şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[akcay]

Londra'da orta halli bir mahallede 450-500 bin pound dan aşağıya 2+1 ev bulamazsınız,örneğin Putney bölgesi bu tanıma uyar. Bu dediğim evlerde 20-30 yıllık. Mahalle düzeldikçe fiyatlar yukarı çıkıyor. Bu dediğim evlerin kiraları 2000-2500 pound civarı.
Bence dünyaya göre pahalıyız demesek de gelirimize göre pahalıyız desek daha doğru olur.

işte kişi başı gelir dünyadaki ekonomik büyüklüğün falan göz önüne alınması gerekir...

biz sanırım kişi başı gelir 8,000 dolarda falanız...

ingiltere yanlış hatırlamıyorsam 50,000 dolardı...

bizde caddebostanda 600 bin dolar falan yeni evler 120 m2 kutu gibi daireler..

evin netine baksan 90 m2 anca var yok...

[freshwind]

Dün bu konuda tv de denk geldim, yabancı payı çok değil yüzde 5 toplam satışlara oranla az ama pahalılıktan yabancıları suçluyoruz deniyotdu karşıt görüş ise yabancı fiyat pahalıda olsa talep ediyor bunu gören diğer emlakçı ve evsahipleride fiyatı yukarı çıkarıyor yerlilerde artmış fiyata razı geliyor, alamayanlar daha ucuz kalmış şehirlere talep giriyor ve dalga şeklinde bu etki ediyor deniyor. Banada mantıklı geliyor lakin dolar olarakta pahalılaştıkça yabancı talebide kesilecektir bir yerde bu durumda.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[akcay]

Dün bu konuda tv de denk geldim, yabancı payı çok değil yüzde 5 toplam satışlara oranla az ama pahalılıktan yabancıları suçluyoruz deniyotdu karşıt görüş ise yabancı fiyat pahalıda olsa talep ediyor bunu gören diğer emlakçı ve evsahipleride fiyatı yukarı çıkarıyor yerlilerde artmış fiyata razı geliyor, alamayanlar daha ucuz kalmış şehirlere talep giriyor ve dalga şeklinde bu etki ediyor deniyor. Banada mantıklı geliyor lakin dolar olarakta pahalılaştıkça yabancı talebide kesilecektir bir yerde bu durumda.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

yabancıların tekrar aldıgı ev bildiğim kadarıyla yabancı sayılmıyor...

Türk vatandaşı oldukları için...

işin ilginç tarafı suriyelinin listede olmaması...

esenyurt git full suriyeli nasıl bunlar listede yok...

3.5. evini alan yabancı varmış...

[thron]

yabancıların tekrar aldıgı ev bildiğim kadarıyla yabancı sayılmıyor...

Türk vatandaşı oldukları için...

işin ilginç tarafı suriyelinin listede olmaması...

esenyurt git full suriyeli nasıl bunlar listede yok...

3.5. evini alan yabancı varmış...

aynen hocam işte aklımızla alay ediyorlar.

Avrupalı gurbetçiler de muhtemelen Türk sayılıyor.

Ev alıp vatandaşlık alan muhtemelen Türk sayılıyor.

Kuveyt Katar vb ülkelerin zenginleri Bahçeşehir bölgesinde deneme amaçlı bir ev alıp vatandaşlık alıyor akabinde 20 ev daha alıyor.
Bir iki tanesini bizzat biliyorum.

Adam Kuveyt te cerrahmış, bildiğin 20 daire aldı tapuda bizim önümüzde.

[thron]

ülkede şu an iki tane net balon var bunlar;

-düşük faiz balonu ve
-düşük dolar balonu

geri kalan tüm balonlar (ev başta olmak üzere) bunların türevidir.

uzman değilim ama kabaca bakınca

faizin kabaca 35% civarı
doların kabaca 24 civarı

olması lazım.

işte efendim enflasyon 80% faiz de o kadar olmalı diyenlere tek lafım.

faizin 80% olduğu bir senaryoda sokakta güvenle yürüyemezsiniz, inşallah en kötü senaryoda 40% ı dahi görmez faizler.

