Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[Seteratain]

Sayýn seteratain,Arsanýz ile ilgili plan çalýþmalarýndaki en net bilgiyi ilgili belediyeden öðrenebilirsiniz.Aský sürecindeki planlarý ilgili belediyelerin ve büyükþehir belediyesinin aský sürecindeki imar planlarý bölümünden görebilirsiniz.


iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Çook çok teþþekür ederim Sn emlak06 bilgilendirmeniz için

[emlak06]

Deðerli hissenet üyeleri,aylýk olarak paylaþtýðýmýz yatýrým bölgeleri ve genel piyasa koþullarý hakkýnda yazýlarýmýzý paylaþacaðým.

Dodurga Otoban içi:

Önceki yazýlarýmda bölge hakkýnda detaylý bilgiler paylaþmýþtým,genel olarak bilgiler vereceðim.(forum sayfasýný tekrarlayan bilgiler haricinde güncel bilgiler ile doldurmak istiyorum)

1000'lik imar planý onay sürecine girmiþtir.1.75 emsal konut ve 2 emsal ticari-konut alanlarý mevcuttur.35m ve 50m'lik bulvar üzeri ticari-konut alanlarý olarak belirlenmiþtir.Ham tarlanýz üzerinde yüzde 59 oranýnda kesinti yapýlmaktadýr.Kop paylarýnýz planlama þirketine devredilmektedir.

m2 fiyatlarý imar yollarýnýn erken bir þekilde açýlmasýyla birlikte bir hafta sürecinde artýþ görmüþtür.Konut alanlarý 360-370 tl,35m bulvar üzeri 420-440 tl,50m bulvar üzeri 470-480 tl aralýðýndadýr.

Bölgede satýþ süreci çok yakýn zamanda bitecektir ve planlama þirketi artýk sözleþme imzalamamaktadýr.Bölgeye yatýrým yapmak isteyenlerin acele etmeleri gerekmektedir.En önemlisi ise sözleþmesi yapýlmýþ alandan alým yapmalýsýnýz.Aksi takdir de aldýðýnýz yer yüzde 50 kesinti ile 0.50 emsal çýkacaktýr.

[emlak06]

Dodurga Otoban dýþý ve Þehitali Mahallesi:

Bölge iki parça olarak deðerlendirilebilir.Eski Dodurga arazisi ve Þehitali mahallesinin kendi arazisi.Konum,bölge vb olarak eski Dodurga arazisi daha fazla deðerlidir.

Bölgedeki kesinleþmiþ planlar hakkýnda bilgi vereceðim.Eski Dodurga arazisi üzerinde 5000'lik imar plan çalýþmasý ve Ankara-Ýzmir otobaný projeleri mevcuttur.5000'lik imar planý taslaðý hazýrlanmýþ olup,ilgili belediyeye sunulmuþtur ve onay beklenmektedir.Ankara-Ýzmir otobaný projesi hakkýnda ise bu sene içerisinde ihalesinin yapýlmasý beklenmektedir.2023 yýlýnda ise bitirilmesi planlanmaktadýr.Otoban projesi Eski Dodurga arazisinden baþlamaktadýr.Baðlar ve çukurkaya mevki baþlangýç noktasýdýr.Þehitali mahallesinin kendi arazisinde bulunan baðlar mevkinden devam ederek Hisarlýkaya-Ücret-Çokören olarak devam edecektir.

5000'lik imar planýnýn ne zaman çýkacaðý hakkýnda çok sorular alýyoruz ancak kesin bir bilgi maalesef söyleyemiyoruz.Sadece þunu belirtebiliriz,Dodurga otoban içinin planý bittiði zaman bölgedeki plan çalýþmasý hýzlanacaktýr.Eski Dodurga arazisinin Þehitali mahallesinden ayrýlýp yeni kurulan Orhun mahallesine baðlanma süreci de etkileyici olacaktýr.

Þehitali mahallesinin kendi arazisinde emsal artýþý(villa parselleri) ve Ankara-Ýzmir otobaný planý mevcuttur.Emsal artýþý yapýlacak bölge de fiyatlar yükselmiþtir.0.40-0.50 emsalli villa parselleri 1.2 emsale yükseltilecektir.Ankara-Ýzmir otobaný projesi ise baðlar mevkinde bulunan tarlalarýn deðerini artýracaktýr.

3 emsalli olan araziler de ise imar yollarý açýlmýþtýr.Asfalt çalýþmalarý devam etmektedir.35mlik bulvar kullanýma yakýn zamanda hazýr hale getirilecektir.

Genel olarak m2 fiyatlarý tarla vasfýnda olan yerlerde 130-260 tl,villa parsellerinde 220-230 tl,3 emsallerde 500-600 tldir.

[emlak06]

Hisarlýkaya mahallesi:

Bölgede durgunluk devam etmektedir.Ancak yatýrýmý bu bölgeden þahsým olarak kesinlikle esirgemiyorum.Sebebi ise Ankara-Ýzmir otobaný projesidir.Hisarlýkaya'da mahallesinde yapýlacak olan (otoban projesi kapsamýnda) viyadük ve bulvar çalýþmasý bölgeyi cazip kýlacaktýr.Yapýlaþma açýsýndan çok çok uzun bir süreli bölge olacaktýr.Tahminimiz 20-25 sene aralýðýdýr.Ancak bölgeden yatýrým yapacak arkadaþlar deðer olarak güzel miktarlarda artýþ görebilirler.Benim beklentim de deðer artýþý yönünde olduðu için yatýrým yapmaya devam ediyoruz.

Bölgede yatýrým yapmanýz gereken alanlar Alagöz üstü ve Afad(ballýkuyumcu tarafý) arazisinde kalan yerledir.Plana dahil olan araziler buradadýr.

M2 fiyatlarý plan içi yerlerde 45-75 tl aralýðýnda deðiþmektedir.

[emlak06]

Ballýkuyumcu Mahallesi:Bölgede her yýl bir artýþ görülmektedir.Ancak tam anlamýyla ederini buldu diyebileceðimiz seviyeye hala gelememiþtir.Plan çalýþmalarý devam etmektedir.Çambayýrý mevki yatýrým için dikkat edilmesi gereken yerlerdir ! m2 fiyatlarý plan dýþý yerlerde 100-110 tl plan içi yerlerde ise 130-150 tl aralýðýnda deðiþmektedir.

[emlak06]

Ücret mahallesi:

Bölge her geçen gün durgunlaþmaktadýr.Esnaf ve yatýrýmcýlar bölgeden çekilme kararý almýþtýr.m2 fiyatlarý 20-40 tl aralýðýnda deðiþmektedir.Durgunluk süreci elbet bitecek ve artýþlar tekrardan olacaktýr ancak þu anlýk durumda bölgeye yatýrým son derece azalmýþtýr.

En deðerli yerleri Terme mevkidir.Yatýrým yapmak isteyenler buna dikkat edebilirler.

[emlak06]

Genel olarak piyasalara bakýldýðýnda ise durgunluk süreci devam etmektedir.Konut ve arsa satýþlarý istenilen seviyenin çok çok altýndadýr.Yatýrýmcýnýn üzerindeki korku devam etmektedir.Bunu siyasi olaylara baðlayabiliriz.Döviz kurunda yapýlan manipülasyonlar yatýrýmcýyý dövize yatýrýmdan kaçýrmaktadýr.bist'in rekor üzerine rekor kýrmasý son dönemde en karlý yatýrýmýn borsa olduðunun göstergesidir.Ancak bist'de çok aþýrý derecede yükselme olmuþtur artýk borsaya yatýrým yapmak ne kadar mantýklý olur ? sizlerin vereceði karardýr.Bu durgunluk sürecini iyi deðerlendirmek yatýrýmcý için büyük bir fýrsattýr.Uygun fiyatlara arazi vb gibi yatýrým amaçlarý bulmak mantýklý olacaktýr.Herkese iyi günler ve hayýrlý yatýrýmlar diliyorum

Ýletiþim:05457126971 Tolga YÜREKLÝ

[emlak06]

Ýmar planlarý onaylanýp kesinleþtiðinde bilgi verirseniz memnun olurum. Geliþmeleri nereden takip ederiz?


Diyelim kesinleþti tekrar iptal edilme gibi bir durum olabilir mi? Yanlýþ hatýrlamýyorsam yýllar önce esenboða yakýnlarýndaki alanlarda 3.0 olan emsalller bir süre sonra düþürülmüþtü.

Ruhsat alýp inþaata baþlayanlar etkilenmedi ancak diðerleri olumsuz etkilenmiþ fiyatlar emsalin düþürülmesi oranýnda düþmüþtü.

Sayýn turnike,imar planý hakkýnda süreci buradan aktarmaya devam edeceðim.3 ay içerisinde bir aksilik olmaz ise imarlý tapular daðýtýlacaktýr.

Evet bahsettiðiniz durumlar önceden yaþanmýþtýr ancak arýk öyle bir durum olacaðýný sanmýyorum.

Eksik inceleme yapýlmasý
Ýmar planýnýn turizm mevzuatýna aykýrý olmasý
Ýmar planý yapýmýnda sosyal donatýlarda eþdeðer alanýn ayrýlmamasý
Ýlk kez yapýlmýþ imar planýnýn ya da üzerinde deðiþiklikler yapýlmýþ olan imar planýnýn üst ölçekte olan planlarla uyumlu olmamasý
Ýmar planýný deðiþtirirken gereken usul kurallarýnýn çiðnenmesi
Eski eser mevzuatýna karþý bir aykýrýlýðýn olmasý
Mahkemelerin iptal kararlarýna uygun olmamasý
Teknik yetersizlikler
Plan müellifinin yeterli olmamasý
Yatýrým yapacak olan kuruluþun imar planý hakkýnda görüþlerinin alýnmamasý
Planlama esaslarýna, þehircilik ilkelerine ve kamu yararýna karþý olmasý
Ýmar planý tadilatý yapýlýrken yapýlan deðiþiklikler sonucunda imar planýnýn bütünlüðünün bozulmasý
Eþit durumlarda ayrýmcýlýk yapmasý,
Bazý arazi sahiplerini koruma ve menfaatlendirme amacý gütmesi

Bu tarz durumlar iptale yol açar,o yüzden plan yapýlan yerlerde bunlara çok çok dikkat edilmesi gerekmektedir.