Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[Mehmettk71]

Sayýn fzcan;
Bu bilgiye resmî olarak ulaþma sanþým su sýralar zayýf bu nedenle bilmediðim bir konu hakkýnda yorum yapmam uygun olmaz.Teþekkürler

[emlak06]

Deðerli hissenet takipçileri aylýk olarak düzenlediðimiz yatýrým bilgilerini paylaþacaðým.

Dodurga otoban içi:

Bölge imar planýnda son aþamada beklemektedir.Ýmarlý tapu daðýtýmý sürecine girilecektir.Plan þu anda tadilat aþamasýndadýr.

Ticari+konut alanlarý 2 emsal , konut alanlarý 1.75 emsal çýkmaktadýr.Yüzde 59 imar kesintisi yapýlmaktadýr.Kop paylarý planlama þirketine býrakýlmaktadýr.Satýþ süreci devam etmektedir.Ýmar yollarý çalýþmasý devam etmektedir.

m2 birim fiyatlarý konut alanlarý 375-400 tl,35mlik bulvar 420-450 tl,50m lik bulvar üzeri 480-500 tl aralýðýnda iþlem görmektedir.

1000'lik imar planýný paylaþýyorum


(Not emsal 0.50 olarak gözükmektedir son hali güncellenecektir)

Fiyatlara bakýldýðýnda en deðerli alaný 50m'lik bulvar üzeridir.Ýmar sonrasý fiyatlar için çok sayýda söylenti var.Ancak imar sonrasýnda hemen bir fiyat artýþý hiç bir bölgede görülmez.Zamanla tekrar fiyat artýþý alacaktýr.

[emlak06]

Dodurga Otoban Dýþý:

Dodurga arazisinin içinden çevre yolu geçmesi sonucu bölge ikiye ayrýlmýþ.Bir kýsým otoban içi diðer kýsým otoban dýþý olarak adlandýrýlmýþtýr.Otoban dýþýnda kalan alanlar ise Etimesgut Þehitali mahallesine baðlanmýþtýr.Yakýn zamanda ise bu alaný yeni kurulan Orhun mahallesine dahil edeceklerdir.

Bölgede bulunan kesinleþmiþ(söylenti olmayan) iki adet plan mevcuttur.5000'lik imar plan çalýþmasý ve Ankara Ýzmir otobaný planý.5000'lik imar plan çalýþmasý devam etmektedir.Taslaklar hazýrlanmýþ olup , ilgili belediyeye verilmiþ onay beklenmektedir.Ankara-Ýzmir otobaný planý ihale sürecindedir.Çed raporu hazýrlanýp,yayýnlanmýþtýr.Yol hazýrlanan planlara göre 2023 yýlýnda bitecektir.Google üzerinden Ankara-izmir otobaný adýyla arama yaparsanýz detaylý bilgilere ulaþabilirsiniz.

M2 birim fiyatlarý arazinin konumuna ve plan içi olup olmadýðýna göre deðiþkenlik göstermektedir.En deðerli arazileri Mia bölgesi ve çevresidir.Tulumtaþ'a doðru geldikçe fiyatlar düþmektedir.

Yatýrým yapmak isteyenler için 1/25000 lik planý paylaþýyorum.Bu plana göre yatýrým yapabilirler.



Beyaz boþluklu alanda 5000'lik imar planý askýya çýkmýþtýr.Bu alanda özel imar çalýþmasý yapýlmaktadýr ve arazilerin çoðu kooperatiflerden oluþmaktadýr.Planý paylaþýyorum.Plan notlarý ile birlikte beraberdir.Emsal oraný,ticari-konut alanlarýna buradan bakabilirsiniz.

[emlak06]

Þehitali mahallesi:

Bölge otoban dýþýndan sonra gelen en deðerli alan konumundadýr.Kesinleþmiþ olarak Ankara-Ýzmir otobaný projesi vardýr.Villa parsellerindeki emsal artýþ planý devam etmektedir.5000'lik planý henüz çýkmamýþtýr.Bölgenin en deðerli alaný olan Mesa arazisinde ise çalýþmalar devam etmektedir.

Emsal oraný 0.40 olan villa parsellerinde emsal 1.2 ye yükseltilecektir.Artýþ kesinleþtiði takdirde yüzde 20 civarýnda bir kesinti beklemekteyiz.Emsal artýþýna giren arsalarda önemli derecede deðer artýþý olmuþtur.m2 birim fiyatlarý 210-230 tl arasý iþlem görmektedir.

Ankara-Ýzmir otobaný projesi bildiðiniz üzere Dodurga otoban dýþý arazisinden Çukurkaya mevkinden baþlamaktadýr devamý Þehitali baðlar mevkinden devam edecektir.Bölgede Toki Turkuaz arkasý 3 emsalli alanlar mevcuttur.35Mlik bulvar açýlmýþtýr.

