şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[kxsr]

2 ay önce 750 bin TL toplam maliyetle ev aldım
350 bin masraflar dahil peşinat 400 bin TL kredi. Aylık kredi ödemesi 5573 tl. 2700 TL ye kiraya verdim şimdi hesap yapalım

Her yıl %10 kira artışı yapıldığını düsünürsek 10 yıl için alınacak aylık kiralar ve altında toplam kira tutarı yazılı.

1-2700
2-2970
3-3267
4-3593
5-3953
6-4348
7-4783
8-5261
9-5787
10-6366

Toplam 516.336 kira geliri elde edilir.
120 ayda ödenen toplam kredi 668.000
10 yılda cebimden çıkacak para 153 bin TL

Peşinat ve masraflara ödenen 350 bin ile birlikte yaklaşık 500 bin TL ödemiş olacağım.
10 yıl sonra evin değeri ne kadar olacak?
Uygun fiyat ve iyi lokasyondaki gayrimenkuller kazandıracaktır. Yüksek aidatlı yerlerden de kaçınmak lazım.

350 bin tl keş paranızın da 10 yıllık getirisini dahil etmeniz, vergi ev masrafı vs. ön görmeniz gerekmez miydi?

hatta o 350 bin tl yi usd altın mevduat olarak 3 e bölüp 10 yıllık mevduat getirisi mesela.

[finans_mt]

Herkese merhaba, kendimden bahsedeyim kısaca; 26 yaşındayım, Bekarım, Arabam yok ve ailemle yaşıyorum. Bir şekilde elde ettiğim 600.000 tl kadar bir birikmişim var. Siz olsanız bu parayı nasıl değerlendirirdiniz ? 550.000 tl ye bir projeden ev almak sizce nasıl bir fikir ?

öncelikle projeden değilde ikinci elde oturmuş bir yerden ev almanızı tavsiye ederim, aidatı düşük yatırımcıdan çok oturumcu profilinin olduğu yerler.

ayrıca bütün para ile ile ev almayın, konut almanın avantajı konut kredisi kullanmaktır. örneğin 550bintl lik ev için 250bin peşin verip gerisini kredi çekebilirsiniz. Türkiye'de paranın değeri her geçen gün düşecek, uzun vadeli kredi alanlar sonraki yıllarda nispeten düşük kredi taksidi ödemiş olacaklar.

geri kalan nakitle de hazır cdsler yüksekken güzel eurobondlar alınıp nakit akışı sağlanabilir, hatta bu nakit akışı ile evin taksitlerinin bir kısmı ödenir. eurobond vadesi dolduğunda ise elinize ana para döviziniz ödenir.

[Ahmetg]

İstanbul lüks segment sayılabilecek Zekeriyaköydeki Fiyat düşüşü için önce birinci sonra ikinci linke bakabilirsiniz.

Kısaca 2012 yılında $400.000 olan villalar şimdi 1,350,000 TL. Yani $200,000 bile değil

https://www.emlaktasondakika.com/hab...basliyor/38040

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...96667434/detay

Zekeriyakoydeki dususun sebebi 3. Kopru yolundan gelen trafik gurultusu

Hatta bu konuda video vardi

[Ahmetg]

Zekeriyakoydeki dususun sebebi 3. Kopru yolundan gelen trafik gurultusu

Hatta bu konuda video vardi

Iste o video

https://www.dailymotion.com/video/x4qxll8

Bana bedavaya verseler almam o gurultude

[efet]

İstanbul'da son 5 senede Dolar bazında fiyatların yarı yarıya düşmediği 1 bölge dahi yok. Mesela Levent'te Mashattanlara bakıyorum, 2+1ler 450-500 Bin Dolardan satılmıştı, 390 Bin Dolara bulduğum bir 2+1i az daha kredi de çekerek alıyordum. Allah korumuş çünkü şu an 170 Bin Dolara aynı daireyi alabiliyorum.

Bunun sebebi sadece ekonomik kriz değil, aynı zamanda İstanbul'da arz fazlalılığı ve AKPnin son 7-8 senede İstanbul'a Arap Suriyeli Afgan doldurarak yaşanılır bir şehir olmaktan çıkartması.

[Serkan23]

350 bin tl keş paranızın da 10 yıllık getirisini dahil etmeniz, vergi ev masrafı vs. ön görmeniz gerekmez miydi?

hatta o 350 bin tl yi usd altın mevduat olarak 3 e bölüp 10 yıllık mevduat getirisi mesela.

Mantıklı olan o tabiki, ama faizler çok düşük olduğu için es geçtim. Değerlemesini yapsak bile 10 sene sonra ev fiyatı çok yukarılarda olacaktır. Peşin alma imkanımda vardı ama bu hesabı yapınca tercihim kredili almak oldu.

[Pscyokinesis]

Bende miras vs zannetmiştim .

Eski mal sahibi 50 tl fazla zam yapabilmek konuşurdu hep her sene

Sadece dönen varlık 140 milyon parayı damadı yiyor çatır çatır

Son dönemde bakıyorum çevreme satılan ev işyerlerine çoğunluk miras malı oluyor .

Emek verilmediği içinde çok kolay satılıyor

[finans_mt]

Iste o video

https://www.dailymotion.com/video/x4qxll8

Bana bedavaya verseler almam o gurultude

İstanbul'da son 5 senede Dolar bazında fiyatların yarı yarıya düşmediği 1 bölge dahi yok. Mesela Levent'te Mashattanlara bakıyorum, 2+1ler 450-500 Bin Dolardan satılmıştı, 390 Bin Dolara bulduğum bir 2+1i az daha kredi de çekerek alıyordum. Allah korumuş çünkü şu an 170 Bin Dolara aynı daireyi alabiliyorum.

Bunun sebebi sadece ekonomik kriz değil, aynı zamanda İstanbul'da arz fazlalılığı ve AKPnin son 7-8 senede İstanbul'a Arap Suriyeli Afgan doldurarak yaşanılır bir şehir olmaktan çıkartması.

Ne arabi ne suriyelisi,
Tek neden tlnin deger yitirmesi, turkiyede hangi seyin fiyati dolara olarak deger kaybetmedi ki son yillarda.
En basta ise ucret gelirleri dolar olarak cakildi.