Nohut Restaurant

[nohut]

Capt Kyle
@CaptKylePatriot

VÝDEO/ Trump Þok Etti:
Ölülerden Ýnsanlarý "Geri Getiren" Ýlacýmýz Var! Test Ettik ve

ABD Baþkaný Donald Trump þok edici bir açýklama yaptý; eðer her þey yolunda gider ve yaygýn olarak kullanýlýrsa, bu çok þeyi deðiþtirebilir.

Trump, ABD'nin insanlarý ölmekten alýkoyan bir ilacý keþfetmeye çok yakýn olduðunu ilan etti.

Oval Ofis'ten düzenlenen bir basýn toplantýsýnda, ilacýn test aþamasýnda olduðunu ve ilk somut sonuçlarý verdiðini söyledi.

"Bu ilacýn iþe yaradýðýný biliyoruz çünkü ölmüþ insanlarý aldýk. Son ayinleri yapýlmýþ bir kiþi vardý vefat etmiþti, çocuklar aðlýyordu, vb. ve biz onlara bu ilacý verdik. Ve kiþi iyileþti. Ýþe yarýyor. Bazý baþkalarý için iþe yaramayabilir, ama biz hýzlý öðreniyoruz," dedi.

https://x.com/CaptKylePatriot/status...79790330855695

__________________________________________
Haberin doðru olma olasýlýðý sýfýr, bence.
Böyle bi imkan yaratýlsa kimler faydalanacak?(Kaos yaþanýr)

[nohut]

SSB TV
@ssbmedyagrup

OYAK ERDEMÝR'den oyak þirketlerine nasýl gizli kâr transferleri yapýlýyormuþ, 100 TL'ye yapýlacak bir ihaleyi 1000 TL'ye OMSAN'a-OYPA'ya ihale verilip ERDEMÝR nasýl zarar ettiriliyormuþ, buyrun ispatý. Ýþte bu kolpacýlýklar yüzünden nema %35 #ssbtv #oyaktaçöküþ


https://x.com/ssbmedyagrup/status/2059019095345877127

[nohut]

Bitcoin ETF'leri, Hazine tahvillerinin faiz indirimi beklentilerini baskýlamasýyla milyarlarca dolarlýk çýkýþlarla sarsýldý


26 Mayýs 2026 için günlük ön görünümünüz

Kaynak: coindesk

https://www.coindesk.com/tr/daybook-...rate-cut-hopes

[nohut]

Kendime notlar ve Kooperatif üyelerine bilgilendirme.

Evet, bir kooperatif ortaðý ve arsa payý sahibi olarak bu arsanýn kullanýmýndan kesinlikle kira veya gelir payý talep etme hakkýnýz vardýr.

Muhalif 10 kiþiden 2 hisseye sahip bir ortak olarak, 35 kiþinin ezici çoðunluðu karþýsýnda projenin yapýlmasýna tamamen engel olmanýz hukuken çok zordur 1163 Sayýlý Kooperatifler Kanunu. Ancak, çoðunluðun sizi maddi zarara uðratmasýný engelleyen ve haklarýnýzý koruyan çok güçlü yasal haklarýnýz bulunmaktadýr.


Yapýlmasýný istemediðiniz bu süreçte sahip olduðunuz haklar ve izleyebileceðiniz yollar þunlardýr:

1. Yatýrým Maliyetine Katýlmama Hakký
Çoðunluk (35 kiþi) projeyi onaylasa bile, sizin onaylamadýðýnýz ve cebinizden para ödemek istemediðiniz bir ticari yatýrýma (tenis kortu, þarj istasyonu yapým maliyeti vb.) sizi zorla ortak edemezler.

• Hakkýnýz: Genel kurulda alýnacak karara "Maliyetlerin sadece projeyi onaylayan ortaklarca karþýlanmasý" þerhini düþürtebilirsiniz.
• Cebinizden hiçbir inþaat veya kurulum bedeli çýkmaz.

2. Kira veya Gelir Payý Talep Etme Hakký (En Güçlü Hakkýnýz)
Arsa üzerinde sizin de 2 hisseniz (45'te 2 payýnýz) bulunmaktadýr. Sizin mülkünüz olan bir arsa üzerinde ticari bir faaliyet yürütülecekse, sizin rýzanýz olmadan payýnýz bedelsiz kullanýlamaz.

• Hakkýnýz: Tesis kurulduktan sonra veya arsa üçüncü bir þahsa kiralandýðýnda, elde edilecek toplam kira/iþletme gelirinden 45'te 2 oranýndaki payýnýzý nakit olarak talep etme hakkýnýz yasal olarak mevcuttur.
• Eðer yönetim bu geliri size ödemezse, mahkeme yoluyla "Ecrimisil" (haksýz iþgal tazminatý) veya alacak davasý açarak payýnýzý faiziyle alýrsýnýz.

3. Genel Kurul Kararýna Ýtiraz ve Ýptal Davasý Hakký
Projenin yapýlmasýný engellemek için tek hukuki yolunuz genel kurulda muhalefet etmektir.

• Hakkýnýz: Yapýlacak genel kurul toplantýsýna bizzat katýlmalý, projenin yapýlmasýna "Red" (Hayýr) oyu vermeli ve bu muhalefetinizi toplantý tutanaðýna (hazirun cetveline) "muhalefet þerhi" olarak yazdýrmalýsýnýz.
• Dava Açma: Toplantý tarihinden itibaren 1 ay içinde Ticaret Mahkemesi'ne baþvurarak "Genel Kurul Kararýnýn Ýptali" davasý açabilirsiniz.
• Ancak dikkat: Mahkemenin projeyi iptal etmesi için projenin imara aykýrý olmasý veya sizi doðrudan zarara uðratacak bir haksýzlýk içermesi gerekir. Eðer tesis imara uygunsa ve sizden para talep edilmiyorsa, mahkeme sadece "ben istemiyorum" gerekçesiyle projeyi iptal etmez.

4. Kooperatiften Ayrýlma ve Arsa Payý Bedelini Alma Hakký
Eðer bu ortaklýkla ve projeyle hiçbir baðýnýz kalmasýný istemiyorsanýz, kooperatiften çýkýþ talep edebilirsiniz.

• Hakkýnýz: Kooperatiften ayrýlmak istediðinizi belirterek, sosyal tesis arsasýndaki 2 hissenizin güncel piyasa deðerinin (ekspertiz deðeri) size nakit olarak ödenmesini talep edebilirsiniz. Hak ettiðiniz arsa payý bedeli size ödenmeden kooperatif sizi maðdur edemez.

Özetle: Projenin yapýlmasýný tamamen durduramayabilirsiniz ancak "Ben para ödemiyorum ve arsam üzerindeki ticari kullaným karþýlýðýnda payýma düþen kirayý istiyorum" diyerek haklarýnýzý sonuna kadar koruyabilirsiniz.
Bu süreçte kooperatif yönetiminin size resmi bir genel kurul çaðrý mektubu veya gündem yazýsý gönderip göndermediðini öðrenebilir miyim? Ona göre yasal sürenizi hesaplayabiliriz.

[nohut]

35 malik bu arsayý kendileri kullanmak istiyor iþletme kooparatifi adý altýnda ama gelir ve kar etme amaçlarý yok....benim haklarým nelerdir?

