Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[Maladi24]

Merhaba,

Þehitali 2206 parselde bulunan 30 mt lik yola cephe parselde 500 m2 arsamý satmak istemekteyim.
Ýletiþim. 0535 493 29 12 (Hasan Bey)

[emlak06]

Deðerli hissenet takipçileri,Eskiþehir yolu üzeri yatýrým bilgileri paylaþacaðým.

Dodurga Otoban içi: 1000'lik imar planý içeriye(belediye) verilmiþtir.Tadilat aþamasý bitmiþtir.Ýmarlý tapularýn 2018 Ocak ayý gibi daðýtýlmasýný bekliyoruz.Siyasi olaylardan ötürü belki biraz gecikme yaþanabilir.Alým-satým iþlemleri halen devam etmektedir.Ýmar yollarý yüzde 50 derecesinde açýlmýþtýr...

2 emsal tick (ticari-konut)-1.75 emsal konut alanlarý mevcuttur.Yüzde 59 kesinti yapýlmaktadýr.

m2 birim fiyatlarý bulunduðu alana göre deðiþmektedir.50m lik bulvar üzeri 2 emsal ticari-konut 470-500 tl,35m lik bulvar 2 emsal ticari-konut 425-250 tl,1.75 emsal konut alanlarý 375-400 tl aralýðýnda deðiþmektedir.

Bölge için önerimiz þudur,m2 birim fiyatlarý ciddi derecede artýþ görmüþtür.Garanti yatýrým yapmak isteyenler için uygun bir bölgedir.50m'lik ve 35m'lik bulvar üzeri alanlar en deðerli yerleridir.

Plan üzerinden konut ve bulvar üzeri yerleri paylaþacaðým.



Plan üzerinde belirttiðim gibi en deðerli alanlar 35mlik ve 50mlik bulvar üzeridir.50m'lik bulvar baþlangýcý Alacaatlý'dan baþlamaktadýr,devamýnda Ýncek'e baðlanmaktadýr.50mlik bulvar üzeri alanlar Alacaatlý ve Dodurga tapu olarak ikiye ayrýlýr.35mlik bulvar Türkkonut'dan baþlamaktadýr,sonu 50m'lik bulvar ile birleþir.

[emlak06]

Dodurga Otoban Dýþý:

Eski Dodurga yeni Þehitali arazisi olarak geçen bölgedir.Son zamanlarda ciddi derecede hareketlilik söz konusudur.5000'lik imar plan taslaðýný inceleme þansým oldu.Tahmin ettiðimiz gibi mia bölgesi ve çevresi için ciddi çalýþmalar gözlemledim.Özellikle Yapracýk arazisine sýnýr olan alanlar ve yukarýya(harita üzerinde aþaðýya) doðru olan kýsýmda çalýþmalar devam etmektedir.

Ankara-Ýzmir otobaný projesi ihale sürecinde devam etmektedir.Baþlangýç Baðlar ve Çukurkaya mevkinden olacaktýr.Plan üzerinde baþladýðý ve kapsadýðý alanlarý paylaþacaðým.


Plan üzerinde gösterdiðim Yapracýk sýnýrý olan alanlar ve Mia bölgesi en deðerli arazilerdir.Konum olarak Yaþamkent karþýsý olarak geçmektedir.Özellikle bu alanlarda hareketlilik söz konusudur.

[emlak06]

Þehitali Mahallesi:

Bölgede iki plan vardýr.Ankara-izmir otobaný ve emsal artýþ planýdýr.0.40 emsalli villa parsellerinde emsal artýþý yapýlacaktýr.5000'lýk planýn çýkmasý beklenmektedir.Otoban planý ise baðlar mevkinden geçecektir.

Mesa arazisindeki plan çalýþmalarý da devam etmektedir.Þehitali mahallesinin en deðerli arazileridir.3 emsalli alanlarda 35m'lik bulvar tam anlamýyla açýlmýþtýr.

Þehitali mahallesinde m2 birim fiyatlarý(dodurga otoban dýþý dahil) 120-275 tl arasýnda iþlem görmektedir.3 emsalli alanlarda 500-600 tl m2,villa parsellerinde 220-240 tl aralýðýnda iþlem görmektedir.

[emlak06]

Ballýkuyumcu mahallesi:

Bölgedeki uzun süreli durgunluk OYAK projesi ile bitmiþtir.Oyak projesini 2018 ilk çeyreðinde paylaþacak ve 2018 haziran ayýnda temelini atacaktýr.5000'lik taslak plan çalýþmasý da devam etmektedir.Plan üzerinden paylaþacaðým.

m2 birim fiyatlarý imarlý alanlarda 250-300 tl aralýðý tarla vasfýnda plan dýþý olan yerlerde 110-130 tl aralýðý,plan içi yerlerde 130-140 tl arasýnda iþlem görmektedir.Son 1 ayda m2 birim fiyatlarýnda yükseliþ görülmektedir.

