Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[emlak06]

emlak 06 ; bilgi için teþekkür ederim. Askýda itiraz oldu mu, bilginiz var mýdýr?

SM-N9000Q cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Ýlk askýya çýkan planda çok sayýda itiraz görüldü,planlama þirketi tarafýndan tadilatlar yapýldý ve tekrar askýya çýktý.Son askýdanan inen plan için de itirazlar olmuþtur ancak az sayýdadýr.Tekrar tadilat sürecine girmiþtir plan.Tahminen üç ay içerisinde imarlý tapularýn daðýtýmý da baþlayacaktýr.

[emlak06]

Miras payý hakkýnda güzel bir yazý.(intikal-iþtirak iþlemleri içinde faydalý olabilir)

Bir kimsenin vefatý halinde yasal mirasçýlarýna kalan malvarlýðý miras oluyor. Miras hukuku, Medeni Kanun kapsamýnda düzenleniyor.

Mirasýn kime kaldýðý, kimlerin vefat eden kimsenin mal varlýðýnda hakka sahip olduðu, bu kanun kapsamýnda belirlenen mirasçýlýk sýrasýna göre tespit edilebiliyor.

Peki, miras kimlere kalýr? Kimlere kalmaz? Miras hangi durumlarda direkt devlete geçer? Ýþte sorularýnýzýn yanýtlarý;

1- Miras kimlere kalýr?

Miras, yasal olarak kan hýsýmlarý, sað kalan eþ, evlatlýk ve devlete kalýyor.

2- Miras kalan kan hýsýmlarý kimlerdir?

Kan hýsýmlarý altsoy, anne ve baba, büyük anne ve baba ile evlilik dýþý hýsýmlar oluyor. Mirasbýrakanýn birinci derece mirasçýlarý, onun altsoyu oluyor. Çocuklar eþit olarak mirasçý oluyor.

Altsoyu bulunmayan mirasbýrakanýn mirasçýlarý, ana ve babasýdýr. Bunlar eþit olarak mirasçýdýrlar. Mirasbýrakandan önce ölmüþ olan ana ve babanýn yerlerini, her derecede halefiyet yoluyla kendi altsoylarý alýr. Bir tarafta hiç mirasçý bulunmadýðý takdirde, bütün miras diðer taraftaki mirasçýlara kalýr.

Altsoyu, ana ve babasý ve onlarýn altsoyu bulunmayan mirasbýrakanýn mirasçýlarý, büyük ana ve büyük babalarýdýr. Bunlar, eþit olarak mirasçýdýrlar. Mirasbýrakandan önce ölmüþ olan büyük ana ve büyük babalarýn yerlerini, her derecede halefiyet yoluyla kendi altsoylarý alýr. Ana veya baba tarafýndan olan büyük ana ve büyük babalardan biri altsoyu bulunmaksýzýn mirasbýrakandan önce ölmüþse, ona düþen pay ayný taraftaki mirasçýlara kalýr.

Ana veya baba tarafýndan olan büyük ana ve büyük babalarýn ikisi de altsoylarý bulunmaksýzýn mirasbýrakandan önce ölmüþlerse, bütün miras diðer taraftaki mirasçýlara kalýr.

Sað kalan eþ varsa, büyük ana ve büyük babalardan birinin mirasbýrakandan önce ölmüþ olmasý hâlinde, payý kendi çocuðuna; çocuðu yoksa o taraftaki büyük ana ve büyük babaya; bir taraftaki büyük ana ve büyük babanýn her ikisinin de ölmüþ olmalarý hâlinde onlarýn paylarý diðer tarafa geçer.

Evlilik dýþýnda doðmuþ ve soybaðý, tanýma veya hâkim hükmüyle kurulmuþ olanlar, baba yönünden evlilik içi hýsýmlar gibi mirasçý olurlar.

3- Sað kalan eþe ne kadar miras kalýr?

