şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[kandyba01]

Direnmeye devam. Bir suru insaatci arkadasim var. Kimsenin bir sey sattığı yok. O istatistikleri kim satiyor bilmiyorum. Bir arkadasimin umraniye eksenin yaninda 220 daire projesi var uc ay uzerine dun bir tane satmış anca. Herkes sihirli degenegin degmesini bekliyor. Ama biri bir anayasa kitapçığı fırlatacak ve o bahane edilerek herkes domino taşı gibi yıkılacak. Cunku bu ihtişamın kaynağı para girişi idi. Merkez bankalar birer birer bu kaynağı kesecek diyorsanız bu piyasa cokecek. Yok merkez bankaları sonsuza kadar para basacak diyorsanız dunyada hiper enflasyon geliyor demektir. O da buyuk kriz demektir o zaman da gayrimenkul deger kazanir ama gayrimenkul 1 değer kazanirsa altin 5 deger kazanır yani o senaryoda altında olmak daha mantikli. Yani MB ler para kisacaksa ben gayrimenkulden kacarım, eger para basacaklarsa da evimi altına ceviririm.

İnsan en azından oturduğu evi alması gerekiyor diye düşünüyorum ama bu çarpanlarlada direnmek zorunda kalıyor insan yapacak bir şey yok dediğiniz gibi. Şuan oturduğum muhitte 400çarpan altında ev bulamıyorsunuz. Zekariyaköy/Demirciköy/Uskumruköy bu bölgede 300 çarpanlara güzel evler var. Kış sezonu başlayınca 200-225 arası çarpan için pazarlık yapacam umarım dayak yemeyiz yoksa dediğiniz gibi altın alıp kapalıçarşıda çok güvendiğim bir büyük sarraf aile dostumuzun kasasına kitlemek var aklımda(bankalara hiç güvenmiyorum). 4 yıldır 60 dönüme yakın arsa topladım Kaş bölgesinden köylülerden çok uygun fiyatlara. Zamanında bedava fiyatlara aldığım için şimdi alım yapmaya elim gitmiyor. Borsa deseniz her an muzik duracak 100kişi ayakta oturacak 3sandalye var görüntüsü veriyor. Dövizde ekseriyetle KY yığılması olduğu için yedirmiyorlar du süreçte şansıma euro da olduğum için üzülmedim ancak $ da olsaydı param herhalde hayata küserdim. Bir yanımda tahvil faizde 20bandı üstüne zıplama gerçekleşirse hazine bonosu almayı planlıyorum ama 2yıldan uzun vadeli satışı olurmu o durumda bono tahvil piyasası hakkında fikrim ve bilgim olmadığı için bilmiyorum.

Bu arada Miamide 10-12 yıl çarpanlar dediniz bu oranlar New York ve Londra gibi metropellerde ne civarlarda acaba ?

[WellsFargo]

Bu arada Miamide 10-12 yıl çarpanlar dediniz bu oranlar New York ve Londra gibi metropellerde ne civarlarda acaba ?

Metrolopollerde fiyatlar dehşet uçmuş durumda. Londra da merkezde ingiliz kalmadı neredeyse hepsi araplara hintlililer çinlilere ruslara sattı şehir dışına çıktı. Paris Londra NewYork fiyatlar uçuk orada da kira çarpanı çalışmıyor. Dünyanın kolay kazanılan kara parası akıyor oraya. Amerikada batı yakası San Fransisco bu silikon vadisi etkisiyle çok yükseldi. Geçen bir haber okumuştum. Karı koca beraber yılda bir milyon dolar kazanan çiftler San fransisco da güzel bir yerde mortgage ile zar zor ev alabilir hale gemişler diye.

İstanbul da bu metropollerdeki ev fiyatları şişmesi sebebiyle şişmiş durumda diye düşünüyorum. Tahranda bana bir daireler gösterdiler bir şeye benzemyor ama hepsi milyon dolarmış... Mumbai Tahran İstanbul hep aynı damardan besleniyor... merkez bankalarının karşılıksız bastığı paralar.. Bütün merkez bankalarının toplam bastığı paralar 20 trilyon doları geçti diye duydum.

