýrým olmadýðýný rahatlýkla söyleyebilirim.

konutta kar etmek için; ya 2019-2020 gibi reel olarak çok dipten alacaksýnýz, yada ucuz faizli yüksek miktarda kredi çekip alacaksýnýz. aksi durumda konutu kiraya vermek için almak kiracýlara hayýr yapmaktan farksýz.

kira için konut almak bence de çok mantýklý deðil. kiracý oldu mu çýkartmak zor, evi satmak zor, iyisi kötüsü var vs uðraþmak sýkýntý.
pederin çok kiracýsý var, uðraþmamak için kiralarý çok düþük tuttu zamanýnda, piyasa fiyatýnýn en az yarýsýna oturuyorlar þimdi.

ha ev fiyatlarý arttý seneler içinde ama evi satmaya kalksan ederine; uðraþýrsýn, hele içinde kiracý olan evin.
5 milyonluk bir ev kirasý ankarada ortalama 15-20 bin desen, ayný parayý faize koysan aylýk en kötü 150 bin getirir.
Ha evin deðeri de belki artar bu sürede ama 150 binin hepsini yemezsen çoðunu biriktirirsen bileþik faiz etkisi olur.
Bu dediðim sadece garanti getiri, riskli getirilerde, faize hassas olanlarda elbette kazanç çok daha fazla olacaktýr, týpký zarar gibi.