Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[Ahmet 75]

Gölbaþý Koparan bölgesinde (tulumtas yakini) bir arkadasim çok uygun fiyata tarlasýný (2.000 metrekare) satacak.

Ýlgilenen arkadaþlar ozelden yazabilir.

Yazdýklarým kesinlikle yatýrým tavsiyesi deðildir. Herkes alým satým kararýný kendisi versin.

[samilkafkasya]

Merhaba,

Yapracýk için sol taraf ve sað taraf ayrýmý nasýl oluyor ve hangi bölgeleri kapsýyor? Benim bildiðim, Ankara-Eskiþehir yönünde hemen sað tarafta yukarýyurtçu var, onun arkasý da Yapracýk (TOKÝ). Yapracýk'ýn neresi sað neresi sol oluyor?

Benim Yukarýyurtçu'da Botaþ benzinlik arkasýnda (köpek çiftliði yaný) arsam var, bu baðlamda ilgimi çekiyor.

Saygýlar,

Hocam sýrtýný Ankaraya ver . Sol tarafýn sol sað tarafýn sað. Yaþamkent sonrasý baþlýyor turkuaza kadar devam ediyor. Yakýnda yapracýk sol tarafta büyük dev projeler gerçekleþecek. Büyük firmalar var bu bölgede.

[Gil-Galad]

Bölgeyi kötülemeye çalýþýyorsunuz gibi bir ifade de bulunmadým. Sanýrým biraz duygusal davranýyorsunuz. Sýkýntý dediðiniz fakat bir türlü tanýmlayamadýðýnýz þeyin artýk olmadýðýný söyledim. "sýkýntý devam ediyor, inþaatlar baþlamadý" þeklinde bir cümlenin ne anlama geldiði aþikardýr. Bunun üzerinden kiþiselleþtirilmiþ kýsýr bir tartýþmaya girmenin forum ortamýna bir katkýda bulunacaðýný düþünmüyorum. Fikirlerimizi karþýlýklý açýkladýk. Sizinde niyetiniz iyiymiþ, demek ifadeyle ilgili bir sýkýntý olmuþ, netice gayet güzel bence. Ayrýca beðenmemeniz ve kötülemenizde gayet normal bir durumdur. Bunda bir beis yok. Herkes her konuda hem fikir olacak ve her þeyi begenecek diye bir zorunluluk yok. Þahsýnýz adýna alýr satar veya biriktirirsiniz buda sizin tasarrufunuz.

Fakat, eksik bir kaç þeyi düzeltmekte fayda var. Öncelikle ilk imarýn bitiþi ve ilk tapularýn daðýtýlýþý 2014 yýlýnýn ocak ayýdýr. Yani 6 yýl deðil, o günden bu yana 4 yýl geçmiþtir. Belediye meclis kararlarýndan görülmesi mümkündür. Gerileyen fiyatlar konusu ise göreceli bir durumdur. Çünkü, imar geçen yerlerde imara kadar hýzla týrmanan fiyatlar, imarýn ardýndan duraðanlaþýr. Buna konsolidasyon süreci diyoruz. Bir yeri ya imar aþamasýndan en az 1-2 yýl önce yada imar bittikten birkaç yýl sonra almak doðrudur. Önce alýrsanýz düþükten alýr imara kadar hýzla artan fiyattan faydalanýrsýnýz, birkaç yýl sonra alýrsanýz imarý bitmiþ bir yer ve fiyatlarýn duraðanlaþmasý/konsolidasyon sürecinde paranýzý baðlamamýþ olursunuz.

Satýn alýnabilecek en kötü an ise kesinlikle imarýn bittiði andýr. Çünkü bu anda fiyatlar coþkuyla tavan yapmýþtýr. Maalesef coþkuda aldýðýnýz bir malýn duraðanlaþma sürecinde beklemek zorunda kalýrsýnýz. Bu duraðanlaþma ve konsolidasyon sürecinde de mutlak suretle olacak olan hukuksal problemler vs çözümlenir. Bu nedenle bir yatýrýmý yaparken aldýðýnýz fiyat deðil, yatýrýmý hangi anda yaptýðýnýz çok daha önemlidir. Bir atasözümüz vardýr bunu destekleyen, " bir malý alýrken kazanýrsýn" þeklinde.

Eskiyi hatýrlayabilenler yapracýðýn geçmiþ fiyat sürecini hafýzanýzda yoklarlarsa ne demek istediðimi açýkça görebilirler. Ben kýsaca hatýrlatayým, 2010-2012 yýllarý arasýnda 80-100 TL arasýnda olan fiyatlar (Sol taraf için) 2013 yýlýnda ilk 5000 lik planýn baþlamasýndan, ekim ayýndaki parselasyon sürecine kadar 300 TL ye kadar çýktý. Yani 1 yýl içerisinde 3 katý deðer kazandý. Daha sonra bölge 2014 ocak ayýnda tapularýn daðýtýlýp imarlý aþamaya geçmesini takip eden ilk 6 ay 1000-1400 TL arasýndan imarlý olarak alýcý buldu. Buradan kesintiler düþülerek hesaplandýðýnda, 1.5 yýllýk süreç içerisinde Yüzde 400 e varan kazançlar oldu. Bu muhteþem bir kazançtýr ve yatýrýmcýdan ziyade 2-3 yýllýk süreçlerde al sat yapanlar bu fýrsatý asla kaçýrmaz. Haliyle bu süreçte satanlar için oldukça kazançlý bir yatýrým olduðu aþikar. Fakat elbette fiyatlarýn tavan yaptýðý bu dönemde satýn alanlar maalesef konsolidasyon sürecini de kabul ederek almýþ oldular. Sonuçta her yýl %100 gibi bir artýþýn olmasý beklenemez ve mümkün de deðildir. Bu bir saadet zinciri deðil çünkü. Kiþiler ya bu durumu kabullenerek yada yanlýþ yönlendirilerek aldýlar o ayrý bir konudur. Neticede mahkemeler vs gibi olaylarýn bu fiyat konsolidasyonu üzerinde yüzde 10-15 de fazla bir etkisi yoktur.

Hiç bir planlama alaný yoktur ki, imar planý biter bitmez inþaatlar baþlasýn. En az 3-4 yýllýk süreçlerdir. Tekrar söylüyorum, satýn alýnabilecek en talihsiz en kötü an imarýn hemen sonrasýdýr. Baþka bir yatýrým aracýndan basit bir örnek verelim; Geçen yýl ocak ayýnda USD kuru hýzlýca 3.4 den 3.94 seviyesine çýktý. Daha sonra eylül ayýna kadar konsolide olarak 3.4 seviyesine kadar indi ve þu anda tekrar 3.94 seviyesinde. Haliyle geçen yýl ocak ayýnda fiyatýn koptuðu 3.9 seviyelerinde satýn alanlar oldu ve bugün hala zarardalar. Çünkü TL bazýnda faizden oldular. Coþkuda aldýlar ve haliyle hýzlýca artan fiyatlarýn geri gelme riskini de satýn almýþ oldular. Fakat daha sonra 6.-9. aylar arasýnda alanlar ise 3.4-3.5 seviyelerinden satýn aldýlar ve bugün ciddi anlamda kardalar. Þimdi 2017 ocak ayýnda alanlar için USD zararlý bir yatýrým aracýdýr. Fakat 2017 agustos ayýnda alanlar için oldukça karlýdýr.

Bu nedenle aslýnda bölgede edilmiþ bir zarar yoktur. Sadece fiyatlarýn 1.5 yýllýk süreçte 5 katýna kadar artmasýndan hemen sonra oluþan doðal konsolidasyon süreci vardýr. Hiç bir yer sürekli olarak ayný oranda artýþ süreci yaþayamaz. Ýþin ve yatýrýmýn doðasýna aykýrý. Bu bir saadet zinciri deðildir, faiz gibi sabit getirili bir yatýrým aracý da deðildir. Bu nedenle her yýl yüzde 30-40 vs vs gibi sabit bir artýþ beklenmesi mümkün deðildir. 2-3 yýllýk süreçlerde ani fiyat patlamalarý ve arkasýndan yaþanan konsolidasyon süreçleri þeklinde devam eder.

Maalesef imarýn hemen arkasýndan alanlar için þimdilik zararlý bir yatýrým gibi gözükebilir fakat bu durum yatýrýmýn sýkýntýsýndan veya zararlý olduðundan deðil onlarýn çok yanlýþ anda yatýrým yapmýþ olmalarýndandýr. Ýkinci ve üçüncü fiyat patlamasý süreci ise yapýlaþmanýn baþlamasýnýn yakýnlaþmasý ile ve devamýnda yapýlaþma süreci ile yaþanýr. Ýmarýn bitimini takiben en yüksekten satýn alanlarýn kar edeceði an da bu süreç olacaktýr. Ýmardan önce satýn alýp ta bu süreçte hiç satmamýþ yatýrýmcýlar içinse muhteþem bir kardýr. Buna da bir örnek verelim, 2003-2005 yýllarý arasýnda fiyatlar 15-25 tl arasýnda idi. Bu yýllarda alan ve bu yeni süreçten sonra satacak bir yatýrýmcýnýn ise karý inanýlmaz boyutlardadýr.

Tekrar söylüyorum, yatýrýmda satýn aldýðýnýz piyasa fiyatý deðil, zamanlama önemlidir. Zaten doðru zamanda yatýrým yapýyorsanýz, fiyatta doðru olacaktýr. Bu nedenle ya bu iþi takip edeceksiniz yada gerçekten yýllardýr bu iþin içinde olan ehlinden yardým alacaksýnýz. Aksi durumda "hesapsýz kasap ya býçak kýrar ya masat" durumunun yaþanýlmasý kaçýnýlmazdýr.