Otoban dýþý ve Þehitali kendi arazisinde fiyatlar 120-600 tl arasý iþlem görmektedir.Arazinin konumuna göre fiyatlar deðiþkenlik göstermektedir.

[emlak06]

Ballýkuyumcu :

Bölgede uzun süredir devam eden durgunluk Oyak projesi ile sonlanmýþtýr.Oyak, 12.000 konutluk Ankara projesine 2018 yýlýnýn ilk çeyreðinde baþlayacaktýr.Yatýrým amaçlý mantýklý bölgelerden bir yer de burasý olmuþtur.m2 birim fiyatlarý 120-350 tl arasý deðiþkenlik göstermektedir.

Hisarlýkaya mahallesi:Bölge durgunluk aþamasýna girmiþtir.Ankara-Ýzmir planýnýn ortaya çýkmasý ile yükselen fiyatlar ile deðerli bir bölge haline geldi ancak son süreçte zayýf kalmýþtýr.Ýhalenin yapýlmasý ve yol yapýmýna baþlandýðý an da fiyatlar tekrar yükseliþe geçecektir.Plana giren alanlarý 188 ada 1100lü,1200lü parsellerdir.Alagöz üstü olarak adlandýrýlmaktadýr.M2 birim fiyatý 45-50 tl civarýnda iþlem görmektedir.

Ücret Mahallesi:Bölgede durgunluk uzun zamandýr devam etmektedir.Hallaçlý projesinden dolayý o kýsma doðru bulunan araziler deðer kazanmýþtýr.Yatýrýmcý ve gayrimenkul piyasasý bölgeden çekilmiþtir.m2 birim fiyatlarý 25-35 tl arasý iþlem görmektedir.

[emlak06]

Genel olarak bakýldýðýnda ülkenin ekonomik ve siyasi þartlarý yatýrým amaçlý olarak insanlarý engellemektedir.Arsa piyasasý malesef istenilen düzeye ulaþamamýþtýr.Bazý bölgelerde fiyatlarda gerileme bile görülmüþtür.Yatýrým süreci genelde piyasa þartlarý iyi olduðunda yapýlýr ancak bence böyle kriz ortamlarý çok iyi derecede deðerlendirebilir.

Bölge olarak bakýldýðýnda ise Þehitali arazisi en hýzlý bölge olarak gözükmektedir.Oyak projesi sonrasý Ballýkuyumcu hareketlilik kazanmýþtýr.

Genel olarak yatýrýmcýlardan gelen sorularýda deðerlendirmek istiyorum.Öncelikle yapýlaþma süresi hakkýnda konuþmak istiyorum.Ankara'nýn neresinden yatýrým yaparsanýz yapýn en az 5 seneyi gözden çýkarmanýz gerekmektedir.Genelde 5-10 sene aralýðýný kýsa vadeli yatýrýmcý,10-20 sene arasýný uzun vadeli yatýrýmcý olarak deðerlendiriyoruz.Bunu yatýrým yapýlan bölgenin konumu,imar-plan durumu,çevresindeki yapýlaþma örnekleri gibi faktörler ile ekspertizi yapýlýyor.Þu mantýk da kesinlikle doðru deðildir imar geçen bölgede ya da imara yakýn bölgelerde hemen imardan sonra yapýlaþma olacaktýr ! Bu duruma en iyi örnek Yapracýk arazisidir.Yatýrýmý neye göre yapmalýyýz ? Öncelikle yatýrýmcý amacýný belirlemelidir.Yaptýðý yatýrýmdan deðer artýþý gördüðünde satýp tekrar yatýrým veya baþka bir amaçlý deðerlendirmek mi ? yoksa yatýrýmýn sonucunda son aþamaya kadar bekleyip gayrimenkul dönüþümü görmek mi ? Bunun kararýný kesinlikle yatýrýmdan önce verip ona göre bölgelere yönelmelidir.

Ankara-Ýzmir otobaný,5000'lik plan çalýþmlarý,emsal artýþý yapýlacak olan alanlar,Oyak projesi hakkýnda detaylý bir görsel hazýrlýyorum en kýsa zamanda paylaþacaðým.Herkese hayýrlý yatýrýmlar diliyorum.

Ýletiþim:05457126971

[desoylu]

Merhaba temelli turkobasi bolgesini bilen ve arsam hakinda yorum yapabilecek emlakci arkadaslar ozel mesaj atabilir mi?

[Mehmettk71]

Eskiþehir Yolu Yapracýk mahallesi sað ve sol taraf askýdan indi,itiraz yokmuþ,þu sýralar parselasyon çalýþmalarý devam ediyormuþ..
Etýmesgut Belediyesi Plan Proje bölümünden alýnan bilgidir.