Almanyada emeklilik fonları faizler eksiye düştü diye deli devamlı gayrımenkul almaya başladılar. Emeklilik fonu tahvl alır ne işi olur ev ile. Zaten kendileri de diyor biz gayrımenkulu nasıl yöneteceğiz bu apayrı bir uzmanlık diye ama almak zorundalar çünkü faize yatırsa parası azalacak ama ev alıp kirasını toplasa gene %3-4 bir getiri kazanıyor.. zaten emlak fiyatlarını her yerde uçuran bu getirisizlik... para su gibi yolunu bulup getiriye akıyor.


Bir de bu kira çarapnı üzerinden geri dönüş olayı her düşen piyasada düşmüyor. Mesela ispanyayı iyi bilirim. Ailevi bağlantılarım var ispanyada sahip olduğumuz evi ispanyada satmak zorunda kaldım. Evler çok yükselmişti çok düştü. Ama işssizlik %25 olduğu için evler kiralanamadı da dolayısyla kiralar da çakıldı. Evi kiralayacak iş sahibi çalışan insan yoktu. Millet işsiz evsiz kalınca ana babasının yanına taşındı. 10 sene önce 250.000 Euro teklif edilen evimizin değeri iki sene önce 70-80.000 Euro ya düştü. İspanya çok daha fena vuruldu ve kira çarpanları 15 ve üstü gibi idi. O hesabı yapıp daha fazla düşmesine rağmen, doğal olarak ispanyada her türlü vatandaş hakkına sahip olarak yaşayabilme imkanıma rağmen ispanyada değil amerikada iş tuttum.

Benim gördüğüm Amerika hala daha fırsatlar ülkesi yeter ki Türkiyedekinin tam tersini yapın yani çalmayın çırpmayın zekanızı kullanarak eşşek gibi çalışın. Eğer çalışmazsanız Türkiyedeki kimse bakmaz size tabiri caizse acınızdan ölürsünüz.

[kandyba01]

Metrolopollerde fiyatlar dehşet uçmuş durumda. Londra da merkezde ingiliz kalmadı neredeyse hepsi araplara hintlililer çinlilere ruslara sattı şehir dışına çıktı. Paris Londra NewYork fiyatlar uçuk orada da kira çarpanı çalışmıyor. Dünyanın kolay kazanılan kara parası akıyor oraya. Amerikada batı yakası San Fransisco bu silikon vadisi etkisiyle çok yükseldi. Geçen bir haber okumuştum. Karı koca beraber yılda bir milyon dolar kazanan çiftler San fransisco da güzel bir yerde mortgage ile zar zor ev alabilir hale gemişler diye.

İstanbul da bu metropollerdeki ev fiyatları şişmesi sebebiyle şişmiş durumda diye düşünüyorum. Tahranda bana bir daireler gösterdiler bir şeye benzemyor ama hepsi milyon dolarmış... Mumbai Tahran İstanbul hep aynı damardan besleniyor... merkez bankalarının karşılıksız bastığı paralar.. Bütün merkez bankalarının toplam bastığı paralar 20 trilyon doları geçti diye duydum.

Almanyada emeklilik fonları faizler eksiye düştü diye deli devamlı gayrımenkul almaya başladılar. Emeklilik fonu tahvl alır ne işi olur ev ile. Zaten kendileri de diyor biz gayrımenkulu nasıl yöneteceğiz bu apayrı bir uzmanlık diye ama almak zorundalar çünkü faize yatırsa parası azalacak ama ev alıp kirasını toplasa gene %3-4 bir getiri kazanıyor.. zaten emlak fiyatlarını her yerde uçuran bu getirisizlik... para su gibi yolunu bulup getiriye akıyor.


