MNDRS - Menderes Tekstil

[erdgass]

**artık arsa değil hala arsaymış gibi işlem göstermeleride ayrı bir gariplik
değerleme firması arsa olarak değerlemesi zaten başlıbaşına hata iş bitmiş vermişsin artık arsa değil belli tamamalanma oranına gelmiş hala arsa olarak değerlemekde zaten yanlış
ekim 2023 bitecekse sene sonu en az %60-%70 tamamlanma oranına gelmiş olacak arsa olmaz bina olarak değerlemeleri gerekir

**yahu yatırımcısınız hadi ben yeniyim kaç daire kaç dükkan kaç m2 alacaksınız belli değil bize süpriz yapacaklar
1 ay içinde konu ile ilgili kap açıklaması gelir ben başvurdum

Öncelikle firma yeterince şeffaf değil ne kadar kurumsal olduğu da tartışılır sonuçta bir patron hissesi ve bu tür firmaların kendine has riskleri var (buna kısaca patron riski diyebiliriz.) Konuya gelirsek şirketin arsa payı karşılığı yaptığını açıkladığı inşaat sözleşmesinin detaylarını açıklamamasının arkasında nasıl bir gerekçe var bilemiyorum. Ticari sır kapsamında mı değerlendiriyorlar olsa da halka açık bir şirketin yatırımcılarına karşı daha şeffaf olması gerekir. Belki Spk'nın dürtmesi ile bu sözleşmenin detayları kamuya açıklanabilir.

İkinci husus bahse konu kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde projenin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablolarda gösterimi konusuna çok vakıf değilim ayrı bir uzmanlık gerektiriyor. Kişisel olarak yorumum (yanılıyor olabilirim) bahse konu proje alanı tapu kayıtlarında henüz arsa vasfında görünüyordur. Tapu kayıtlarında henüz arsa vasfında görünen bir gayrimenkulü değerleme firmasının raporuna istinaden (tamamlanmamış bir projeyi) şirket aktifinde bina olarak göstermek mevzuat açısından doğru olmayabilir. Ne zaman ki proje tamamlanır ve projeden arsa karşılığı şirket payına düşen bağımsız bölümler şirket mülkiyetine geçecek şekilde kat mülkiyetine uygun olarak tapu kayıtlarında tescil edilir o zaman değerleme firmasının raporuna istinaden şirketin bu gayrimenkulleri ne şekilde tasarruf edeceğine uygun olarak (satış yada kiralama) stoklarda yada yatırımcı amaçlı gayrimenkuller olarak finansal tablolara alınır. Tabi buna rağmen yatırımcıların bilgilendirilmesi için projenin güncel durumuna ilişkin bir değerleme raporunun yıl sonu itibariyle hazırlanması gerekir ben böyle bir rapor göremedim. Petkim'in İzmir Aliağa'da bir arazisi var son dönemde fiyatlar o kadar hızlı artıyor ki adamlar 3 ayda bir değerleme yaparak aradaki farkı kar olarak gelir tablosuna yansıtıyor. Ancak değerleme raporunu Kap'ta açıklamıyorlar

[anadolulu alp]

Öncelikle firma yeterince şeffaf değil ne kadar kurumsal olduğu da tartışılır sonuçta bir patron hissesi ve bu tür firmaların kendine has riskleri var (buna kısaca patron riski diyebiliriz.) Konuya gelirsek şirketin arsa payı karşılığı yaptığını açıkladığı inşaat sözleşmesinin detaylarını açıklamamasının arkasında nasıl bir gerekçe var bilemiyorum. Ticari sır kapsamında mı değerlendiriyorlar olsa da halka açık bir şirketin yatırımcılarına karşı daha şeffaf olması gerekir. Belki Spk'nın dürtmesi ile bu sözleşmenin detayları kamuya açıklanabilir.

İkinci husus bahse konu kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde projenin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablolarda gösterimi konusuna çok vakıf değilim ayrı bir uzmanlık gerektiriyor. Kişisel olarak yorumum (yanılıyor olabilirim) bahse konu proje alanı tapu kayıtlarında henüz arsa vasfında görünüyordur. Tapu kayıtlarında henüz arsa vasfında görünen bir gayrimenkulü değerleme firmasının raporuna istinaden (tamamlanmamış bir projeyi) şirket aktifinde bina olarak göstermek mevzuat açısından doğru olmayabilir. Ne zaman ki proje tamamlanır ve projeden arsa karşılığı şirket payına düşen bağımsız bölümler şirket mülkiyetine geçecek şekilde kat mülkiyetine uygun olarak tapu kayıtlarında tescil edilir o zaman değerleme firmasının raporuna istinaden şirketin bu gayrimenkulleri ne şekilde tasarruf edeceğine uygun olarak (satış yada kiralama) stoklarda yada yatırımcı amaçlı gayrimenkuller olarak finansal tablolara alınır. Tabi buna rağmen yatırımcıların bilgilendirilmesi için projenin güncel durumuna ilişkin bir değerleme raporunun yıl sonu itibariyle hazırlanması gerekir ben böyle bir rapor göremedim. Petkim'in İzmir Aliağa'da bir arazisi var son dönemde fiyatlar o kadar hızlı artıyor ki adamlar 3 ayda bir değerleme yaparak aradaki farkı kar olarak gelir tablosuna yansıtıyor. Ancak değerleme raporunu Kap'ta açıklamıyorlar

Sn Erdgass yazılarını okuyun çok iyi temel analiz yapar.Bende Menderes hissesi yok Sn Meteor için yazıyorum Sn Erdgass kendisi çok iyi temelcidir.Benim tarzım değil Menderes fakat bence kafanıza talih kuşu konmuştur sabırla bekleyin bence.

[erdgass]

Sn Erdgass yazılarını okuyun çok iyi temel analiz yapar.Bende Menderes hissesi yok Sn Meteor için yazıyorum Sn Erdgass kendisi çok iyi temelcidir.Benim tarzım değil Menderes fakat bence kafanıza talih kuşu konmuştur sabırla bekleyin bence.

İyi düşüncelerin için teşekkür ederim Sn. anadolulu alp (eski Soda ve İsmen'den ortağım) belki yollarımız başka bir hissede tekrar kesişir. Bol kazançlar dileklerimle..

[tarik1234]

Öncelikle firma yeterince şeffaf değil ne kadar kurumsal olduğu da tartışılır sonuçta bir patron hissesi ve bu tür firmaların kendine has riskleri var (buna kısaca patron riski diyebiliriz.) Konuya gelirsek şirketin arsa payı karşılığı yaptığını açıkladığı inşaat sözleşmesinin detaylarını açıklamamasının arkasında nasıl bir gerekçe var bilemiyorum. Ticari sır kapsamında mı değerlendiriyorlar olsa da halka açık bir şirketin yatırımcılarına karşı daha şeffaf olması gerekir. Belki Spk'nın dürtmesi ile bu sözleşmenin detayları kamuya açıklanabilir.

İkinci husus bahse konu kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde projenin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablolarda gösterimi konusuna çok vakıf değilim ayrı bir uzmanlık gerektiriyor. Kişisel olarak yorumum (yanılıyor olabilirim) bahse konu proje alanı tapu kayıtlarında henüz arsa vasfında görünüyordur. Tapu kayıtlarında henüz arsa vasfında görünen bir gayrimenkulü değerleme firmasının raporuna istinaden (tamamlanmamış bir projeyi) şirket aktifinde bina olarak göstermek mevzuat açısından doğru olmayabilir. Ne zaman ki proje tamamlanır ve projeden arsa karşılığı şirket payına düşen bağımsız bölümler şirket mülkiyetine geçecek şekilde kat mülkiyetine uygun olarak tapu kayıtlarında tescil edilir o zaman değerleme firmasının raporuna istinaden şirketin bu gayrimenkulleri ne şekilde tasarruf edeceğine uygun olarak (satış yada kiralama) stoklarda yada yatırımcı amaçlı gayrimenkuller olarak finansal tablolara alınır. Tabi buna rağmen yatırımcıların bilgilendirilmesi için projenin güncel durumuna ilişkin bir değerleme raporunun yıl sonu itibariyle hazırlanması gerekir ben böyle bir rapor göremedim. Petkim'in İzmir Aliağa'da bir arazisi var son dönemde fiyatlar o kadar hızlı artıyor ki adamlar 3 ayda bir değerleme yaparak aradaki farkı kar olarak gelir tablosuna yansıtıyor. Ancak değerleme raporunu Kap'ta açıklamıyorlar

**daha öncede yazdım eksper bittiği zamanki değerini yazar 31.12.2022 1 adet 60 m2 daire 2.000.0000 yapıyor der tamamlanma oranı kadar varlığı arttırır %65 tamamlanma oranı olduğundan 31.12.2022 ederi 1300.000 der aktifte 1300 görünür
***sözleşme açıklanmamasının ticari sır olacağını sanmıyorum tamamen bilgi saklama amaçlı
bu gün başvurdum en geç 1 ay içinde detaylı açıklama yapacaklar
spk değerlemeyi usulsüz bulursa 2021-2022 bilançolar yeniden çıkartılabilir yada 31.12 de düzgün değerle der buda çook yüksek yatıırm faaliyetlerinden gelir yazdırır karı arşa taşır

***takıldığın bir noktada 31.12.2021 göre enerji şirketlerinin varlığı düşmüş
makina tesis değerlemesi yapılmamış bu çeyrek buda gelecek amortisman düşük normalleşecek aktif çook yükselecek

patronun durumundan dolayı ne kadar güzel hikayesi olup potansiyel taşısada çok yüksek yatırım yapmayacağım