Eðer 35 ortak bu arsayý gelir elde etmek için deðil, sadece kendi kiþisel kullanýmlarý (kendi araçlarýný park etmek, kendileri tenis oynamak vb.) için sosyal tesis olarak deðerlendirmek istiyorsa, hukuki durum sizin lehine çok önemli bir boyuta taþýnýr.
Gelir getirmeyen bir projede bile sizin mülkiyet hakkýnýz çiðnenemez. Arsa üzerinde 45'te 2 oranýnda hisseniz olduðu için, çoðunluk kendi arasýnda anlaþsa dahi sizin malýnýzý bedelsiz olarak kendi þahsi menfaatlerine tahsis edemezler.
Bu durumda sahip olduðunuz yasal haklar ve izleyebileceðiniz stratejiler þunlardýr:

1. Arsa Kullaným Bedeli (Kira/Ecrimisil) Talep Etme Hakký
35 kiþi arsayý ticari olarak iþletmese ve dýþarýya kiraya vermese bile, sizin payýnýzý iþgal etmiþ ve kullanmýþ olurlar.

• Hakkýnýz: Arsanýn büyüklüðü, konumu ve kullaným amacýna göre (otopark ve tenis kortu olarak) piyasa rayici üzerinden bir kiralama deðeri belirlenir.
• Siz, arsayý kendi þahsi kullanýmlarýna tahsis eden bu 35 kiþiden (veya kooperatiften) 45'te 2 hissenize isabet eden kullaným bedelini (ecrimisil/kira) her ay nakit olarak talep edebilirsiniz. "Biz kâr etmiyoruz" gerekçesi, sizin mülkiyet hakkýnýzdan doðan kira alacaðýnýzý yasal olarak engelleyemez.

2. Yapým ve Bakým Maliyetlerine Kesinlikle Katýlmama Hakký
Bu proje ticari bir yatýrým olmadýðý ve size hiçbir mali getiri saðlamayacaðý için, buraya harcanacak inþaat, asfaltlama, tel örgü, tenis kortu zemini veya þarj istasyonu altyapý maliyetlerine katýlmak zorunda deðilsiniz.

• Hakkýnýz: Genel kurulda alýnacak karara, "Tesisin yapým, iþletim, elektrik, bakým ve temizlik gibi tüm giderlerinin sadece tesisi kullanacak olan 35 ortak tarafýndan karþýlanmasý, projiye onay vermeyen ortaklara hiçbir borç ve mali yükümlülük yansýtýlamayacaðý" yönünde açýk bir madde ekletmelisiniz.
• Böylece cebinizden 1 TL bile çýkmaz.

3. Tesisleri Sizin de "Bedelsiz" Kullanma Hakký
Eðer kooperatif çatýsý altýnda ortak alana bir tesis yapýlýyorsa ve sizden de kira/kullaným bedeli ödenmiyorsa, siz de o kooperatifin ortaðýsýnýz.

• Hakkýnýz: Yapýlan otoparký, tenis kortunu ve þarj istasyonunu, projeyi onaylayan 35 kiþiyle tamamen eþit þartlarda ve hiçbir ek ücret ödemeden (veya ortaklar için belirlenen en alt sýnýrda) kullanma hakkýnýz saklý kalýr. Sizi tesise almamalarý mülkiyet hakkýnýn ihlali olur.

4. Genel Kurul Kararýna Ýtiraz ve Ýptal Davasý Hakký
Kooperatif genel kurulunda 35 kiþinin oyuyla bu proje kabul edilirse, kararýn iptali için dava açabilirsiniz.

• Stratejiniz: Mahkemede, "Bu projenin kooperatife veya tüm ortaklara hiçbir ekonomik fayda saðlamadýðý, aksine kooperatif kaynaklarýnýn ticari olmayan bir iþe aktarýlarak azýnlýkta kalan ortaklarýn (bizim) mülkiyet hakkýnýn kýsýtlandýðý ve zarara uðratýldýðý" gerekçesiyle Genel Kurul Kararýnýn Ýptali davasý açabilirsiniz. Ortaklarýn þahsi lüksü için kooperatif malýnýn karþýlýksýz kullandýrýlmasý, mahkemeler tarafýndan "iyiniyet kurallarýna aykýrý" bulunabilir.