Bir de bu kira çarapnı üzerinden geri dönüş olayı her düşen piyasada düşmüyor. Mesela ispanyayı iyi bilirim. Ailevi bağlantılarım var ispanyada sahip olduğumuz evi ispanyada satmak zorunda kaldım. Evler çok yükselmişti çok düştü. Ama işssizlik %25 olduğu için evler kiralanamadı da dolayısyla kiralar da çakıldı. Evi kiralayacak iş sahibi çalışan insan yoktu. Millet işsiz evsiz kalınca ana babasının yanına taşındı. 10 sene önce 250.000 Euro teklif edilen evimizin değeri iki sene önce 70-80.000 Euro ya düştü. İspanya çok daha fena vuruldu ve kira çarpanları 15 ve üstü gibi idi. O hesabı yapıp daha fazla düşmesine rağmen, doğal olarak ispanyada her türlü vatandaş hakkına sahip olarak yaşayabilme imkanıma rağmen ispanyada değil amerikada iş tuttum.

Benim gördüğüm Amerika hala daha fırsatlar ülkesi yeter ki Türkiyedekinin tam tersini yapın yani çalmayın çırpmayın zekanızı kullanarak eşşek gibi çalışın. Eğer çalışmazsanız Türkiyedeki kimse bakmaz size tabiri caizse acınızdan ölürsünüz.

detaylı cevabınız için çok teşekkür ederim.

kışın ölü sezonda beğendiğim evlerde 250 çarpana kadar çıkmayı düşünücem kısmet ne ise o olur ekonomi iyi olsa verebileceğimiz çarpanlara baştakilerin politaları yüzünden ekonomik kriz dönemimde vermek zorunda kalıyoruz en çok bu insanın canını acıtıyor. istanbulda emlak sektörünün büyük kısmı 20-30 kişilik güçlü rantçı bir ekibin elinde olduğu için bu fiyatar düşeceksede asla hızla düşmeyecek gibi gözüküyor. Japonya gibi emlak sektöründe 15 yıla yayılacak bir kangren gibi bir düşüş bekliyorum. Umarım beğendiğimiz evi 200-250 çarpan skalasında alabilirim 2-3 ay arayışta bulunacam gönlüme göre fiyatlara bulamazsam herhalde bir daha asla satın alacak ev bakmam İstanbuldan

sevgiler selamlar,

iyi çalışmalar dilerim.

[Ahmetg]

Metrolopollerde fiyatlar dehşet uçmuş durumda. Londra da merkezde ingiliz kalmadı neredeyse hepsi araplara hintlililer çinlilere ruslara sattı şehir dışına çıktı. Paris Londra NewYork fiyatlar uçuk orada da kira çarpanı çalışmıyor. Dünyanın kolay kazanılan kara parası akıyor oraya. Amerikada batı yakası San Fransisco bu silikon vadisi etkisiyle çok yükseldi. Geçen bir haber okumuştum. Karı koca beraber yılda bir milyon dolar kazanan çiftler San fransisco da güzel bir yerde mortgage ile zar zor ev alabilir hale gemişler diye.

İstanbul da bu metropollerdeki ev fiyatları şişmesi sebebiyle şişmiş durumda diye düşünüyorum. Tahranda bana bir daireler gösterdiler bir şeye benzemyor ama hepsi milyon dolarmış... Mumbai Tahran İstanbul hep aynı damardan besleniyor... merkez bankalarının karşılıksız bastığı paralar.. Bütün merkez bankalarının toplam bastığı paralar 20 trilyon doları geçti diye duydum.

Almanyada emeklilik fonları faizler eksiye düştü diye deli devamlı gayrımenkul almaya başladılar. Emeklilik fonu tahvl alır ne işi olur ev ile. Zaten kendileri de diyor biz gayrımenkulu nasıl yöneteceğiz bu apayrı bir uzmanlık diye ama almak zorundalar çünkü faize yatırsa parası azalacak ama ev alıp kirasını toplasa gene %3-4 bir getiri kazanıyor.. zaten emlak fiyatlarını her yerde uçuran bu getirisizlik... para su gibi yolunu bulup getiriye akıyor.


