şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[wracker]

Iyi akşamlar bir sorum olcak yardımcı olabilecek olursa çok sevinirim.yerimi bilemedim bir eve topraktan girdik sadece satış sözleşmesi yaptık maliyetler arttı diye müteahhit firma fiyat farkı talep edebilir mi şu anda öyle bir durum ama bazı illerde yapanlar olmuş sanırım ve sözleşme noter onaylı deil diye hak iddaa edemessin tarzı yazılar var.bilen olursa cevaplarsa sevinirim.bina henüz yüzde 40 civarında.

[bitpire]

Iyi akşamlar bir sorum olcak yardımcı olabilecek olursa çok sevinirim.yerimi bilemedim bir eve topraktan girdik sadece satış sözleşmesi yaptık maliyetler arttı diye müteahhit firma fiyat farkı talep edebilir mi şu anda öyle bir durum ama bazı illerde yapanlar olmuş sanırım ve sözleşme noter onaylı deil diye hak iddaa edemessin tarzı yazılar var.bilen olursa cevaplarsa sevinirim.bina henüz yüzde 40 civarında.

edebilir ya da kaçabilir fiyata bağlı, kaça alındı nereden alındı ne zaman alındı?

[dva glaza]

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti - sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü Eylül raporu


Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü Eylül raporuna göre;
İstanbul'da son 5 yılın en yüksek düşüşü

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com'un ilan verileriyle hazırlanan "sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü" 2022 Eylül ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul'da yüzde 238,8, Ankara'da yüzde 203,3 ve İzmir'de yüzde 180,4 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 19.802 TL, Ankara'da 8.848 TL ve İzmir'de 14.583 TL oldu.
Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış olmasına rağmen İstanbul'daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarının analizine göre yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL'ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL'ye yükseldi.
Satış fiyatlarındaki artış hızı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında önceki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 198,7 oldu. Geçen yılın aynı ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.091 TL'ye yükseldi.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin'de, en düşük artış ise Erzurum'da
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ankara'da ve İzmir'de yükselirken İstanbul'da düştü. Satılık konut fiyatlarının artış hızı geçen aya göre Ankara'da 9,7, İzmir'de 7,7 puan artarken, İstanbul'da ise 2,1 puan azaldı. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul'da yüzde 238,8, Ankara'da yüzde 203,3 ve İzmir'de yüzde 180,4 oldu. Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul'da 19.802 TL'ye, Ankara'da 8.848 TL'ye ve İzmir'de 14.583 TL'ye yükseldi. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Mersin (yüzde 252,4), İstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü iller ise Eskişehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.

Konut fiyatlarındaki artış geçen aya göre bir miktar ivme kaybetti, geçen yıla göre artış oranı ise yüzde 65,8
Reel konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz'daki yükselişin ardından bir miktar ivme kaybetti. Reel fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artarak yüzde 65,8 oldu. Öte yandan 2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi 2022 Ağustos ayında 171,2'ye ulaştı. Endeksin bu seviyesi satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 71,2 aştığını gösterdi.

Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam

Şekil 3: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul'da geçen aya göre düşüş yaşadı
Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Ankara'da ve İzmir'de artarken İstanbul'da azaldı. Reel satış fiyatı artış oranı Temmuz ayına kıyasla Ankara'da 4,8 puan, İzmir'de 3,8 puan yükselirken, İstanbul'da ise 1,8 puan düştü. Satılık konut reel fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul'da yüzde 88, Ankara'da yüzde 68,3 ve İzmir'de yüzde 55,6 oldu.

Konut arzında yükseliş yaşandı
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9,7 (689.859'dan 756.805'e), İstanbul'da yüzde 9,2 (188.927'den 206.328'e), Ankara'da yüzde 10,2 (66.605'ten 72.816'ya), İzmir'de ise yüzde 14,2 (41.859'dan 47.810'a) yükseldi.

Şekil 6: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşlerin ardından Ağustos'ta yeniden yükselişe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün ardından Ağustos'ta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi. Ancak talep göstergesinin Mayıs'tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat çekici olduğu da belirtildi. Şöyle ki, talep göstergesi Haziran'da yüzde 22,7, Temmuz'da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Fakat talep göstergesi Ağustos'ta bir miktar yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.


