Üye
Bu Federal soyguncular 2009-2020 arası önce 4 tirilyon dolar ,sonra kaç olduğu belli olmayan trilyon dolar bastı ama ne hikmetse 11 yıkda enflasyon %2 geçemedi.Konut fiyatları ,varlık fiyatları 2009 u katlayıp geçti ama enflasyon geçemedi.Adam öyle istiyor ,gerçeği bükebiliyor ,gücü var.Artık Temel analiz ölmüştür.Kendinizi yormayın sizin gibi saygın insanlara yazık oluyor.
Platin Üye
Genel bir soru soracağım Deniz kardeşe. Yaklaşık 7,5 dolar seviyesi bizim cari açığı artırmaz mi. İthalat daha fazla olmaz mı. Faiz artışı ekonomiye zarar vermez mi. İnşaat sektörünü zora sokmazmi. Yatırımı istihdamı azaltmazmi yüksek faiz.
Bu pandemi ortaminda otel cok guzel bir getiri olmustur diye dusunuyorum :D mutlu haftasonlari dilerim saygılarOriginally Posted by kurmay
yazdıklarım tamamen kişisel yorumlarım olup hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi değildir ... sizi mutlu edecek ninja yolunu kendiniz çizmeniz dileğiyle...
Gümüş Üye
o otel için verilen krediye karşılık ayrılmış önceki dönemlerde... pandemi de ilelebet sürecek değil, 2021'de bitecek er geç... sonrasında bir noktada satarlar oteli, kaça satarlarsa da o kadarı kar yazacaklar...Bu pandemi ortaminda otel cok guzel bir getiri olmustur diye dusunuyorum :D mutlu haftasonlari dilerim saygılar
Markets may remain irrational longer than you can remain solvent.
Altın Üye
Temel analiz, öldü denilen yerlerden dirim dirim dirilmiştir. O kadar kolay değil. Altın patlar, coin patlar, şirketler iş yapmaz patlar. Temel analiz mutlaka galebe çalar, belki 5 sene sürer belki 10.
Bugünün koşulu neyse, onunla kar etmeye çalışıyorum, çünkü ben borsacıyım. Ama Deniz hocanın yazdıklarını da dünyanın genel durumunu da ülkenin durumunu da gözardı etmiyorum, günü gelince ona uygun pozda oluruz inşallah.
Ha, olması da şöyle kolay, para basılırsa enflasyon olur, enflasyonda BATMAYAN şirketler aldıysanız borsa hep ucuzdur. Altın hep ucuzdur. Arsa, ev nüfus artıyorsa ucuzdur. Temel bu şekilde.
Genel olarak:
-Döviz kurlarının düşmesi nedeniyle ,aynı kalitede ithal mallar tüketiciler tarafından daha ucuza alınabiliyorsa ithalat artar,yerli üretim düşer,sadece yurt dışına değil yurt içinde de ürettiğiniz malları satamazsınız,kendi işçinizi işsiz bırakırken,ithalat yaptığınız ülkelerin insanlarına ilave iş imkanı,istihdam yaratırsınız.
-Faiz artışı nominal değil reel bir faiz artışı ise ekonomiye,sanayiye,inşaat sektörüne zarar verir.Faiz artışının reel olup olmadığına bakmak için ise önce enflasyonun doğru ölçülmesi gerekir.Bağımsız akademisyenler grubu ENAG'ın ölçtüğü 3 aylık enflasyon %9.91,yıllıklandırılmış %45.93 oluyor.
https://enagrup.org/bulten/ep2020kasim.pdf
Bu ölçüm benim piyasa gözlemlerime ve ampirik hesaplarıma da uyan bir enflasyon.Bu nedenle yapılan nominal faiz arttırımının enflasyonun çok altında ve hala reel olarak "negatif reel faiz" bölgesinde kalacak bir faiz arttırımı olacağını söyleyebiliriz.
Ama reel olmayan bu nominal faiz artışının bile çok ağır borç yükü altında olan ,pandemi ortamında ciro ve nakit yaratamayan çok sayıdaki şirketi daha da zor durumda bırakacağını söyleyebiliriz.
