Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[emlak06]

Deðerli hissenet takipçileri,aylýk olarak düzenlediðim yatýrým bölgeleri hakkýnda bilgiler paylaþacaðým.

Dodurga Otoban içi,1000'lik plan aþamasýnýn son sürecine gelinmiþtir.Planlama þirketi bir-iki hafta içerisinde ilgili belediye ve tapulara bölgelere yazý göndererek alým-satým iþlemlerini durdurma kararý alacaktýr.Bu bölgeye yatýrým yapmak isteyenlerin acele etmesi gerekmektedir.

Ýmar yollarý açýlmaya devam etmektedir.50M'lik bulvarýn yaklaþýk yarýsý açýlmýþtýr,35m'lik bulvar kesiþim noktasýna gelmiþtir.Yollarýn açýlmasý Ýncek tarafýndan baþlamýþtýr Alacaatlý'da son bulacaktýr.Süreç bölgede gerçekten beklenenden çok hýzlý iþliyor.Bölgenin fotoðraflarýný paylaþacaðým.

1.75 emsal konut alanlarý-2 emsal ticari-konut alanlarý mevcuttur.Planlama þirketinden alýnan bilgiye göre 2 emsal ticari-konut alanlarý yüzde 25 ticari-yüzde 75 konut alaný olarak kullanýlacaktýr.Arazinizden yüzde 59 kesinti yapýlacaktýr ve kop paylarýnýz planlama þirketine kalacaktýr.Sözleþme süreci bitmiþtir.Planlama þirketi ile sözleþme yapmýþ þahýslarýn arazileri konumuna göre 1.75 emsal ve 2 emsal çýkacaktýr.Sözleþme yapmamýþ þahýslarýn arazileri kendi yerinde kalacaktýr ve yüzde 50 kesinti ile 0.50 emsal çýkacaktýr.



Beyaz çizgili alanlar 50m'lik bulvardýr m2 fiyatlarý 460-475 tl aralýðýnda deðiþmektedir.Kýrmýzý çizgili alan 35m'lik bulvardýr m2 fiyatý 410-425 tl aralýðýndadýr.Mavi çizgili ve geriye kalan alanlar konut alanlarýdýr m2 fiyatý 370-375 tl aralýðýnda iþlem görmektedir.50 ve 35mlik bulvar üzeri alanlar 2 emsal ticari-konut diðer alanlar 1.75 emsal çýkmaktadýr.

Bölge için önceden söylediðim gibi fiyatlar son imar aþamasýna geldiði için yükselmiþtir.Garanti yatýrým yapmak isteyenler için bu bölgeyi öneriyoruz.Alým satým iþlemleri durdurulacaktýr bunu tekrar belirtmek istiyorum yatýrm yapmayý düþünen arkadaþlarýn hýzlý davranmasý gerekmektedir.

[emlak06]

Dodurga Otoban Dýþý-Þehitali Mahallesi

Bölgeyi iki alana ayýrarak deðerlendirme yapmak daha mantýklý olacaktýr.Eski Dodurga arazisi(Dodurga otoban dýþý),
Bu alanlarda iki plan mevcuttur.5000'lik imar plan çalýþmasý ve Ankara-izmir otoban projesi.5000'lik imar plan çalýþmasý taslak olarak hazýrlanmýþtýr ilgili belediye de onay sürecindedir.Ankara-izmir otoban projesi ihale sürecinde beklemektedir.En deðerli alanlarý mia bölgesidir.Ankara-izmir otobaný baþlangýcý ise baðlar ve çukurkaya mevkindedir.

Þehitali kendi arazisinde ise,villa parsellerindeki emsal artýþý ve Ankara-izmir otobanýnýn devamý olarak geçen arazilerde plan mevcuttur.Ankara-izmir otobanýnýn devamý Þehitali baðlar mevkinden geçmektedir.

Villa parsellerinde emsal artýþý planý vardýr.0.40 emsali villa parselleri 1.2 emsale yükselecektir.

3 emsalli alanlar da 35m lik bulvar açýlmýþtýr.Asfalt çalýþmalarýna baþlanacaktýr.



