şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[ajfa]

2011 yilinda 84bin tl ev bedeli+6 bin tl kredi faizi bedeliyle ev aldim. Günün kuruyla 56bin usd'ye tekabül ediyor.

Yıl 2017 oldu ve 56bin usd şu anda 210bin tl'ye tekabül ediyor. Evi bugün satsam 250bin'e gider.

Şimdi baya prim yapan bir yer olmasina rağmen dolar bazli olarak sadece 10bin usd kar etmisim.

Çevredeki dostlarla konustugumuzda vay be 3'e katlamis diyorlar ama bu yanlış bir bakis acisi maalesef. Sadece bakiyeyi korumuşum. Zaten son üç yildir emlak alanlar dolar bazli külliyen zararda.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[hissedar001]

6 yılda vermekten kurtulduğun kirayıda dolara vursaydın yıllara yayarak.
Ayrıca 2011 yılında elinde paramı vardı ki dolar alıp 6 yıl bekleyecektinde doların artacağını bilecektinde bu güne kadar sabredecektin.

2011 yilinda 84bin tl ev bedeli+6 bin tl kredi faizi bedeliyle ev aldim. Günün kuruyla 56bin usd'ye tekabül ediyor.

Yıl 2017 oldu ve 56bin usd şu anda 210bin tl'ye tekabül ediyor. Evi bugün satsam 250bin'e gider.

Şimdi baya prim yapan bir yer olmasina rağmen dolar bazli olarak sadece 10bin usd kar etmisim.

Çevredeki dostlarla konustugumuzda vay be 3'e katlamis diyorlar ama bu yanlış bir bakis acisi maalesef. Sadece bakiyeyi korumuşum. Zaten son üç yildir emlak alanlar dolar bazli külliyen zararda.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ajfa]

6 yılda vermekten kurtulduğun kirayıda dolara vursaydın yıllara yayarak.
Ayrıca 2011 yılında elinde paramı vardı ki dolar alıp 6 yıl bekleyecektinde doların artacağını bilecektinde bu güne kadar sabredecektin.

O aralar yaş küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sıkıntı yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuş olur. Aslinda fena değilmiş [emoji1] şaka bir yana 6 yıllık bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[cevdetpaşa]

O aralar yaş küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sıkıntı yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuş olur. Aslinda fena değilmiş [emoji1] şaka bir yana 6 yıllık bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Aslında epeyce karlısınız bence. Tablonun çok parlak olmasını doların son dönemdeki hızlı yükselişi gölgeliyor. Ama bu hususta da can sonuna sıkmaya gerek yok. Dolar ile konutu kıyaslayanlar dolara yatırım yapmışlar mı? Yapmışlar ise doların zirve yaptığı yere kadar saklayabilmişler mi?

Ben de altını 127 den aldım 132 den sattım. Lafta bu işlerden anlıyordum ama 147 ye çıkabileceğini öngöremedim. Şimdi 3 ay önce konut alan kişi altın alıp tutana göre zarardadır demem saçma.

Konut almak yatırım değildir bence de. Gelişmeye açık yeni yerleşim yerlerinde, veya eski yerleşim bölgelerindeki olağanüstü koşullarda gerçekleşen artışlar dışında bir kazanç elde edilemez kira dışında. Eğer beklenti gerçekleşmiş ise konutu satmak ve kazancı realize etmek gerekir. Aslında kazandırıan konut değil de onun maliyet bedelinin belirli oranında temsil ettiği arsa payıdır yatırım olan. O halde amaç yatırım ise %20-60 oranında arsa payının yatırım olarak nitelenebileceği konut yatırımı yerine %100 ü yatırım olan arsa yatırımı en akıllıca yatırım aracıdır. Tabi anlayan için

[investment]

O aralar yaş küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sıkıntı yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuş olur. Aslinda fena değilmiş [emoji1] şaka bir yana 6 yıllık bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

zaten bu forumda tartışılması gerekende bu bu olmalı bence ....
Usd veya başka yatırım araçları bazında konut min . da olsa bundan sonra gelir getirecek mi...


Benim İçerenköy tarafında bir dairem var ... Kiracım 370 bin tl teklif ediyor ... Geçen bir arkadaşımın ısrarı ile SUR YAPI EXEN 'E GİTTİK . yatay bloklarda havuza cephe bir daire baktım .... 660.000 tl'ye emlakçı arkadaş hayırlı olsun dedi.
600 lere biter ise alırım diye söyledim ... Olmayacağını söyledi bende bırakıp geldim ... dairenin kira getirisi bana söylene 2250 - 2500 tl arası .. (kalan miktara kredi çekip 60 ayda kapatırım diye düşündüm ...)
Ben Nisan sonrası tekrar bakmayı düşünüyorum ...
Neyse şimdi gelelim konutu bu kadar eleştirmeme rağmen neden bana cazip geldiğine....


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1055273

Bu proje ile alakalı başka bir forumdan aldığım doneler....

forumdaki mantık ile ortalaması konutta m2 bazında 5500 tl'ye tekabül ediyor ...

1 mart 2010 usd kuru

http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/201003/01032010.xml

1,5353

5500 / 1,5353 = 3582 usd x 0,80 (proje indirimi peşin ödeme araya tanıdık sokma iki daire alma vs )

3582 x 0,80 = 2865 usd benim baktığım daire brüt 90 - 100 m2 bandında idi ( satıcı 100 m2 dedi)

286.5000 usd

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97062029/detay

Bu baktığım dairenin planı


bugun 286.500 usd = 1.074.000 tl

daire 660.000 TL ....

BEN BU TARZ PROJELERDE DÜZELTMENİN SONUNA DOĞRU GELDİĞİMİZ DÜŞÜNMEYE BAŞLIYORUM ....

yANLIZ ALANLARADA BÜYÜK GEÇMİŞ OLSUN .... (BEN KİMSENİN %20 İNDİRİM FALAN ALDIĞINADA İNANMIYORUM )

[rxpu]

zaten bu forumda tartışılması gerekende bu bu olmalı bence ....
Usd veya başka yatırım araçları bazında konut min . da olsa bundan sonra gelir getirecek mi...


Benim İçerenköy tarafında bir dairem var ... Kiracım 370 bin tl teklif ediyor ... Geçen bir arkadaşımın ısrarı ile SUR YAPI EXEN 'E GİTTİK . yatay bloklarda havuza cephe bir daire baktım .... 660.000 tl'ye emlakçı arkadaş hayırlı olsun dedi.
600 lere biter ise alırım diye söyledim ... Olmayacağını söyledi bende bırakıp geldim ... dairenin kira getirisi bana söylene 2250 - 2500 tl arası .. (kalan miktara kredi çekip 60 ayda kapatırım diye düşündüm ...)
Ben Nisan sonrası tekrar bakmayı düşünüyorum ...
Neyse şimdi gelelim konutu bu kadar eleştirmeme rağmen neden bana cazip geldiğine....


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1055273

Bu proje ile alakalı başka bir forumdan aldığım doneler....

forumdaki mantık ile ortalaması konutta m2 bazında 5500 tl'ye tekabül ediyor ...

1 mart 2010 usd kuru

http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/201003/01032010.xml

1,5353

5500 / 1,5353 = 3582 usd x 0,80 (proje indirimi peşin ödeme araya tanıdık sokma iki daire alma vs )

3582 x 0,80 = 2865 usd benim baktığım daire brüt 90 - 100 m2 bandında idi ( satıcı 100 m2 dedi)

286.5000 usd

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97062029/detay

Bu baktığım dairenin planı


bugun 286.500 usd = 1.074.000 tl

daire 660.000 TL ....

BEN BU TARZ PROJELERDE DÜZELTMENİN SONUNA DOĞRU GELDİĞİMİZ DÜŞÜNMEYE BAŞLIYORUM ....

yANLIZ ALANLARADA BÜYÜK GEÇMİŞ OLSUN .... (BEN KİMSENİN %20 İNDİRİM FALAN ALDIĞINADA İNANMIYORUM )

Aidatlara dikkat et, aidat oyunu bozuyor, Bahsedilen projelerin aidatları 500TL ve üzerinde. Genelde ilk 3 yıl tüm daireler satılana kadar aidatlar baskılanıyor. 4. yıl %20-30 luk artışlar olabiliyor. Yüksek aidatlı daireleri kiraya vermek zorlaşıyor. Yatırım amaçlı eski mantıkla bakarsak yüksek aidat çok ciddi bir risk.

[kumralada]

zaten bu forumda tartışılması gerekende bu bu olmalı bence ....
Usd veya başka yatırım araçları bazında konut min . da olsa bundan sonra gelir getirecek mi...


Benim İçerenköy tarafında bir dairem var ... Kiracım 370 bin tl teklif ediyor ... Geçen bir arkadaşımın ısrarı ile SUR YAPI EXEN 'E GİTTİK . yatay bloklarda havuza cephe bir daire baktım .... 660.000 tl'ye emlakçı arkadaş hayırlı olsun dedi.
600 lere biter ise alırım diye söyledim ... Olmayacağını söyledi bende bırakıp geldim ... dairenin kira getirisi bana söylene 2250 - 2500 tl arası .. (kalan miktara kredi çekip 60 ayda kapatırım diye düşündüm ...)
Ben Nisan sonrası tekrar bakmayı düşünüyorum ...
Neyse şimdi gelelim konutu bu kadar eleştirmeme rağmen neden bana cazip geldiğine....


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1055273

Bu proje ile alakalı başka bir forumdan aldığım doneler....

forumdaki mantık ile ortalaması konutta m2 bazında 5500 tl'ye tekabül ediyor ...

1 mart 2010 usd kuru

http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/201003/01032010.xml

1,5353

5500 / 1,5353 = 3582 usd x 0,80 (proje indirimi peşin ödeme araya tanıdık sokma iki daire alma vs )

3582 x 0,80 = 2865 usd benim baktığım daire brüt 90 - 100 m2 bandında idi ( satıcı 100 m2 dedi)

286.5000 usd

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97062029/detay

Bu baktığım dairenin planı


bugun 286.500 usd = 1.074.000 tl

daire 660.000 TL ....

BEN BU TARZ PROJELERDE DÜZELTMENİN SONUNA DOĞRU GELDİĞİMİZ DÜŞÜNMEYE BAŞLIYORUM ....

yANLIZ ALANLARADA BÜYÜK GEÇMİŞ OLSUN .... (BEN KİMSENİN %20 İNDİRİM FALAN ALDIĞINADA İNANMIYORUM )

Sn. İnvestment ilandaki dairenin fotoğraflarına baktım, 100m2 olması mümkün görünmüyor. Eğer benzerini almayı düşünüyorsanız bizzat ölçerek m2 sini kontrol ediniz derim.

[investment]

Sn. İnvestment ilandaki dairenin fotoğraflarına baktım, 100m2 olması mümkün görünmüyor. Eğer benzerini almayı düşünüyorsanız bizzat ölçerek m2 sini kontrol ediniz derim.

İlginiz için Teşekkür ederim bu tarz projelerde GENELDE otopark alanından havuzdaki şenzlongunuza m2 'ye sokuyorlar ...