Bir de bu kira çarapnı üzerinden geri dönüş olayı her düşen piyasada düşmüyor. Mesela ispanyayı iyi bilirim. Ailevi bağlantılarım var ispanyada sahip olduğumuz evi ispanyada satmak zorunda kaldım. Evler çok yükselmişti çok düştü. Ama işssizlik %25 olduğu için evler kiralanamadı da dolayısyla kiralar da çakıldı. Evi kiralayacak iş sahibi çalışan insan yoktu. Millet işsiz evsiz kalınca ana babasının yanına taşındı. 10 sene önce 250.000 Euro teklif edilen evimizin değeri iki sene önce 70-80.000 Euro ya düştü. İspanya çok daha fena vuruldu ve kira çarpanları 15 ve üstü gibi idi. O hesabı yapıp daha fazla düşmesine rağmen, doğal olarak ispanyada her türlü vatandaş hakkına sahip olarak yaşayabilme imkanıma rağmen ispanyada değil amerikada iş tuttum.

Benim gördüğüm Amerika hala daha fırsatlar ülkesi yeter ki Türkiyedekinin tam tersini yapın yani çalmayın çırpmayın zekanızı kullanarak eşşek gibi çalışın. Eğer çalışmazsanız Türkiyedeki kimse bakmaz size tabiri caizse acınızdan ölürsünüz.

bu yazinin altina imza muhur ve bir somun ekmek koyuyorum yani bu kadar guzel yazilir

Istanbuldaki ev fiyatlarinin artis sebebi global tamamen global. Kolay kazanilmis illegal para Londra ve San Fransisco ya yeterince akti oyuna gec dahil olanlar Istanbul Mumbai yok Jakarta ya falan akiyor

Piyasada o kadar cok kara para ve vergilendirilmemis para varki devletler neden bir sey yapmiyor inanin anlamiyorum. Evler satiliyor milyon dolara sonra evin bulundugu sokagin karsisinda dukkanda tezgahtar aylik 300 liraya calisiyor mesela. Kimsede kardes bu iste bir tuhaflik var demiyor. Yada sokaktaki arabalara bakiyorum 100 bin dolar 200 bin dolar ama herkes 1000 liraya gecinmeye calisiyor. Komik bir durum

Kayseriye gittim 2 hafta once. Sokaklarda o kadar cok ultra lux araba varki benim hep gozum takildi. Ama arabalari surenlere bakiyorsun kapici yada koylu gibi

Bir tane Maliye calisanida demiyorki kardes bu para nereden gelmis nasil gelmis.

cenem yoruldu

[KaraKemal]

Metrolopollerde fiyatlar dehşet uçmuş durumda. Londra da merkezde ingiliz kalmadı neredeyse hepsi araplara hintlililer çinlilere ruslara sattı şehir dışına çıktı. Paris Londra NewYork fiyatlar uçuk orada da kira çarpanı çalışmıyor. Dünyanın kolay kazanılan kara parası akıyor oraya. Amerikada batı yakası San Fransisco bu silikon vadisi etkisiyle çok yükseldi. Geçen bir haber okumuştum. Karı koca beraber yılda bir milyon dolar kazanan çiftler San fransisco da güzel bir yerde mortgage ile zar zor ev alabilir hale gemişler diye.

İstanbul da bu metropollerdeki ev fiyatları şişmesi sebebiyle şişmiş durumda diye düşünüyorum. Tahranda bana bir daireler gösterdiler bir şeye benzemyor ama hepsi milyon dolarmış... Mumbai Tahran İstanbul hep aynı damardan besleniyor... merkez bankalarının karşılıksız bastığı paralar.. Bütün merkez bankalarının toplam bastığı paralar 20 trilyon doları geçti diye duydum.

