Th trendhound ile hasbihal

[TRENDHOUND]

Dün itibariyle Forward USDTRY rakamlarýna bir bakayým dedim, kritik vadelerde durum þöyle:

USDTRY 1Y FWD 139545

USDTRY 2Y FWD 308284

USDTRY 3Y FWD 518299

USDTRY 4Y FWD 676789

Tercümesi þöyle:

1 YIL sonea dolar kurunun 42+14=56 TL olmasý bekleniyor

2 YIL sonra dolar kurunun 42+31=73 TL olmasý bekleniyor

3 YIL sonra dolar kurunun 42+52=94 TL olmasý bekleniyor

4 YIL sonra dolar kurunun 42+68=110 TL olmasý bekleniyor

[TRENDHOUND]

Swap ve Forward arasýndaki fark þudur:

Forward ve swap sözleþmeleri, dayanak varlýðýn fiyatýna dayalý türev araçlardýr. Forward sözleþmesi dayanak varlýðýn gelecekteki bir tarihte teslimini gerektirir. Swap sözleþmesi ise sadece dayanak varlýktan faiz ödemelerinin transfer edilmesi anlamýna gelir.

[yelpaze]

Bizim ekonomi yönetimi gaz fren olarak hareket ediyor benim düþüncem faizide indirmek istemiyorlar aslýnda çünkü emanet para bu þekilde kalýyor içerde yoksa borsaya gelen yok bizim gibi geliþmekte olan ülkeler ralli yaparken bile para gelmedi .Abd yakýn zamanda Trumpýn Epstein hikayeleri ile önümüzdeki dönemde görevden alýnabilir , Abd deki anketlere bakýldýðýnda 2026 kasým için meclisi kaybede bikir belki senetoyuda buda kartlarýn dünyada ve bizde yeniden daðýtýlmasý demek benim düþüncem

Bazý ülkelerin borsalarý kötü performans gösterdi ama bizde þöyle birþey oldu; hisseler deðer kazanmasa da karlar eridi ve F/K tarihi zirvelerine çýktý. Aslýnda düþen karlýlýga raðmen fiyatlarýn sabit kalmasý söz konusu. Bu noktada olaya faiz getirisinden bakarsak üzülürüz kurlara göreyse çok bir hasar çýkmaz. Döviz bazýnda hastanýn durumu stabil. Kurlarýn fazla oynamamasý þirket karlarýný olumsuz etkiliyor gibi. Borsalarý yükselmeyen bazý uzakdoðu ülkelerinin para birimleri çok güçlü, enflasyon yok. Bunlar þoklara hazýr ama durgunluk da söz konusu

[TRENDHOUND]

TR de gayrimenkul sektöründe Kýtlýk Balonu türü üretken olmayan bir balon var dedim yukarýda ama yakýndan incelendiðinde konut sektöründe bir balon olmadýðý, arsa fiyatlarýnda ki balondan etkilendiði ortaya çýkýyor. Esas balon arsa ve arazi fiyatlarýndadýr. Arsalar konut sektörü için hammadde olduðundan bu balon dolaylý olarak konut sektörüne sýçrýyor.

[TRENDHOUND]

Hesap kitap yaparak konut sektöründe balon olmadýðýný kanýtlayayým. Þu anda 125 m2 brüt (110 m2 net) sýfýr yeni inþa edilmiþ klasik aile tipi 3+1 bir konutun TR de ortalama satýþ fiyatý 5 milyon TL dir. Metrekare satýþ fiyatý 40 bin TL oluyor. Arsa hariç kaba artý ince Ýnþaatýn m2 toplam maliyeti þu anda 20 bin TL. Arsa maliyeti ortalama bazda Ýnþaat maliyetinin yarýsýný bulur. O zaman arsa dahil toplam Ýnþaat maliyeti m2 baþýna 30 bin TL demektir. Bir de bunun zaman (faiz) maliyeti var. Konut inþaatý genelde 1 yýl sürer. Zaman maliyetini de eklersek m2 baþýna arsa dahil toplam maliyet 40 bin TL ye çýkar. Piyasa satýþ fiyatý zaten bu kadar, ortada gerçek bir kar yok. Mevcut yeni konut satýþ fiyatlarý maliyet ile kafaya. Konut sektöründe bir balon olmadýðý ortada, sadece arsa fiyatlarýndaki balondan etkilenmiþ ama bu etki satýþ fiyatlarýna yansýmamýþ. Konut fiyatlarý hala maliyet seviyesindedir.