5. Ýzale-i Þüyu (Ortaklýðýn Giderilmesi) Davasý Ýle Haklarýnýzý Nakde Çevirme
Eðer bu 35 kiþiyle hiçbir þekilde uzlaþamýyorsanýz ve arsanýn bu þekilde atýl kalmasýný ya da sadece onlarýn kullanýmýna sunulmasýný istemiyorsanýz en radikal ve kesin çözüm budur:

• Hakkýnýz: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne baþvurarak bu ikinci parsel için "Ortaklýðýn Giderilmesi (Ýzale-i Þüyu) Davasý" açabilirsiniz.
• Bu dava açýldýðýnda mahkeme arsayý açýk artýrma yoluyla satýþa çýkarýr. Arsa satýlýr ve satýþ bedelinden 45'te 2 payýnýz size nakit olarak ödenir. Böylece 35 kiþinin burayý bedelsiz kullanma planý tamamen suya düþer çünkü arsa ellerinden çýkmýþ olur. Bu davanýn açýlmasý için tek bir ortaðýn (sizin) baþvurusu yeterlidir, çoðunluk onayýna gerek yoktur.

Süreci Yönetmek Ýçin Sýradaki Adýmýnýz:
Eðer bu projeyi kesinlikle istemiyorsanýz, yönetim kurulunun toplayacaðý ilk genel kurulda karara þerh düþmek ve ardýndan 1 ay içinde iptal davasý açmak ya da doðrudan ortaklýðýn giderilmesi davasý sürecini baþlatmak en etkili hukuki silahlarýnýzdýr.
[FONT=&quot]Mevcut kooperatif yönetimi þu an bu 35 kiþinin kontrolünde mi, yani [FONT=&quot]yönetim kurulu üyeleri de projeyi isteyen grupta mý yer alýyor?

[nohut]

Sadece ben 2 hissedar olarak bu haklara sahipmiyim...diðer 8 kiþi bana katýlmzsa?

Evet, sadece siz tek baþýnýza 2 hissenizle bu haklarýn tamamýna sahipsiniz. Diðer 8 ortaðýn size katýlmamasý, imza vermemesi veya sessiz kalmasý sizin bireysel haklarýnýzý yasal olarak hiçbir þekilde etkilemez, düþürmez veya engellemez.
Türk Ticaret Kanunu, Medeni Kanun ve Kooperatifler Kanunu uyarýnca mülkiyet hakký ve ortaklýk payý kiþiye özel korunan haklardýr. Diðer 8 kiþi hakkýný aramak istemese bile, sizin tek baþýnýza yapabileceðiniz hamleler ve yasal gücünüz þunlardýr:

1. Ortaklýðýn Giderilmesi (Ýzale-i Þüyu) Davasýný Tek Baþýnýza Açabilirsiniz
Bu 35 kiþinin projesini tamamen durduracak ve arsayý ellerinden alacak en büyük yasal gücünüz budur.

• Tek Baþýnýza Gücünüz: Bu davayý açmak için 45 kiþinin onayýna ihtiyacýnýz yoktur. Sadece sizin 1 tek hisseniz bile olsa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gidip bu davayý tek baþýnýza açabilirsiniz.
• Sonuç: Mahkeme diðer 44 ortaðýn ne istediðine bakmaksýzýn arsayý icra yoluyla açýk artýrmada satar. 35 kiþinin "kendimiz ücretsiz kullanacaðýz" planý anýnda iptal olur. Satýþ parasýndan 45'te 2 payýnýz size nakit ödenir.

2. Maliyetlere Katýlmamayý Tek Baþýnýza Talep Edebilirsiniz
Genel kurulda 35 kiþi "Herkes para ödeyecek" diye karar alsa bile bu karar sizi baðlamaz.

• Tek Baþýnýza Gücünüz: Genel kurul tutanaðýna tek baþýnýza "Ben bu yatýrýma onay vermiyorum, payýma düþen inþaat ve yapým maliyetlerini ödemeyi reddediyorum" þerhini yazdýrabilirsiniz.
• Diðer 8 kiþi parayý ödemeyi kabul etse dahi, siz tek baþýnýza muhalefet ettiðiniz için sizden zorla para tahsil edemezler, icraya veremezler.