Sað kalan eþ, birlikte bulunduðu zümreye göre mirasbýrakana aþaðýdaki oranlarda mirasçý olur:

1. Mirasbýrakanýn altsoyu ile birlikte mirasçý olursa, mirasýn dörtte biri,

2. Mirasbýrakanýn ana ve baba zümresi ile birlikte mirasçý olursa, mirasýn yarýsý,

3. Mirasbýrakanýn büyük ana ve büyük babalarý ve onlarýn çocuklarý ile birlikte mirasçý olursa, mirasýn dörtte üçü, bunlar da yoksa mirasýn tamamý eþe kalýr.

4- Evlatlýðýn mirastaki yeri nedir?

Evlâtlýk ve altsoyu, evlât edinene kan hýsýmý gibi mirasçý olurlar. Evlâtlýðýn kendi ailesindeki mirasçýlýðý da devam eder. Evlât edinen ve hýsýmlarý, evlâtlýða mirasçý olmazlar

5- Miras hangi durumlarda devlete kalýr?

Mirasçý býrakmaksýzýn ölen kimsenin mirasý Devlete geçer

6- Dayýdan, amcadan, haladan veya teyzeden miras kalýr mý?

Amcanýn, hala, teyze veya dayýnýn vefatý halinde, eþi varsa ve çocuklarý yoksa eþ; önce mirasta 1/2 hak sahibi oluyor. Ayrýca anne ve babasýnýn hayatta olmamasý durumunda; kardeþler arasýnda kalan 1/2 miras pay ediliyor.

Ölen kardeþin miras payý kendi çocuklarý arasýnda pay ediliyor. Böylece, dayýnýn mirasý yeðene miras kalmýþ oluyor.

7- Kuzene miras kalýr mý?

Teyze, dayý, hala veya amcanýn çocuklarýnýn olmasý halinde kuzenlere miras düþmüyor. Ancak, bu zümrenin çocuklarýnýn olmamasý halinde; kendisinden ölen kardeþin çocuklarý olan kuzenlere de miras düþüyor.

8- Kayýnvalideden-kayýnpederden damada-geline miras kalýr mý?

Medeni Kanun gereðince damat, kayýnvalidesine veya kayýnpederine doðrudan mirasçý olamýyor. Ancak kayýnvalide veya kayýnpeder oðlu veya kýzý hayattayken vefat ederse, mirasý önce oðluna veya kýzýna kalýyor. Oðul veya kýzýnýn vefat etmesiyle oðul veya kýza geçen mirasýn bir kýsmý gelin veya damada geçebiliyor.

[emlak06]

Arsa almak iyi bir yatýrým mý? milliyetemlak.com'dan alýntýdýr.Önemli noktalara deðinilmiþtir.

Kazançlý bir yatýrým için arsa almak yatýrýmcýlar tarafýndan en çok kullanýlan akýllý bir yatýrým enstrümanýdýr. Doðru zamanda doðru lokasyonda gayrimenkule yapýlan bir yatýrým, orta ve uzun vadede büyük bir getiri saðlayabilir. Size bu yatýrýmlardan en yüksek kazancý saðlayacak olanlardan biri de arsa yatýrýmlarýdýr.

Arsa yatýrýmlarýndan kýsa vadede kazanç elde edebilmek için geliþmeye açýk bölgeleri sýký takip ederek, imar durumu hakkýnda saðlam bilgiye sahip olmalýsýnýz. Yeni yerleþim yerleri, güzergah yakýnlarýna yapýlmasý planlanan hastane, okul, alýþveriþ merkezi benzeri yapýlar kýsa ve orta vadede civardaki arsalarýn deðerini de artýrýr.

Arsa almak uzun vadede daima kazandýrýr

Özellikle son dönemde gayrimenkulün iyi bir yatýrým amacý olarak görülmesi ve konut fiyatlarýnýn yükselmesinden þikayetçiyseniz, siz de yatýrým fýrsatýný arsadan yana deðerlendirebilirsiniz. Ancak arsa yatýrýmý yapmanýn, konut almaya benzemediðini göz ardý etmemelisiniz. Çünkü konutu gezerek muhtemel sorunlarý görebilir veya belediye ile tapu ve kadastro müdürlüðünden imarla ilgili pürüzleri araþtýrabilirsiniz. Arsa almak ise daha detaylý araþtýrma gerektirir. Unutulmamalýdýr ki konut kira getirir, ancak arsanýn getirisi yoktur; üzerine vergi de vermek gerekir.