[emlak06]

Genel olarak bakýldýðýnda en hareketli bölge Þehitali mahallesi olarak gözükmektedir.Yapýlacak olan planlarýn doðruluðu ve bölgenin yaklaþý yüzde 90 lýk kýsmýnda plan olduðu için hareketlilik üst düzeydedir.Önceki yazýlarýmda söylediðim gibi garanti yatýrým yapmak isteyenler için Dodurga otoban içi mantýklý bölgeydi ancak m2 fiyatlarý yükseldi.

Geri dönüþüm olarak baktýðýmýzda ise,gayrimenkul dönüþümü olarak en erken bölge Dodurga Otoban içi olacak gibi gözüküyor.Diðer bölgeler sýrasýyla geliþim,yapýlaþma görecektir.Deðer artýþý olarak en çok kar saðlayabileyeceðiniz alanlar da Dodurga otoban dýþý olacaktýr.

Deðerli üyelerimiz için önemli bir konuya daha deðineceðim.Bu durum gayrimenkul piyasasýnda gerçekten büyük sorunlar yaratmaya baþladý.Ýnternet üzerinden sahibinden olarak alým-satým yapmak isteyenler araþtýrmalarýmýza göre yüzde 90 oranýnda yanlýþ yönlendirilmiþ ve çok aþýrý fiyatlardan yatýrým yapmýþlardýr.Ýnternet sitesinde olan fiyatlara lütfen itibar etmeyiniz.Tabi ki herkes kendi malýna istediði fiyatý isteyebilir bu gayet normal bir durum ancak bir kiþi araþtýrmadan aldýðý takdirde malesef bu düzen bozuluyor.Yatýrýmcýlar bölgesinde uzman gayrimenkul þirketlerinden,danýþmanlarýndan mutlaka fiyat araþtýrmasý yapsýnlar.Arazinizi satmak istediðinizde de ayný durum yaþanýyor.Ýlanlara girip baktýðýnýzda dodurga otoban içi konut alanlarýnda m2 birim fiyatý 500-600 tl den fiyatlar göreceksiniz.Emin olun orada yazan fiyattan kat kat daha ucuz alým yapabilirsiniz.Arazi fiyatýný bilmeyen kiþilerde 500-600 tl m2 fiyatýný görünce benim arazim de bu fiyat eder diyor ve bu fiyat üzerinden satmaya çalýþýyor ama malesef satamýyor..Ne alým var ne de satým ? Kýsacasý en kötü ihtimalle malesef bir taraf mutlaka zarar ediyor..Lütfen internet piyasasýna güvenmeyin,itibar etmeyin.Galericilik dediðimiz araç alým-satým sektörü malesef internet ilanlarý yüzünden bitmek üzere..Gayrimenkul piyasasýnýn sonuda böyle gözüküyor..

Herkese iyi günler hayýrlý,bol kazançlý yatýrýmlar diliyorum..
Ýletiþim:05457126971

[emlak06]

Sayýn yýldýzer06,msj kutunuz da ya da benim aðýmda bir problem var sanýrým..

Buradan cevap vereceðim..Söylediðiniz Dodurga otoban dýþýnda bulunan parseller 25.000'lik plan da konut alanlarý olarak gözükmektedir.m2 fiyatý 450 tl çok çok çok yüksek bir rakam daha uygun fiyatlý bir çok yer mevcuttur.Ýletiþim numaram burada mevcut ulaþabilirseniz sevinirim.. iyi günler dilerim

[Gerçek1]

Emlakcýlýkda, Galericilikte bitsin kökü kazýnsýn. Beni 2015 Aðustos ayýnda Gölbaþý emlakçýlarýndan biri tam 52.000 tl dolandýrdý. 205.000tl ödediði arsa için benden 257.000.-tl aldý. Bana aracý olanda mesleði galericilik olan emlakçýnýn yakýn arkadaþý benim de sözde akrabam eþiyle birlikte beni götürüp tanýþtýrýp dolandýrtdýlar. Allah belalarýný versin allaha havale ettim. Emlakçý ve Galerici gördüðüm zaman, midem bulanýyor dolandýrýcýlýk aklýma geliyor. Yazýklar olsun hayvan bunu yapmaz.Bunlar adamým diye Ankara sokaklarýnda geziyor çocuk yetiþtiriyorlar ve hiç yüzleri kýzarmadan da beni suçlamaya çalýþýyorlar.