ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[mustican]

buyuk kismi egeperla

ne demek istedin? Açıklar mısın?

[viopandtrade]

buyuk kismi egeperla

Sayın GVA ben gayriemkul değer azalışı gideri demek istemiştim, Hangi garimenkullerde değer azalışı olmuş, yani değerlemelerde değeri düşmüş, bilançoya 123 milyon gider yazılmış.

Ege parlada satışlar beklenenden önce başlamış, gayrimenkul stoğunda azalma olmuş,
ama değer azalması egeparla da mı olmuş.Yatırımcı ilişkilere yazdım. Beyannamede açıklamamışlar.

[mustican]

2017 yılı bitti. 2018 yılına bakalım.
mart ayında ne kadar temettü ne kadar bedelsiz verir görüşlerinizi alalım.

[şef]

% 7 temettü bekliyorum, bedelsiz beklemiyorum, hatta istemiyorum, piyasada bolluk yaratıp fiyatı baskılıyor.

[mustican]

isgyo: 1,46 TL- 1,47 TL

[viopandtrade]

1 milyar civarı borç var, bunun bir kısmın bu seneki satışlarda azalacağını umarak, geçen seneki gibi yüzde 7,5 temettü bekliyorum, en az yüzde 6, en çok yüzde 9. Hisse şeklinde yüzde 5. Her sene temettü ve hisse vermiş genelde.

[GVA]

Esas faaliyetlerden diğer giderler
Yatırım amaçlı gayrimenkul değer azalışı (123.919.259)

sanirim bunu soruyorsunuz...

a. egeperla :
acilis bakiyesi - 279'441'000.00
alimlar - 80'206'834.00
toplam degerleme 2017: - 359'647'834.00
yil sonu degerleme : + 245'050'000.00
FARK > - 114'597'834.00

b. Tuzla karma :
acilis bakiyesi - 274'812'000.00
alimlar - 2'924'504.00
toplam degerleme 2017: - 277'736'504.00
yil sonu degerleme : 270'382'000.00
FARK > -7'354'504.00

c. ifm arsasi
acilis bakiyesi - 169'600'000.00
alimlar - 24'283'921.00
toplam degerleme 2017: - 193'883'921.00
yil sonu degerleme : 191'917'000.00
FARK > -1'966'921.00

toplam FARK : (123,919,259.00)

SEVGILER

[GVA]

degerlendirmelerde, yapilan alimlarin hicbiri artisa yansitilmamis, bazilari eksiye donmus (3 adet)
yalnizca beklenen egeperla degerlemesi yalnizca ofis tarafinda beklenen + 80mio ,- 114 mio aciklanmis, neredeyse 200 mio fark

piyasada beklenen degerleme artisi 370- 417mio iken +80 mio tl olarak yansimis durumda, bu bircok gayrimenkulde var agirlikli kismi egeperla...

digger tarafta hasilatta satis kaynakli +9 mio tl fazlalik varken, satislarin maliyetinde de ayni oranda bir artis var.. burada brut kari gerileten isletme giderlerindeki beklenen -27mio tl nin ustunde -35 mio tl lik gider yazilmasi olmus malesef ... buradaki farkta yine egeperladan kaynaklanmakta.. kisaca yalnizca egeperlanin negative etkisi -125 mio tl gibi ...

kira geliri ve genelyonetimve pazarlama giderleri beklentiye paralel aciklandi...

soyle bakilabilir esasinda hypermarket & kizilay ve Antalya portfoyden cikti yerine egeperla girdi, burada malesef kisa vadede ticari bir karar hatasi var tabii kisa vadede..eldeki bu degerli mulkler bana gore en az yari fiyatina kira amortisman uzerinden satilmis, yerine konan egeperladan kirayi saymiyorum, degerleme de zarar edilmis durumda ..

sevgiler