Alıntı Originally Posted by sadecegrafik Yazıyı Oku
Fiyatı arz mı belirler talep mi belirler?

Misal sen malı 10 liraya satmak istiyorsun, maliyetin 8 lira. Ama alıcılarda 8 lirayı bile ödeyecek tasarruf gücü yok. Ne olur?

Çözümler; ya yeni alıcılar bulursun, ya maliyeti aşağı çekersin, ya mevcut alıcıların alım gücünü arttırırsın.

Faizleri düşürmek alım gücüne katkı yapmıyor, çünkü olmaya tasarrufun alım gücünü faizi düşürerek arttıramazsın.

Şimdi açalı biraz...

1) ya yeni alıcılar bulursun; yabancılara vatandaşlık vererek emlak alımını teşvik etmek. Özellikle Araplar için cazip oldu. Fakat mevcut stoğu eritmek için yeterli değil.

2) ya maliyeti aşağı çekersin; arsa fiyatlarını düşürürsün veya daha az kaliteli malzeme kullanırsın.

3) ya mevcut alıcıların alım gücünü arttırırsın; faizi düşürürsen sadece tasarruf yapabilen alıcılara faydası olur, az bir miktar yeni alıcı gelir.

Önce 1 denendi Araplara evler satıldı. Az biraz rahatlama oldu.

Sonra 2 denendi sıra geldi arsa fiyatlarına, arsa fiyatları çılgın gibi düşecek. Hatta eşşek gibi düşecek. Çünkü inşaat maliyetinde en büyük pay arsa fiyatı.

Sonra 3 denendi emlak kredi faizleri düşürülüyor, fakat Doğru olan 3 deki Amerika’nın Avrupa’nın yaptığı gibi dolaylı vergiyi düşürürsün, zorunlu tüketim malzemelerindeki hiperenflasyonu azaltırsın. Hükümet buna yanaşmıyor!
Arsa fiyatları dusene kadar zaten artmış insaat maliyetleri dahada artar ( enflasyonla) , ev fiyatları yine düşmez ..

Sen kendi arsana 100-120 metrekare daire yapsan 200-250 den aşagı cıkamazsın. Bu inşaat maliyetleriyle..biraz da luks yapayım desen 300-400 e kadar gider.

stok var evet faizler biraz dustu fiyatlar azda olsa artmaya basladı .

Neyse ne yazsak boş. zaman gosterecek .