şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[WellsFargo]

yazida zarar etmis diyor

ayrica gayrimenkul vergisi ve gelirden vergi TR ye gore cok daha yuksek

yazıdaki zarardan kasıt fırtınada sel bastı hasar gördü anlamında söyleniyor... yoksa al sat zararı değil...

al sat yaparken de zarar görebilirsiniz ama şöyleki mesela zenci mahallesinden bir ev satarlar size kirası da 1200 dolardır . İçinde kiracı da vardır. Atlarsınız hemen 7 çarpanlı yer kelepir buldum diye ama ev zenci mahallesinde ise bir kiracı gelir kira felan toplayamazsınız evi satamazsınız da ev elinizde ölü yatırım olarak kalır. O yüzden ev alırken kesinlikle güveneceğiniz emlakçılarla çalışmalısınız. Mesela aldığınız evin önünde torbacılar iş tutmaya başladıysa muhit bozulmaya başladıysa evinizin değeri de düşebilir. Bunlar her yerde geçerli evrensel kurallar.

Evlerin vergilerinin miktarları zaten zillowda yazıyor. Türkiyeden fazla vergi. Her county kendi belirliyor. Ortalama bir kira bedeli kadar veya ev bedelinin yüzde biri kadar vergi veriliyor diyebiliriz. Yerine göre değişir.

Gelir vergisi TR den yüksek değil. Zaten bir eviniz varsa IRS peşinize düşmez kayıt altına girmenize gerek olmaz. Sonrası da ilk 15.000 dolar gelirin vergisi yok. Sonrasında %15 ile başlayıp kademeli artıyor.

[Ahmetg]

yazıdaki zarardan kasıt fırtınada sel bastı hasar gördü anlamında söyleniyor... yoksa al sat zararı değil...
.

benim anlamadigim da o

bu evlerin hepsi sigortali degilmi? Adam mortgage aldiysa kesin sigortasi vardir oyle degilmi?

Yoksa evi pesin alip sigortami yaptirmamis yada kasirga sigortasimi almamis

yani olay tam acik degil tek anladigimiz adam zararda

[HISIM]

benim anlamadigim da o

bu evlerin hepsi sigortali degilmi? Adam mortgage aldiysa kesin sigortasi vardir oyle degilmi?

Yoksa evi pesin alip sigortami yaptirmamis yada kasirga sigortasimi almamis

yani olay tam acik degil tek anladigimiz adam zararda

Sigorta edilen konutlarda, toplumsal olaylar ve afetler kapsam disidir.

[Ahmetg]

Sigorta edilen konutlarda, toplumsal olaylar ve afetler kapsam disidir.

HISIM bey evet bunu anliyorum

Ancak mesela bir bolge sel felaketine maruzsa sel sigortasi eger kasirgaya maruzsa kasirga sigortasi sarttir diye biliyorum

mesela Hurricane Harvey bizim buralari mahvetti. Iki turlu sel sigortasi var. Eger satin aldiginiz ev 100 year flood plan icindeyse 100 year a gore flood insurance aliyorsunuz

eger 500 year haritasinda gozukuyorsa ona gore flood insurance aliyorsunuz ki mortgage varsa bunu almak sart. Yoksa banka size borc vermez

Yani bu mortgage alan herkesin almasi gereken sigortalar. Benim tahminim bu adam evleri pesin almis o yuzden kimse de adami sigorta almaya zorlamamis.

Nacizane fikrimdir. Neyse sonucta adam zararda. Ama sansizlik olmus

[HISIM]

HISIM bey evet bunu anliyorum

Ancak mesela bir bolge sel felaketine maruzsa sel sigortasi eger kasirgaya maruzsa kasirga sigortasi sarttir diye biliyorum

mesela Hurricane Harvey bizim buralari mahvetti. Iki turlu sel sigortasi var. Eger satin aldiginiz ev 100 year flood plan icindeyse 100 year a gore flood insurance aliyorsunuz

eger 500 year haritasinda gozukuyorsa ona gore flood insurance aliyorsunuz ki mortgage varsa bunu almak sart. Yoksa banka size borc vermez

Yani bu mortgage alan herkesin almasi gereken sigortalar. Benim tahminim bu adam evleri pesin almis o yuzden kimse de adami sigorta almaya zorlamamis.

Nacizane fikrimdir. Neyse sonucta adam zararda. Ama sansizlik olmus

Ben Canada'da sigorta sirketinden emekli oldum.

Evi alir, sel felaketi derseniz, sizin sigorta odemeniz aylik 250 dolardan 2.250 dolara cikar.

Hatta bunun icin evinizin sular altinda kalmazi yetmez, Eyalet Valisi'nin Tv'lerde, bunun bir dogal felaket oldugunu aciklamasi gerekir.

G.Caroline ve Florida eyaletlerinde kumsal evleri vardir, satilik ilanlari cikar, bi sorun bakalim sel felaketi sigorta primi kac dolar.

[HISIM]

HISIM bey evet bunu anliyorum

Ancak mesela bir bolge sel felaketine maruzsa sel sigortasi eger kasirgaya maruzsa kasirga sigortasi sarttir diye biliyorum

mesela Hurricane Harvey bizim buralari mahvetti. Iki turlu sel sigortasi var. Eger satin aldiginiz ev 100 year flood plan icindeyse 100 year a gore flood insurance aliyorsunuz

eger 500 year haritasinda gozukuyorsa ona gore flood insurance aliyorsunuz ki mortgage varsa bunu almak sart. Yoksa banka size borc vermez

Yani bu mortgage alan herkesin almasi gereken sigortalar. Benim tahminim bu adam evleri pesin almis o yuzden kimse de adami sigorta almaya zorlamamis.

Nacizane fikrimdir. Neyse sonucta adam zararda. Ama sansizlik olmus

Sigorta sirketlerinin diger tum sektorlerde oldugu gibi, toptancilari ve parekendecileri vardir.

Bankalar Mortgage verirken, firsat bu firsat sigorta policesini de satar.

Hukuka gore ( olmasada, yine de yazmak gerekiyor.) hem ipotek edip, hem de sigorta dayatamazsiniz.

Bu nedenle Turkiye'de, GM sigortalari mecburi olmaktan cikarildi.

Bunu hayat sigortasi ile karistirmamak gerekiyor, 48 ay vadeli Tuketici Kredisi aldiniz diyelim, o 4 yil icinde olurseniz, banka para kaybeder, o yuzden hayat sigorta policesini dayatir, eger onu da Toptancidan alirsaniz ayda 50 TL. bankadan alirsaniz ayda 152 TL. odersiniz, banka bu durumu gizlemek icin hayat sigorta priminizi de aylik geri odemenize koyduk filan diye gecistirir.

Yani size git karsidan, orada bir sigorta sirketi var mesela, diyelim ki 25.000 TL.lik hayat sigorta policesi al demez, kendi satar.

Is'te, mesela, Anadolu Hayat Sigorta'ya giden tum bu paralar, bu sirketin gelirlerini olusturur. (ANHYT 6.79 TL.)

ABD'de ayni durum, zaten Tr.deki her sey ABD'dekinin en kotu kopyasi olur.

Eger sizin 500.000 dolarlik hayat sigortaniz varsa, ABD bankasin police numarasini vermeniz yeterli, yoksa o da kendi fiyatindan iteler.

Yine de tum bunlarin en ahlaksiz olani DASK dedikleri haractir.

Millete zorunlu derler oder, ama asla 300.000 TL. konut depremde yikilirsa size bu parayi odemez.

40.000 TL. oder, bu da konutunuzun yapildigi tarihteki fiyatlarla maliyetidir.