Miami gayri menkul piyasasina bu pencereden bakmamistim. Verdiginiz bilgiler epey faydali oldu....Originally Posted by KaraKemal
miami konut fiyatlarına hiç bi şey olmaz hocam, miami 2008-2009 mortgage krizinin en sert vurduğu lokasyonlardan biri idi, izmirli bi arkadaşın tanesi 50-60 bin dolara düşen evlerden 10 tane birden satın aldığını duymuştum o vakitler..
ama abd mortgage krizinde 11 milyon eve haciz geldi, kredi borcunu ödeyemeyen milyonlarca aile sokağa atıldı, bu icradan satışa çıkan evlerin çok büyük kısmını hedge fonlar aldı yani büyük paranın eline geçti evler.. bunlar da piyasa yapmasını iyi bilirler, işleri bu, o yüzden ev fiyatlarının sert düşecek olmasını falan beklemiyorum.. kim satacak düşükten ? fonlar mı ? halktan gücü olmayanlar çok önce elendi zaten, onları düşükten satacak bir evi yok
van'da piyasa nasıl, sen ondan bahset
Vanda 6-7 yillik birikmis bir taleb vardi. Belediyeye Kayyum ataninca yillardir bekletilen ruhsatlar hemen verildi. Harclar makul. Kayyuma ragmen belediyede yine rusvet isleri donuyor. Ama istanbuldaki ilce belediyeleri kadar degil.. Artik ruhsat almak icin muttahitler Feraşin deki PKK nin kir mahkemesine gidip pazarlik yapmak zorunda da kalmiyorlar....
Devletin varligini her yerde hissediyorsunuz artik...carsi pazar Iran turistleri sayesinde adeta balayi yasiyor....Oteller %100 dolulukla calisiyorlar. ...sadece yatip yiyip icmiyorlar. Bavul ticaretinide yapiyorlar....LC wakiki, Defacto gibi magazalara dalip bosaltiyorlar...Gecenlerde Tekzen yapi marketine gitmistim. Orda bile alis veris yapan iranli turistler vardi.
Guzel bir golu ve sahilleri var ama dogru durust Plaj yok. Guzel plajlar ve birde gol cevresinde atik aritma sistemleri kurulursa burasi ilerde yilda 1-2 milyon iranli ve irakli turist ceker.
Burda yapilmakta olan insaatlarin cogu kentsel donusumlu oldugu icin dairelerin % 60-70 zaten eski sahipleri. Onun icin burda kiralik daire bulmak icin vatandaslar emlakcilara gidip isimlerini siraya yaziyorlar. Kiralik 3+1 bulmak cok zor. Kiralar son bir yilda %50 den fazla artti.
Burdada 1+1 ve 2+1 trendi basladi. Kimi muttahit 1+1 leri toptan iranli acentelere kiraliyorlar.....
muttahitlerle daire karsiligi is yapan betoncu, kalipci, dogramacilarin elindeki satilik daireleri takip ediyorum. Bunlar nakite ihtiyac duyduklari zaman Bitime 3-4 ay kala ellerindeki dairelerin bazilarini satiuorlar. Bunlardan alacagin daireleri 3-4 ay sonra %20-30 karla satabiliyorsun.
Yer İmleri