Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur
Biraz hesaplama yapacağım:
Daire alalım kiraya verelim, daire satış fiyatı 600.000TL pazarlık komisyon alım satım masrafı 600.000TL'ye mal ettik diyelim. Kira getirisi 1700TL. (emlakçıdan alınan güncel fiyatlar, ankara çankaya'da kolay kiraya verilebilen iyi bir semt olan bahçelievler semti)
Kira artırımlarında her yıl %2-3-5 kayıp yaşanır bu bir gerçek. 1700'den 1880TL olacaktır kira 1850 olsun denir geçilir. Kriz oldu denilir bu yıl 1800 ödeyeyim diye pazarlık unsuru yapar kiracı, bu lafları yemeyiniz, acıyan acınacak hale gelir
.
Her neyse
bu kayıpları HESAP ETMİYORUM, 1700TL*12=20.400TL.
Götürü gider=20.400*0,15=3.060TL.
Vergiye tabi gelir:17.340TL
%40 lık vergi dilimi istisnadan faydalanamaz, vergi sonrası eline net kalan para:13.466 TL
aylık vergi sonrası getiri: 1122TL.
Bu daire 20-30 yıl için alındıysa 40 yıllık tecrübe ile yazıyorum her yıl 1 kira bedeli kadar bakım-onarım-yenileme-emlak vergisi-bina dış cephe onarımları-çatı onarımları-daire boş kalma masrafları olarak düşmeniz şarttır. (avukatlık olursanız her bir dava için 1.500 ila 5bin tl arasında değişen avukat ücreti ile birlikte kira kayıplarını toplarsanız 5bin ila 20 bin tl daha kayıp olarak ayırın, kısaca pis bir kiracı tüm hesaplarınızı alt üst eder)
Yenileme ve onarım yapmaz iseniz hem kiraya verme süreniz uzar, hem zor kiraya verilir hem de kira bedeli düşer.
Şu durumda %40 vergi dilimi için, aylık elinize net kalan para 13.466-1700=11.766 TL aylık 980 TL dir.
%40 vergi dilimindeki birisi için 600bin TL bağladığınız daireden elinize net aylık 980tl geçer. gerçek çarpanı 612 aydır yani 50 yılda kendini amorti eder.
%35 lik vergi dilimi, aylık 15bin tl civarı bürüt gelir varsayalım, bu gelirle istisnadan faydalanamazsınız, bu yüzden ele geçecek net kira aylık 1052TL amortisman süresi 570 ay yani 47,5 yıl.
%35'lik dilimde istisnadan faydalanan birisi için aylık net kira 1256 TL, amortisman süresi 477 ay yani 39,8 yıl
%27'lik dilimdeki birisi için aylık net ele geçen para 1325 TL, amortisman süresi 432 ay yani 37,7 yıl
%20'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1386 TL. amortisman süresi 432 ay yani 36 yıl
%15'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1429 TL, amortisman süresi 420 ay yani 35 yıl
Yukarıdaki hesaplanan gelirlerden çok gelir elde etmeniz sadece şanstır çok az kişi bundan faydalanır. Kiralık evlerin genelinin neden dökük olduğu konusunda bir fikir de verebilir kiracılara.
Zamanla zenginleşip daha üst vergi dilimlerine de gireceğiniz hesap edilirse kira geliri için ev almak başa beladan başka bir şey değil. Sinir stres harbi yaşanıyor o da üstüne damar tıkanıklığı olarak size dönüyor. Ustalarla mücadeleyi anlatmayayım bile.
Daireniz enflasyon üzerinde prim yaparsa ne ala. 2017 yılında bu yana enflasyon %70, istanbul ve ankarada konut fiyat endeksi artış oranı %50-55.
%15 götürü verginin sıfırlanması düşünülüyor diye 4 yıl önce haberler yapılmıştı. 2017 yılında %25'den %15'e düşürülmüş idi. Güya amaç gerçek gider yöntemine döndürmek.
Originally Posted by tozlu
Yer İmleri