Lüks konut fiyatlarının artış oranı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış oranı ise yükseliyor

Lüks konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla Haziran'da yüzde 157,2 artarken; artış oranı Temmuz'da yüzde 155,6'ya Ağustos'ta da yüzde 153,5'e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın aynı ayına kıyasla Haziran'da yüzde 163,1, Temmuz'da yüzde 178,6 ve Ağustos'ta yüzde 186,3 oldu. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL'ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL'ye yükseldi.

sahibinden.com hakkında
Aksoy Group bünyesinde 2000 yılında kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliştirdiği yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye'nin lider teknoloji şirketlerinden biri olmaya devam ediyor. Aralık 2021'de ayda 58,1 milyon kullanıcının 463,4 milyon kez ziyaret ederek, 12,7 milyar sayfa görüntülediği sahibinden.com; 900'den fazla çalışanı, 5 milyondan fazla aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeşidiyle Türkiye'nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformlarından birisi olma özelliğini taşıyor.
sahibinden.com güçlü teknolojik altyapısı ve çağın şartlarına uygun olarak geliştirdiği iş modeli sayesinde ikinci el ürünlerin satış yoluyla tekrar kullanıma kazandırılmasına aracılık ederek çevresel sürdürülebilirliğe katkı sağlıyor. sahibinden.com, 2021 yılında açıkladığı İkinci Elin Sürdürülebilirliğe Katkısı raporunda kullanıcıların ikinci el ürünleri tercih ederek 1 yılda 1,9 milyon ton karbondioksit üretiminden tasarruf ettiğini ortaya koydu. Yeşil Ofis Sertifikası almaya hak kazanan ilk e-ticaret şirketi olan sahibinden.com; uzun yıllardır enerji tasarrufu, yenilenebilir kaynaklar ve doğal kaynakların bilinçli kullanımı konusunda kurum içi çalışmalar gerçekleştiriyor. Teknoloji endüstrisini karbon-nötr hale getirmeyi hedefleyen LFCA (Leaders for Climate Action) üyeliği bulunan şirketin çalışanları da birer sürdürülebilirlik elçisi olarak çalışmalarına aralıksız devam ediyor.

[dva glaza]

Sektör temsilcileri Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesini değerlendirdi


"İlk Evim, İlk İş Yerim" projesinin özellikle dar gelirlilere ev sahibi olmaları açısından tarihi bir fırsat sunacağını kaydeden sektör temsilcileri, kampanya sayesinde satılık konut fiyatlarında yaşanan artışın frenlenebileceği, inşaatın 250 alt sektörle birlikte canlanacağı ve ekonomiye ciddi hareketlilik kazandırılacağı görüşünde.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, "Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi" olarak nitelendirilen "İlk Evim, İlk İş Yerim" projesinin Beştepe Millet Kongre ve Kültür Merkezi'nde gerçekleştirilen tanımın töreninde açıklamalarda bulundu.

Projeye ilişkin detaylar veren Erdoğan, ilk etapta 2 yıl içerisinde 250 bin konut ile altyapısı hazır 100 bin arsanın ve 10 bin iş yerinin teslim edilmesinin hedeflendiğini belirterek, 2+1 konutta taksitlerin 2 bin 280 liradan, 3+1'lerin ise 3 bin 187 liradan başlayacağını söyledi.

Erdoğan, 2023-2028 dönemindeki hedefin ise 500 bin sosyal konut, 250 bin konut amaçlı arsa ve 50 bin iş yerini vatandaşlarla buluşturmak olduğunu bildirdi.

Aylık ödemelerin müstakil arsalarda 1.604 TL'den hisseli arsalarda 937 TL'den, iş yerlerinde ise 1.604 TL'den başlanacağı açıklandı.

Söz konusu sosyal konut hamlesinin özellikle dar gelirliler için çok önemli olduğunu belirten sektör temsilcileri, bu kampanya sayesinde satılık konut fiyatlarında yaşanan artışın frenlenebileceğini, inşaatın 250 alt sektörle birlikte canlanacağını ve ekonomiye ciddi hareketlilik kazandırılacağını belirtiyor.