Arsa satýlmak istendiðinde reel bazda kar ettirmelidir

Arsa satýn alýrken öncelikle imar izni olup olmadýðý öðrenilmelidir. Ýmar izni varsa, arsanýn imar durumu incelenmelidir. Konut, ticari alan, iþ yeri, sosyal hizmet alaný olup olmadýðý sorgulanmalýdýr. Arsaya inþaat yapabilme hakkýnýn ne kadar olduðu da öðrenilmeli, zemin etüdü incelenmelidir. Ýpotek, þerh, haciz, özel þahýs, þirket veya kamu kuruluþuna ait kullaným hakký gibi mülkiyetle ilgili bir sorunu olup olmadýðý araþtýrýlmalýdýr.

Altyapýsý olmayan yerden alýnacak arsa, çok uzun vadeli bir yatýrýmdýr. Yolun nereden geçeceðine dair bilgi sahibi olmak önem taþýr. Yollar ya en tepe ya da en taban alanlardan geçer. Arsa, satýlmak istendiðinde reel bazda kar ettirmelidir. Bunu saðlayabilmek için ilk ve en önemli kural arsa yatýrýmýný deðerinin altýna satýn alabilmektir.

Önemli olan alýrken kazanmak

Her yatýrýmcýnýn ilk düþüncesi, elindeki mevcut birikimin enflasyon karþýsýnda erimemesini saðlamak olmalýdýr. Ancak hedeflenen süre sonunda arsa satýþýndan elde edilen kar oraný geçen sürede oluþan enflasyon oranýnýn üzerinde ise baþarýlý bir yatýrým kabul edilir. Böylesi bir deðer artýþýnýn elde edilebilmesi için yatýrýmý düþünülen taþýnmazýn beklenen deðer artýþý hesap edilmelidir.

Bunun yaný sýra, yatýrým yapýlan günkü reel piyasa ederinin altýnda gerçekleþtirilecek olan arsa yatýrýmý ile kýsa süreli deðer artýþý elde etmek mümkün olur.

[emlak06]

Gayrimenkulde rayiç bedel yerine standart fiyat dönemi !!! Çok önemli bir haber,herkesin dikkatle okumasýný tavsiye ediyorum.

Gayrimenkul sektörü ve internetten kiralama, satýþlara iliþkin iki önemli geliþme hayata geçiriliyor. Hükümet, alým-satýmda ortaya çýkan abartýlý fiyatlarý yeniden düzenleyecek.

Belediyelerdeki rayiç bedel yerine güncel verilerin yer aldýðý standart bedel kullanýlacak. Arsa-konut deðerleri sisteme girilerek her ilçe, ilin konut deðerleri uluslararasý kriterlere göre yeniden belirlenecek.

Maliye Bakanlýðý tarafýndan gayrimenkul alým satýmlarýna sýký denetim gelecek. Maliye yaklaþýk 200 kiþilik ekiple elektronik ortamda gayrimenkul alým, satým, kiralama iþlemlerini takip edecek. Ýnternetten konut satan siteler için vergi mükellefi yapýlacak.

KENTSEL RANTLAR MASADA

Ekonomi yönetimi, gayrimenkulde "istisna ve muafiyetler", kentsel rantlarýn vergilendirilmesi, imar mevzuatýnda önemli adýmlar attý. Maliye, son beþ yýlda ev, arsa, dükkân alýp satanlarýn beyanlarýný özel bir yazýlým sistemiyle takip edecek. Doðru beyan vermeyenler de uyarýldý. Gayrimenkul alým-satým, kiralama iþi yapan sitelerin vergi kaygý olup olmadýðýna bakýlacak. Kaydý bulunmayanlar resen mükellef yapýlacak.