[rasras]

Herþeyden önce çok teþekkürler Gil-Galad. Bu konudaki bilgi ve tecrübeniz aþikar. Tecrüberlerinize gore, yazýnýzda belirttiðiniz ikinci fiyat patlamasý ne zaman beklenebilir Yapracýk sol tarafta? Bahsedilen yapýlaþma (VW satýþ/servis) bu süreci baþlatabilir mi, yoksa daha fazlasýna mý ihtiyaç var sizce?

[yulucay]

Yapracýk sað ile ilgilide verdiðiniz bilgiler icin tesekkur ederiz.Son olarak Catkaya-Vizör-Eskidji ortakliginda kat karþýlýðý sözleþme imzalanmýþtýr. Kisa sürede yapracýk sað aksýnda yüzde 48-50 oranlarýný bulacak þekilde kat karþýlýðý sözleþmeler yapýldý.Yapracýk sað ve sol arasýnda karþýlaþtýrma yapmak gerekirsede ben yapracýk saðýn daha iyi olduðunu düþünüyorum.Çünkü direk baðlýca yapýlaþmasýnýn devamý niteliðinde.Mit`in gelecek olmasý,hastane planý gibi unsurlar mecburen bölgeyi yapýlaþmaya itecektir.2000 bin mit personelinin çalýþacaðý söyleniyor bu da konut gereksinimini doðuracaktýr.Yapilasmanin sola göre daha hýzlý olacaðýnýn düþüncesindeyiz.

SM-G955F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Merhaba sayýn emlak06 güneykent projesiyle bildikleriniz ve son durum nedir paylaþýr mýsýnýz?teþekkürler

[emlak06]

Merhaba sayýn emlak06 güneykent projesiyle bildikleriniz ve son durum nedir paylaþýr mýsýnýz?teþekkürler

Sayýn yulucay,ABB baþkaný deðiþiminden sonra yeni bir haber hiç duymadým efendim.7 senedir al-sat ve gayrimenkul piyasasý içerisindeyim bu proje kapsamýndan hiç çalýþmamda olmadý. Önceki bilgiler mevcut bende de.Bir kýsým Gökçek zamanýndan kalan projelere devam edilmeyeceðini söylüyor,þayet böyle bir durum olursa bölgede gerileme baþlayacaktýr.Proje bu duruma geldikten sonra ne kadar vazgeçirebilir o da ayrý bir söz konusu ama yatirimcilara bölge ciddi bir kazanç saðladý.

SM-G955F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Turnike]

Þimdi sýkýntý büyük:
Ankara parsel parsel paralel yapý yani fetö terör örgütüne satýldý laflarý Bülent Arýnç tarafýndan dile getirildi.


Melih Gökçek, seçilmeme deðil de istifa ile görevden ayrýldý. Dönen þeyler çok büyük ki baþka þehirlerin de belediye baþkanlarý patýr patýr istifa etti, halka bilgi verilmedi. Basýndan takip ettiðimiz kadarý ile istifa etmezsen görevden alýrýz söylemleri ortada dolaþtý.

Kamuya açýklanmayan birþeyler sonucu istifa etti gitti Melih Gökçek.


Ýstifadan sonra imar geçirilen yerlerin emsallerinin düþürülmesi gündeme geldi. Ýncek tarafýnda bazý arsalarýn emsal düþürülmesi mecliste geçen hafta onaylandý.


Bazýlarý görüþülüyor.



Buradan ben þunu çýkarýrým, arsa imar rantýnýn içinde fetö var. Fetönün olduðu her yere kayyum atanmýþtýr, fetö üyesinin sahip olduðu mallara EL KONULMUÞTUR, en ufak maaþlý memur dahi olsa görevden uzaklaþtýrma akabinde memurluktan men cezasý verilmiþtir.

Yargý fetö üyeliði için sadece tek bir programýn cep telefonuna kurulu olmasýný yeterli saymaya baþlamýþtýr. Belki yüzbinden fazla kiþi buna maruz kalmýþtýr.


Forumlarda yazýlýyor, verilmiþ haklar alýnamaz edilemez, emsal düþürülemez, yok efendim inþaat baþlanmýþ geri dönülemez. Baðlantý tespit edildiði anda o yapýlan inþaatlar da yýkýlýr, emsallerde düþürülür.



Kanunlarý hükümet koyar, yargý uygular. Ohal'deyiz, kanun hükmünde kararname ile 1 gecede kanun çýkar, gereken herþey yapýlýr.

Yatýrým yaparken kafamýzýn bir yerinde bunlar dursun.

[lunatic]

Hocam sýrtýný Ankaraya ver . Sol tarafýn sol sað tarafýn sað. Yaþamkent sonrasý baþlýyor turkuaza kadar devam ediyor. Yakýnda yapracýk sol tarafta büyük dev projeler gerçekleþecek. Büyük firmalar var bu bölgede.

Açýklama için çok teþekkürler sn. Hocam.

Saygýlar,