şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Patrick Bateman]

Ek vergi konursa bizde de dolaylı olarak kiracı ödeyecek, kira tutarına yansıtılır. Ancak dünyada da bütçeler külliyen berbat, para basmaktan başka yol yok. Enflasyon çok uzun bir süre var olacak, durgunlukla birlikte mi olacağı tartışmalı

Vergileri her zaman son tüketici ödüyor aslında. Tamamen göz yanılması hepsi.

Devlet şirkete vergi yüklüyor, şirketler de vergiyi fiyata yansıtıyor.

Olan her zaman maaşlı çalışan son tüketiciye oluyor çünkü onların elinde oynayacakları/ayarlayacakları bir enstrüman/fiyat yok. Yapabildikleri tek şey kemer sıkmak.

Şimdikinden daha rahat edeceğimi bilsem bile sırf bu yüzden kendi işimi bırakıp maaşa talim etmem.

[Lucky Player]

Merhaba , bir apartman ya da sitedeki kiralık mülkün aidatını kiracı mı yatırır yoksa mal sahibi kira ile birlikte alıp kendisi mı yatırır

[djoz]

Merhaba , bir apartman ya da sitedeki kiralık mülkün aidatını kiracı mı yatırır yoksa mal sahibi kira ile birlikte alıp kendisi mı yatırır

Aidatları kiracı öder normalde.
Ama aidat takıp giden çok olduğu için, tedbir amacıyla kiracıdan parayı alıp kendisi ödeyen ev sahipleri çoğaldı.
Yalnız aidat kirayla birlikte banka yoluyla alındığında o aidat paraları ev sahibinin "kira geliri" zannedilebilir.
Maliye o kadar inceliyor mu bilmem ama incelerse yanlış anlaşılma olur.

[hkm]

Bizde vergi düzenlemelerinde vatandaşın karlı çıkması mümkün mu .elbet bü yeni düzenlemeler gayrimenkul sahipleri aleyhine olacaktır.artik gayrimenkul işinde devlet yeni bir döneme girecek.kayıtlı kazları yolarım diye düşünüyor.olacagi buydu.o kadar borç nasıl ödenecek kop ru yaptılar yol yaptılar hastane yaptılar yolları kullanmıyorsunuz köprüden geçmiyorsunuz devlet ne yapsın.

[nosfecagri]

Yıllardır beklediğim bir olaydı.

Bizde vergi düzenlemelerinde vatandaşın karlı çıkması mümkün mu .elbet bü yeni düzenlemeler gayrimenkul sahipleri aleyhine olacaktır.artik gayrimenkul işinde devlet yeni bir döneme girecek.kayıtlı kazları yolarım diye düşünüyor.olacagi buydu.o kadar borç nasıl ödenecek kop ru yaptılar yol yaptılar hastane yaptılar yolları kullanmıyorsunuz köprüden geçmiyorsunuz devlet ne yapsın.

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[bisikletci]

İstanbul'da ev fiyatları neden arttı? Anadolu yakasında boşanmalar, Avrupa yakasında artan göçmen sayısı!

https://haberglobal.com.tr/gundem/is...-sayisi-130607


Kadıköy Bağdat Caddesi’nde emlakçılık yapan Erkan Zing ise inşaat maliyetlerini yüzde 25 arttığını belirtirken, şu bilgileri paylaştı:

“Uzun zamandır yeni inşaat yapılmıyor. Arz, talep dengesi bozulmaya başladı. 10 bin liraya kiraya verdiğim daireler 25 bin liraya çıktı. Buna rağmen boş daire bulmakta güçlük yaşıyoruz. Bizim bölgede özellikle pandemi döneminde çok fazla boşanma olduğunu gözlemliyoruz. Boşanmalar nedeniyle bir artı bir ve iki artı bir daire kalmadı. Çiftler boşanınca taraflardan biri yeni daire tutmak zorunda kalıyor. Anadolu yakasındaki durum Avrupa yakasından daha farklı. Yüksek bedelli evler Araplar’a veya diğer uyruklu yabancılara kiralanmıyor. Ziverbey’de üç ay önce 1 milyon 200 bin liraya sattığım daireyi bugün 1 milyon 800 bin liradan satışa çıkartmış durumdayım.â€�

[Turnike]

Ekonomik krizlerde sosyal yardımın yükünü ev sahibi de çeker. En çok harcama yaptığımız mallardaki enflasyon %40 civarında.

Kira artışları %15,5'la sınırlandırılmış. 3-4 yıldır açıklanan enflasyondan %4-5 aşağıda artışlar. Şimdi bir bakmışsınız 4. yılda kiranız emsal kiraların yarısında kalmış.


1994 krizinde emlak vergileri 2 kat alınmıştı. Bir ara kira artışları %10 ile sınırlandırılmıştı.


Kaba bir hesap yapıyorum; 3000 TL bandında bir kira alıyorsam %35'lik vergi dilimindeysem, masrafı vergisi boş kalması 30 yıllık bir dönemde gerçekte elime net olarak bu kiranın sadece yarısı kalıyor.



İşin daha da kötüsü elinde 50-60-70 yaşında bir mülk kalması. Eğer ki emsal, yani o alana yapılabilen inşaat alanı artmamışsa o daireyi yenilemek için 300-400bin tl kaynak bulmak gerekiyor. Kaynak bulamazsan dairenin yarısı müteahhdin.




Çevremde görüyorum, dededen bir ev kalmış 70 yıllık yapı, içi de dışı da dökülüyor. Yıkıp yaptırayım dese müteahhide daire kalmıyor. Binanın tüm maliyetini üstlenmek gerekiyor. Ama para yok. Satayım desen 20-30 yıllık yapıda yarısı kadar metrekare bir ev alınabiliyor. Düş bu değer kaybını da kiralardan.


Ola ki riskli yapı ilan edildi bittiniz. Deprem kuşağında bir eviniz varsa her an bu durumla karşı karşıya kalabilirsiniz. 1999 depreminden sonra 2 defa deprem yönetmeliği çıktı.

Ev yatırımı yapılacaksa gerçekten dip fiyatlardan yani kriz dönemi fiyatlarından yapılmalı.

Oturacak ömürlük bir ev alınıyorsa, tam da yaşlılığa gelecek dönemde, yıkımla eskimiş bina ile uğraşma riski de hesap edilmeli. Belki bir yaştan sonra mesela 55-60 yaşından sonra 3-5 yaşında bir ev alınarak bir de barınak sorunu ile uğraşılmamalı.

[esramarka]

Ev alırken evin durumunu incelemiş miydiniz ?

Ev sıfır ama yine de içine mecburi harcamalar yapıyorsunuz. Siz de oturuyor olsanız, kiracıya da verecek olsanız.