- "Fiyatlardaki baskıyı azaltacak"

MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, AA muhabirine yaptığı açıklamada, başlatılan tarihi konut kampanyasında fiyatların ve ödeme seçeneklerinin alım gücü düşmüş kesim için önemli olduğunu söyledi.

Taş, 2 yılda 250 bin, 5 senede ise 500 bin konutun üretiminin hedeflendiğini kaydederek, "Bu, ev sahipliği oranına pozitif etki eder. Nitekim son 15 yılda yüzde 67-68'lerden yüzde 57'lere kadar geriledi ev sahipliği oranı. Her kesimden ilk evini alana vergisel ve kredisel teşvikler sunulması başlatılan kampanyayı daha geniş kesimlere yayabilir ve etkisini de genişletebilir." diye konuştu.

Kampanyanın konut üretiminde yaşanan ciddi düşüşün ivme kazanmasına yardımcı olacağını dile getiren Taş, "Üretimin artması fiyatlardaki baskıyı azaltacaktır." ifadesini kullandı.

- "İlk etapta minimum 1,5 milyon kişiyi etkileyecek"

Helmann Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de ilk etapta 250 bin konutun ve 100 bin arsanın 2 yılda vatandaşla buluşturulmasının hedeflendiğini belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:

"İlk etapta en az 1,5 milyon kişiyi direkt etkileyecek bir kampanya açıklandı. Bu kadar vatandaşı etkileyecek bir hamlenin son dönemde hızla artan fiyatlara etki yapmaması imkansız. Özellikle arzın yüksek olduğu yerlerde bu kampanya sayesinde konut fiyatlarında yaşanan artışların durabileceğini düşünüyoruz. Dar gelirli vatandaşlarımızın ev sahibi olması açısından çok kıymetli bir proje. Fırsatçılığa izin verilmeyeceğinin açıklanması da önemli."

- "Taksitler yerine göre kira ödemelerinden daha düşük"

Selman Özgün, 5 yılda hayata geçirilecek 500 bin sosyal konut ve 50 bin iş yeri ile arz edilecek 250 bin arsanın ekonomik canlılığa sunacağı katkıya işaret ederek, "İnşaatın etkilediği yan sektör sayısı 250'yi buluyor. Müşavirlikten demire, betondan mobilyaya kadar uzanan bu sektörlerin istihdamı ise 6 milyonu aşıyor. Toplamda 500 bin konut inşası demek 250 alt sektörün de canlanması anlamına geliyor. Kampanyayı her açıdan kıymetli buluyoruz." açıklamasında bulundu.

Kampanya için belirlenen rakamların yerine göre maliyetlerin altında kalabildiğine dikkati çeken Özgün, "İhtiyaç sahipleri için her şey düşünülmüş bir proje. Yerine göre kira tutarlarından daha düşük ödemelerle ev sahibi olma fırsatı sunuluyor." diye konuştu.

- "Sonuçlarını en kısa sürede göreceğiz"

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise sektörün canlı kalması için bu kampanyaların öneminden bahsederek, şu açıklamalarda bulundu:

"Konut satış rakamlarının istenilen seviyeye ulaşması için konut üreticileri de konut almak isteyen kesim de kampanya ve teşviklerle desteklenmeli. Bunu her zaman dile getiriyoruz. Biz şirket olarak da ulaşılabilir projeler üreterek, mümkün olan en kolay ödeme şekillerini oluşturuyoruz. Şimdi bu açıklanan projeyle, bu talep ve dileklerimiz yanıt bulmuş oldu. Bu kadar büyük bir toplu konut projesi bugüne kadar yapılmamıştı. Olumlu bir hareket oldu, sonuçlarını da en kısa sürede göreceğiz."

- "Dar ve orta gelirlilerin konut sahibi olmasının yolu açıldı"

Akkuş Group Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş da barınma ihtiyacının bu kadar yoğun olduğu dönemde böyle bir kampanyanın hayata geçirilmesinin öneminden bahsetti.

"Dar ve özellikle de orta gelirli vatandaşın konut sahibi olmasının yolu açıldı." diyen Akkuş, konuta ulaşamayan kişilerin ulaşabilir hale geleceğini vurguladı.

Akkuş, "Proje, sadece konut değil arsa temini ve atıl olan 50 bin ofisin konuta dönüştürülmesini de kapsıyor. Hepsini bir arada değerlendirdiğimizde orta kesimin ciddi fayda sağlayacağını söyleyebiliriz." dedi.

- "Fiyatların gerilemesini sağlayacak"

Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır ise düşük gelirlileri zorlamayacak bir sınıra çekilmesinin son derece memnuniyet verici olduğunu belirterek, şunları kaydetti:

"Hiç evi olmayan vatandaş için önemli bir fırsat. Kira öder gibi taksitlerle ev sahibi olma imkanı sağlanacak. Diğer taraftan ucuz konut projesinin kira fiyatlarına da etkisi olacak, zaman içerisinde konut arzının daha da artmasıyla fiyatların gerilemesi sağlanacaktır. Ayrıca projenin yerel ve yatay mimari anlayışına göre inşa edilecek konutlardan oluşması, sıfır atık hedefiyle yola çıkılması, enerji verimli, iklim dostu malzemelerle üretilecek olması da dikkat çekici. Proje bu yönüyle de faydalı ve örnek oluşturacak özellikler taşıyor."

- "Ciddi bir arz sağlanacak"

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İstebKOOP) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan da kampanya sayesinde ciddi bir arz sağlanacağını belirterek, "Konut fiyatlarının oluşumunda vatandaş için olumlu etkisi olacaktır. Özellikle kampanya ile ilgili bugüne kadar verilen bilgilerin etkisini görmüştük." diye konuştu.

Bugünkü açıklamaların etkisinin ilerleyen günlerde görülebileceğini aktaran Özcan, "500 bin konut mutlaka olumlu etki yapacak. Vatandaş için ciddi fayda getirecek." açıklamasında bulundu.

Akman Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ali Akman ise dar gelirliler için tarihi bir fırsat sunulduğunu kaydederek, "Bu projeyi, bir ömür çalışıp da konut sahibi olamayan dar gelirli vatandaş için fırsat niteliğinde bir hamle olarak değerlendiriyorum. Konut sahibi olmak isteyenler gerçekçi yaklaşımlarla desteklendiği zaman, konut sahibi olma oranı yükselir, yatırımlar artar, gayrimenkul sektörü hareketlenir." diye konuştu.

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık da böylesine büyük bir projenin TOKİ eliyle yürütülecek olmasının güven duygusunu da beraberinde getirdiğini belirterek, açıklanan rakamların büyüklüğüne dikkati çekti.

Çulhalık, "TOKİ projesinden konut almak istemeyen dilerse arsalara kendi konutunu yapma imkanı da bulacak. Gençler, emekliler, engelliler, şehit yakınları ve gazilere yönelik özel kontenjanlar olacağı açıklandı. Bu dev hamle ile dar gelirli önemli bir fırsat yakalamış olacak." ifadelerini kullandı.


Kaynak : Anadolu Ajansı

[krabby]

sn. dva glaza, bu yeni projede taksitler sabit mi, birşeye mi endeksli, bilginiz var mı acaba ?

[feza]

sn. dva glaza, bu yeni projede taksitler sabit mi, birşeye mi endeksli, bilginiz var mı acaba ?

https://toki.gov.tr/sosyal-konut.html

Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır.

[dva glaza]

sn. dva glaza, bu yeni projede taksitler sabit mi, birşeye mi endeksli, bilginiz var mı acaba ?

Bilgim yok ama mutlaka ücret zammı gibi vs. endeksli olması gerekir,sanıyorum.
Açıklama olursa paylaşırım burada.

YTD

[cemsoy35]

Bu kampanyada toplam hane geliri 14 bin altında ve üzerine kayıtlı bir mülk yoksa bu kişi kırada oturuyordur. Bir yandan kira verip diğer yandan bu evlerin taksitlerini nasıl ödeyecek? kenarda en az 350 400 bin tl parası olması lazım ki.hem peşinatı ödesin hem kirayı ödesin hem bu evlerin taksitlerini ödesin.taksitler eğer eve geçince ödenecekse o zaman alt gelir grubu ev sahibi olabilir.