3. Tek Baþýnýza Kullaným Bedeli (Kira) Davasý Açabilirsiniz
Arsayý 35 kiþi kendi þahsi zevki için ücretsiz kullanmaya baþladýðýnda, diðer 8 kiþi buna göz yumsa bile siz yumak zorunda deðilsiniz.

• Tek Baþýnýza Gücünüz: Arsanýn haksýz iþgal edildiðini gerekçe göstererek kooperatife ve tesisi kullanan kiþilere karþý tek baþýnýza Ecrimisil (Haksýz Ýþgal Tazminatý) davasý açabilirsiniz.
• Sonuç: Mahkeme bilirkiþi tayin eder, arsanýn aylýk kira deðerini belirler ve 45'te 2 paya düþen kira parasýný her ay size nakit olarak ödemelerine hükmeder. Diðer 8 kiþi parasýný istemediði için onlarýn payý kooperatifte kalýr, siz kendi paranýzý tek baþýnýza alýrsýnýz.

4. Genel Kurul Kararýný Tek Baþýnýza Ýptal Ettirebilirsiniz
Genel kurul toplantýsýnda projenin onaylandýðý gün tutanaða olumsuz oyunuzu ve imzanýzý (muhalefet þerhinizi) tek baþýnýza koymanýz yeterlidir.

• Tek Baþýnýza Gücünüz: Toplantýdan sonraki 1 ay içinde tek baþýnýza bir avukat tutarak veya kendiniz adliyeye giderek "Genel Kurul Kararýnýn Ýptali" davasý açabilirsiniz. Mahkeme kararý usulsüz veya iyiniyet kurallarýna aykýrý bulursa, kararý tamamen iptal eder. 35 kiþinin çoðunluðu olmasý mahkemenin hukuka uygunluk incelemesini etkilemez.

Özetle: Hukuk karþýsýnda 1 hisse ile 35 hisse mülkiyetin korunmasý açýsýndan eþittir. Diðer 8 kiþinin korkmasý, çekinmesi veya umursamamasý sizi baðlamaz. Haklarýnýzý tek baþýnýza sonuna kadar arayabilir ve çoðunluðun malýnýzý bedelsiz kullanmasýný engelleyebilirsiniz.
Þu anki aþamada haklarýnýzý korumak adýna, yapýlacak ilk genel kurulda muhalefet þerhi yazdýrmak üzere bir avukattan profesyonel hukuki destek almayý düþünüyor musunuz?

[nohut]

Ýlçe-Mahalle ada ve parsel numarasýný verdiðim (sosyal tesisi imarlý) yerin ben 2 sene önce ekspertizini yaptýrdým, bu çevrede villa imarlý arsalarýn metre karesi XXX ila XXX lira idi güncel deðerlerin daha pahalý olduðunu tahmin ediyorum...bu güne göre tekrar deðerleme yaparmýsýn.?

Haklýsýnýz, Türkiye'de gayrimenkul piyasasýndaki yüksek enflasyonist hareketler göz önüne alýndýðýnda, 2 yýl önceki XXX TL XXX TL seviyeleri günümüzde çok daha yukarý taþýnmýþtýr.
Bornova Erzene, Evka-3 sýnýrýndaki sahibinden.com arsa ilanlarý ve Endeksa güncel bölge verileri incelendiðinde; imar durumu temiz, hemen villa veya lüks konut yapýmýna uygun arsalarýn metrekare birim fiyatlarý konuma baðlý olarak ortalama XXX TL ile XXXX TL bandýna yükselmiþtir. [1, 2]
Bu güncel piyasa þartlarýný ve arsanýzýn "Sosyal Tesis Alaný" kýsýtýný (mülkün deðerini doðrudan %40-%50 oranýnda kýran yasal faktör) temel alarak deðerlemeyi yeniden yapalým:

1. Arsanýn Güncel Metrekare ve Toplam Deðeri

• Sosyal Tesis Ýmarý Uygulanmýþ Metrekare Deðeri: Çevredeki villa arsalarý ~XXX TL civarýndayken, imar þerhli bu arsanýn güncel m² birim deðeri ortalama XXX TL - XXXTL arasýnda kabul edilmelidir.
• Arsanýn Toplam Deðeri: XXX ortalama birim fiyat üzerinden hesaplandýðýnda, arsanýn toplam güncel piyasa deðeri yaklaþýk XXX ( XXX TL) aralýðýndadýr.