Bu başlığı takip edenler biliyorlar.Yarın borsa endeksi,döviz kuru ya da tahvil faizi ne olacak diye çok kısa vadeli bir bakış açısıyla piyasaya bakmıyoruz.Geniş bir perspektiften ,ülke ekonomisini ve dünya ekonomisini analiz ederek ,büyük fotoğrafın tamamını görmeye çalışarak orta/uzun vadede nasıl bir piyasa ile karşılaşabileceğimizin analizini yapmaya çalışıyoruz.Bu temel analizi yaparken de elimizde ekonomi teorilerinden ekonomi tarihinde yaşanmış vakalara kadar bir takım araçlar var.
Bu başlıkta birçok defa ifade ettim,yeni üyeler için bir daha ifade edeyim."Bir ülkede varlık fiyatları cari gsyih büyüme hızından daha fazla artıyorsa(reel gsyih büyüme hızı+enflasyon), temel ekonomi kanunu olarak,bunun uzun süre sürdürülebilirliği yoktur.Gecikmeli olarak da olsa önünde sonunda "ekonomik kriz" dediğimiz bir patlama olur makroekonomik dengeler yeniden oluşur,varlık fiyatları olması gereken seviyelere yani reel gsyih büyümesine uygun bir seviyeye gelir,hatta ilk anda varlık fiyatları olması gereken seviyelerin de altına düşer,sonra zaman içinde dengelenir.
Dünya ekonomi tarihi bu kuralın defalarca ispatı ile doludur.2008 yılında emlak fiyatlarının aşırı artışı ile çıkan "mortgage krizi", 2000 yılının Mart ayında teknoloji firmalarının yer aldığı borsa endeksi olan NASDA' daki senetlerin büyük değer kaybı yaşamasıyla sönen ekonomik balon,Şubat 1637'de Hollanda borsasında lale fiyatları üzerinde yapılan spekülasyonların ,balonun patlamasıyla oluşan büyük ekonomik kriz.Ekonomi tarihi bu tür varlık balonların patlamasıyla oluşan ekonomik krizlerle doludur.Zamanını tam olarak bilemezsiniz,ama varlık fiyatlarında bir şişme varsa gecikmeli olarak da olsa muhakkak patlar,ne kadar gecikirse balon da o kadar çok şişmiş olacağı için balonun patlama şiddeti ve ekonomik krizin derinliği o kadar daha fazla olur.
Majör merkez bankalarının yaptığı aşırı parasal genişlemelerin de,yine varlık balonu patlaması şeklinde küresel ekonomide büyük bir kriz yaratacağını dünya ekonomi tarihi söylüyor,sadece zamanını tam olarak bilemiyoruz.
Son düzenleme : deniz43; 20-12-2020 saat: 06:53.
Bu icin karsilik ayrılmış olmasi iyi olmus... yine de unutmamakta yarar var ki 2008de bankalar hic bir ise yaramayan tasinmazlarin sahibi olup paralarini batırmıştı... bu yüzden tasinmaz teminatlarina cok da güvenmemek lazım diye dusunuyorum...
Bir de mesela Allah korusun onumuzdeki surecte bir devaluasyonla karsilasirsak dolar bazinda taşınmazların degerleri dusecektir iyice...
Dediginiz gibi pandemi mutlaka bitecektir ancak biz çin aşısından baska aşı alamadık ... onun da nisanda gelip gelmeyecegi belli degil henüz.... turizme bir kac yil cok güvenmemek gerekiyor gibi geliyor bana...
belki de ben taşınmaz konusuna cok soğuk oldugum icin hep menkulü öne koyduğum için bu durum bana verimli gelmiyordur mutlu saglikli gunler dilerim saygılar
yazdıklarım tamamen kişisel yorumlarım olup hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi değildir ... sizi mutlu edecek ninja yolunu kendiniz çizmeniz dileğiyle...
Gönderi Kuralları
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri