Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[Taylan]

Aciklamaniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.

[Mehmettk71]

Sn mehmet71
Konut malumunuz peþin deðilde düþük oranlý faiz kredileri ile alýnýyor genelde...

Ancak konut faizleri yükselmeye baþladý ...
Benim sormak istediðim konutta ki kredi oranlarýna baðlý büyük durgunluk olma ! Ýhtimali arsa & tarla alýþ satýþlarýnda býçak gibi kesecek mý ?
Özetle arsa alým satimlari 1-2 yýl iyice durgun geçer mi ?

Sayýn fzcan;

Sizinde belirttiðiniz üzere faizler yükseliyor,döviz neredeyse hergün yeni rekorlar kýrýyor.
Ekonomik göstergeler elinde nakiti olanlar için faizin ve dövizin daha çok kazandýrdýðýna iþaret ediyor,tabi ayný zamandan konut ve bireysel kredi oranlarý da ihtiyaç sahiplerine yüksek masraflar çýkarýyor.

Göstergeler bu þekilde iken yatýrýmcý sayýsý sýnýrlý kalýyor ve Gayrimenkul türevlerinde satýþ hýzý düþüyor.

Bu dönem kimi yatýrýmcý için ürkütücü ve karar verme döneminin zor olduðu bir dönem,kimi yatýrýmcý için ise fýrsat dönemidir.
Eðer yatýrým süreniz 2 yýlýn üzerinde ise bu dönemde doðru yerden ve uygun fiyatlý yatýrým yaparsanýz mutlaka kazanýrsýnýz.
Gayrimenkul piyasasý geçmiþ yýllarda olduðu gibi bu dönemde durgunluk yaþýyor,ekonomimizin canlanmasý ile tüm sektörlerde canlýlýk baþlayacaktýr.
Piyasa al sat için uygun deðil,dikkatli olmanýzý tavsiye ederim..
Saðlýcakla kalýn..

[Mehmettk71]

Aciklamaniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.

Rica ederim Sayýn Taylan..

[fzcan]

Sayýn mehmet71

Teþekkürler..
Faizler yukarý tirmandikca peþin para dahada önem kazanýyor...
Bazý arsa tarla simsarlari bir bölge belirliyor
Aslýnda fena olmayan bölge seviyorlar ! Bu iyi ancak bu seferde uçacak kaçacak diye fiyatý sisiriyorlar ...sazan avý misali ...
Teþekkürler sn mehmet71

[Ömersss01]

Mrhbalar ankara çankaya karataþ 763 parsel hakkýnda proje içi mi, imar gelme ihtimali söz konusu mu ve m2 fiyatlarý ile ilgili bilgi vereblir misiniz

[emlak06]

Deðerli hissenet takipçileri aylýk olarak düzenlediðim Eskiþehir yolu üzeri yatýrým bölgeleri hakkýnda bilgileri paylaþacaðým.

Dodurga Otoban içi:

Plancý firma ile yapýlan görüþmeler sonucunda tapular artýk hazýr durumdadýr.Çankaya Belediyesi'ne gönderilmiþtir.Sene baþýnda tapularýn daðýtýlmasýný bekliyoruz.

2 emsal ticari-konut,1.75 emsal konut alanlarý mevcut olup,imar yollarýnda çalýþma devam etmektedir.

Konut alanlarý 400 tl,35m lik bulvar üzeri 425-450 tl,50m lik bulvar üzeri alanlar ise 480-490 tl aralýðýnda iþlem görmektedir.Fiyat konusunda bazý yatýrýmcýlar da kafa karýþýklýðý oluyor.Mevcut iþlem gören fiyatlar bunlardýr.

[emlak06]

Þehitali Mahallesi:

Otoban dýþý olarak adlandýrdýðýmýz bölgelerin içindeki en deðerli bölgedir.Dodurga'dan geçme araziler ve Þehitali'nin kendi arazisi bölgeyi oluþturmaktadýr.

Þehitali'nin kendi arazisinde gerçekleþmek üzere olan villa parsellerinde ki emsal artýþ planý ve Ankara-Ýzmir otobaný çalýþmalarý devam ediyor.Kötü piyasa þartlarýna raðmen Ballýkuyumcu ve bu bölgede hareketlilik devam etmektedir.Ankara-Ýzmir otobanýnýn geçeceði mevkiler olan baðlar ve teknecik'dir.

3 emsalli alanlar da ise 35m'lik bulvar yolu tamamen açýlmýþtýr,ara yollardaki çalýþmalar devam etmektedir.

Genel olarak m2 fiyatlarý 120-600 tl aralýðýnda deðiþmektedir.

[emlak06]

Dodurga Otoban dýþý (Orhun Mahallesi):

Þehitali bölgesinin en deðerli arazilerini içeren kýsýmdýr.Konum ve plan olarak Þehitali arazisinden daha ön plandadýr.Özellikle Mia projesi ve Ankara-Ýzmir otoban planlarý bölgeyi bir adým öne çýkarmaktadýr.Arazi yapýsý olarak da diðer bölgelere göre ciddi bir fark vardýr.

Bölge yeni kurulan Orhun mahallesine geçmiþtir.Yakýn zamanda Orhun mahallesi olarak yeni tapular daðýtýlacaktýr.

Bölgede iki mevcut plan bulunmaktadýr.Ankara-izmir otobaný projesi ve 5000'lik imar plan çalýþmasý.Ankara-izmir otobaný baþlangýç noktasý ile çok soru geliyor,1811 parsel olarak tkgm parsel sorgu programýndan bakarsanýz,bu parsel otobanýn baþlangýç noktasýdýr.
5000'lik plan için ilk olarak mia bölgesi ve Yapracýk arazisine sýnýr alanlarda taslak hazýrlanmýþtýr.Ýlgili belediye de onay sürecinde beklemektedir.Mia ve Yapracýk sýnýr araziler en deðerli alanlardýr.

Dodurga otoban içindeki planýn bitme noktasýna gelmesi ve fiyatlardaki yüklü artýþ yatýrýmcýlarý bu alana yönlendirmiþtir.5000'lik ve 1000'lik imar süreçlerine girmediði için yatýrým için mantýklý bir bölge halindedir.



Yüklediðim resim 1/25.000 lik plandýr.

Emsal oraný hakkýnda çok sayýda soru gelmektedir.5000'lik plan çýkmadan açýkçasý ne söyler isek yalan olur.Ancak çevresinden yola çýkarsak kooperatiflerin oluþturduðu bir alan mevcuttur.Orada imar geçmiþtir ve tapularý daðýtýlmýþtýr.1 emsal ticari alan-1.5 emsal konut alanlarý verilmiþtir.