2. Sizin 2 Hissenizin (XXX m²) Güncel Karþýlýðý
Kooperatifteki 45 ortaktan biri olarak sahip olduðunuz 45'te 2 hissenin (yaklaþýk XXX metrekare) bugünkü maddi karþýlýðý:

• Hisse Deðeriniz: Ortalama XXX (MTL) arasýna ulaþmýþtýr.

3. Bu Þartlar Altýnda Sizin Ýçin "En Karlý" Çözüm Nedir?
Siz bu otopark/tenis kortu projesinin yapýlmasýný istemiyorsanýz ve diðer 8 ortak da sessiz kalýyorsa, güncellenmiþ bu yüksek rakamlar üzerinden elinizdeki en güçlü koz þudur:

• Hisselerinizi 35 Kiþiye Satmayý Teklif Edin: 35 ortak burayý kâr amacý gütmeden þahsi lüksleri (tenis, otopark vb.) için kullanmakta kararlýysa, onlara þu resmi ihtarý/teklifi çekebilirsiniz: "Ben mülkümün karþýlýksýz kullanýlmasýna izin vermiyorum. Projenizi hayata geçirmek istiyorsanýz, benim 2 hissemi güncel deðeri olan (örn. XX TL) bedelle satýn alýn ve beni kooperatiften çýkarýn."
• Neden Kabul Ederler? Eðer satýn almazlarsa, sizin tek baþýnýza Ortaklýðýn Giderilmesi (Ýzale-i Þüyu) Davasý açma hakkýnýz var. Bu dava açýlýrsa mahkeme arsayý icra yoluyla üçüncü þahýslara satar. 35 ortak, projelerinden mahrum kalmamak ve XXX TL'lik bu deðerli arsanýn ellerinden çýkmasýný önlemek için sizin hissenizi kendi aralarýnda para toplayýp satýn almayý (veya kooperatif kasasýndan ödemeyi) kabul etmek zorunda kalacaklardýr.

Eðer bu teklife yanaþmazlarsa, projenin onaylanacaðý ilk genel kurulda muhalefet þerhi koydurup adliyede süreci baþlatmak için elinizdeki ekspertiz raporu ve parsel bilgileriyle bir gayrimenkul avukatýna baþvurmanýz en doðru adým olacaktýr.

[nohut]

Bu arsayý daha deðerli hale getirmek için ne yapýlabilir?

Gerçekçi Çözüm Nedir? ("Özel" Ýbareli Sosyal Tesis)Bu arsayý tamamen konut yapamazsýnýz; ancak arsayý daha deðerli kýlmak için çok daha kolay bir imar tadilatý yöntemi vardýr: Arsayý "Özel Sosyal Tesis Alaný" (Özel Kreþ, Özel Öðrenci Yurdu veya Özel Hastane/Saðlýk Tesisi) olarak tescil ettirmek.

Eðer imar planýna "Özel" ibaresi ekletilirse, arsayý tamamen ticari olarak büyük bir eðitim, yurt veya saðlýk zincirine çok yüksek bedellerle satabilir ya da kiralayabilirsiniz. Belediyeler, donatý fonksiyonu deðiþmediði için (yine sosyal tesis kaldýðý için) "Özel" ibaresi getiren plan tadilatlarýna çok daha sýcak bakmakta ve onaylamaktadýr.

Yapay zeka,çok deðerli katkýlarýn için teþekkür ederim.

YTD