Originally Posted by EMLAK
Güzel espri olmuş ama anlayana...
Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Gümüş Üye
Altın Üye
Evler çok güzel..bir de işe 3-5 km, cennet gibi...ben bu evi kendi arsama yapsam kaça patlar acaba...mesela havuz vs, diğer ortak alanlar hariç böyle bir evi anahtar teslimi bana 150 bine yapabilecek adam bulsam hemen yaptırırım..ama tek ev olunca kar marjı düşüyor herhalde...bu evi benim arsama yapmaya kalksam, 200 binden aşağı yapacak adam bulamam herhalde (ulaşım-lojistik vs çok önemli oluyor tek evlerde...prefabrik villa lar bile, anahtar teslim, 150 bini buluyor).
Altın Üye
bence sıkıntı edecek bir durumunuz yok...istanbulda son üç yılda ortalama %30 arttı fiyatlar..sizin evin getirisi de buna yakın...eğer yatırım yaparken çok daha büyük kar beklentileriniz vardı ise, o beklentilerde sorun vardı bence.
yoksa bu yatırımınızın getirisi ne az, ne fazla sayılır...üzülecek bir durum yok..ha ev içinize sinmiyor, başka fırsatlar kolluyorsanız...280 e satın gitsin, pek bir kaybınız olmaz...zira önümüzdeki 3 yılda da istanbulda konut fiyatları ortalama %30 artar.
metro konusuna gelince...2012 yılında başlanan çekmeköy metrosu 2015 sonunda bitecekti..ama 2017 sonunda ancak üçte birini açabildiler...tam olarak devreye girmesi 2018 sonunu, belki de 2019 u bulacak...ben de çekmeköy de oturduğum için projeyi yakından takip ediyorum....bu nedenle metro gelecek evim değerlenecek hikayesi, daha çok su kaldırır..siz satmaya çalışırken, metro ha geldi ha gelecek dersiniz, alırsan 1-2 seneye iyi kar edersin diye pazarlarsın evini.
Altın Üye
Bu arada bu başlığa emlak yatırımı ile ilgili bir şey sormak çok da mantıklı değil..topikte 10-15 dakika kalınca huzur içinde oturduğum evimi ile yakasım geliyoro nedenle 3-5 dakika sonra kaçıyorum başlıktan
Yeni Üye
Saygıdeğer Cautionary,
Teşekkür ederim cevabınız için. Akıl akıldan üstündür derim her zaman.
Yeni Üye
Bu arada aylık 2000 TL kredi ödemeye devam ediyorum. Ve maalesef şu aşamada satamıyorum. Kriz malum.
Yeni Üye
Piyasayı ve ekonomik verileri çok iyi gözlemleyip,değerlendiren bir kişi olarak,naçizane görüşüm şu anda hiçbir gayrımenkul yatırımı yapılmaz.TL veya DOLAR vadeli mevduat,borsada temettü veren ve iyi yönetilen, karlılığı yüksek sağlam hisselere yatırım veya ikisinin kombinasyonu en iyi yatırım olarak durmaktadır.Ayrıca halen içinde bulunduğumuz ve giderek de şiddetini arttırmakta olan bir krizinde olduğunu düşünürsek, önümüzdeki birkaç yılda ,tıpkı 2001 krizinde olduğu gibi,kelepir fiyatlara gelmiş binlerce ev,dükkan,arazi seçeneklerini göreceğiz.Şu anda 500 600 bin lira istenilen gayrımenkullerin yarı fiyatlara belki de daha düşük fiyatlara düşmesine rağmen satılamadığının görüleceğini düşünmekteyim.Yani acele etmeğe hiç gerek yok.Sabırlı olunmalı.Parayla para kazanma döneminin daha başındayız ve nakit para daha yeni kral olmaya başlamıştır.
Altın Üye
istanbul tarihinde, icra vs gibi olağan dışı durumlar hariç...tl cinsinden evlerin ne kadar fiyat düşüşü yaşadığını tecrübe ettiniz...benim gördüğüm 1999 depremi dışında, 2001 ve 2008 krizinde ev fiyatları tl olarak %20 bile düşmedi....hadi 2001 de zaten emlak piyasası dipteydi, 2008 de bile böyle bir durum oluşmadı.
batan geminin malları vs, size bana kalır mı onu da bilmem...öyle bir durum olması için 2-3 sürmesi lazım krizin...emlak piyasası 1 yıl içinde sönümlenecek bir krizden pek etkilenmiyor gördüğüm kadarıyla.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri