ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[supheci_kimse]

Ali Ağaoğlu'nun varlık satışı yapacakları haberi ile alakalı düşüncem:

Borçlarının varlıklarına oranı yalnızca %9,4 olduğunu belirtmesine rağmen %4-5 varlık satışı yapmaları bana

1. Likidite sıkıntısı çektiğini
2. Varlıklarını olması gerektiğinden daha yüksek değerlediği

izlenimi vermektedir. Tipik bir inşaat-gayrimenkul şirketi sıkıntısı.

[palmet]

Ali Ağaoğlu'nun varlık satışı yapacakları haberi ile alakalı düşüncem:

Borçlarının varlıklarına oranı yalnızca %9,4 olduğunu belirtmesine rağmen %4-5 varlık satışı yapmaları bana

1. Likidite sıkıntısı çektiğini
2. Varlıklarını olması gerektiğinden daha yüksek değerlediği

izlenimi vermektedir. Tipik bir inşaat-gayrimenkul şirketi sıkıntısı.

gayrımenkul sektorun sıkıntıda..3 yıl once bır daırem vardı 300 bın ıstıyordum..hala 300 bın tl ıstıyorum..3 yıl once ortalama 100 bın dolardı sımdı dolar bazında 60 bın dolara yakın.ve hala satamıyorum bunun adı krız degılde nedır?

dolar bazında tl bazında her alanda mal ettıgı fıyata konutları satamıyor..yenı malıyetlerle konut yapı satacak olsa eldekı stoklar erımemıskı..eldekı stokları malıyetıne satsa nakıt gırdısı yapıp , yenı projelere baslasa yenılerın fıyatları uçar gıder...son 7-8 yılda arsa konut fıyatları anormal sekılde sıstı ıyı bır balon olustu..konut acıgının oldgnu zannetmıyorum.herkes daırede oturuyor..herkesın ıpoteklı veya ıpoteksız en az 1 daıresı var..sımdı mıllet yazlık pesınde..sosyal konutu olan bır tık uste luks konuta gecıyor.
sonuç : emlak fıyatları cok uzun yıllar bu kadar hızlı seyretmez...buralarda uzun yıllar yerınde sayar.

[Zdx&Lunar Soul]

gayrımenkul sektorun sıkıntıda..3 yıl once bır daırem vardı 300 bın ıstıyordum..hala 300 bın tl ıstıyorum..3 yıl once ortalama 100 bın dolardı sımdı dolar bazında 60 bın dolara yakın.ve hala satamıyorum bunun adı krız degılde nedır?

Ya da 3 yıl önce çok çok çok fazla istiyordunuz.

[gva74]

Ya da 3 yıl önce çok çok çok fazla istiyordunuz.

evet katiliyorum, 3 yil once bir zenginlestik hissi vardi, insanlar bu kaldirac ile buyuduler, harcadilar.. belki gercek degeri usd 50k idi belkide 10 yil sonar 200k usd.. birsuru degisken mevcut fiyati etkileyen

[Zdx&Lunar Soul]

evet katiliyorum, 3 yil once bir zenginlestik hissi vardi, insanlar bu kaldirac ile buyuduler, harcadilar.. belki gercek degeri usd 50k idi belkide 10 yil sonar 200k usd.. birsuru degisken mevcut fiyati etkileyen

İstanbul için lokasyon falan filan çok önemli.mesela adam diyelim ev alıyor avrupa konutlarından 200 bine her sene 400-600-800-1mln oluyor.O 1 mln a alan işte o nokta önemli bir 10 sene 1 mln a satamıyor.

Etilerin girişinde bir lostra salonu var herkes bilir bayağı gitmedim ama kapanmamıştır sanırım.Depremin peşine abi dedik işler azaldı mı yooo.Demir bank battı sorduk yooo.Adam derdi ki gök yarılsa bizim burada işler artar azalmaz bu ülkede.

Yalanım olmasın yılını karıştırıyor olabilirim.Hemen yakınlarında galeri var demirbank battığının ertesi sene adam en çok porche yi bu sene sattık demişti.

[gva74]

bu sene surpriz yilsonu degerlemelerde olacak gibi, burada d/dd oranini yukari cekecek degerleme azalislari gorulebilir ...
yani borsanin en ucuzu diyenlere soyleyeyim...

benim acimdan %7.5 temettu getirisi ile cari fiyattan %7.8 kira getirisi anlami tasiyor. 13 yil amortisman
%10 temettu ise %10 ustu.. 9.6 yil ..bu temettu isi bozulursa ayri onuda gormek isterim... bugun konut alacagima isgyo almamin nedenide budur... konut sektoru fiyatlar arz talep hersey ortada enflasyon %15 lere geldi , yani ne bekleniyor bu sirketin performansindan hayret ediyorum, fiyat ucuz mu evet Kabul lakin neye gore ucuz yada pahali.. cok degisken var kim onunu gorebiliyor, 3-4 aydir kira alamadigim kiracim var, evin fiyati %20-30 dusmus,

hayatta cehapeye oy vermemis biri olarak, bakayim dedim nedir bu is, chp iki bagimsiz yonetimkurulu uyesi atiyor, bankanin bilmem kaci ataturk hissesi ve bu yuzden, kar payi ne oluyor, bu temettulerde turk tarih kurumuna ve turk dil kurumuna gidiyor vasiyetnamede yazildigi uzere, peki karpaylarini alan bu iki kurumu kim atiyor, basbakanlik atiyor, ulennn basbakan kilicdaroglumu

[boran]

Sağol güzel kardeşim

[Zdx&Lunar Soul]

Sayın Gva74 mesela 75 mln lira yıllık kira geliri olan KANYON bilançoda sanırım yalanım olmasın 170 mln tl mi ne.Bunu nasıl değerleme azalışı ile aşağıya çekebilirler???????????????Yuh desem bende ayıp olur mu?Mesela bakın bakalım AKMGY nin AKASYA Avm nin değerlemesi Hatta KAnyona göre dağbaşı denilecek AKBATI nın değerlemesi ne kadar?

ISGYO da pozisyonum yok almayacağımda.Ama bu fiyatlar el insaf yani.