Üst siyah çizgili alan mia bölgesine yakýn olan kýsýmlardýr.alt siyah çizgili alanlar kemah mevkidir.Kýrmýzý çizgiyle gösterilmiþ alan Ankara-Ýzmir otobaný baþlangýcýdýr.Beyaz çizgili alan Dodurga baðlar mevkidir.Turkuaz'ýn hemen arkasý 3 emsalli alanlardýr.Açýk mavi ile gösterilmiþ alanlar Þehitali baðlarýdýr.Yeþil çizgili alanlar emsal artýþý olacak villa parselleridir.

Tarla vasfýnda olan bölgelerde m2 fiyatlarý 120-270 tl aralýðýnda deðiþmektedir.Villa parsellerinde 220-240 tl.3 emsalli 35mlik bulvara cepheli alanlar 600tl-bulvar cepheli olmayanlar 500-550 tl aralýðýnda iþlem görmektedir.Mesa arazisinde 220-230 tl arasý iþlem görmektedir.

Bölgede fiyatlar tam anlamýyla yükselmemiþtir.5000'lik imar planý çýkmasý ile fiyatlarda aþýrý derecede yükseliþ olacaktýr.Yatýrým yapmak için en mantýklý bölgelerden biridir.

[emlak06]

Hisarlýkaya Mahallesi:Bölgede biraz da olsa hareketlilik tekrar baþlamýþtýr.Ankara-Ýzmir otobaný bölgede olan tek plandýr.M2 fiyatlarý plana giren arazilerde 45-50 tl bandýnda iþlem görmektedir.Plana girmeyen arazilerde 35-40 tl aralýðýdýr.



Çizgili alanlar plana giren arazilerdir.

[Hitaf]

Teþekkürler emlak06

[emlak06]

Ücret Mahallesi:
Bölgede durgunluk devam etmektedir.Plana giren bölgelerde ve Halaçlý'ya doðru olan kýsýmlarda hareketlilik mevcuttur.m2 fiyatlarý 18-35 tl aralýðýnda iþlem görmektedir.Terme mevki bölgenin en deðerli yeridir yatýrýmcýlar o alanlardan yatýrým yapmalýdr.

[emlak06]

Ballýkuyumcu Mahallesi:Bölgedeki plan çalýþmalarý devam etmektedir.m2 fiyatlarý 100-150 tl arasý iþlem görmektedir.Çambayýrý 1.2 emsalli alanlar en deðerli bölgelerdir.m2 fiyatý 230-240 tl bandýnda iþlem görmektedir.

Genel olarak piyasa þartlarýna bakýldýðýnda hareketlilik az da olsa söz konusudur.Daire satýþlarý istenilen seviyeye gelmiþtir.Arsa satýþlarý da önceki aylara göre yükseliþ görmüþtür.Yazýlarým umarým deðerli üyelerimize yardýmcý oluyodur.Herkese iyi bol kazançlý yatýrýmlar diliyorum.

Ýletiþim:0545 712 69 71 Tolga YÜREKLÝ

[albayrak5561]

Ballýkuyumcu Mahallesi:Bölgedeki plan çalýþmalarý devam etmektedir.m2 fiyatlarý 100-150 tl arasý iþlem görmektedir.Çambayýrý 1.2 emsalli alanlar en deðerli bölgelerdir.m2 fiyatý 230-240 tl bandýnda iþlem görmektedir.

Genel olarak piyasa þartlarýna bakýldýðýnda hareketlilik az da olsa söz konusudur.Daire satýþlarý istenilen seviyeye gelmiþtir.Arsa satýþlarý da önceki aylara göre yükseliþ görmüþtür.Yazýlarým umarým deðerli üyelerimize yardýmcý oluyodur.Herkese iyi bol kazançlý yatýrýmlar diliyorum.

Ýletiþim:0545 712 69 71 Tolga YÜREKLÝ

Balli kuyumcu da 100 150 tl m2 fiyat ucuz deðil mi. Neden

SM-E700F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[fzcan]

Sn emlak06
Gölbaþý "HALAÇLI" için genel bir deðerlendirme
Bekliyor duk sizden , unuttunuz mu ?
Teþekkürler...