90 larda faizler çok ciddi yüksekti ama kişilerin ve şirketlerin borçluluğu sıfıra yakındı.

en basitinden kredi kartı almak için memur kefil istenirdi.

şu an herkes boğazına kadar borçlu.

[Rj16]

Londra'da orta halli bir mahallede 450-500 bin pound dan aşağıya 2+1 ev bulamazsınız,örneğin Putney bölgesi bu tanıma uyar. Bu dediğim evlerde 20-30 yıllık. Mahalle düzeldikçe fiyatlar yukarı çıkıyor. Bu dediğim evlerin kiraları 2000-2500 pound civarı.
Bence dünyaya göre pahalıyız demesek de gelirimize göre pahalıyız desek daha doğru olur.

Ev 450 bin pound kira 2000 paund desek
Kira çarpanı 18 yıl yapıyor.

Benim baktığım yerde ev fiyatı 2,5 milyon kira 5 bin desek,
Kira çarpanı 42 yıl yapıyor.

Bundan 1-2 yıl önce kira çarpanı aynı yerde 20-25 çıkıyordu. Evler aşırı talep ve arz talep dengesinin henüz yerine oturmamasından dolayı, olması gerekenden neredeyse 1,5 - 2 kat daha pahalı.
Ev fiyatları bir yerde USD bazında tepe yapıp geri gelecektir. Ama ne zaman bilmiyoruz.
Devlet şuan ev fiyatlarını düşürmeye yönelik bir politika uygulamıyor. Uyguladığı an düşer.

[ayhan53]

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan ‘’sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, konut piyasasında yaşanan değişimler ele alınıyor. Rapora göre, geçen yılın aralık ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 142, Ankara’da yüzde 139,6 ve İzmir’de yüzde 136,9 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 23.333 TL, Ankara'da 10.541 TL ve İzmir'de 17.925 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme aralık ayında da devam etti. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172,9 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 71 TL'ye yükseldi. Raporda, İstanbul’un ilçelerindeki satılık ve kiralık konutlara da odaklanıldı.


Satılık konut fiyatlarındaki artış hızı 4. ayında da düşmeye devam ediyor


Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düştü. Kasımda yüzde 174,1 olan yıllık fiyat artışı aralık ayında yüzde 134,9’a geriledi. Geçen yılın aynı ayında 6.726 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 15.802 TL’ye yükseldi.


Satılık konut fiyatlarının üç büyük ildeki düşüşüne büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti


Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 190,5’ten yüzde 142’ye, Ankara’da yüzde 181,7’den yüze 139,6’ya, İzmir’de ise 169,1’den yüzde 136,9’a geriledi. Üç büyük ildeki düşüşe büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti. En düşük artışların görüldüğü iller sırasıyla Erzurum (yüzde 108,8), Muğla (yüzde 102,8), Kayseri (yüzde 98,5), Şanlıurfa (yüzde 96,9) ve Diyarbakır (yüzde 91 olurken, yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Kocaeli (yüzde 166,5), Mersin (yüzde 160), Trabzon (yüzde 154,3), Antalya (yüzde 150) ve İstanbul (yüzde 142) oldu.

konut biyatı düşecek diyenler sanırım konut fiyatlarındaki artış oranı düşüyordan konut fiyatları düşüyor anlıyorlar
enflasyonun artış hızının düşüyor olması enflasyon düşüyor anlamaına gelmez
enflasyon 1 ay öncesine göre artmıştır
ama bir yıl önceki ay artış oranından az artmıştır
tıpkı konut fiyatları gibi
siz hiç son 1 yılda eksi enflasyon veya eksi konut artış oranı duydunuz mu

[akcay]

Son Dakika: İstanbul'da 21 derece ile tüm zamanların Ocak ayı sıcaklık rekoru kırıldı.

yazın 20 milyon istanbulda susuz kalınca anlarız işin ciddiyetini...

dağı taşa ev yapmanın bedelini hep birlikte ödeyeceğiz...