RESMÝ BELGELERE BAKILACAK

Maliye Bakanlýðý, bankadan kullanýlan konut kredisiyle resmi satýþ bedellerini karþýlaþtýrýyor. Karþýlaþtýrmada ortaya çýkan olumsuzluk, uyumsuzluk ve satýþ bedelinde düþük beyan tespit ederse alým-satýmýn muhataplarý izaha davet ediliyor.

ÝNTERNET SATIÞINA SIKI TAKÝP

Elektronik ortamdaki alým, satým, kiralamadaki yoðunluða dikkat çeken Maliye Bakaný Naci Aðbal, "Evini satmak isteyen farklý sitelere ilan veriyor. Yeni birimimiz bunlarý izleyecek. Örneðin internetten bir konut kiralanýyor. Kiracý parayý o siteye yapýyor, site de ev sahibine ödüyor. Bu durumda hem konutun hem de sitenin sahibinin beyanda bulunmasý gerekiyor. Vergi dairesinde kaydý olmayan internet sitelerini mükellef yapacaðýz" þeklinde konuþtu.

RESEN MÜKELLEF OLACAKLAR

Bakanlýðýn "resen mükellefiyeti tesis etme" yetkisi bulunduðunu söyleyen Aðbal, "Bir mükellef, ticaret yaptýðý halde, vergi dairesine gelip, normal mükellefiyet tesis ettirmemiþse, Maliye Bakanlýðý bunu tespit altýna alýp, raporlaþtýrabilir. Vatandaþýn talebi olmasa bile resen mükellefiyet tesis edilebilir. Böyle bir durumda, kiþiye her vermediði beyanname için ceza kesme, ödemediði her vergi için vergi takdir etme hakkýmýz var" dedi.

[Mehmettk71]

Mehmet71 bey nasýlsýnýz ?
Emlakta gidiþat nasýl bu aralar ...selamlar...

Teþekkür ederim Sayýn fzcan,umarým sizlerde iyisinizdir.

Konut piyasasý hýzlý,arsa piyasasý henüz istediðimiz seviyede deðil malesef..
Hayýrlý Yatýrýmlar

[Mehmettk71]

Sn Mehmettk71 bilgileri için teþekkür ederim..

Melikþah tarafýnda bir yatýrým yapma niyetm var...Þahsi düþüncem bu yönde ancak planlama varmý veya proje olarak bu bölgede kayda deðer birþeyler var mý bir bilgim yok..Bu arada esenboga ile melikþah sanýrým birbirine yakýn..o tarafý hiç bilmediðimden soruyorum...

Rica ederim,bilgi paylaþýldýkça deðerlidir..

Melikþah,Esenboða ayný bölgede yer almaktadýr.Bölge 2014 -2016 yýllarý arasýnda yapýlan projeler ile yatýrýmcýlarýna ciddi anlamda katký sagladý.
Yýldýrým Beyazýt Üniversitesi bölgede fiyatlarýn artýþýnda en büyük etken olarak karþýmýza çýktý,Fuar Alaný siyasi olaylar ve anlaþmazlýklar nedeniyle yapýlamadý.
Otonomi,Gümüþoluk bölgesinde fiyat artýþý saðladý.Melih Gökçek,Otonominin 70 dönüm daha büyüyeceðini açýkladý.
Bölgede imar ve yol çalýþmalarý yapýldý.
Devamý için lütfen bana ulaþýn
0506 744 18 11

[Mehmettk71]

Þehit Ali 27/10 parselde yerimiz var 10 yýldýr bekliyoruz ne yazýkki döviz bazýnda aldýðýmýz deðere satamýyoruz daha ne kadar bekleriz?

Sayýn Kubilay Eren;
ulaþýrsanýz kar-zarar ve durum deðerlendirmesi yapabiliriz.
0506 744 18 11

[fzcan]

Sn emlak06
Dodurga otoban içi parselleri ( 35 ve 50 lik ) için görüþünüz nedir? Geniþ bir açýklama yapar mýsýnýz?.... teþekkürler