[TRENDHOUND]

Konut inþaatý ile alakalý bir kaç bilgi ekleyeyim, malum benim Ýnþaat müteahhitliði yapan pek çok arkadaþým var, bunlar sayesinde çok bilgi sahibi oldum.

Konut Ýnþaatýnda kaba iþlerin iþçilik dahil maliyeti toplam Ýnþaat maliyetinin (arsa hariç) %30 udur. Ýnce iþlerin iþçilik dahil maliyeti toplam maliyetin %65 idir. Diðer Ýþlerin maliyeti (harç, denetim, otopark, ruhsat, açýk alan düzenlemesi vs) toplam maliyetin %5 i.

Radye temel, kolonlar, kiriþler, duvar ve döþemeler için yani binanýn iskeleti için toplam Ýnþaat maliyetinin %25 i denebilir (duvarlar toplam maliyetin %3 ü, çatý ise %2 si).

Beton ve Demir iþçilik dahil toplam Ýnþaat maliyetinin %20 sidir.

Ýþçiliðin toplam Ýnþaat maliyetindeki payý %10.

Projedeki tplam brüt Ýnþaat alanýný hesaplarken net alanýn %130 unu baz alýn. Konutun net alaný ise konutun brüt alanýnýn %85 idir.

[Zdx&Lunar Soul]

Ayhancým tespitlerin doðru. Ülke en derin ekonomik krizlerinden birini yaþýyor ama iktidar partisi AKP nin oy oraný hala %30 civarýnda, iþte bu hayret verici her ne kadar dediðin kesim manipüle ediliyor olsa bile. Ýktidarýn açýsýndan büyük bir baþarýdýr bu. Halk acý çekmekten mi zevk alýyor yokda manipüle edilmekten mi?

Bende sizlere katýlmýyorum. Yerel seçimlerden bu yana artýk mesele Ak partinin ne yaptýðý deðil CHP nin ýsrarla neyi yapamadýðýdýr. Ýnsanlarda öyle hiç kimsenin düþündüðü kadar gözü kör deðil. Sen alternatifi cidden yarat bak bakalým ne oluyor. Gerçeklere karþý kafa kuma gömülerek siyasi çýkarým yapýlamaz. Bu yazýyý yazmaktaki amacýmda hiç kimseyle siyasi tartýþmaya girmek deðil. Yazdýklarýmdan gerekeni anlayanlar faydalanýr anlamayanlarda ayný kafayla devam eder.Benim A partisi B partisi zerre umrumda deðil. Þirketler ve borsa bana göre ucuz. Ben bu iþin kaymaðýný yiyene kadar dýþ seslere kulaðýmý týkar piyasa ne yapmamý gerektiriyorsa onu yapmaya kararlýyým. Ha bu kaymak yeme iþi de hiç kolay olmayacak herkese de nasip olmayacak. Borsa da zaten mutluluk için yapýlan bir iþ deðil. Bazen tek sen mutlu olsan bile onu bile kendi içinde yaþamayý bileceksin.Mutluluk için yapanlar baþka iþler yapsýn.Bu iþte bol bol kan acý gözyaþý çok az zamanlarda da mutluluk var. Onu da tek baþýna yaþamayý bilmek lazým.

[Zdx&Lunar Soul]

ABD'de bu hafta Fed tutanaklarý ile Walmart, Target, Home Depot ve Nvidia izlenecek



ABD'de bu hafta açýklanacak ekonomik veriler arasýnda, Çarþamba günü yayýnlanacak olan FOMC'nin Ekim sonu toplantýsýna ait tutanaklar ve Perþembe günü gelecek olan konut inþaatý baþlangýç verileri yer alýyor. Cuma günü ise S&P Global hem Ýmalat hem de Hizmet Sektörü Satýn Alma Yöneticileri Endekslerini (PMI) yayýnlanacak.

Bilanço cephesinde, Goldman Sachs tarafýndan "Dünyadaki En Önemli Hisse" olarak adlandýrýlan Nvidia, Çarþamba günü üç aylýk finansal sonuçlarýný açýklayacak. Þirket bir yapay zeka göstergesi ve dünyanýn en deðerli þirketi, bu nedenle bilanço açýklamasýndaki konferans Wall Street için kaçýrýlmamasý gereken bir etkinlik.

Perakendeciler de takvimde önemli bir yer tutacak; Home Depot Salý günü, Lowe's ve Target ise Çarþamba günü sonuçlarýný açýklayacak. Uzun süredir CEO'luðunu yapan Doug McMillon'un görevinden ayrýlacaðýný açýkladýðý sektör devi Walmart ise karýný Perþembe günü açýklayacak.