Maalesef burada unutulan nokta kira carpani hesabı yaparken kiraya verilmek amacı ile alınan evin sıfır mı eski mi olduğu detayı atlanıyor.Originally Posted by boschyatirim
Yani şimdi düşünün bir ev alacaksınız biri sıfır bir başka ev ise 10 yaşında olsun. Sonuç olarak ikisini aynı fiyata almıyorsunuz değil mi? Sonuçta bir binanın da ömrü var ki 10 yaşında bir ev örneğin 20 yıl sonunda (240 kira çarpanı) kendisini amorti ediyor gibi görünse de elden çıkarmak istendiğinde 30 yaşında harabe bir ev olacak ne yazık ki. Ama sıfır alınan ev 22 yıl sonunda (264 kira çarpanı) 22 yaşında oluyor.
Demem o ki bu durumda satılacağı zaman yaşı genç olan ev daha yüksek fiyata ve de daha çabuk satılacak. Aksini iddia eden emlak piyasasını bilmiyor demektir.
Şimdi adam diyor ki bilmem ne semtte 200 bine ev aldım 1200 kira getirisi var. Kira çarpanı 166 oluyor çok mantıklı bu yatırım diyor ama düşünmüyor ki bina 20 yıllık bir bina. Öte taraftan bir başkası 250 bine aynı özellikte sıfır evi alıp 1200 e kiraya verse kira çarpanı 208 oluyor ama 17 yıl sonra (208 ay) evi 17 yaşında. Önceki örnekteki daire ise 20 yaşında alınıp üzerine 14 yıl eklenince oluyor size 34 yıllık bina. Peki şu durumda satışa çıkarıldı diyelim 17 yaşında olan daire ile 34 yıllık enkaz yığını daire hangisi satışı kolay yüksek fiyattan olacak bir düşünün.
Başka sorum yok sayın yargıç 🙂
)
Yer İmleri