Almanyada emeklilik fonları faizler eksiye düştü diye deli devamlı gayrımenkul almaya başladılar. Emeklilik fonu tahvl alır ne işi olur ev ile. Zaten kendileri de diyor biz gayrımenkulu nasıl yöneteceğiz bu apayrı bir uzmanlık diye ama almak zorundalar çünkü faize yatırsa parası azalacak ama ev alıp kirasını toplasa gene %3-4 bir getiri kazanıyor.. zaten emlak fiyatlarını her yerde uçuran bu getirisizlik... para su gibi yolunu bulup getiriye akıyor.
..

güzel analiz sn wellsfargo.. küresel faizler düşük kaldıkça gayrimenkul talebi artar, bu nerdeyse matematik bir kesinlik.. ama nerede artacak, hangi tip gayrimenkulde artacak ? şu ana kadar olan; büyük metropoller londra- paris- newyork vd .. ve cins olarak- güvenilir kira geliri olan ticari gayrimenkuller .. istanbul da benzeri bir büyük şehir ve bundan sonraki gelişme potansiyeli diğer metropollerden çok daha fazla, istanbul'da doğru lokasyonda doğru ticari gayrimenkul uzun vadede en büyük getiri potansiyelini vadediyor, bu bence matematiksel bir kesinlik

bank of int'l settlements (bis) off-shore vergi cennetlerindeki finansal varlıkların tutarını ilk defa milliyetlerine göre açıkladı.. off-shore hesap sahipleri her zaman kremanın kreması tabir edilen en yüksek para sahipleridir (%1 de değil, onbinde-1 grubu, bu grup nakit parasının %30- 40 kısmını off-shore hesaplarda tutuyor).. nber off-shore bankalarda tutulan paranın 6-7 trilyon dolar açıkladı

National Bureau of Economic Research (nber.org) off-shore bankalarında yer alan mevduatların ülkelere göre dağılımını açıklamış.. türklerin 160 milyar doları varmış..

[Ahmetg]

İnsan en azından oturduğu evi alması gerekiyor diye düşünüyorum ama bu çarpanlarlada direnmek zorunda kalıyor insan yapacak bir şey yok dediğiniz gibi. Şuan oturduğum muhitte 400çarpan altında ev bulamıyorsunuz. Zekariyaköy/Demirciköy/Uskumruköy bu bölgede 300 çarpanlara güzel evler var. Kış sezonu başlayınca 200-225 arası çarpan için pazarlık yapacam umarım dayak yemeyiz yoksa dediğiniz gibi altın alıp kapalıçarşıda çok güvendiğim bir büyük sarraf aile dostumuzun kasasına kitlemek var aklımda(bankalara hiç güvenmiyorum). 4 yıldır 60 dönüme yakın arsa topladım Kaş bölgesinden köylülerden çok uygun fiyatlara. Zamanında bedava fiyatlara aldığım için şimdi alım yapmaya elim gitmiyor. Borsa deseniz her an muzik duracak 100kişi ayakta oturacak 3sandalye var görüntüsü veriyor. Dövizde ekseriyetle KY yığılması olduğu için yedirmiyorlar du süreçte şansıma euro da olduğum için üzülmedim ancak $ da olsaydı param herhalde hayata küserdim. Bir yanımda tahvil faizde 20bandı üstüne zıplama gerçekleşirse hazine bonosu almayı planlıyorum ama 2yıldan uzun vadeli satışı olurmu o durumda bono tahvil piyasası hakkında fikrim ve bilgim olmadığı için bilmiyorum.

Bu arada Miamide 10-12 yıl çarpanlar dediniz bu oranlar New York ve Londra gibi metropellerde ne civarlarda acaba ?

Arkadasim

o 10-12 yil carpanlar tam net degil baska masraflarda var en buyugu emlak vergisi ve baska masraflar

HISIM arkadasimiz dogru zamanda almis. O yuzden iyi gelir elde etmis ancak Florida da evi olupta sorunu olmayan gormedim. Yalniz basina kasirga sigortasi bile ekstra bir masraf