DMLKT Emlak Konut Damla Kent GMS

[Ceomhs]

Sektörden biri olarak konuþuyorum. Bu evleri TOKÝ evleri ile kýyaslayanlar hata eder. Emlak Konut projelerinde yaðlý daire diye birþey yoktur. Parasýný bastýran istediði daireyi alýr. DMLKT Emlak Konut için küçük çaplý bir projedir. Ýstenirse proje 1 yýl içinde de bitirilebilir ve þahsi olarak 4 sene süreceðini de sanmýyorum. Ýstanbul'da, deprem bölgesinden uzak ve Çam Sakura'ya, Ýstanbul Havalimanýna, Tem Otoyoluna bu kadar yakýn bir Emlak Konut projesinin satýlamayan dairesi de kalmaz. Daireyi hiç görmeden satýn alacak binlerce kiþi bulunur.

[akcay]

Bu iþin hesabýný bilenler 150 m2 3+1 dairenin arsasýz maliyeti nedir?

[alpertunga.akkus]

Eþim mimar hocam, istanbul için konuþuyorum..500 konutluk bir yerde 850 bin tl civarý ama m2 düþük..150 de 1 olsun taþ çatlasa..

[Rj16]

Asli edinim saglanamamamis evler açýk arttýrma ile satilacak ve elde edilen gelir sertifika sahiplerine dagitilacak.

SM-S926B cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Saol bilgi için. Baþka bir yerde görmemiþtim bu bilgiyi.
O zaman sertifikayý satmasan bile, yani elinde kalsa bile son günlerde panik satýþýna gerek yok demektir.

Geriye tek önemli þey kalýyor. Dairelerin gerçek deðerini belirlemek ve ona göre alým stratejisi oluþturmak.

Ýstanbul emlak piyasasýný bilmeyen biri olarak, Sarý siteden baktýðýmda Baþakþehirde 2+1 ara kat dairelerin 3 milyon ile 10 milyon TL arasýnda deðiþen geniþ bir skalada yer aldýðýný görüyorum.

Yuvarlak hesap 1 milyon sertifikanýn arakat 2+1 daireye denk geldiðini düþünürsek buna doðru fiyat belirleyen ve o noktadan alým yapan kiþi en kötü ihtimalle 3 yýl zaman kaybeder ama para kaybetmez diye düþünüyorum.
Sertifikalarý düzenli toplayanlar olursa sayýsý sýnýrlý olduðu için fiyat sürekli yukarý gitmeye eðilimli olabilir.

Yani sertifika için aþaðýsý için bir limit var, onun altýna düþse bile 3 yýl sonra bu fiyat realize olacak.
Fakat yukarýsý için limit üstünde oluþacak heyecana baðlý olacak diye düþünüyorum.

[akcay]

Ýstanbul emlak piyasasýný bilmeyen biri olarak, Sarý siteden baktýðýmda Baþakþehirde 2+1 ara kat dairelerin 3 milyon ile 10 milyon TL arasýnda deðiþen geniþ bir skalada yer aldýðýný görüyorum.

ilçe sýnýrlarýný katakulli ile büyütüp basaksehir dediler ama basaksehirle alakasý olmayan bir bölgede...

bütün mahalli hizmetleri sultangaziden alýnacak. twitterda resim gördüm onu atayým...

dolmusu sultangazi tramvayý sultangazi tüm toplu tasýmalar sultangazi ismiyle olacak...

ordaki daireleri arastýrsan daha iyi olur...

aralarýnda sadece üst gecit var...

[Sade Vatandaþ]

Sektörden biri olarak konuþuyorum. Bu evleri TOKÝ evleri ile kýyaslayanlar hata eder. Emlak Konut projelerinde yaðlý daire diye birþey yoktur. Parasýný bastýran istediði daireyi alýr.

Nasýl yani sektörden biri olarak TOKÝ evlerinde yaðlý daire var diyorsunuz.

Yanlýþ mý anladým?

[Ceomhs]

Nasýl yani sektörden biri olarak TOKÝ evlerinde yaðlý daire var diyorsunuz.

Yanlýþ mý anladým?

Yanlýþ anladýnýz. TOKÝ'de yaðlý daire vardýr demiyorum. TOKÝ'de evlerin içinin malzeme kalitesi düþüktür, ses yalýtýmlarý yoktur. Oturmaya baþladýktan 3 sene sonra mutfak dolaplarý dökülür ve TOKÝ'ler þehir dýþýna, kervan geçmez yerlere yapýlýr. TOKÝ'lerde sosyal donatý alanlarý, havuzlar hatta güvenlik bile bulunmaz.

Emlak Konut projeleri orta ve üst gelire yöneliktir. Evlerin içinin malzeme kalitesi yüksektir. Sosyal donatý alanlarý bulunur. Peyzaja vs. önem verilir. Projeler de genellikle þehir merkezlerine yapýlýr.

[Ceomhs]

ilçe sýnýrlarýný katakulli ile büyütüp basaksehir dediler ama basaksehirle alakasý olmayan bir bölgede...

bütün mahalli hizmetleri sultangaziden alýnacak. twitterda resim gördüm onu atayým...

dolmusu sultangazi tramvayý sultangazi tüm toplu tasýmalar sultangazi ismiyle olacak...

ordaki daireleri arastýrsan daha iyi olur...

aralarýnda sadece üst gecit var...

35 yýldýr bölgede oturuyorum. Orada Sultangazi tramvayý da duraðý da otobüsü de çalýþmaz. Güneyinde TEM otoyolunun kesiþtiði yerde Metris Metro Ýstasyonu vardýr. Bu istasyon aktarma duraðýdýr. Topkapý, Edirnekapý, Mecidiyeköy, Ýstanbul Havalimaný metrolarýna aktarma saðlanabilir. Tahminim hem ÝETT buraya ring sefer koyar hem de ayrý bir minibus hattý oluþturulur. Bu minibüs ve otobüs hatlarý da en fazla Sultangazi kýyýsýndan geçer. Ayrýca güneyde ikinici bir alternatif olarak Mall Of Ýstanbul'a da ring sefer eklenebilir.

Bu kadar yazmýþken az daha anlatayým. Sultangazi ile kendisini ayýran Atatürk Bulvarý vardýr. Bulvarýn Damla Kent tarafýnda zaten hali hazýrda duvar var ve yaya giriþine kapalý. Muhtemelen proje bitince o duvarlar kalmaya ve dýþarýsý ile içerisini ayrýmaya devam edecek. Yani yolun Sultangazi tarafýnda plansýz yükselmiþ, daracýk sokaklarýn bulunduðu Sultangazi olurken diðer yanýnda geniþ bahçeleri ve ferah alanlarý ile Sultangazi'den bariz ayrýlmýþ bir Baþakþehir semti olacak.

Bahsettiðim mevzunun bir benzerini Þiþli Feriköy'de görebilirsiniz. Feriköy'de Kasýmpaþa Bulvarýnýn üstünde kalan kýsýmda 100 katlý gködelenler varken hemen karþýsýnda 3-4 katlý evlerin olduðu daracýk sokaklar vardýr. Þimdi siz arada sadece bir yol var deyip rezidanstaki daire ile daracýk sokaktaki daireyi ayný fiyatlayabilir misiniz?