şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[ressam]

haaa birde şu emlakçıların kendilerince yaptığı fiyat taktiği meselesini anlatayım.

Sahibinde. com 450 bin yazan daireye gidiyoruz, içini gezerken başka bir emlakçı daire sahibini arıyor. '' Abi senin daireye 470 den alıcı buldum. Fiyatı 470 yaptım, haberin olsun '' diyor. Telefonu sesliye alan ev sahibi çok kalender ve mert insan olduğundan !! '' olmaz öyle şey kardeşim. Şu anda ben 450 den söz verdiğim insana evi gezdiriyorum '' diyerek bizi onure ediyor. Elbette bizden de takdir görmek istiyor. Ama ben '' Güzel kardeşim, ben bu eve 420 den bir kuruş fazla vermem, sen 470 lik müşterini kaçırma. Senin zarar etmen beni üzer '' diyerek dalgamı geçiyor ve hızla çıkıp gidiyorum.

Beni götüren emlakçıya '' siz şakamısınız , bu oyunlarla kimi kandıracaksınız, kendinizi oyalıyorsunuz '' dediğimde , sanki o da bu durumdan rahatsızmış gibi başlıyor bu mesleğin bir düzeninin olmadığından felan.... Abi bu daire bu şehirde bulabileceğin en güzel ve en hesaplı daire , düşünmene gerek yok. Kaçırma, yarın sabah alıyorum desen mümkün değil....... Klasik konuşmalar.

[Kar_Adam]

Rahmetli bir Devlet Büyüğümüz ne demişti.?
Benim memurum işini bilir..!
Eee,Ne demişler.?.
Üzüm , üzüme baka baka kararır..
Emlak, Müteahhit işi yapanlar da,O devlet büyüğünün açtığı yoldan gitmeye devam ediyorlar..
Çok görmemek gerekir..!

[temel analizci]

Sayın ressam telefonu hoparlore açıp müşteri taklidi yapan elemanı anlatinca aynı anı bende de canlandı. şöyleydi anım;
Bir gün bir arkadaşımız kiralık daire arar aradığı yer emlakcidan ama biz ev sahibini bulup tutacağız ama ev sahibi arasında bir belge olmadığı halde illaki emlakçı üzerinden tütün dedi. Ama eleman o kadar cahil ki o kadar cahil ki. Sonra gittik birlikte emlakciyla dedik ki bak biz ev sahibini bulduk ama hak olmasın diye biz buraya geldik az komisyon al dedik. Emlakcinin komisyonu duyunca ev sahibi şok oldu tabi.. neyse alttan gir üstten çik derken bu telefon geldi emlakçı:
Hadi ya tamam dedi telefondakine kapattı
Bize:
Müşteri çıktı eve dedi.
Arkadaşa baktım yerinde duramiyor. Dedim tamam hayırlı olsun.arkadas bana baktı bu ne diyor diye..
Emlakçı: yok olmaz önce siz geldiniz vs. Dedi..
Yok dedim olsun adamlar parasını veriyorsa sıkıntı yok biz başka dairelere bakacağız deyince.. anladı elinin açık olduğunu..
Hemen u çekti komisyonun 4 te 1 ine anlaştık...

İlginç bir dünya herkes çakallık peşinde dediği komisyona tutsak dünyada ondan mutlusu yok çünkü numara çaktı ve onumarayi biz yedik en büyük hazzı zaten o..

[finans_mt]

Ev almak bu kadar zor ve cetrefilli bir konu degil, siz kupon kelepir daire almaya calistiginiz icin oluyor muhtemelen.

[1event]

Cadde civarında 1,5 yıl önce 1m civarı olan daireler 3m oldu söylentileri çok duyuyorum. Bence 3m veren varsa satılması makul. 3 sene o fiyatta kalır

[Patrick Bateman]

Cadde civarında 1,5 yıl önce 1m civarı olan daireler 3m oldu söylentileri çok duyuyorum. Bence 3m veren varsa satılması makul. 3 sene o fiyatta kalır

Linkini attığım ev 7.5 ediyorsa caddede 10 milyondan aşağı ev olmamalı. Ev sahipleri uyuyor galiba caddede.

Cadde bu boru değil yani.

Manhattan'da evim olsa satar caddeden alırım.

[Cezer]

https://www.reuters.com/world/middle...ay-2021-10-24/

Amanın....

[djoz]

Kiralar uçtu kaçtı çünkü.

Yanlışınız var, kiralar uçup kaçamaz.
Kirada oturmak daima akıllıcadır, betona para bağlamak enayiliktir, emlak cahil yatırımıdır. Finansal okur yazarlığı olan birçok kişi eve vereceği parayı "kağıt yatırım araçları" ile milyon yapar, kirasını kolayca öder. Enayi ve cahil ev sahibi de üç kuruş kiraya talim eder, dört duvarım değerlenecek diye bekler durur.

Dalga bir yana, son 5-10 yılda diğer ihtiyaç maddelerindeki enflasyon, ev kiralarından fazladır.
Yani ev kiraları piyasadan pozitif yönde ayrışmış değil.
Aksine, mevcut kiracılar evden çıkmadığı sürece "sahte TÜFE prangası"ndan dolayı kira artışları diğer ihtiyaç maddelerinin çok gerisinde kalıyor, negatif ayrışıyor.

Dolar veya altınla değil, ekmekle, meyveyle, sebzeyle kıyaslasak, 5-10 yıl önce 1 kira ile aldığım miktarda ekmeği, şimdi aynı kira ile alamıyorum.

5 yıl önce Mahmut emminin tarlasından kaç ton buğday çıkıyorsa, yine aynı miktarda çıkıyor.
Benim evim de 5 yıl önceki aynı ev.
Fiyat dengesi benim aleyhime bozulmuş, mağdur olan benim, ama medyada günah keçisi yine benim.

Ha diyeceksiniz ki o buğdayı meyveyi sebzeyi ihraç ediyor, fiyat o yüzden yüksek.
O zaman ya ihraç etmeyecek ve buğday meyve sebze ucuz olacak, ya da Mahmut emmi (ya da toptancı, veya fırıncı, veya marketçi, artık her kim kar ediyorsa) aldığı paranın birazına kıyıp istanbulda üniversite okuyan çocuğunun kirasını paşa paşa ödeyecek. Öyle "hep bana" demek olmaz.
Krizlerde herkes fakirleşmez. Bir kesim mutlaka zenginleşir. Ama söylemezler.
Herkesle beraber onlar da ağlarlar.