Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[Ömersss01]

Mrhbalar ankara çankaya karataş 763 parsel hakkında proje içi mi, imar gelme ihtimali söz konusu mu ve m2 fiyatları ile ilgili bilgi vereblir misiniz

[emlak06]

Şehitali Mahallesi:

Otoban dışı olarak adlandırdığımız bölgelerin içindeki en değerli bölgedir.Dodurga'dan geçme araziler ve Şehitali'nin kendi arazisi bölgeyi oluşturmaktadır.

Şehitali'nin kendi arazisinde gerçekleşmek üzere olan villa parsellerinde ki emsal artış planı ve Ankara-İzmir otobanı çalışmaları devam ediyor.Kötü piyasa şartlarına rağmen Ballıkuyumcu ve bu bölgede hareketlilik devam etmektedir.Ankara-İzmir otobanının geçeceği mevkiler olan bağlar ve teknecik'dir.

3 emsalli alanlar da ise 35m'lik bulvar yolu tamamen açılmıştır,ara yollardaki çalışmalar devam etmektedir.

Genel olarak m2 fiyatları 120-600 tl aralığında değişmektedir.

[emlak06]

Dodurga Otoban dışı (Orhun Mahallesi):

Şehitali bölgesinin en değerli arazilerini içeren kısımdır.Konum ve plan olarak Şehitali arazisinden daha ön plandadır.Özellikle Mia projesi ve Ankara-İzmir otoban planları bölgeyi bir adım öne çıkarmaktadır.Arazi yapısı olarak da diğer bölgelere göre ciddi bir fark vardır.

Bölge yeni kurulan Orhun mahallesine geçmiştir.Yakın zamanda Orhun mahallesi olarak yeni tapular dağıtılacaktır.

Bölgede iki mevcut plan bulunmaktadır.Ankara-izmir otobanı projesi ve 5000'lik imar plan çalışması.Ankara-izmir otobanı başlangıç noktası ile çok soru geliyor,1811 parsel olarak tkgm parsel sorgu programından bakarsanız,bu parsel otobanın başlangıç noktasıdır.
5000'lik plan için ilk olarak mia bölgesi ve Yapracık arazisine sınır alanlarda taslak hazırlanmıştır.İlgili belediye de onay sürecinde beklemektedir.Mia ve Yapracık sınır araziler en değerli alanlardır.

Dodurga otoban içindeki planın bitme noktasına gelmesi ve fiyatlardaki yüklü artış yatırımcıları bu alana yönlendirmiştir.5000'lik ve 1000'lik imar süreçlerine girmediği için yatırım için mantıklı bir bölge halindedir.



Yüklediğim resim 1/25.000 lik plandır.

Emsal oranı hakkında çok sayıda soru gelmektedir.5000'lik plan çıkmadan açıkçası ne söyler isek yalan olur.Ancak çevresinden yola çıkarsak kooperatiflerin oluşturduğu bir alan mevcuttur.Orada imar geçmiştir ve tapuları dağıtılmıştır.1 emsal ticari alan-1.5 emsal konut alanları verilmiştir.

[emlak06]

Ballıkuyumcu Mahallesi:

Uzun süren durgunluk döneminden sonra bölge kısa sürede ciddi anlamda değer kazanmıştır.Bunun sebebi tabi ki Oyak Projesidir.Genelde bu tarz projeler bölgeye rant kazandırmak amacı ile yapılır ve senelerce süren bir yılan hikayesine döner(Golfkent-Besa AVM).Ancak bu projede 2018 üçüncü çeyrek başında temel atılması bekleniyor.Yatırımcıları üzecek bir proje olmaması dileğiyle.m2 fiyatları Oyak projesi içi 250-260 tl ye kadar yükselmiştir.Tarla vasfında olan alanlarda 110-140 tl arasında işlem görmektedir.

[emlak06]

Hisarlıkaya Mahallesi:

Bölge bir durgun bir hareketli konumda devam etmektedir.Ankara-İzmir otobanı projesinde kalan bölge unutulmamalı.Yüksek metraj da alım yapmak isteyenler için en uygun bölgedir.Bölgenin Alagöz üstünden olan arazileri plana girmektedir.

m2 fiyatları 35-60 tl aralığında değişmektedir.

[Pegi]

Hisarlıkaya Mahallesi:

Bölge bir durgun bir hareketli konumda devam etmektedir.Ankara-İzmir otobanı projesinde kalan bölge unutulmamalı.Yüksek metraj da alım yapmak isteyenler için en uygun bölgedir.Bölgenin Alagöz üstünden olan arazileri plana girmektedir.

m2 fiyatları 35-60 tl aralığında değişmektedir.

Sayın emlak06,

Ankara-İzmir Otobanı Ücret Mahallesi'nden de geçiyor.

Ücret Mahallesi için de yorum alabilir miyiz?

[emlak06]

Sayın emlak06,

Ankara-İzmir Otobanı Ücret Mahallesi'nden de geçiyor.

Ücret Mahallesi için de yorum alabilir miyiz?

Sayın Pegi,Ücret mahallesinin belirli bir kısmından Ankara-İzmir otobanı geçecek.Geçeceği alan Terme mevkidir.

Bölge piyasası genel olarak son zamanlarda durgundur.(Halaçlı projesini kullanarak)Projeye yakın olan kısımlarda biraz hareketlilik söz konusu.

M2 fiyatları 25-35 tl aralığında değişmektedir.

Yüksek metrajda alım yapmak isteyenler için uzun süreli bir yatırım düşünülebilir ancak bölge eski cazipliğini yitirmiştir.



iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[emlak06]

Genel olarak piyasa şartları herkesin bildiği üzere kötü durumdadır.Yatırımcıyı korkutan bu durumun en kısa zamanda yükselmesini bekliyoruz.Bu kriz ortamını fırsata çevirenler tabi ki her zaman karlı olacaktır.Herkese hayırlı yatırımlar diliyorum.
İletişim:05457126971