yazida zarar etmis diyorOriginally Posted by WellsFargo
ayrica gayrimenkul vergisi ve gelirden vergi TR ye gore cok daha yuksek
Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
yazida zarar etmis diyor
ayrica gayrimenkul vergisi ve gelirden vergi TR ye gore cok daha yuksek
Sadık Üye
bu alamancıların taktiği
almanyanın şartlarını kötülüyor ki kimse onlara abi bizi almanyaya götür demesin.
bunlara inanan saflarda oğlum burası cennetmiş deyip gitmekten vazgeçiyor.
bu çakallar da bu tür isteklerden kurtuluyor
bide bunun borç isteyenlere karşı uygulanan metodu var.
kredi borcum var, ev aldım vs. vs. diye yayar ki ortalığa kimse gelip ondan borç istemesin.
Üye
yazıdaki zarardan kasıt fırtınada sel bastı hasar gördü anlamında söyleniyor... yoksa al sat zararı değil...
al sat yaparken de zarar görebilirsiniz ama şöyleki mesela zenci mahallesinden bir ev satarlar size kirası da 1200 dolardır . İçinde kiracı da vardır. Atlarsınız hemen 7 çarpanlı yer kelepir buldum diye ama ev zenci mahallesinde ise bir kiracı gelir kira felan toplayamazsınız evi satamazsınız da ev elinizde ölü yatırım olarak kalır. O yüzden ev alırken kesinlikle güveneceğiniz emlakçılarla çalışmalısınız. Mesela aldığınız evin önünde torbacılar iş tutmaya başladıysa muhit bozulmaya başladıysa evinizin değeri de düşebilir. Bunlar her yerde geçerli evrensel kurallar.
Evlerin vergilerinin miktarları zaten zillowda yazıyor. Türkiyeden fazla vergi. Her county kendi belirliyor. Ortalama bir kira bedeli kadar veya ev bedelinin yüzde biri kadar vergi veriliyor diyebiliriz. Yerine göre değişir.
Gelir vergisi TR den yüksek değil. Zaten bir eviniz varsa IRS peşinize düşmez kayıt altına girmenize gerek olmaz. Sonrası da ilk 15.000 dolar gelirin vergisi yok. Sonrasında %15 ile başlayıp kademeli artıyor.
benim anlamadigim da o
bu evlerin hepsi sigortali degilmi? Adam mortgage aldiysa kesin sigortasi vardir oyle degilmi?
Yoksa evi pesin alip sigortami yaptirmamis yada kasirga sigortasimi almamis
yani olay tam acik degil tek anladigimiz adam zararda
Sadık Üye
Sigorta edilen konutlarda, toplumsal olaylar ve afetler kapsam disidir.
HISIM bey evet bunu anliyorum
Ancak mesela bir bolge sel felaketine maruzsa sel sigortasi eger kasirgaya maruzsa kasirga sigortasi sarttir diye biliyorum
mesela Hurricane Harvey bizim buralari mahvetti. Iki turlu sel sigortasi var. Eger satin aldiginiz ev 100 year flood plan icindeyse 100 year a gore flood insurance aliyorsunuz
eger 500 year haritasinda gozukuyorsa ona gore flood insurance aliyorsunuz ki mortgage varsa bunu almak sart. Yoksa banka size borc vermez
Yani bu mortgage alan herkesin almasi gereken sigortalar. Benim tahminim bu adam evleri pesin almis o yuzden kimse de adami sigorta almaya zorlamamis.
Nacizane fikrimdir. Neyse sonucta adam zararda. Ama sansizlik olmus
Sadık Üye
Ben Canada'da sigorta sirketinden emekli oldum.
Evi alir, sel felaketi derseniz, sizin sigorta odemeniz aylik 250 dolardan 2.250 dolara cikar.
Hatta bunun icin evinizin sular altinda kalmazi yetmez, Eyalet Valisi'nin Tv'lerde, bunun bir dogal felaket oldugunu aciklamasi gerekir.
G.Caroline ve Florida eyaletlerinde kumsal evleri vardir, satilik ilanlari cikar, bi sorun bakalim sel felaketi sigorta primi kac dolar.
Sadık Üye
Sigorta sirketlerinin diger tum sektorlerde oldugu gibi, toptancilari ve parekendecileri vardir.
Bankalar Mortgage verirken, firsat bu firsat sigorta policesini de satar.
Hukuka gore ( olmasada, yine de yazmak gerekiyor.) hem ipotek edip, hem de sigorta dayatamazsiniz.
Bu nedenle Turkiye'de, GM sigortalari mecburi olmaktan cikarildi.
Bunu hayat sigortasi ile karistirmamak gerekiyor, 48 ay vadeli Tuketici Kredisi aldiniz diyelim, o 4 yil icinde olurseniz, banka para kaybeder, o yuzden hayat sigorta policesini dayatir, eger onu da Toptancidan alirsaniz ayda 50 TL. bankadan alirsaniz ayda 152 TL. odersiniz, banka bu durumu gizlemek icin hayat sigorta priminizi de aylik geri odemenize koyduk filan diye gecistirir.
Yani size git karsidan, orada bir sigorta sirketi var mesela, diyelim ki 25.000 TL.lik hayat sigorta policesi al demez, kendi satar.
Is'te, mesela, Anadolu Hayat Sigorta'ya giden tum bu paralar, bu sirketin gelirlerini olusturur. (ANHYT 6.79 TL.)
ABD'de ayni durum, zaten Tr.deki her sey ABD'dekinin en kotu kopyasi olur.
Eger sizin 500.000 dolarlik hayat sigortaniz varsa, ABD bankasin police numarasini vermeniz yeterli, yoksa o da kendi fiyatindan iteler.
Yine de tum bunlarin en ahlaksiz olani DASK dedikleri haractir.
Millete zorunlu derler oder, ama asla 300.000 TL. konut depremde yikilirsa size bu parayi odemez.
40.000 TL. oder, bu da konutunuzun yapildigi tarihteki fiyatlarla maliyetidir.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri